关于土地增值税的表述中，正确的有（ ）。-A．以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币B．个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，作为转让房地产有关的税金予以扣除C．取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除费用D．转让旧房、旧建筑物的，不能提供已支付的地价款凭据的，按照该房产所坐落土地取得时的基准低价或标定低价来确定土地的扣除项目金额E．纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地

题目

关于土地增值税的表述中，正确的有（ ）。-

A．以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币

B．个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，作为转让房地产有关的税金予以扣除

C．取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除费用

D．转让旧房、旧建筑物的，不能提供已支付的地价款凭据的，按照该房产所坐落土地取得时的基准低价或标定低价来确定土地的扣除项目金额

E．纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除

相似考题

1.根据土地增值税相关规定，关于房地产转让的说法，正确的是( )。A．以分期收款方式转让房产的，根据实际的收款日期确定纳税期限B．以一次交割、付清价款方式转让房地产的，在办理过户和登记手续后一次性缴纳土地增值税C．因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让其房产的，应从签订房地产转让合同之日起7日内到房地产所在地主管税务机关备案D．纳税人因国家建设需要被依法征用房地产并得到经济补偿的，应从签订房地产转让合同之日起15日内到房地产所在地主管税务机关备案

2.下面说法正确的是( )A．对取得的实物收入，可按其他收入计算B．对取得的无形资产收入，要按收入时的市场价格直接折算成货币C．对取得的收入为外国货币的，应以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币，据以计算土地增值税税额D．当月以分期收款方式取得的外币收入可以外币直接汇兑

3.以下行为可以预征土地增值税，待办理结算后再进行清算的是( )。A．以一次交割、付清价款方式转让房地产的B．以分期收款方式转让旧房的C．纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产D．隐瞒、虚报房地产成交价格的

4.以下关于土地增值税的表述中，正确的有( )。A．以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币B．个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，作为转让房地产有关的税金予以扣除C．取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除D．转让旧房、旧建筑物的，不能提供已支付的地价款凭据的，按照该房产所坐落土地取得时的基准低价或标定低价来确定土地的扣除项目金额E．纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除

参考答案和解析
正确答案：AE
个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，已经包括在旧房及旧建筑物的成交价格中，因此，在计算土地增值税时，不作为与转让房地产有关的税金予以扣除；取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，不能加计扣除费用；转让旧房、旧建筑物的，不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。
更多“关于土地增值税的表述中,正确的有( )。－A.以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的,应按实际 ”相关问题

  • 第1题：

    土地增值税规定，下列情形中( )。应实行先预缴后清算的计征办法。

    A、以分期收款方式转让房地产 B、成片开发部分转让的房地产

    C、以预售方式转让房地产 D、提供的扣除项目金额不实


    正确答案：BC

  • 第2题：

    以下关于土地增值税的表述中，正确的是( )。

    A．以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币

    B．个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，作为转让房地产有关的税金予以扣除

    C．取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除

    D．转让旧房、旧建筑物的，不能提供已支付的地价款凭据的，按照该房产所坐落土地取得时的基准低价或标定低价来确定土地的扣除项目金额

    E．纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除


    正确答案：AE
    解析：个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，已经包括在旧房及旧建筑物的成交价格中，因此，在计算土地增值税时，不作为与转让房地产有关的税金予以扣除；取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，不能加计扣除；转让旧房、旧建筑物的，不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

  • 第3题：

    土地增值税规定，下列情形中( )应采取先预缴后清算计征办法。

    A．以一次交割、付清价款方式转让房地产

    B．以分期收款方式转让房地产

    C．开发小区先行转让部分房地产

    D．以预售方式转让房地产


    正确答案：CD
    解析：开发小区先行转让部分房地产、以预售方式转让房地产属于项目全部竣工结算前转让房地产的情形，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理计算后再进行清算，多退少补。

  • 第4题：

    土地增值税规定，下列情形中（ ）应实行先预缴后清算的计征办法。

    A．以分期收款方式转让房地产

    B．成片开发部分转让的房地产

    C．以预售方式转让房地产

    D．提供的扣除项目金额不实


    正确答案：BC

  • 第5题：

    以下行为先按比例征收土地增值税，待办理结算后再进行清算的是（ ）。

    A．以一次交割、付清价款方式转让房地产的

    B．以分期收款方式转让旧房的

    C．纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产

    D．隐瞒、虚报房地产成交价格的


    正确答案：C
    纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产，以及纳税人采取预售方式出售商品房，采用先按比例征收土地增值税，然后清算的办法。

  • 第6题：

    下列关于企业所得税收入确认时间的表述，正确的有（ ）。

    A.转让股权，应于取得股权转让收入时确认收入的实现
    B.采取产品分成方式取得收入的，按照企业分得产品的日期确认收入的实现
    C.股息、红利等权益性投资收益，按照被投资方实际分配利润的日期确认收入的实现
    D.接受捐赠收入，按照捐赠人作出捐赠决定的当天确认收入的实现
    E.以分期收款方式销售货物的，按照合同约定的收款日期确认收入的实现

