甲某是个人独资企业业主，2010年1月将价值60万元的自有房产投入独资企业作为经营场所，3月以200万元的价格购入一处房产；6月将价值200万元的自有仓库与另一企业价值160万元的仓库互换，甲某收取差价40万元。甲某以上交易应缴纳契税（ ）万元。A．8．00B．8．40C．9．60D．16．00
题目
甲某是个人独资企业业主，2010年1月将价值60万元的自有房产投入独资企业作为经营场所，3月以200万元的价格购入一处房产；6月将价值200万元的自有仓库与另一企业价值160万元的仓库互换，甲某收取差价40万元。甲某以上交易应缴纳契税（ ）万元。
A．8．00
B．8．40
C．9．60
D．16．00
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第1题：
根据我国现行《个人独资企业法》,下列哪些备选项情况是法律明文规定的解散情况()。A、个人独资企业投资人的父母要求不再经营
B、以家庭财产作为投资财产的个人独资企业投资人张某决定解散该企业
C、个人独资企业的投资人甲因车祸死亡，他子女放弃继承
D、个人独资企业的投资人甲与其配偶离婚
E、个人独资企业因违法经营，被依法吊销营业执照
参考答案：BCE
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第2题：
下岗职工张某的家庭共有财产(办理工商登记已注明)房屋价值8万元、存款1万元，出资设立个人独资企业，聘请甲管理个人独资企业事务。并在聘用合圊中规定甲对外代表个人独资企业签订的每一单协议，事先必须经投资人张某审查同意，否则该合同无效。甲未经张某同意，私自代表企业与A公司签订标的为5万元的购货合同，A公司不知道个人独资企业对甲的限制规定，该合同履行时张巢发现了这一情况，认为该合同无效。
同时张某还发现甲未经允许私自用个人独资企业的房屋作抵押为甲的朋友贷款7万元。
该企业经营一段时间后，资产总价值l0万元，负债总额15万元，张某决定对企业进行清算。
问题：
(1)张某以家庭共有财产出资设立个人独资企业是否合法?
(2)张某聘请甲管理企业事务是否合法?
(3)甲代表企业与A公司签订的合同是否合法?
(4)甲以企业房产作抵押为甲的朋友担保贷款是否合法?
(5)企业清算时．责任如何界定?
正确答案：
(1)以家庭共有财产出资合法，《个人独资企业法》规定其投资人可以以个人财产出资，也可以以家庭共有财产出资，以家庭共有财产出资的，在申请工商注册登记时应予注明。
(2)聘请甲管理企业事务合法。法律规定投资人可以自行管理个人独资企业的事务，也可以委托或聘请他人管理企业事务。
(3)甲代表企业与A公司签订的合同有效。投资人对骋用人员职权的限制不能对抗外部善意的第三人。A属于外部善意的第三人。
(4)甲私自以企业资产为他人贷款担保的行为不合法。
(5)企业清算时，用企业资产l0万元归还企业债务，未偿还完的企业债务5万元，依法用张某家庭共有的其他财产偿还，因为以家庭共有财产作为个人财产出资的，依法以家庭共有财产为企业债务承担无限责任。 -
第3题：
吴某2008年12月将自有价值300万元的房产投入个人独资企业。另购买190平方米的商品房一处，价款130万元，吴某应缴纳的契税为（ ）万元。(适用契税率3%)
A．3.9
B．4.8
C．2.6
D．1.3
正确答案：A
以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
吴某应缴纳契税=130×3%=3.9(万元)。
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第4题：
甲某是个人独资企业业主，2019年1月将价值60万元的自有房产投入本人独资经营的企业作为经营场所，4月购买价值200万元的住房;6月将价值200万元的自有仓库与另一企业价值160万元的仓库互换，甲某收取差价40万元。甲某以上交易应缴纳契税()万元。 ( 契税的税率为4%)A.8
B.8.4.
