小王现在有生息资产10万元，年收入为12万元，预估收入年成长率4%，计划于10年后购房，以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限，投资报酬率为6%。如果贷款利率6%，贷款20年，按年等额本息偿还。根据目标精算法计算，届时小王可负担的房价上限为( )。A．67.21万元B．89.25万元C．134.94万元D．190.27万元

题目

小王现在有生息资产10万元，年收入为12万元，预估收入年成长率4%，计划于10年后购房，以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限，投资报酬率为6%。如果贷款利率6%，贷款20年，按年等额本息偿还。根据目标精算法计算，届时小王可负担的房价上限为( )。

A．67.21万元

B．89.25万元

C．134.94万元

D．190.27万元

相似考题

1.红光公司准备投资某项目,首期投资130万,采用直线法,10年后预计残值为30万,在10年的使用期中,年收入30万元,总成本为20万元,流动资产投资10万,所得税率为25%。问:营业现金流量为( )A. 10.75B. 15.25C. 17.5D. 20.25

2.红光公司准备投资某项目,首期投资130万,采用直线法,10年后预计残值为30万,在10年的使用期中,年收入30万元,总成本为20万元,流动资产投资10万,所得税率为25%。问:若必要报酬率为10%,则该项目净现值为()A.-17.05B.-29.04C.-30.13D.-63.13

3.罗先生计划3年后购置一处新房，准备每年拿出税后收入的30%用于购房前首付款的累积和购房后的按揭还款。目前每年税后收入12万元，年收入成长率为3%。银行贷款利率5%，最长贷款年限20年，按年等额本息还款，最低首付款比例20%，投资报酬率8%。则罗先生3年后能够负担的最高房价是( )。如果罗先生预计20年后将得到一笔15万元的遗产，则他在那时能否用该笔款项一次性还清银行剩余房贷( )(答案取最接近值)。A．60.1146万元，能B．60.1146万元，不能C．61.0467万元，能D．61.0467万元，不能

4.假定收入成长率=支出成长率=储蓄利率。假设被保险人现年25岁，计划60岁退休，年收入为15万元，年支出为5万元，利率3%，则按照生命价值法计算的最高保额为()万元A. 322.31B. 214.87C. 107.44D. 221.32

更多“小王现在有生息资产10万元,年收入为12万元,预估收入年成长率4%,计划于10年后购房,以年收入的30% ”相关问题

  • 第1题：

    张先生目前年收入为12万元，收入成长率为6%，他打算5年后购置一套住房，贷款七成，期限20年，按年等额本息还款，年利率为7%。假设他购房后每年按照购房当年年收入的40%来偿还房贷，张先生从今年开始用每年收入的30%筹集首付款，投资报酬率为8%，以张先生的还款能力测算其可负担最高房价，若想购买该房价的房子，目前还需一次性投资( )(答案取最接近值)。

    A．37882元

    B．12285元

    C．69612元

    D．57327元


    参考答案：A
    解析：首先以张先生的还款能力测算出他的贷款额，进而计算出5年后需准备的首付款是多少，然后计算出这笔首付的现值和储蓄的现值，两者的差异为目前一次性投资所需金额。5年后的收入为：12×(1+6%)5=16.0587万元。每年还款额为：16.0587×40%=6.4235万元。可贷款金额为：6.4235CHSPMT，20n，7i，0FV，PV=68.0505万元。可负担最高房价：68.0505/70%=97.2150万元。所需首付款：97.2150×30%=29.1645万元。首付款现值为：29.1645FV，5n，8i，0PMT，PV=-19.8489万元。每年储蓄现值为：3.6×{1-[(1+6%)/(1+8%)]5}/(8%-6%)=16.0607万元。还需一次性投资：19.8489-16.0607=3.7882万元，也就是37882元。

  • 第2题：

    张先生年收入15万元，年支出8万元；年初生息资产为100万元，年投资报酬率为5%。张先生于年初自生息资产中提取了60万元买车以供自用，买车后年支出增加1万元(不考虑汽车折旧)，则下列叙述中错误的是( )[理财收入=(生息资产+工作储蓄/2)×投资报酬率]。

    A．在没有买车时，该年度净值成长率为12.18%

    B．买车后该年度净值成长率为10.15%

    C．比较买车前后年度，买车后的理财收入减少3.03万元

    D．若未买车，则年底的净值为112.18万元


    参考答案：B
    解析：A．[7+(100+7/2)×5%]/100=12.18%B．[6+(40+6/2)×5%]/100=8.15%C．(100+7/2)×5%-(40+6/2)×5%=3.03万元D．100+7+(100+7/2)×5%=112.18万元