    答案：B,E
    解析：
    选项A：企业转让股权，应于转让协议生效且完成股权变更手续时，确认收入的实现；选项C：股息、红利等权益性投资收益，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，按照被投资方作出利润分配或转股决定的日期确认收入的实现；选项D：接受捐赠收入，按照实际收到捐赠资产的日期确认收入的实现。

  • 第7题：

    下列关于土地增值税的表述中，不正确的是（ ）。

    A.取得的收入为外国货币的，应当以取得收入的当天或者是当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币，据以计算土地增值税税额
    B.房地产开发企业在售房时代收的各项费用是计入到房价中一并收取的，则作为转让房地产有关的收入计税
    C.房地产开发企业因建设房产而支付的超过上浮幅度的利息不得作为土地增值税的扣除项目金额
    D.对分期开发的房地产项目，各期清算的方式根据纳税人当时的实际情况给予确定

    答案：D
    解析：
    选项D：对分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致。

  • 第8题：

    下列关于土地增值税纳税时间和缴纳方法的表述，正确的有（　）。

    A、以一次交割、付清价款方式转让房地产的，主管税务机关可在纳税人办理纳税申报后，根据其应纳税额的大小及向有关部门办理过户、登记手续的期限等，规定其在办理过户、登记手续前数日内一次性缴纳全部土地增值税
    B、纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去，但小区内的部分配套设施往往在转让后才建成，在这种情况下，税务机关可以对先行转让的项目，在取得收入时预征土地增值税
    C、纳税人以预售方式转让房地产的，对在办理结算和转交手续前就取得的收入，税务机关也可以预征土地增值税
    D、以分期收款方式转让房产的，根据实际的收款日期确定纳税期限
    E、凡采用预征方法征收土地增值税的，在该项目全部竣工办理结算时，都需要对土地增值税进行清算，根据应征税额和已征税额进行清算，多退少补

    答案：A,B,C,E
    解析：
    以分期收款方式转让房地产的，可根据合同规定的收款日期来确定具体的纳税期限。

  • 第9题：

    下列有关土地增值税的表述中，正确的有（ ）。

    A.房地产开发企业转让存量房，适用加计扣除20%的规定
    B.直接转让土地使用权的，纳税人应当进行土地增值税清算
    C.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
    D.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，在计算土地增值税时不得扣除
    E.纳税人以分期收款方式转让房地产的，主管税务机关可根据合同规定的收款日期来确定具体的纳税期限

    答案：B,C,D,E
    解析：
    选项A：房地产开发企业转让新建房，适用加计扣除20%的规定。

  • 第10题：

    下列关于土地增值税纳税时间和缴纳方法的表述，正确的有（　）。

    A.以一次交割.付清价款方式转让房地产的，主管税务机关可在纳税人办理纳税申报后，根据其应纳税额的大小及向有关部门办理过户.登记手续的期限等，规定其在办理过户.登记手续前数日内一次性缴纳全部土地增值税
    B.纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去，但小区内的部分配套设施往往在转让后才建成，在这种情况下，税务机关可以对先行转让的项目，在取得收入时预征土地增值税
    C.纳税人以预售方式转让房地产的，对在办理结算和转交手续前就取得的收入，税务机关也可以预征土地增值税
    D.以分期收款方式转让房产的，根据实际的收款日期确定纳税期限
    E.凡采用预征方法征收土地增值税的，在该项目全部竣工办理结算时，都需要对土地增值税进行清算，根据应征税额和已征税额进行清算，多退少补

    答案：A,B,C,E
    解析：
    以分期收款方式转让房地产的，可根据合同规定的收款日期来确定具体的纳税期限。

  • 第11题：

    多选题
    以下关于土地增值税的表述中，正确的有（　　）。
    A

    以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币

    B

    税务机关对处于西部地区的纳税人采取预售方式销售商品房土地增值税的预征率不得低于2%

    C

    房地产企业取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除

    D

    纳税人既建普通住宅，又建别墅销售的，应该分别计算增值额

    E

    纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除


    正确答案： C,E
    解析：
    B项，税务机关对处于西部地区的纳税人采取预售方式销售商品房土地增值税的预征率不得低于1%；C项，取得土地使用权后未开发即进行转让的，只能以取得土地使用权时支付的费用和转让过程中发生的相关税费为扣除额，不能加计扣除。

  • 第12题：

    单选题
    根据企业所得税法律制度的规定，下列关于收入确认时间的表述中，正确的是（）。
    A

    以分期收款方式销售货物的，按照实际取得收入的日期确认收入的实现

    B

    采取产品分成方式取得收入的，按照企业分得产品的日期确认收入的实现

    C

    销售商品采用支付手续费方式委托代销的，在发出货物满180天时确认收入的实现

    D

    企业通过转让股权取得收入的，在签订转让协议时确认收入的实现


    正确答案： D
    解析： 选项A：以分期收款方式销售货物的，按照合同约定的收款日期确认收入的实现；选项C://销售商品采用支付手续费方式委托代销的，在收到代销清单时确认收入；选项D:企业转让股权收入，应于转让协议生效，且完成股权变更手续时，确认收入的实现。

