业务2该企业以房产对外投资应纳房产税（ ）万元。A．3.6B．2.72C．2.48D．2.24

题目

业务2该企业以房产对外投资应纳房产税（ ）万元。

A．3.6

B．2.72

C．2.48

D．2.24

相似考题

1.某企业拥有原值为2500万元的房产，2010年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限10年，承担投资风险，当年利润分红为50万。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2010年度应纳房产税是( )万元。A.24B.22.8C.30D.16.8

2.某企业有原值为2500万元的房产，2006年1月1 日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2006年度应纳房产税( )万元。A．24B．22.8C．30D．16.8

3.某企业有原值为2500万元的房产，1999年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为 20%，该企业1999年度应纳房产税( )。A．24万元B．22．8万元C．30万元D．16．8万元

4.某企业拥有原值为2500 万元的房产，2011 年1 月1 日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限为10 年，每年固定利润分红50 万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%。根据房产税法律制度的规定，该企业2011 年度应纳房产税为（ ）万元。A、24B、22.8C、30D、16.8

参考答案和解析
正确答案：C
该企业以房产对外投资，收取固定收入，不承担联营风险，实际上是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。应纳房产税=200×(1-30%)×1.2%×4÷12+16×12%=2.48(万元)
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  • 第1题：

    某企业2002年购入房屋一栋，原值为2 000万元。2003年，企业将其用于对外投资，投资期限10年，每年固定利润分红30万元，企业不承担投资风险；该企业自有办公楼两栋，原值共计500万元。当地政府规定的扣除比例为30%，则该企业2003年应纳的房产税为( )。

    A．4.20万元

    B．8.20万元

    C．3.60万元

    D．7.80万元


    正确答案：D

  • 第2题：

    业务2该企业以房产对外投资应纳房产税( )万元。

    A．3.6

    B．2.72

    C．2.48

    D．2.24


    正确答案：C
    解析：该企业以房产对外投资，收取固定收入，不承担联营风险，实际上是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。应纳房产税=200×(1-30%)×1.2%×4÷12+16×12%=2.48(万元)

  • 第3题：

    某政府机关与甲公司共同使用一幢办公用房，房产价值6000万元，政府机关占用房产价值5000万元，公司占用房产价值1000万元。2005年3月1日省政府机关将其使用房产的40%对外出租，当年取得租金收入150万元。2005年8月1日甲公司将其使用房产的30%对外投资，不承担生产经营风险，投资期限4年，当年取得固定利润分红8万元。已知该省统一规定计算房产余值时的减除幅度为20%。根据上述资料，下列说法正确的有( )。

    A．政府机关免征房产税

    B．政府机关应纳房产税18万元

    C．甲公司应纳房产税9.36万元

    D．甲公司应纳房产税7.68万元

    E．该办公用房当年合计应缴纳房产税25.68万元


    正确答案：BC

  • 第4题：

    某企业有原值为2000万元的房产，2006年1月1日将全部房产对外投资联营，参与投资利润分红，并承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为最高限，该企业2006年度应纳房产税为（ ）万元。

    A．16.80

    B．168

    C．24

    D．240


    正确答案：A
    【解析】本题考核房产税的计算。用于投资联营的房产，如纳税人参与投资利润分红，共担风险的，按照房产余值作为计税依据计征房产税，从价计征的房产税税率为1.2%，扣除比例最高限为30%，该企业应纳房产税=2000×(1－30%)×1.2%=16.80(万元)。

  • 第5题：

    某企业有原值为2 500万元的房产，2009年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2009年度应纳房产税（ ）。

    A．24万元

    B．22．80万元

    C．30万元

    D．16．80万元


    正确答案：B
    50×12%+2 500×70%×(1-20%)×1．2%=6+16．80=22．80(万元)

  • 第6题：

    业务(2)办公楼应纳房产税是（ ）万元。

    A．4．6

    B．5．72

    C．5．58

    D．4．24


    正确答案：C
    应纳房产税=550×(1—30%)×1．2%× 5÷12+(550+120+75)×(1—30%)×1．2%×7÷12=5．58(万元)