  • 第3题：

    张先生年收入150万元，年支出120万元，生息资产100万元，无自用资产亦无负债今张先生于年初以白备款项80万元、贷款220万元购房以供白用，不考虑购房折旧及贷款利息支出，购房后年生活支㈩降为90万元。假设年投资报酬率为5%，购房贷款采用到期还本方式，年利率6%，则下列叙述正确的是( )。

    A．购房后当时的生息资产比重为4.75%

    B．购房后当时的财务自由度为10.2%

    C．购房后当时的负债比率为68.75%

    D．该年度净值增加45.6万元


    参考答案：C
    解析：(1)购房后当时，生息资产为20万元，在房屋上拥有资产80万元，负债220万元，则生息资产比重=20/100=20%，故A项错误；负债比率=220/(100+220)=68.75%，故C项正确；(2)购房后年度，利息支出=220×6%=13.2(万元)，投资收入=20×5%=1(万元)，年收入为150万元，年支出为90万元，则有净值=150+1-90-13.2=47.8(万元)，故D项错误；财务自由度=100×5%/90=5.5%，故B项错误。

  • 第4题：

    张利年收入为10万元，预计收入成长率为5%，目前净资产为20万元，储蓄首付款与负担房贷的上限比例为30%，打算5年后购房，投资报酬率为8%，贷款年限为15年，利率以6%计，则可以负担购房后贷款的届时房价为( )万元。

    A．86

    B．90

    C．95

    D．100


    参考答案：A
    解析：①首付款储蓄部分=PMT1×｛1-[(1+y)/(1+r)n｝/(r-y)×(1+r)n=30000×｛1-[(1+5%)/(1+8%)]5｝/(8%-5%)×(1+8%)5=193707(元)；②首付款投资部分=FV(r，n，0，A)=FV(8%，5，0，-200000)=293866；③本利摊还年供额PMy2=FV(y，n，0，PMT1)=FV(5%，5，0，-30000)=38288，贷款部分=PV(i，m，PMT2)=PV(6%，15，-38288)=371863；④可购房总价=首付款储蓄部分+首付款投资部分+贷款部分=193707+293866+371863=859436(元)，即可以负担购房后贷款的届时房价约为86万元。

  • 第5题：

    王先生年收入100万元，生息资产100万元，无自用资产及负债。王先生于年初结婚，王太太的年收入70万元，生息资产40万元，婚后家庭支出130万元，当投资报酬率为5%时，王先生家庭的净值成长率为( )。

    A．30.57%

    B．34.29%

    C．40.51%

    D．45.73%


    参考答案：B
    解析：王先生夫妇年收入为170万元，年支出为130万元，则年储蓄为40万元，因此，理财收入=(生息资产+毛储蓄÷2)×年投资报酬率=(100+40+40/2)×5%=8(万元)；净值成长率=净储蓄/净资产=(40+8)/(100+40)=34.29%。

  • 第6题：

    王先生年收入为10万元，预估收入成长率为5%，目前净资产为20万元，储蓄首付款与负担房贷的上限比例为30%，打算5年后购房，投资报酬率为8%，贷款年限为15年，利率以6%计算，则可以负担购房后贷款的届时房价为( )万元。

    A．66

    B．78

    C．86

    D．95


    参考答案：C
    解析：PMT2=FV(Y，n，0，PMT1)=FV(5%，5，0，-30000)=38288，进而可得：可负担房价=PMT1×{1-[(1+Y)/(1+r)]n}/(r-Y)×(1+r)n+FV(r，n，0，A)+PV(i，m，PMT2)=30000×{1-[(1+5%)/(1+8%)]5}/(8%-5%)×(1+8%)5+FV(8%，5，0，-200000)+PV(6%，15，-38288)=193707+293866+371863=859436(元)，即可以买约为86万元的房子。

  • 第7题：

    新婚夫妻都是独生子女，家庭年收入10万元。预计养一个小孩(不包括学费)一年要2万元，抚养23年。从幼儿园到大学毕业的学费现值为14万元。夫妻两人的年生活费4万元，预计婚后工作30年但生活50年，假设投资报酬率：收入成长率：费用成长率。从财务方面衡量，该夫妻______负担生第二个小孩的费用；生第二个小孩所需的家庭年收入为______万元。( )