C.9.6
D.16答案：A解析：以自有房产作股投人本人独资经营的企业，免纳契税;房屋交换，其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。甲某应缴纳契税=200x4%=8 (万元)。 -
第5题：
甲某是某个人独资企业的业主，2019年3月以200万元的价格购入A公司一处房屋作为办公场所，并将其价值60万元的自有房屋投入独资企业作为经营场所；为节省运输费用，甲某将自有价值160万元的仓库与另一企业价值200万元的仓库互换，由甲某向该企业支付差价。甲某上述经济事项应缴纳契税（ ）万元。（契税税率为4％，以上价格均为不含增值税价格）A.8
B.8.4
C.9.6
D.16答案：C解析：将价值60万元的自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。土地使用权相交换的，其计税依据是所交换的土地使用权的价格差额，应由多付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
甲某上述经济事项应缴纳契税＝200×4％＋（200－160）×4％＝9.6（万元） -
第6题：
甲某是一家个人独资企业的业主，2018年7月以200万元（不含增值税，下同）的价格购入A公司一处房屋作为办公场所，并将其2014年购入的价值60万元的自有房屋投入企业作为经营场所；为节省运输费用，甲某将自有的价值为160万元的仓库与另一企业200万元的仓库互换，由甲某向该企业支付差价。甲某上述经济事项应缴纳契税（ ）万元。（契税适用税率为4％）A.8
B.8．4
C.9．6
D.16答案：C解析：购入200万元房屋应缴纳契税；自有房屋投入本人独资经营的企业不缴纳契税；不等价交换房屋按照付出的差价缴纳契税。甲某应纳契税=200× 4％+（200-160）×4％=9．6（万元）。 -
第7题：
居民甲有四套住房，第一套价值80万元的房产自用，将第二套价值120万元的别墅抵偿了乙100万元的债务；将第三套价值100万元的房产与丙的房产交换，并收到丙支付的差价款20万元；将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，下列说法正确的有（ ）。A.甲不缴纳契税，乙纳契税30000元，丙纳契税6000元
B.甲缴纳契税6000元，乙纳契税36000元，丙不缴纳契税
C.甲、丙交换房产，应该由丙缴纳契税
D.甲将房产投资到本人经营的个人独资企业，应纳契税答案：A,C解析：甲自用住房不缴纳契税；甲将别墅抵债，是住房的出售方，不缴纳契税，而应该由承受方乙缴纳契税1000000×3%=30000（元）；与丙换房，应该由支付差价的丙根据支付的差价缴纳契税200000×3%=6000（元）；将公寓房折成股份投入本人独资经营的企业并未涉及房屋产权变化，也不用缴纳契税。 -
第8题：
张某从单位辞职后，拟采取个人独资企业形式从事肉类进口业务。下列有关个人独资企业的出资、财产归属及责任承担的说法中，符合法律规定的有()。A.张某是个人独资企业财产的所有权人
B.张某以投资到个人独资企业的财产对独资企业债务承担有限责任
C.张某不能以家庭财产作为个人出资
D.张某可以劳务出资
E.张某应以其个人财产对独资企业债务承担无限责任答案：A,E解析：(1)选项B:投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任; (2)选项C:个人独资企业可以家庭共同财产出资;(3)选项D:个人独资企业不得以劳务作为出资。 -
第9题：
甲某是一家个人独资企业的业主，2007年3月以200万元的价格购入A公司一处房屋作为办公场所，并将其价值60万元的自有房屋投入企业作为经营场所；为节省运输费用，甲某将自有价值160万元的仓库与另一企业价值200万元的仓库互换，由甲某向该企业支付差价。甲某上述经济事项应缴纳契税（）万元（适用税率为4%）。
- A、8
- B、8.4
- C、9.6
- D、16
正确答案:C -
第10题：
多选题居民甲有四套住房，第一套价值80万元的房产自用，将第二套价值120万元的别墅抵偿了乙100万元的债务；将第三套价值100万元的房产与丙交换房产，并收到丙赠送的价值20万元的小汽车；将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3％，下列说法正确的有（）。A甲不缴纳契税，乙纳契税30000元，丙纳契税6000元
B甲缴纳契税6000元，乙纳契税36000元，丙不缴纳契税
C甲、丙交换房产，应该由丙缴纳契税
D甲将房产投资到本人经营的个人独资企业，应纳契税
正确答案： C,D解析： 甲自用住房不缴纳契税；甲将别墅抵债，是住房的出售方，不缴纳契税，而应该由承受方乙缴纳契税1000000X3％=30000（元）；与丙换房，应该由支付差价的丙根据支付的差价缴纳契税200000X3％=6000（元）；将公寓房折成股份投入本人独资经营的企业并未涉及房屋产权变化，也不用缴纳契税。 -
