某房地产公司甲有未售出房屋一套，遂打电话向张某、李某、王某发出售房要约，并声明该要约的有效期为25天。要约发出后第5天，甲与张某签订买卖合同并交付了房屋，张某支付了全部房款，但未办理产权登记。第10天，甲又与不知情的李某签订了买卖合同并办理了产权变更登记。第20天甲又与不知情的王某签订了买卖合同。下列说法不正确的是( )。A．甲与张某之间的合同未生效B．甲与王某之间的合同因欺诈而可撤销C．李某取得房屋的所有权D．若甲与王某之间的合同被撤销，则甲应向王某承担缔约过失责任

题目

某房地产公司甲有未售出房屋一套，遂打电话向张某、李某、王某发出售房要约，并声明该要约的有效期为25天。要约发出后第5天，甲与张某签订买卖合同并交付了房屋，张某支付了全部房款，但未办理产权登记。第10天，甲又与不知情的李某签订了买卖合同并办理了产权变更登记。第20天甲又与不知情的王某签订了买卖合同。下列说法不正确的是( )。

A．甲与张某之间的合同未生效

B．甲与王某之间的合同因欺诈而可撤销

C．李某取得房屋的所有权

D．若甲与王某之间的合同被撤销，则甲应向王某承担缔约过失责任

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1.王某准备向张某购买50吨水泥，向张某发出要约。因市场价格发生变化，王某在张某作出承诺之前可以撤销该要约。( )

2.张某向李某发出要约，李某如期收到，则下列（ ）情形，均会使该要约失效。A．李某打电话给张某拒绝该要约B．张某通知李某撤销该要约C．张某依法撤回要约D．承诺期限届满，李某未作承诺E．李某对要约的内容作出实质性变更

3.某房地产公司甲有未售出房屋一套，遂打电话向张某、李某、王某发出售房要约，并声明该要约的有效期为25天。要约发出后第5天，甲与张某签订买卖合同并交付了房屋，张某支付了全部房款，但未办理产权登记。第10天，甲又与不知情的李某签订了买卖合同并办理了产权变更登记。第20天甲又与不知情的王某签订了买卖合同。下列说法不正确的是（ ）。A．甲与张某之间的合同未生效B．甲与王某之间的合同因欺诈而可撤销C．李某取得房屋的所有权D．若甲与王某之间的合同被撤销，则甲应向王某承担缔约过失责任

4.背景材料:张某向李某发出要约,李某如期收到,李某承诺时对要约的内容作了非实质性变更。张某向李某发出要约,李某如期收到并做了承诺。按照《合同法》的规定,则下列选项中,会使要约失效的情形包括()。A、李某打电话给张某拒绝该要约B、李某发出承诺前张某通知李某撤销该要约C、张某依法撤回要约D、承诺期限届满，李某未作承诺E、李某对要约的内容作出实质性变更

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  • 第1题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

    王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。

    A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
    B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
    C.王某与李某签订房屋买卖合同
    D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

  • 第2题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
    王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（　　）。

    A、与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
    B、暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
    C、授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
    D、将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产经纪机构应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。ABC三项均是房地产经纪人员的职业道德所不允许的。

  • 第3题：

    11、2005年6月15日，张某向李某发出一项要约，要求购买一吨水果，但随即后悔，遂于6月17日发出取消购买通知。要约于6月18日到达李某的住处，但李某并不在家；取消购买通知于6月20日到达李某的住处，当天李某返回家中，一并看到张某发出的要约以及取消购买通知。关于张某发出的要约，以下说法正确的是：

    A．张某发出的要约有效，因为要约已经先于取消购买通知到达李某

    B．张某发出的要约有效，因为要约发出后不得任意撤回

    C．张某发出的要约无效，因为李某同时看到张某发出的要约以及取消购买通知，应当认为要约以及取消购买通知同时到达李某

    D．张某发出的要约无效，因为要约已经被撤销


    C

  • 第4题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

    在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（　　）。

    A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
    B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
    C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
    D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产经纪机构应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。ABC三项均是房地产经纪人员的职业道德所不允许的。

  • 第5题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

    在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（ ）。

    A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
    B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
    C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
    D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产经纪机构应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。ABC三项均是房地产经纪人员的职业道德所不允许的。

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