三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？
题目
三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？
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第1题：
张某按揭贷款购房办理了房屋抵押登记，出现哪种情况时，抵押权消灭？
正确答案: 1、到期贷款还清；2、张某无法还款导致房屋被法院拍卖；3、张某提前还清贷款。 -
第2题：
已办理楼花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？
正确答案: 可以。已办理楼花抵押登记的房地产，原抵押（按揭）合同中如规定有楼花转现楼登记的条款，在完成初始登记后，并在已办理楼花转现楼抵押登记的前提下，可由银行代业主统一申办《房地产证》，并由银行领取。 -
第3题：
以下关于房地产抵押应注意的事项正确的有（）。
- A、房屋建筑物抵押时必须办理房产抵押登记和房产所附土地抵押登记
- B、房产、土地属共同所有的，所有共用人均须在抵押反担保合同及相关法律文书上签字并配合办理抵押登记手续
- C、个人居住用房抵押，应要求抵押人及配偶出具本人及其家庭成员另有生活居所的证明及声明
- D、按揭剩余期限不长或剩余按揭款项不多的按揭房，应办理二次顺位抵押登记
- E、已经抵押的房产、土地如具有剩余价值的，应与被担保人协商办理剩余价值顺位抵押
正确答案:B,C -
第4题：
双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？
正确答案: 根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押权人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
抵押转移给新的受让人的，要向登记机关同时提供房地产转让和现楼房地产抵押登记两套资料。登记部门先按转让办理，待新的受让人的《房地产证》打印后，同时办理抵押登记。 -
第5题：
老系统按揭抵押和抵押过户应如何发证？
正确答案: 应按受理单上的收件编号提取业务，再输入相关证件编号打印出房产证和他项权证。在房产证上贴平面图然后在房产证和他项权证上盖章。 -
第6题：
发生（）时应当办理房地产权属登记。
- A、房地产买卖
- B、土地使用权转让
- C、房地产抵押
- D、房地产赠与
正确答案:A,B,C,D -
第7题：
登记人员如何办理房地产抵押登记？
正确答案: 对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。 -
第8题：
填空题贷款行应密切关注按揭楼盘建设进度，应在住房转移登记（）个月内申请办理抵押登记，抵押登记原则上在房产竣工验收之日起（）年内办妥。正确答案： 3，2解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？正确答案： 已办理抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种或抵押期限等情况，应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件，登记机关作相应的变更抵押登记。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题登记人员如何办理房地产抵押登记？正确答案： 对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？正确答案： 先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？正确答案： 有两种办法：
（一）先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记；
（二）买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，同时提交按揭登记资料。
产权登记部门先办转让，后办按揭登记（同时由一人操作完成，避免由时间差造成银行方面的损失），转让及按揭登记完成后，领发已盖有抵押专用章的《房地产买卖合同公证书》。解析： 暂无解析 -
第13题：
按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？
正确答案: 先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。 -
第14题：
贷款行应密切关注按揭楼盘建设进度，应在住房转移登记（）个月内申请办理抵押登记，抵押登记原则上在房产竣工验收之日起（）年内办妥。
正确答案:3，2 -
第15题：
住房按揭贷款，如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款人和抵押人应持有效的《房屋买卖预售合同》到住房所在地的房地产登记机关办理（）手续。
- A、抵押登记手续
- B、抵押登记备案手续
- C、登记
- D、无须办理任何手续
正确答案:B -
第16题：
老系统按揭抵押类登记如何出证？
正确答案: 老系统按揭抵押登记类只出抵押登记表和归档单不发证，但要核对相关票据才能给开发公司核盖印章。 -
第17题：
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当如何处理，否则，转让行为无效？（）
- A、通知抵押权人
- B、办理转让过户登记
- C、签订书面转让合同
- D、告知受让人其受让财产已经抵押的情况
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
转让房地产如何办理土地登记？
正确答案:因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。 -
第19题：
土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？
正确答案: 凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据有关规定，其地面建筑物已经合法登记的，可同意单独以房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的地价款，凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。 -
第20题：
单选题住房按揭贷款，如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款人和抵押人应持有效的《房屋买卖预售合同》到住房所在地的房地产登记机关办理（）手续。A抵押登记手续
B抵押登记备案手续
C登记
D无须办理任何手续
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题发生（）时应当办理房地产权属登记。A房地产买卖
B土地使用权转让
C房地产抵押
D房地产赠与
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？正确答案： 根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押权人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
抵押转移给新的受让人的，要向登记机关同时提供房地产转让和现楼房地产抵押登记两套资料。登记部门先按转让办理，待新的受让人的《房地产证》打印后，同时办理抵押登记。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题已办理楼花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？正确答案： 可以。已办理楼花抵押登记的房地产，原抵押（按揭）合同中如规定有楼花转现楼登记的条款，在完成初始登记后，并在已办理楼花转现楼抵押登记的前提下，可由银行代业主统一申办《房地产证》，并由银行领取。解析： 暂无解析