市场利率下降对于房地产投资的主要影响在于( )A. 提高房地产需求B. 增加房地产变现风险C. 降低房地产价格D. 增加投资者的债务负担

题目

市场利率下降对于房地产投资的主要影响在于( )

A. 提高房地产需求

B. 增加房地产变现风险

C. 降低房地产价格

D. 增加投资者的债务负担

相似考题

1.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）A导致房地产实际价值下降B导致房地产实际价值上升C加大投资者债务负担D抑制房地产市场需求E增加房地产市场需求

2.一些国家养老保险基金还会投资于实物资产如房地产，房地产作为养老基金投资的风险特征有()。①作为一种实物资产，房地产投资的流动性风险较大②房地产投资的利率风险和市场风险相对较小③房地产投资的利率风险和市场风险相对较大④作为一种实物资产，房地产投资的流动性风险较小A.①②B.①④C.②④D.③④

3.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）。A．导致房地产实际价值下降B．导致房地产实际价值上升C．加大投资者债务负担D．抑制房地产市场需求E．增加房地产市场需求

4.关于市场利率对经济各方面的影响，以下说法错误的是( )。A．市场基准利率是金融资产定价的基础B．当市场利率提高时，可以适当增加银行存款C．市场利率的提高会促进房地产市场扩大投资D．市场利率提高会导致债券的价格下降

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  • 第1题：

    房地产投资的系统风险包括( )风险。

    A．利率

    B．时间

    C．政策

    D．持有期

    E．变现


    正确答案：ACE

  • 第2题：

    以下属于房地产投资最主要的风险的有()。

    A.财务风险

    B.利率风险

    C.经营风险及变现风险

    D.购买力风险


    参考答案：ABCD

  • 第3题：

    长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求（ ）。

    A．上升

    B．下降

    C．不变

    D．不确定


    正确答案：A

  • 第4题：

    国家提高房地产贷款利率，会( )。

    A．抑制房地产需求

    B．增加房地产供给

    C．增加居住者的购买欲望

    D．导致房地产实际价值折减


    正确答案：A

  • 第5题：

    房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（）。

    A.造成房地产实际价值的损失
    B.加大投资者的债务负担
    C.加大房地产供给竞争而压低房价
    D.抑制房地产市场需求，导致房地产价格下降
    E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺

    答案：A,B,D
    解析：
    考查利率风险。利率上升会对房地产投资者产生两方面的不利影响：一是导致房地产实际价值的折损；二是加大投资者的债务负担；另外，利率上升还会抑制房地产市场需求，导致房地产价格下降

  • 第6题：

    利率调升对房地产投资产生的影响有（　）

    A.导致房地产实际价值折损
    B.增加收益现金流
    C.加大投资者融资成本
    D.增加市场供给
    E.抑制市场投资需求

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

  • 第7题：

    国家提高贷款利率，会( )。

    A、 抑制房地产需求
    B、 增加房地产供给
    C、 增加银行风险
    D、 导致房地产实际价值折减

    答案：A
    解析：
    因为国家提高贷款利率会使购房者减少，则抑制房地产需求。

  • 第8题：

    在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（　　）。

    A:房地产市场供应量增加
    B:消费者收入提高
    C:房地产投资偏好程度减弱
    D:预期房地产价格下降

    答案：B
    解析：

  • 第9题：

    实际利率提高，对房地产市场投资性需求的影响是( )。

    A.会提高房地产市场投资性需求水平
    B.会降低房地产市场投资性需求水平
    C.对房地产市场投资性需求的影响微不足道
    D.对房地产市场投资性需求的影响是复杂的

    答案：B
    解析：
    此题考查房地产市场需求影响因素。利率对房地产市场投资性需求的影响：实际利率提高，会降低房地产市场投资性需求水平；反之，会提高房地产市场需求水平。

  • 第10题：

    房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　）。

    • A、变现风险
    • B、政策风险
    • C、利率风险
    • D、市场供求风险

    正确答案:A

  • 第11题：

    多选题
    利率调升对房地产投资产生的影响有（  ）。
    A

    导致房地产实际价值折损

    B

    增加收益现金流

    C

    加大投资者融资成本

    D

    增加市场供给

    E

    抑制市场投资需求


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（　）。
    A

    导致房地产实际价值下降

    B

    导致房地产实际价值上升

    C

    加大投资者债务负担

    D

    抑制房地产市场需求

    E

    增加房地产市场需求


    正确答案： D,E
    解析： 利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。参见教材P19。

  • 第13题：

    下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（ ）。

    A．市场供求风险

    B．变现风险

    C．利率风险

    D．时间风险

    E．资本价值风险


    正确答案：ABC

  • 第14题：

    下列关于房地产投资报酬率的公式哪个正确( )

    A．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率

    B．房地产投资报酬率=市场利率+风险贴水

    C．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率+风险贴水

    D．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率+市场利率+风险贴水


    参考答案：A

  • 第15题：

    房地产投资的个别风险包括( )。

    A．收益现金流风险

    B．周期风险

    C．变现风险

    D．利率风险


    正确答案：A

  • 第16题：

    房地产投资系统风险是指( )。

    A．通货膨胀风险、市场供求风险

    B．周期风险、变现风险

    C．利率风险

    D．政策风险

    E．或然损失风险


    正确答案：ABCDE

  • 第17题：

    利率调升对房地产投资产生的影响有（　）。

    A、导致房地产实际价值折损
    B、增加收益现金流
    C、加大投资者融资成本
    D、增加市场供给
    E、抑制市场投资需求

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导轉房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。参见教材P19。

  • 第18题：

    (2017年真题) 利率调升对房地产投资产生的影响有（）。

    A.导致房地产实际价值折损
    B.增加收益现金流
    C.加大投资者融资成本
    D.增加市场供给
    E.抑制市场投资需求

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

  • 第19题：

    利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。

    A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升
    B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降
    C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关
    D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关

    答案：D
    解析：
    本题考查的是经济因素。从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关。P145。

  • 第20题：

    市场利率会对经济各方面产生影响，下列说法错误的是（　）。

    A.市场基准利率是金融资产定价的基础
    B.当市场利率提高时，可以适当增加银行存款
    C.市场利率的提高会促进房地产市场扩大投资
    D.市场利率的提高会导致债券的价格下降

    答案：C
    解析：
    利率水平是资金使用成本的反映，利率上升不仅带来开发成本的提高，也将提高房地产投资者的机会成本，因此会降低房地产的社会需求，导致房地产价格的下降，减少房地产市场投资。故选项C错误。

  • 第21题：

    利率调高不仅会降低房地产投资者的投资欲望，而且会抑制房地产市场上的需求数最，从而导致房地产价格下降。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求（　）。

    • A、上升
    • B、下降
    • C、不变
    • D、不确定

    正确答案:A

  • 第23题：

    多选题
    提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(　　)。
    A

    导致房地产实际价值下降

    B

    导致房地产实际价值上升

    C

    加大投资者债务负担

    D

    抑制房地产市场需求

    E

    增加房地产市场需求<br /><span>


    正确答案： C,B
    解析：

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