公有住房房改售房后共用部位、设备维修费由谁负责？
题目
公有住房房改售房后共用部位、设备维修费由谁负责？
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第1题：
对于住宅共用部位和共用设施设备的维修费用，具体收取标准和办法由()规定。A:房地产开发商
B:售房单位
C:省、自治区、直辖市人民政府
D:房地产主管机构答案：C解析：住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取。维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担。具体收取标准和办法自省、自治区、直辖市人民政府规定。 -
第2题：
如何使用房改房屋共用部位和公用设备、设施维修基金？
正确答案:1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第八条第二款规定：一是从售房收入中提取10%；二是在售房时向购房人一次性收取购房款的1%；三是维修基金存入银行后的利息收入，统一存入指定银行房地产信贷部，专款专用。用基金利息支付维修费用，费用不足时由同栋住宅所有人按各自的住房面积分摊。 -
第3题：
职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。
- A、房改售房
- B、公产
- C、私产
- D、私产（部分产权）
正确答案:C -
第4题：
公有住房房改售房后自用部位、设备维修费由谁承担？
正确答案:1995年4月《关于发布（新疆维吾尔自治区深化城镇住房制度改革实施办法）的通知》规定：公有住房出售后，住房自用部位和自用设备的维修养护费用，由购房人自行负担。维修时不得擅自改动承重结构。 -
第5题：
其他收入——住房基金收入”反映的是（）。
- A、单位出售公有住房取得的售房收入
- B、单位出售公有住房取得的扣除共用部位共用设施设备维修基金的收入
- C、从售房收入中提取的共用部位共用设施设备维修基金
- D、单位出租自管公有住房用于本单位职工自居的出租收入
正确答案:B,C,D -
第6题：
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，（）应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
- A、开发建设单位或者物业服务企业
- B、开发建设单位或者公有住房单位
- C、公有住房单位或者物业服务企业
- D、商品房业主或公有住房业主
正确答案:B -
第7题：
单选题售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照（ ）分摊。A业主大会确定的比例
B各自拥有物业建筑面积的比例
C各自专项维修资金专有账户余额的比例
D所交存住宅专项维修资金的比例
正确答案： C解析：
售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 -
第8题：
单选题从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A公有住房维修单位
B公有住房售房单位
C公有住房管理单位
D公有住房使用单位
正确答案： D解析：
参见第18题解析。 -
第9题：
问答题公有住房房改售房后自用部位、设备维修费由谁承担？正确答案： 1995年4月《关于发布（新疆维吾尔自治区深化城镇住房制度改革实施办法）的通知》规定：公有住房出售后，住房自用部位和自用设备的维修养护费用，由购房人自行负担。维修时不得擅自改动承重结构。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。A房改售房
B公产
C私产
D私产（部分产权）
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
填空题房改后第一次购买公有住房：（）正确答案： 不缴纳契税解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是()。A住宅专项维修资金.是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定
正确答案： D解析： -
第13题：
关于出售公有住房维修资金的交存正确的是()。A:业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的3%
B:售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%
C:售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的25%
D:公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将应当提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户答案：B解析：业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的2%。售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。 -
第14题：
房改后第一次购买公有住房：（）
正确答案:不缴纳契税 -
第15题：
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。
- A、30%
- B、10%
- C、20%
- D、40%
正确答案:A -
第16题：
公有住房房改售房后维修、养护、管理的原则是什么？
正确答案:1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第四条规定：公有住房售后，维修、养护、管理实行“自用、自修、自管”；“公用、公修、公管”；“共用、共修、共管”。 -
第17题：
关于出售公有住宅维修资金说法正确的有（）。
- A、业主首次交存的住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%
- B、售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅不低于售房款的20%
- C、高层住宅不低于售房款的30%
- D、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起60日内，将应提取的住宅专项维修资金交予代收代管单位
- E、公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于房地产主管部门所有
正确答案:A,B,C -
第18题：
单选题下列关于专项维修资金的使用说法错误的是 ( )A商品住宅之间或者商品住宅与非住宅、之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊
B售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊
C售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊
D住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第19题：
多选题在出售公有住房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取专项维修资金，该部分专项维修资金属（ ）所有。A全体购房人
B公有住房售房单位
C物业服务企业
D政府房改管理部门
正确答案： A,C解析：
住宅专项维修资金的所有权包括：①业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有；②从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。 -
第20题：
问答题公有住房房改售房后维修、养护、管理的原则是什么？正确答案： 1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第四条规定：公有住房售后，维修、养护、管理实行“自用、自修、自管”；“公用、公修、公管”；“共用、共修、共管”。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题如何使用房改房屋共用部位和公用设备、设施维修基金？正确答案： 1996年3月《关于印发（乌鲁木齐市深化住房制度改革实施方案细则）的通知》细则之五第八条第二款规定：一是从售房收入中提取10%；二是在售房时向购房人一次性收取购房款的1%；三是维修基金存入银行后的利息收入，统一存入指定银行房地产信贷部，专款专用。用基金利息支付维修费用，费用不足时由同栋住宅所有人按各自的住房面积分摊。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有（）A专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积比例分摊
B售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊
C专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积分摊
D商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照建筑面积分摊
E售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承担的，由相关业主按照建筑面积分摊
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题公有住房房改售房后共用部位、设备维修费由谁负责？正确答案： 1995年4月《关于发布（新疆维吾尔自治区深化城镇住房制度改革实施办法）的通知》规定：住房共用部位和共用设施设备的维修，由售房单位以及相关的住房所有人组成住房管理委员会，负责维修和管理。解析： 暂无解析