售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？

题目

售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？

相似考题

1.对于批发性的个人住房贷款，在与农信社签订额度协议后，开发商在农信社开设( )，并将预售楼款存入农信社，委托农信社对预售楼款进行监管。A 一般账户B 基本账户C 售楼款专户

2.药品零售药店对处方药和非处方药应采用A．只能在医学、药学专业期刊上发布广告B．可以在大众媒介上发布广告C．禁止发布广告D．可以按企业自拟的内容发布广告E．广告中可以含有说明书以外的理论、观点等内容

3.对于资金雄厚的开发商，完全没有必要考虑预售楼宇方案。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.房地产宣传形式只包括:报纸媒体;电视媒体;售楼书;户外广告;夹报、传单与海报广告;DM广告;售点广告;网络媒体广告;短信广告等形式。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归（ ）。

    A．楼顶的住户所有

    B．全体住户共有 (⊙o⊙)

    C．开发商所有

    D．楼顶的住户与开发商共有


    正确答案：B
    B【解析】如果没有约定，全体住户对公寓楼顶都享有共有权，故所得利润应归全体住户所有。但是本题也有例外，如果开发商与业主在转让房屋时已经明确约定该种利润归开发商所有，则应依约定。

  • 第2题：

    售楼广告、售楼书、样板房等所列示的内容是否应当在合同中约定？


    正确答案: 在新版《深圳市房地产卖买合同（预售）》中已约定，除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为该合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。

  • 第3题：

    在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）

    • A、开发商
    • B、房地产中介服务机构
    • C、广告经营者
    • D、广告发布者

    正确答案:A

  • 第4题：

    预售、预租商品房广告中不得涉及房屋的（）。

    • A、装修、装饰内容
    • B、价格
    • C、开发商信息
    • D、内部结构

    正确答案:A

  • 第5题：

    开发商可以在售楼合同中对物业管理费进行规定吗？


    正确答案: 房屋预售前，开发商可以与物业管理公司就物业的相关情况进行协商，但不能将包括物业管理费在内的有关物业管理的具体条款规定在售楼合同中。
    即使开发商与物业是同一公司，开发商也不能在售楼合同中对物业费作出规定。

  • 第6题：

    某开发商在预售广告中宣称，其开发的楼盘所属地块内将配建高端养老机构。周某家中老人年迈，看到该广告后就和开发商签订合同，购买了房屋一套。但小区交付后，周某发现开发商并未配建养老机构。对此情形，以下说法正确的有（）

    • A、预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务
    • B、预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响
    • C、本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力
    • D、李某可以追究开发商的违约责任

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    开发商提交住房按揭楼盘合作申请后，（）应通过开发商、工商行政管理部门、房地产管理部门、售楼现场以及其他合法渠道收集资料。

    • A、调查人员
    • B、审查人员
    • C、风险经理
    • D、档案管理员

    正确答案:A

  • 第8题：

    问答题
    开发商可以在售楼合同中对物业管理费进行规定吗？

    正确答案： 房屋预售前，开发商可以与物业管理公司就物业的相关情况进行协商，但不能将包括物业管理费在内的有关物业管理的具体条款规定在售楼合同中。
    即使开发商与物业是同一公司，开发商也不能在售楼合同中对物业费作出规定。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    房地产广告中有关楼盘情况说明最详尽的宣传资料是（）。
    A

    售楼海报

    B

    平面图册

    C

    售楼书

    D

    派发海报


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？

    正确答案： 售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。
    解析： 参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

  • 第11题：

    问答题
    售楼广告、售楼书、样板房等所列示的内容是否应当在合同中约定？

    正确答案： 在新版《深圳市房地产卖买合同（预售）》中已约定，除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为该合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）
    A

    开发商

    B

    房地产中介服务机构

    C

    广告经营者

    D

    广告发布者


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    可以在广播、电视上做烟草制品广告吗？


    正确答案:不可以。《烟草专卖法》第19条明确规定：“禁止在广播电台、电视台、报刊播放、刊登烟草制品广告”。在广播、电视、报刊上可以做除卷烟、雪茄烟、烟丝、复烤烟叶以外的烟草专卖品广告，在法定媒体以外可以做所有烟草专卖品的商业广告。

  • 第14题：

    对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？


    正确答案: 预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图，应当真实、准确，比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。

  • 第15题：

    房地产销售的主力工具是（）。

    • A、报纸广告
    • B、杂志广告
    • C、售楼书
    • D、售楼海报

    正确答案:D

  • 第16题：

    开发商有权出售露台吗？


    正确答案: 根据有关规定，露台属于共用部位，属于全体业主共有，开发商无权将露台的所有权、使用权单独转让。

  • 第17题：

    房地产广告中有关楼盘情况说明最详尽的宣传资料是（）。

    • A、售楼海报
    • B、平面图册
    • C、售楼书
    • D、派发海报

    正确答案:C

  • 第18题：

    属于印刷媒体广告的有（）

    • A、指示牌
    • B、平面图册
    • C、售楼海报
    • D、楼书

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    单选题
    房地产销售的主力工具是（）。
    A

    报纸广告

    B

    杂志广告

    C

    售楼书

    D

    售楼海报


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    开发商提交住房按揭楼盘合作申请后，（）应通过开发商、工商行政管理部门、房地产管理部门、售楼现场以及其他合法渠道收集资料。
    A

    调查人员

    B

    审查人员

    C

    风险经理

    D

    档案管理员


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    对于批发性的个人住房贷款，在与农信社签订额度协议后，开发商在农信社开设（），并将预售楼款存入农信社，委托农信社对预售楼款进行监管。
    A

    基本账户

    B

    一般账户

    C

    售楼款专户


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有没有法律依据？为什么？  

    正确答案：
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？

    正确答案： 预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图，应当真实、准确，比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。
    解析： 暂无解析

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