  • 第7题：

    A政府机关与B公司共同使用一幢写字楼，房产原值共6000万元，A政府机关占用房产原值5000万元，B公司占用房产原值1000万元。2018年7月31日B公司将其使用房产的30%对外投资，不承担联营风险，投资期限4年，当年取得固定利润分红8万元（不含增值税）。已知该省人民政府统一规定计算房产余值的扣除比例为20%。根据上述资料，下列说法正确的有（ ）。

    A.政府机关2018年应纳房产税18万元
    B.政府机关2018年无需缴纳房产税
    C.B公司2018年应纳房产税9.36万元
    D.B公司2018年应纳房产税7.68万元
    E.该写字楼2018年合计应缴纳房产税25.68万元

    答案：B,C
    解析：
    国家机关自用的房产免征房产税。B公司对外投资后房产原值的70%应该按照房产余值计税，30%的房产在1～7月从价计征，8～12月从租计征。B公司应缴纳房产税=1000×70%×（1-20%）×1.2%+1000×30%×（1-20%）×1.2%×7/12+8×12%=9.36（万元）。

  • 第8题：

    单选题
    某企业有价值260万元的房产，2012年初将其中价值50万元的住房以市场价格5万元/年出租给个人居住，签订房屋租赁合同，另外，年初将价值100万元的房产进行投资，共担风险，取得投资收益6万元，则下列说法正确的是（　　）。
    A

    企业投资的房产从价计征房产税并由该企业缴纳

    B

    企业投资的房产从租计征房产税并由该企业缴纳

    C

    企业计算房产税时使用1.2％和12％的税率

    D

    企业计算房产税时使用1.2％和4％的税率


    正确答案： D
    解析：
    房产对外投资，共担风险，相当于房产发生了转移，应当由被投资方缴纳房产税，投资方不缴纳房产税；自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

  • 第9题：

    单选题
    某政府机关与甲公司共同使用一幢办公用房，房产价值6000万元，政府机关占用房产价值5000万元，甲公司占用房产价值1000万元。2014年3月1日政府机关将其使用房产的40%对外出租，当年取得租金收入150万元。2014年8月1日甲公司将其使用房产的30%对外投资，不承担经营风险，投资期限4年，当年取得这5个月的固定利润分红8万元。已知该省统一规定计算房产余值时的扣除比例为20%。根据上述资料，下列说法正确的是（）。
    A

    政府机关免征房产税

    B

    政府机关应纳房产税36万元

    C

    甲公司应纳房产税9.36万元

    D

    甲公司应纳房产税7.68万元


    正确答案： A
    解析： 政府机关自用房产免征房产税，出租房产应从租计征房产税，政府机关应纳房产税＝150×12%＝18（万元），所以选项A、B均错误；甲公司应纳房产税＝1000×70%×（1-20%）×1.2%+1000×30%×（1-20%）×1.2%÷12×7+8×12%＝9.36（万元），所以选项C正确，选项D不正确。

  • 第10题：

    判断题
    某企业有原值为5000万元的房产，2007年1月1日将全部房产对外投资联营，参与投资利润分红，并承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为30％，该处房产2007年度应纳房产税为42万元。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某企业有原值为2500万元的房产，2018年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限为10年，承担投资风险。已知，当地省政府规定的房产原值扣除比例为20%。根据房产税法律制度的规定，该企业2018年度应缴纳房产税（  ）万元。
    A

    30

    B

    24

    C

    22.80

    D

    16.80


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    某企业2005年应税房地产原值为480万元，据当地规定，可减除房产原值25%。试计算该企业2005年度应纳的房产税。（房产税税率为1.2%）

    正确答案： （1）应税房产余值为：480×（1-25%）=360（万元）
    （2）1999年应纳房产税为：360×1.2%=4.32（万元）
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某企业有原值为5000万元的房产，2006年1月1日将全部房产对外投资联营，参与投资利润分红，并承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该企业2006年度应纳房产税为42万元。（ ）