  • 第13题：

    关于土地增值税的说法，错误的是( )。

    A.土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物征收

    B.收入额减除国家规定各项扣除项目金额后的余额就是纳税人在转让房地产中获得的增值额

    C.纳税人转让房地产取得的应税收入是指转让房地产取得的货币收入、实物收入和其他收入

    D.土地增值税适用的最高税率为100%


    正确答案：D
    本题考查土地增值税。土地增值税适用30-60%四级超率累进税率。见P152，新考点。

  • 第14题：

    下列哪种情况可以预征土地增值税，待办理结算后再进行清算( )。

    A．以一次交割、付清价款方式转让房地产的

    B．以分期收款方式转让房地产的

    C．纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入的

    D．以其他方式转让房地产的


    正确答案：C

  • 第15题：

    以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以转让房产取得的收入为计税依据。（ ）


    正确答案：×
    本题考核契税的计税依据。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

  • 第16题：

    下列各项中，有关土地增值税征税范围表述正确的是（ ）。

    A．对转让集体土地使用权及地上建筑物和附着物的行为征税

    B．无论是单独转让国有土地使用权还是房屋年和土地一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围

    C．将房屋产权赠与直系亲属的，应当征收土地增值税

    D．土地增值税的纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入不包括实物收入和其他收入


    正确答案：B
    土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物和附着物的行为征税；将房屋产权赠与直系亲属的，不征收土地增值税；土地增值税的纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入、实物收入、其他收入。

  • 第17题：

    关于土地增值税的说法，错误的是()。

    A:土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物征收
    B:收入额减除国家规定各项扣除项目金额后的余额就是纳税人在转让房地产中获得的增值额
    C:纳税人转让房地产取得的应税收入是指转让房地产取得的货币收入、实物收入和其他收入
    D:土地增值税适用的最高税率为100%

    答案：D
    解析：
    我国相关法律法规固定，土地增值税适用30—60%四级超率累进税率，故D选项说法错误。其他选项均说法正确。

  • 第18题：

    下列关于土地增值税收入额确定的说法，正确的有（　）。

    A、营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税
    B、对取得的实物收入，要按收入时的市场价格折算成货币收入
    C、对取得的无形资产收入，要进行专门的评估，在确定其价值后折算成货币收入
    D、当月以分期收款方式取得的外币收入，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币
    E、对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，一律作为转让房地产所取得的收入计税

    答案：A,B,C,D
    解析：
    对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。

  • 第19题：

    下列关于土地增值税的征管规定，说法正确的是（　）。

    A.以分期收款方式转让房产的，根据实际收款日期确定纳税期限
    B.一次交割付清价款方式转让房产的，在办理过户和登记手续后一次性纳税
    C.纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内办理纳税申报
    D.企业土地增值税的纳税地点为企业机构所在地

    答案：C
    解析：
    以分期收款方式转让房产的，根据合同约定的收款日期确定纳税期限；一次交割付清价款方式转让房产的，在办理过户和登记手续前数日内一次性纳税；土地增值税的纳税地点一律为房地产所在地。

  • 第20题：

    下列关于土地增值税的表述中，正确的有（ ）。

    A.土地增值税以转让房地产取得的增值额为征税对象
    B.房地产的继承免征土地增值税
    C.纳税人转让房地产取得的收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币，据以计算土地增值税税额
    D.对于分期开发的房地产项目，各期土地增值税清算的方式应保持一致
    E.企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

    答案：A,C,D,E
    解析：
    选项B：房地产的继承不属于土地增值税的征税范围。

  • 第21题：

    下列关于土地增值税收入额确定的说法，正确的有（　）。

    A.营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税
    B.对取得的实物收入，要按收入时的市场价格折算成货币收入
    C.对取得的无形资产收入，要进行专门的评估，在确定其价值后折算成货币收入
    D.当月以分期收款方式取得的外币收入，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币
    E.对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，一律作为转让房地产所取得的收入计税

    答案：A,B,C,D
    解析：
    对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。

  • 第22题：

    下列关于土地增值税特点的说法中，正确的有（）。

    • A、以转让房地产取得的增值额为征税对象
    • B、征税面比较广
    • C、采用扣除法和评估法计算增值额
    • D、实行超额累进税率
    • E、土地增值税发生在房地产转让环节，实行按次征收

    正确答案:A,B,C,E

  • 第23题：

    单选题
    下列关于转让房地产取得收入的说法中，不正确的是()。
    A

    纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入，但不包括无形资产收入

    B

    对纳税人取得的实物收入，要按取得收入时的市场价格折算成货币收入

    C

    取得的收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币确认收入

    D

    当月以分期收款方式取得的外币收入，以实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币确认收入


    正确答案： A
    解析： 纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。

  • 第24题：

    多选题
    根据土地增值税规定，下列情形中（　　）应采取先按预征率预征后清算税款的征税办法。
    A

    成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的

    B

    预售方式转让房地产的

    C

    赊销旧房地产的

    D

    分期收款销售房地产的

    E

    按揭方式销售房地产的


    正确答案： C,D
    解析：
    税法规定，两种经营方式采取先按预征率预征，然后清算的办法：①纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产的；②纳税人采取预售方式出售商品房。

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