第11题：
单选题个人独资企业登记成立时，业主须提交的文件中，不包括（）。A个人独资企业设立申请书
B个人身份证明
C验资证明
D生产经营场所证明
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题王某是个人独资企业业主，2017年1月，将价值60万元的自有房产投入独资企业作为经营场所：3月以200万元的价格购入一处房产；6月，将价值200万元的自有仓库与另一企业价值160万元的仓库互换，王某收取差价40万元。假设该地契税税率为4％。王某以上交易应缴纳契税（）万元。A8.00
B8.40
C9.60
D16.00
正确答案： B解析： 以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税；房产互换，甲某收取差价，甲某不用缴纳契税，由对方按照差价为基础缴纳契税。甲某应缴纳契税=200×4％=8（万元）。 -
第13题：
乙3月份购精装房一处，付房款500万元(含装修费50万元)；4月份将原在老城区的一处价值150万元的房产与甲在新城区的价值80万元的房产进行交换，向甲收取补价70万元；8月份将原有价值1000万元的房产投入到自己名下的个人独资企业用于生产经营。已知当地的契税税率是4%。乙应纳的契税是( )万元。
A．62.8
B．22.8
C．60
D．10
正确答案：D
解析：房产交换应当由支付补价的一方缴纳契税；以自有房产投入本人独资经营的企业，免纳契税；买卖装修的房屋，装修费用应该计入契税的计税依据。应纳的契税=500×4%=20(万元)。 -
第14题：
王某3月购精装房一处，付房款500万元(其中含装修费80万元)；4月份将原在老城区的一处价值150万元的房产与甲企业在新城区的价值80万元的房产交换，向甲企业收取补价70万元；8月将原有价值1000万元的房产投入到自己名下的个人独资企业用于生产经营。已知当地的契税税率是4%。王某应缴纳契税是( )万元。
A．62.8
B．22.8
C．60
D．20
正确答案：D
解析：房产交换应当由支付补价的一方缴纳契税；以自有房产投入本人独资经营的企业，免纳契税；买卖装修的房屋，装修费用应该计入契税的计税依据。应纳的契税=500×4%=20(万元) -
第15题：
某个人独资企业是由赵某以个人财产设立的，由于赵某还有一份固定工作，所以他聘用李某管理企业事务，并签订了委托合同，约定20万元以下的经营事务李某可以自行处理，涉及20万元以上的则要经过赵某同意方可实施。李某与甲企业洽谈一项租赁合同，李某以个人独资企业的名义租用甲的机器设备9个月，租金在租赁期满时给付，对这些约定，双方没有订立书面合同，但订立了另一个书面的担保合同，李某以个人独资企业的厂房（市价30万元）作为履行付款义务的担保，并进行了抵押登记。在个人独资企业使用过程中，这些机器设备经常出现故障，当向甲要求维修时，甲企业以其未支付租金为由拒绝，李某
为了维持生产的正常运行，只能自行维修，费用累计为l万元。3个月后，由于个人独资企业经营业务发生了调整，李某将该机器设备租给了乙企业使用，甲企业知道后，以个人独资企业未征求其同意为由，要求解除合同，并要求其支付相应的租金。双方僵持不下。个人独资企业经营状况不断恶化，赵某解散了企业，甲企业此时才知道李某已将用于抵押的厂房变卖给陈某。
要求：根据以上资料，回答下列问题：
(1)李某与甲企业签订的担保合同是否有效？请说明理由。
(2)个人独资企业支付的维修费用应当由谁来承担？
(3)个人独资企业能否在不需要使用这些机器设备时随时解除租赁合同？请说明理由。
(4)甲企业以李某擅自转租为由解除合同是否成立？
(5)甲企业应如何实现其抵押权？
正确答案：
答案：
(1)有效。首先该合同的形式符合法律的规定，以书面的形式订立，并且由于是以不动
产为抵押物，根据法律的相关规定，应当进行登记，他们也确实予以了登记。其次，尽管盖
厂房的价值为30万元，超过了赵某对张某的授权范围，但是根据《个人独资企业法》的规定，投资人对受托人或者被聘用的人员职权的限制，不得对抗善意第三人，即赵某不得以此为由而宣布合同无效。
(2)l万元的维修费用应当由甲企业承担。根据《合同法》对租赁合同的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
(3)能随时解除。根据《合同法》对租赁合同的规定，租赁合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理
期限之前通知承租人。所以作为承租人的个人独资企业可以随时解除合同。
(4)成立。根据租赁合同的相关规定，承租人未经出租人同意将出租物转租的，出租人可以解除合同，李某没经甲的同意擅自转租，甲企业有权解除租赁合同。
(5)根据《合同法》和《担保法》的规定，转让经过登记的抵押物的，抵押权可以对抗受让人。所以甲企业可以向陈某行使抵押权，陈某清偿债务后可以向李某追偿。 -
第16题：
