某开发商与李某签订买卖合同,将一套期房以80万元卖给李某。后来,房屋竣工后,开发商又以100万元将该房屋卖给了王某,并办理了预告登记。在交房之前,开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某,并交付了房屋。此时,房屋的所有权属于()。A、开发商B、李某C、王某

题目

某开发商与李某签订买卖合同,将一套期房以80万元卖给李某。后来,房屋竣工后,开发商又以100万元将该房屋卖给了王某,并办理了预告登记。在交房之前,开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某,并交付了房屋。此时,房屋的所有权属于()。

  • A、开发商
  • B、李某
  • C、王某

相似考题
参考答案和解析
正确答案:A
更多“某开发商与李某签订买卖合同,将一套期房以80万元卖给李某。后来,”相关问题
  • 第1题:

    张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋,只登记在张某名下,张某未经李某同意,私自将房屋以市价卖给不知情的王某,并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋,下列说法正确的有( )。

    A、张某与王某的房屋买卖合同无效

    B、张某与王某的房屋买卖合同有效

    C、王某已经取得房屋的所有权

    D、李某可以要求王某返还房屋


    正确答案:BC

  • 第2题:

    孙某将私房中的两间作价5万元投入与韩某合办的综合商店,又将另外的东屋出租给李某居住。现孙某因急事用钱,要将房屋转让,韩某和李某均欲以同一价格购买,则孙某( )

    A.应将整个房屋卖给李某

    B.应将整个房屋卖给纬某

    C.按照房屋的使用现状,分别卖给李某和韩某

    D.可以任意选择李某或者韩某作为购买者


    正确答案:C
    本题涉及合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。如果合伙入的优先购买权和承租人的优先购买权发生冲突,基于物权产生的优先购买权和基于债权产生的优先购买权的原因不同,合伙人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。但是,在本题中,合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权不发生冲突,合伙人的优先购买权存在于投入综合商店的两间之上,而承租人的优先购买权存在于东屋之上,故应按照房屋的使用现状分别卖给李某和韩某。所以,选择C项。

  • 第3题:

    2011年5月,李某因原有住房拆迁获得补偿款80万元;6月份与开发商签订购房合同,购置一套价值100万元、面积120平方米的期房,未办理房屋产权登记手续,契税税率为3%;7月份李某因工作调动,和开发商达成协议退掉已购住房。下列说法正确的有()。

    A:李某退房应退还已缴纳的契税
    B:李某购房行为需要缴纳契税0.6万元
    C:李某应在办理契税纳税申报后7天内缴纳税款
    D:李某应向购置房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报
    E:李某应在签订购房合同后7天内向征收机关办理契税纳税申报

    答案:A,B,D
    解析:
    对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。本题中未办理房屋产权登记手续,可以退税。所以选项A正确;对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。应纳契税=(100-80)*3%=0.6(万元),所以选项B正确;纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。所以选项C、E均不正确;契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。所以选项D正确。

  • 第4题:

    甲市居民张某与乙市居民李某在丙市签订了一份买卖合同,合同约定张某将一辆汽车以10万元的价格卖给李某,双方在丁市一手交钱一手交货。后张某反悔并告知李某自己已将汽车卖给他人。若李某欲追究张某的违约责任,应向()起诉。

    A.甲市法院
    B.乙市法院
    C.丙市法院
    D.丁市法院

    答案:A
    解析:
    2020版教材P307
    《民事诉讼法》规定:因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

  • 第5题:

    李某将张某的房产卖给王某,订立合同后经张某追认取得了处分权,则( )。

    A、李某和王某签订的房屋转让合同无效
    B、李某和王某签订的房屋转让合同效力待定
    C、李某的行为属于违法
    D、李某和王某签订的房屋转让合同有效

    答案:D
    解析:
    无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

  • 第6题:

    李某与陈某达成房屋买卖合同,约定李某以50万元价格出售一套住宅给陈某,但因李某需要继续使用该住宅,双方于是约定在3个月后办理过户登记,约定的同时在登记机构办理了预告登记。2个月后,李某擅自以70万元价格将该房屋卖给了曾某。对此,下列说法中正确的是( )。

    A.李某与陈某之间的约定属于占有改定,陈某已取得房屋所有权
    B.若曾某不知情,则善意取得房屋所有权
    C.若陈某知晓李某将房屋出售给曾某,但未做表示的,则曾某可以主张善意取得
    D.因未经陈某同意,故曾某不能取得所有权