    正确答案：√
    本题考核房产税的计算。用于投资联营的房产，如纳税人参与投资利润分红，共担风险的，按照房产余值作为计税依据计征房产税，从价计征的房产税税率为1.2%，该企业应纳房产税＝5000×(1－30%)×1.2%=42(万元)。

  • 第14题：

    该企业2005年应纳房产税( )万元。

    A．34.988

    B．33.84

    C．33.588

    D．35.24


    正确答案：D
    解析：应纳房产税=4000×(1-30%)×1.2%-200×(1-30%)×1.2%×6/12+1.5×6×12%+500×(1- 30%)×1.2%×4/12=35.24万元。

  • 第15题：

    假设该企业将两栋房屋全部出典给甲企业，则下面说法正确的是( )。

    A．该企业作为出典方，无需缴纳房产税

    B．该企业应纳房产税税率为12%

    C．该企业应纳房产税税率为4%

    D．甲企业为承典人，应纳房产税


    正确答案：AD
    解析：《房产税暂行条例》第2条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。故本题答案为AD。

  • 第16题：

    某企业有原值为2000万元的房产，2008年1月1日将全部房产对外投资联营，参与投资利润分红，并承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该房产2008年度应纳房产税为（）万元。

    A.16.80

    B.168

    C.24

    D.240


    正确答案：A

    用于投资联营的房产，纳税人参与投资利润分红，共担风险的，按照房产余值作为计税依据计征房产税，该企业应纳房产税＝2000×（1－30%）×1.2%＝16.80（万元）。

  • 第17题：

    某企业有原值为2500万元的房产，2011年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定的扣除比例为20%。根据房产税法律制度的规定，该企业2011年度应纳房产税( )万元。

    A. 24

    B.22. 80

    C.30

    D.16.80


    正确答案：B
    【解析】(1)用于对外投资联营的部分，由于其不承担投资风险，只收取固定收入，视同出租，其计税依据为租金收入，即每年的固定利润分红50万元，应纳税额：50×12% =6（万元）；  (2)剩余部分以房屋余值为计税依据，应纳税额：2500×（ 1 -30%)×(1-200/0)  ×1.2% =16.80（万元）；(3)该企业201 1年度应纳房产税：6+16.8=22.8（万元）。

  • 第18题：

    某企业拥有原值为5000万元的房产，2018年4月1日将其中的40%用于对外投资联营，双方约定投资期限10年，不承担投资风险，当年取得不含税固定利润分红200万元。已知当地省级人民政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，该企业2018年度应纳房产税（ ）万元。

    A.24
    B.3.8
    C.33.6
    D.57.6

    答案：D
    解析：
    对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据有关规定由出租方按不含增值税的租金收入计缴房产税。该企业2018年应纳房产税=5000×（1-40%）×（1-20%）×1.2%+5000×40%×（1-20%）×1.2%×3÷12+200×12%=57.6（万元）。

  • 第19题：

    某企业2005年应税房地产原值为480万元，据当地规定，可减除房产原值25%。试计算该企业2005年度应纳的房产税。（房产税税率为1.2%）


    正确答案: （1）应税房产余值为：480×（1-25%）=360（万元）
    （2）1999年应纳房产税为：360×1.2%=4.32（万元）

  • 第20题：

    问答题
    计算问答题：2014年初某市甲企业拥有房产9栋，原值15000万元，具体使用情况如下：（1）6栋用于生产经营活动，房产原值共计8000万元。 （2）2栋用于对外投资，其中一栋原值2000万元的房产于2014年5月1日对外投资，不承担经营风险，按月收取固定收入10万元，另一栋原值4000万元的房产于2014年9月1日对外投资，共担风险，按被投资单位每年获利润分红10%。 （3）1栋在2013年已经被相关部门认定为危险房屋，原值1000万元，2014年5月1日停止使用，对外出售签订相关合同，取得收入5000万元，已知该栋房产是企业自建厂房，当年购入土地时支付土地出让金1000万元，经评估机构评估房产重置成本为4000万，成新度为一成新。其他资料：房产余值的扣除比例为20%。 要求：根据上述资料，按下列序号计算有关纳税事项，每问需计算出合计数。 （1）计算6栋用于生产经营活动用的房产2014年应纳的房产税。 （2）计算2栋投资用房产2014年应纳的房产税。 （3）计算危房2014年应纳的房产税。 （4）计算转让上述危房缴纳的土地增值税