    A．不能，10.67

    B．不能，13.45

    C．能，9.32

    D．能，8.56


    参考答案：A
    解析：2×23+14=60(万元)，(10×30-4×50)/60=1.67(个)，所以只能生一个；生第二个小孩所需的家庭年收入是(4×50+60×2)/30=10.67(万元)。

  • 第8题：

    李先生以生息资产20万元来准备独生子10年后的留学基金。目前留学费用两年20万元，费用成长率5%，若李先生的投资报酬率可达10%，当儿子准备开始深造时，还有( )万元生息资产剩下来可以用作退休基金。

    A．16.8

    B．17.9

    C．18.5

    D．19.3


    参考答案：D
    解析：届时留学需求额=FV(5%，10，0，-20)=32.56。届时可累积资产额=FV(]0%，10，0，-20)=51.88，届时可供退休金准备金额=51.88-32.56=19.32(万元)。

  • 第9题：

    阮先生今年35岁，妻子32岁，女儿3岁，家庭年收入10万元，支出6万元，有存款30万元，有购房计划，从家庭生命周期分析，阮先生的家庭属于（ ）。

    A、成熟期
    B、成长期
    C、形成期
    D、稳定期

    答案：B
    解析：
    B
    家庭的生命周期一般可分为：①形成期；②成长期；③成熟期；④衰老期。其中，成长期的特征是从子女幼儿期到子女经济独立。题中，阮先生家庭人员数目固定，3岁的女儿没有开始学业，有购房计划并且可积累的资产逐年增加，因此属于家庭生命周期中的成长期。

  • 第10题：

    假设某客户35岁，未婚，目前年收入10万，年生活支出为每年5万，年赡养父母支出3万，目前有生息资产8万元，客户预计65岁退休，预计余寿20年，假设父母余寿20年，若贴现率为4%。以生命价值法计算该客户的应有保额（）（不考虑收入成长率与通货膨胀率）

    • A、86.46万元
    • B、280.42万元
    • C、138.34万元
    • D、150.00万元

    正确答案:A

  • 第11题：

    单选题
    下列不属于信托计划合格投资者的是（  ）。
    A

    投资于一个信托计划150万元的法人

    B

    家庭金融资产在其认购时为80万元的法人

    C

    个人最近3年每年收入超过20万元的自然人

    D

    夫妻双方合计收入在最近3年内每年收入超过30万元人民币的自然人


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    购车分期的中高收入客户是指（）。
    A

    可核实个人年收入≥6万元

    B

    可核实个人年收入≥8万元

    C

    可核实家庭年收入≥10万元

    D

    可核实家庭年收入≥12万元


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    王志伟现在有净资产10万元，年收入为12万元，预估收入年成长率4%，计划于10年后购房。以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限，投资报酬率为6%。如果以贷款年限20年，按年等额本息偿还，贷款利率6%计算。根据目标精算法计算，届时王志伟可负担购房贷款的上限为( )万元。

    A．67.21

    B．89.25

    C．134.94

    D．190.27


    参考答案：C
    解析：根据目标精算法计算：①投资部分：-10PV，6i，10n，OPMT，FV=17.9085；②储蓄部分：12×30%×(1+6%)10｛1-[(1+4%)/(1+6%)10}/(6%-4%)=55.9086(万元)；③贷款部分：12×(1+4%)10×30%=5.3289，6i，20n，-5.3289PMT，OFV，PV=61.1218；因此，王志伟可负担购房贷款的上限=17.9085+55.9086+61.1218=134.9389(万元)。

  • 第14题：

    赵敏年收入为10万元，目前净资产15万元，40%为储蓄白备款与负担房贷的上限，打算5年后购房，投资报酬率10%，贷款年限20年，利率以6%计，届时年收入以目前收入复利3%计算，可以负担购房后贷款的届时房价为( )万元。

    A．94.51

    B．99.25

    C．101.42

    D．103.2


    参考答案：C
    解析：①先求可支付的首付款，(1+10070)/(1+3%)-1=6.8%；PI/(6.8%，5，-4，0.1)×1.14=24，FV(10%，5，0，-15)=24.16，则合计首付款=25.78+24.16=48.20(万元)；②再求可贷款额，FV(3%，5，0，-4)=4.64，本利平均摊还，则PV(6%，20，-4.64)=53.22；因此，赵敏可以负担购房后贷款的届时房价=53.22+48.20=101.42(万元)。