    答案:D
    解析:
    本题考核不动产登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  • 第7题:

    王某将房子卖给李某,房款是50万元。李某先行支付了20万元,剩余30万元一直未付,现王某诉诸法院,要求李某支付剩余房款30万元。现问,此案的诉讼标的指的是什么?()

    • A、王某卖给李某的房子和李某欠王某的30万元房款
    • B、王某提出诉讼请求所依据的王某与李某之间存在的房屋买卖关系
    • C、王某要求李某支付剩余房款30万元
    • D、王某、李某与人民法院之间的诉讼法律关系

    正确答案:B

  • 第8题:

    张某与李某谈恋爱期间,共同出资购买房屋一套、汽车一辆,均登记在李某名下。一年后,李某觉得汽车内饰陈旧,将汽车开至4S店重新装配,花费2万余元,李某付了20%的款项,余款尚未支付。不久后,张某收到4S店寄来的账单,张某认为李某未经自己同意擅自做主,该款项与自己无关。 2013年2月14日,二人分手,约定房屋归张某所有,汽车归李某所有。但李某一直不协助办理房屋过户手续,张某诉至法院,要求确认自己的所有权。2013年7月7日,法院生效判决房屋归张某所有,但李某仍不协助办理房屋登记过户。张某将房屋卖给王某,王某基于对判决书的信赖与张某签订了买卖合同。同时,李某将房屋以市价卖给不知情的刘某,刘某到房屋登记管理部门查询确认房屋登记在李某名下,于是交付了房款,并办理了房屋过户手续。张某得知以后要求刘某返还房屋。 根据上述情况,回答以下问题。 李某与刘某之间房屋买卖合同是否有效?说明理由。


    正确答案:有效。买卖合同司法解释规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。本案中,李某出卖房屋时,并不享有房屋的所有权,构成无权处分,但合同是有效的。

  • 第9题:

    问答题
    徐某与李某依法签订房屋买卖合同约定,徐某购买李某的住房一套,价款50万元。合同签订后,徐某依约支付了房款,李某也协助徐某到房产管理部门办理了房屋产权过户手续。不久,徐某便领取了新的房屋所有权证书。后来,徐某要求李某协助办理该房屋的国有土地使用权证书,李某则要求徐某再支付8万元,徐某不同意,遂向法院提起诉讼,请求法院判令李某将该房屋占用范围内的土地使用权过户到其名下。  问:徐某的诉讼请求能否得到法院的支持?为什么?

    正确答案:
    解析:

  • 第10题:

    单选题
    张某和李某签订了房屋买卖合同,约定张某将其所有的房屋一套出卖给李某,总价为150万元。后由于该房屋权属存在争议,一直未办理过户手续。对此()
    A

    该房屋买卖合同是无效的

    B

    该房屋买卖合同是效力待定的

    C

    该房屋买卖合同是有效的

    D

    该房屋买卖合同是可撤销的


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    单选题
    李某父亲病危,王某与李某商量,如果李某父亲不久以后因此病不幸去世,那么王某愿以20万元购买李某所有的房屋,李某同意,双方签订了书面买卖合同。根据相关法律制度的规定,王某与李某订立的买卖合同属于( )
    A

    附生效条件的合同

    B

    附解除条件的合同

    C

    附生效期限的合同

    D

    附解除期限的合同


    正确答案: D
    解析: 在民事法律行为成立时,该事实是将来“可能”发生的,则该事实应当作为民事法律行为的条件而非期限。在本题中,李某父亲病危,并不会必然导致其会因此病而去世。
    附生效条件的合同在所附条件到来之前不发生法律效力,待条件达成时,才发生法律效力。
    本题中,李某父亲因此病去世,王某与李某的房屋买卖合同才发生法律效力,故属于附生效条件的合同。

  • 第12题:

    单选题
    某开发商与李某签订买卖合同,将一套期房以80万元卖给李某。后来,房屋竣工后,开发商又以100万元将该房屋卖给了王某,并办理了预告登记。在交房之前,开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某,并交付了房屋。此时,房屋的所有权属于()。
    A

    开发商

    B

    李某

    C

    王某


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    钱某购买了某房地产开发商预售的期房,双方签订了书面的购房合同,但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某,在孙某的要求下,双方办理了预告登记。之后两个月,房价上涨幅度很大,开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某,双方签订了书面的购房合同,房屋建成后,开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。要求:根据上述内容,分别回答下列问题: (1)钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效? (2)李某可否取得该房屋的所有权?说明理由。