    正确答案： （1）生产经营的房产计征房产税=8000×（1-20%）×1.2%=76.8（万元）；（2）投资房产应缴纳房产税：原值2000万元的房产计征房产税=2000×（1-20%）×1.2%×4／12+10×8×12%=16（万元）原值4000万元的房产计征房产税=4000×（1-20%）×1.2%×8／12=25.6（万元）（3）停止使用的危房，在停止使用后，可免征房产税。停止使用前应缴纳房产税=1000×（1-20%）×1.2%×4／12=3.2（万元）（4）①收入：5000万元②扣除项目总额=1000+4000×10%+［5000×5%×（1+7%+3%+2%）］+5000×0.5‰=1682.5（万元）③土地增值额=5000-1682.5=3317.5（万元）④土地增值额占扣除项目金额的比率=3317.5÷1682.5×100%≈197%，适用50%税率，速算扣除系数为15%⑤实际缴纳土地增值税=3317.5×50%-1682.5×15%=1406.38（万元）
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    该汽车制造企业新增的房产应纳的房产税是（　　）万元。
    A

    4.32

    B

    3.75

    C

    3.56

    D

    3.24


    正确答案： A,B
    解析：
    新增房产应纳房产税＝（500＋70＋30）×（1－20％）×1.2％÷12×9＝4.32（万元），注意将中央空调的价格计算在内。

  • 第22题：

    多选题
    甲企业从2010年1月起以融资租赁方式出租给乙企业一栋房屋，原值为200万元，租期5年，年租金40万元，税务机关确定纳税人为承租方(该省规定允许按原值减除20%的余值计税)。下列处理正确的有（）。
    A

    甲企业应纳房产税为0

    B

    甲企业应纳房产税为4.8万元

    C

    乙企业应纳房产税为0

    D

    乙企业应纳房产税为1.92万元


    正确答案： B,C
    解析： 承租方为乙企业，融资租赁以房产余值计算房产税，乙企业应纳房产税=200×(1-20%)×1.2%=1.92(万元)，出租方甲企业不交房产税。

  • 第23题：

    多选题
    某政府机关与甲公司共同使用一幢办公用房，房产价值6000万元，政府机关占用房产价值5000万元，公司占用房产价值1000万元。2009年3月1日省政府机关将其使用房产的40%对外出租，当年取得租金收入150万元。2009年8月1日甲公司将其使用房产的30%对外投资，不承担生产经营风险，投资期限4年，当年取得固定利润分红8万元。根据上述资料，下列说法正确的有()。
    A

    政府机关免征房产税

    B

    政府机关应纳房产税18万元

    C

    甲公司应纳房产税8.835万元

    D

    甲公司应纳房产税7.875万元


    正确答案： A,B
    解析： 我省政府机关自用房产免征房产税，出租房产应从租计征房产税，应纳房产税＝150×12%＝18（万元），所以选项A错误，选项B正确；甲公司应纳房产税＝1000×70%×（1－25%）×1.2%＋1000×30%×（1－25%）×1.2%×7÷12＋8×12%＝8.835（万元），所以选项C正确，选项D不正确。

  • 第24题：

    多选题
    该汽车制造企业投资的房产于A、B企业全年共计应纳的房产税是（　　）万元。
    A

    8.4

    B

    10.48

    C

    12.32

    D

    12.8


    正确答案： D,C
    解析：
    投资A企业取得固定收入，不承担风险，按租金计算房产税，从租计征的房产税＝80÷12×9×12％＝7.2（万元），从价计征的房产税＝300×（1－20％）÷12×3×1.2％＝0.72（万元）；投资B企业，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据征收房产税，从价计征的房产税＝800×（1－20％）×1.2％÷12×4＝2.56（万元），投资房产合计应纳的房产税＝7.2＋0.72＋2.56＝10.48（万元）。

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