  • 第15题：

    小王年收入为10万元,预估收入成长率为5%,目前净资产为20万元,储蓄首付款与负担房贷的上限比例为30%,打算5年后购房,投资报酬率为8%,贷款年限为15年,利率以6%计,则可以负担购房后贷款的届时房价为( )

    A．100万元

    B．90万元

    C．85万元

    D．95万元


    参考答案：C

  • 第16题：

    小王年初有资产30万元，剩余房贷10万元，年收入10万元，每月生活支出1500元，定期寿险年交保费600元，基金每月定投500元，房贷按年等额本金方式还款，利率为7%，剩余期限5年，则年末总资产为( )。

    A．35.44万元

    B．36.15万元

    C．36.12万元

    D．36.01万元


    参考答案：A
    解析：期末净值=期初净值+本期储蓄=期初净值(30-10)+工作储蓄(10-0.15×12)+理财储蓄(0-0.06-10×7%)=27.44万元。期末资产=期末负债+期末净值=(10-10/5)+27.44=35.44万元

  • 第17题：

    朱某年收入150万元，年支出120万元，故年毛储蓄为30万元；生息资产为100万元，年投资报酬率为5%，无自用资产亦无负债。于年初自生息资产中提取60万元买车以供自用，买车后年支出多10万元(不考虑汽车折旧)，则下列叙述中错误的是( )。

    A．在未买车的情形下，该年度净值成长率为35.75%

    B．买车后该年度的净值成长率为25.5%

    C．比较买车前后年度，买车后的理财收入减少3.25万元

    D．若未买车，则年底的净值为135.75万元。


    参考答案：B
    解析：根据理财收入公式：(1)在未买车情况下，理财收入=(生息资产+毛储蓄÷2)×投资报酬率=(100+30/2)×5%=5.75(万元)，年底净值为135.75万元，净值增长率为35.75%，即AD两项均正确；(2)在买车情况下，生息资产为40万元，毛储蓄为20万元，理财收入=(40+20/2)×5%=2.5(万元)，相比于未买车情况，减少理财收入3.25万元，净值成长率为22.5%，故C项正确，B项错误。

  • 第18题：

    根据下面材料，回答下列题目：

    某公司老总王某现年30岁，年收入为10万元，个人年支出为3万元，打算60岁退休。

    如果不考虑货币时间价值，假设收入成长率=支出成长率=储蓄利率，且王某现在死亡，按照生命价值法计算的应有保额为( )万元。

    A．210

    B．300

    C．600

    D．420


    参考答案：A
    解析：按照生命价值法计算的应有保额=(10-3)×(60-30)=210(万元)。

  • 第19题：

    客户李先生年收入15万元，打算3年后购房。目前有生息资产10万元，打算用它和每年收入的20%筹集首付款，投资报酬率8%，按年复利。假定首付款比例最低为30%，贷款利率6%，贷款年限20年，按年等额本息还款。购房后李先生每年可用收入的40%偿还贷款。不考虑收入成长率，届时李先生可以负担的房价为( )(答案取最接近值)。

    A．58.34万元

    B．74.47万元

    C．82.68万元

    D．91.16万元


    参考答案：B
    解析：首付款部分：8i，3n，3CHSPMT，10CHSPV，FV=22.34万元房贷最高比例为70%，因此银行给李先生最高贷款额为：22．34/0.3-22.34=52.13万元根据李先生的偿还能力，银行可能给他的贷款额度为：6i，20n，6CHSPMT，0FV，PV=68.82万元＞52.13万元因此李先生可购买的房屋总价为：22.34+52.13=74.47万元

  • 第20题：

    张某本年收入是20万元，预期下一年收入为24万元，本年度的储蓄目标为10万元，并预计本年度购买汽车为8万元，请问本年度支出预算等于（）。

    A、4万元
    B、2万元
    C、14万元
    D、10万元

    答案：D
    解析：
    D
    算出年度支出预算目标。年度收入-年储蓄目标=年度支出预算

  • 第21题：

    以下人群不得作为投保人的有（）

    • A、年收入为1万元者
    • B、年收入为3万元者
    • C、年收入为5万元者
    • D、无年收入限制

    正确答案:A

  • 第22题：

    某客户年收入10万元，年支出5万元，30年后退休，不考虑其他因素，根据生命价值法，其保额应为（）。

    • A、125万元
    • B、200万元
    • C、300万元
    • D、150万元

    正确答案:D

  • 第23题：

    单选题
    以下人群不得作为投保人的有（）
    A

    年收入为1万元者

    B

    年收入为3万元者

    C

    年收入为5万元者

    D

    无年收入限制


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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