    正确答案:
    (1)钱某与开发商签订的买房合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的有关规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    (2)李某不能取得该房屋的所有权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据《物权法》的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。本案中,预告登记权人为孙某,开发商未经孙某同意处分不动产,对李某不发生物权效力,李某不能取得该房屋的所有权。

  • 第14题:

    李某系在校学生,16周岁时曾作为姚某(成年人且精神正常)的委托代理人与某商场签订过一份买卖照相机的合同。李某17周岁零11个月时曾与陈某签订过一份买卖合同,内容是李某用一万元购买陈某所有的一套音响,李某的父母对此未作任何表示。

    (2)李某与商场签订的买卖合向是否有效?为什么?

    (3)李某与陈某签订合同一个月后,对该合同效力的确认权属于李某还是其父母?为什么?


    正确答案:
    (1)委托合同效力待定。因为李某系限制民事行为能力人,不具备独立签订委托合同能力,其签订的合同效力应视其父母是否追认而定。
    (2)李某与商场签订的买卖合同有效。因为其委托人事先授权,行为的效果则直接由委托人承受。
    (3)行为效力的确认权属于李某自己。因为一个月后,李某即在法律上成为完全民事行为能力人,无需其法定代理人确认其行为效力。

  • 第15题:

    王某同意将自己的手机以300元的价格卖给张某,条件是陈某同意将自己的手机以1000元的价格卖给王某。王某后来后悔,认为自己卖的价格太低,不划算。陈某同意将自己的手机以1000元的价格卖给王某时,王某对手机吹毛求疵,惹怒了陈某。陈某拒绝将手机卖给王某,王某告知张某自己不能卖手机给张某了,王某后来以500元的价格卖给了李某,以下说法正确的是:

    A:王某与张某的买卖合同是附停止条件的合同
    B:王某与张某的买卖合同是附消灭条件的合同
    C:王某与张某的买卖合同的条件不成就,买卖合同不生效
    D:张某有权要求王某承担违约责任

    答案:A,D
    解析:
    生效条件,又称停止条件或延缓条件,条件成就时合同生效;解除条件又称消灭条件,条件成就时合同失效,本题中王某与张某约定条件成就时合同生效,因此买卖合同是附停止条件的合同,所以A选项正确,B选项不正确。王某为自己的利益不正当地阻止条件成就,视为条件已成就,合同生效,王某违反合同的约定将手机卖给第三人,因此张某有权要求王某承担违约责任,所以D选项正确,C选项不正确。

  • 第16题:

    王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋,王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后,王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

    王某、李某达成买卖意向后,签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。

    A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
    B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
    C.王某与李某签订房屋买卖合同
    D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

    答案:D
    解析:
    房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为:一方面,房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接,房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订,也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行,不能以个人的名义进行;另一方面,房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的,房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

  • 第17题:

    个体户张某于2017年10月1日从汽车交易中心以6万元的价格购得一辆二手东风牌卡车,用于从事长途货物的运输业务。同年12月,张某驾驶这辆汽车外出联系业务时,遇到李某,李某表示愿意出资人民币8万元购买此车,张某随即将车卖给了李某,并办理了过户手续。李某买到此车后,于同年年底又将这辆卡车以人民币9万元卖给赵某。二人约定,买卖合同签订时,卡车即归赵某所有,赵某租车给李某使用,租期为1年,租金人民币1万元,二人签订协议后,到有关部门办理了登记过户手续。赵某把车租赁给李某使用期间,由于运输缺乏货源,于是李某准备自己备货,因缺乏资金遂向银行贷款人民币5万元,李某把那辆卡车作为抵押物,设定了抵押,双方签订了抵押协议,但没有进行抵押登记。次年11月赵某与钱某订立合同,将该车以人民币10万元的价格卖给了钱某。12月赵某以租期届满为由,要求李某归还卡车,李某得知赵某把车卖给钱某,遂不愿归还卡车,主张以人民币9万元买回此车,赵某不允,遂生纠纷。赵某向法院提起诉讼。

    关于本案中抵押行为和租赁行为的效力,下列说法正确的有( )。

    A.李某无权在卡车上设定抵押
    B.汽车的所有权在租赁合同生效时发生转移
    C.租赁期内赵某无权处分汽车的所有权
    D.李某在本案中享有优先购买权,赵某应当将卡车卖给李某
    E.若钱某取得该车的所有权,但李某的租赁合同未到期,则钱某有权要求李某归还该车