甲某是个人独资企业业主，2010 年 1 月将价值 60 万元的自有房产投入独资企业作为经营场所，3 月以 200 万元的价格购入一处房产;6 月将价值 200 万元的自有仓库与另一企业价值 160 万元的仓库互换，甲某收取差价 40 万元。甲某以上交易应缴纳契税( )万元。（当地契税税率为 4%）A.8.00
B.8.40
C.9.60
D.16.00答案：A解析：甲某应缴纳契税=200×4%=8(万元)。
个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。 -
第17题：
甲省某运动员2019年5月接受国家体育总局奖励地处甲省的房屋一栋，该房屋市场价值40万元，甲省契税税率为5％；同月，某单位奖励其乙省住宅一套，该房屋市场价值60万元，乙省契税税率为4％。该运动员将甲省自有房产一栋出售，价值60万元，又将另一套甲省两室住房(价值60万元)与公民张某换成甲省两处一室住房，并支付差价20万元。该运动员将甲省一栋房产捐赠给希望工程用于教学，价值50万元。 该运动员出售自有房产应缴纳契税为（ ）万元。A.0
B.2．4
C.3
D.2．5答案：A解析：契税的纳税人为在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。故出售房产的人不是契税的纳税人，不交契税。故选项A正确。 -
第18题：
杨某以500万元存款及价值800万元的房产投资设立个人独资企业；当年杨某朋友张某移居国外，将其境内价值80万元的房产赠送给杨某，当地契税的税率为3%。当年杨某应缴纳的契税为（ ）万元。A.0
B.2.4
C.26.4
D.41.4答案：B解析：以自有房产作股投入本人独资经营企业，免纳契税。受赠房产，承受房产的杨某为契税纳税人。杨某应缴纳的契税＝80×3%＝2.4（万元）。 -
第19题：
(2019年)张某从单位辞职后，拟采取个人独资企业形式从事肉类进口业务。下列有关个人独资企业的出资、财产归属及责任承担的说法中，符合法律规定的有（ ）。A.张某是个人独资企业财产的所有权人
B.张某以投资到个人独资企业的财产对独资企业债务承担有限责任
C.张某不能以家庭财产作为个人出资
D.张某可以劳务出资
E.张某应以其个人财产对独资企业债务承担无限责任答案：A,D,E解析：个人独资企业的财产归投资人个人所有，A选项正确。投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，B选项错误。个人独资企业投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的，应当依法以家庭共有财产对企业债务承担无限责任，C选项错误。个人独资企业法对投资人的出资形式未作限定，法无禁止即可为，D选项正确。投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，E选项正确。 -
第20题：
个人独资企业登记成立时，业主须提交的文件中，不包括（）。
- A、个人独资企业设立申请书
- B、个人身份证明
- C、验资证明
- D、生产经营场所证明
正确答案:C -
第21题：
单选题甲某是个人独资企业业主，2014年1月将价值60万元的自有房产投入本人独资经营的企业作为经营场所，4月购买价值200万元的房产；6月将价值200万元的自有仓库与另一企业价值160万元的仓库互换，甲某收取差价40万元。甲某以上交易应缴纳契税()万元。（契税的税率为4%）（2014年）A8
B8.4
C9.6
D16
正确答案： B解析： -
第22题：
单选题张某是一家个人独资企业的业主，2009年3月以200万元的价格购入A公司一处房屋作为办公场所，并将其价值60万元的自有房屋投入企业作为经营场所；为节省运输费用，张某将自有价值160万元的仓库与另一企业价值200万元的仓库互换，由张某向该企业支付差价。张某上述经济事项应缴纳契税（ ）万元。（适用税率为4％）A8
B8.4
C9.6
D16
正确答案： C解析：
张某将价值60万元的自有房产作股投入本人经营企业，产权所有人和使用权使用人未发生变化，不需办理房产变更手续，也不办理契税手续；土地使用权相交换的，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额，应由多付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。张某应缴纳契税＝200×4％＋（200－160）×4％＝9.6（万元）。 -
第23题：
单选题2011年10月，杨某以500万元存款及价值800万元的房产投资设立个人独资企业；当年杨某朋友张某移居国外，将其境内价值80万元的房产赠送给杨某，当地契税的税率为3%。杨某应缴纳的契税为（）万元。A0
B2.4
C41.4
D42
正确答案： A解析： 以自有房产作股投入本人独资经营企业，免纳契税。受赠房产，承受房产的杨某为契税纳税人。80×3%=2.4(万元)。