2002年7月20日,马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子,租期为三年,当时,马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定,如果马某和王某双方有一方违约,甲不仅要向违约方索要违约金,而且应该替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2004年10月1日,王某突然通知马某,说这套房子已经决定卖给孙某,并让他在11月15日之前搬出。马某不同意,随后找到经纪公司甲,要求其同王某就此事进行交涉。随后甲了解到,王某已通过经纪公司乙与录某签订了房屋买卖合同。下列关于王某和孙某签订的房屋买卖合同的表述中,正确的是()
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺,并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某,游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺,王某后来同意了,与甲经纪机构签订了委托合同。随后,甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是,李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名。后来,张某支付给了李某原来约定的费用,王某为了表示感谢,也向李某支付了一定的“好处费”。在本例中,经纪机构的行为是()
第7题:
2002年7月20日,马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子,租期为三年,当时,马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定,如果马某和王某双方有一方违约,甲不仅要向违约方索要违约金,而且应该替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2004年10月1日,王某突然通知马某,说这套房子已经决定卖给孙某,并让他在11月15日之前搬出。马某不同意,随后找到经纪公司甲,要求其同王某就此事进行交涉。随后甲了解到,王某已通过经纪公司乙与录某签订了房屋买卖合同。下列关于王某行为的表述中,正确的是()
第8题:
房地产买方代理合同
房地产指示居间合同
房地产媒介居间合同
房地产卖方合同
第9题:
马某必须征得王某的同意,可书面形式,也可口头形式
马某同陈某所签署的转租合同的租赁期不能超过2005年7月19日
陈某应该承担原租赁合同的权利义务
转租期间,如果原租赁合同出现变更,则转租合同也必须随之变更
第10题:
居间
代理
买方代理
卖方代理
第11题:
甲没有责任去和王某交涉
甲有责任去和王某交涉
甲有权向王某索要违约金
甲无权向王某索要违约金
第12题:
该合同有效
该合同无效
该合同一旦经过登记就不可撤销
中介公司乙的行为存在不当
第13题:
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
第18题:
张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺,并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某,游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺,王某后来同意了,与甲经纪机构签订了委托合同。随后,甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是,李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名。后来,张某支付给了李某原来约定的费用,王某为了表示感谢,也向李某支付了一定的“好处费”。下列关于王某支付的“好处费”的论述中,正确的有()
第19题:
张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺,并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某,游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺,王某后来同意了,与甲经纪机构签订了委托合同。随后,甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是,李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名。后来,张某支付给了李某原来约定的费用,王某为了表示感谢,也向李某支付了一定的“好处费”。下列关于王某、李某和经纪机构的行为,正确的有()
第20题:
智力成果
劳务
房屋
有形财产
第21题:
这些好处费就是王某应该支付的“佣金”
李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构,就不存在违规行为
无论王某是否向李某支付“好处费”,都需向经纪机构交纳“佣金”
该经纪业务如果由于李某的过失给王某造成损失,则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
第22题:
王某应该将“佣金”支付给李某
王某不能将“佣金”支付给李某
甲经纪机构可以让王某以自己的名义承接业务
如果王某脱离了甲经纪机构,就可以以自己名义承接业务
第23题:
王某在出租房屋的时候,应该向马某出示这个房子的产权证
如果该房屋已经抵押,则不能出租
如果该房屋是王某和其它人共有,则王某需要得到共有人的同意
如果该房子是售后公房,王某则必须经过购房时同住成年人的同意
第24题:
王某出售房子,应该提前3个月通知马某
如果王某愿意支付违约金,王某就可以要求马某在20004年11月15日前搬出
如果王某愿意支付违约金,王某仍然不可以要求马某在20004年11月15日前搬出
王某如果要求马某在2005年1月1日搬出,就无需支付违约金