    答案:A,B
    解析:
    本题考核抵押合同的效力和所有权的转移。动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。所以选项B正确。在租赁期间所有权人有权处分租赁物的所有权。所以选项C错误。只有房屋租赁规定了优先购买权,其他标的物租赁并不适用优先购买权。所以选项D错误。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以选项E错误。

  • 第18题:

    李某将电脑借给刘某使用,刘某未经李某同意将电脑转让给陈某,李某与陈某之间的买卖合同属于()


    正确答案:效力未定的合同

  • 第19题:

    个体户张某、王某二人于1999年10月1日从汽车交易中心购得一辆“东风”牌二手卡车,共同从事长途货物的运输业务。二人各出资人民币3万元。同年12月,张某驾驶这辆汽车外出联系业务时,遇到李某,李某表示愿意出资人民币8万元购买此车,张某随即将车卖给了李某,并办理了过户手续,事后,张某把卖车一事告知王某、王某要求分得一半款项。 李某买到此车后,于同年年底又将这辆卡车以人民币9万元卖给赵某。二人约定,买卖合同签订时,卡车即归赵某所有,赵某租车给李某使用,租期为1年,租金人民币1万元,二人签定协议后,到有关部门办理了登记过户手续。   赵某把车租赁给李某使用期间,由于运输缺乏货源,于是李某准备自己备货,因缺乏资金遂向银行贷款人民币5万元,李某把那辆卡车作为抵押物,设定了抵押,双方签订了抵押协议,但没有进行抵押登记。 次年11月赵某把该车以人民币10万元的价格卖给了钱某。12月赵某以租期届满为由,要求李某归还卡车,李某得知赵某把车卖给钱某,遂不愿归还卡车,主张以人民币9万元买回此车,赵某不允,遂生纠纷。 张某、李某的汽车买卖合同是否有效?为什么?


    正确答案:有效,张某擅自处分共有财产,合同初为效力待定合同,经王某追认后,转为有效合同

  • 第20题:

    单选题
    王某与李某于2012年1月1日签订-份租赁期为12个月的房屋租赁合同,租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是()。
    A

    王某与张某签订的房屋买卖合同无效,王某与李某签订的租赁合同继续有效

    B

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效,王某与李某签订的租赁合同无效

    C

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效,王某与李某签订的租赁合同继续有效

    D

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效,王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案: D
    解析: 题考核“买卖不破租赁”的原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同继续有效,无需经租赁物的新所有人的认可。但王某出卖其所有的房屋,也无需经承租人张某的同意。

  • 第21题:

    单选题
    某开发商与李某签订买卖合同,将一套期房以80万元卖给李某。后来,房屋竣工后,开发商又以100万元将该房屋卖给了王某,并办理了预告登记。在交房之前,开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某,并交付了房屋。此时,房屋的所有权属于()。
    A

    开发商

    B

    李某

    C

    王某

    D

    沈某


    正确答案: D
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    问答题
    王某向李某借款150万元,以自己所有的房屋作为抵押,二人签订了书面的抵押合同,但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈,将房屋低价卖给张某,并办理了过户登记,张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某,在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟,向法院申请撤销与张某之间的买卖合同,要求陈某归还房屋。问题: (1)李某是否享有抵押权?说明理由。 (2)李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任?说明理由。 (3)王某是否有权要求陈某归还房屋?说明理由。

    正确答案: (1)不享有。《物权法》规定,以建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
    (2)有权。《物权法》规定,当三人之间有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。双方虽未力、理抵押登记,但不影响抵押合同的效力。根据有效抵押合同,李某有权要求王某承担违约责任。
    (3)无权。《物权法》确定了区分原则,即物权变动与其原因相分离。王某受欺诈,可以请求法院撤销其与张某的房屋买卖合同。但陈某已根据善意取得制度,享有该房屋的所有权,王某因此所受损失,可以请求张某赔偿,但无权要求陈某归还房屋。
    解析: 详见答案。

  • 第23题:

    单选题
    张某继承了一套商铺,在办理产权登记前就以300万元的价格卖给了李某,并由李某使用。张某在办理了产权登记后,又以380万元的价格将这套商铺卖给王某,并办理了过户手续。对此,下列选项中正确的说法是()。
    A

    张某与李某间的买卖合同无效

    B

    张某与王某间的买卖合同无效

    C

    这两个买卖合同均有效

    D

    张某办理产权登记前不享有所有权


    正确答案: B
    解析: 暂无解析