什么样的房屋称为期房？

题目

什么样的房屋称为期房？

相似考题

1.城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ ）。A．估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致B．期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值C．期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值D．期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准E．在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

2.关于房屋空置率的说法，正确的是（）。A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例 B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例 C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例 D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

3.房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占()的比例。A:同期房屋存量B:同期房屋增量C:上期房屋存量D:上期房屋增量

4.在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案: 在建工程、已经交付使用但不能取得房屋产权证的房屋统称为期房。
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  • 第1题：

    甲与乙公司签订的房屋买卖合同约定：“乙公司收到首期房款后，向甲交付房屋和房屋使用说明书；收到二期房款后，将房屋过户给甲。”甲交纳首期房款后，乙公司交付房屋但未立即交付房屋使用说明书。甲以此为由行使先履行抗辩权而拒不支付二期房款。下列哪一表述是正确的？

    A.甲的做法正确，因乙公司未完全履行义务

    B.甲不应行使先履行抗辩权，而应行使不安抗辩权，因乙公司有不能交付房屋使用说明书的可能性

    C.甲可主张解除合同，因乙公司未履行义务

    D.甲不能行使先履行抗辩权，因甲的付款义务与乙公司交付房屋使用说明书不形成主给付义务对应关系


    答案：D
    解析：
    选项A错误，选项D正确。《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。此条是关于先履行抗辩权的规定。这里提到的“债务”，首先应为主给付义务。但在从给付义务的履行与合同目的的实现具有密切关系时，应认为它与主给付义务之间有牵连关系，可产生先履行抗辩权。本案中，交付房屋为主给付义务，交付房屋使用说明书为从给付义务，且该从给付义务的履行与合同目的的实现没有密切关系。因此，甲不能行使先履行抗辩权。选项B错误。不安抗辩权的行使者是负有先履行义务的一方，本案中，甲先交付首期房款，乙公司交付房屋和房屋使用说明书，后甲再交付二期房款，乙公司将房屋过户给甲。甲以乙公司未立即交付房屋使用说明书为由拒绝支付二期房款，在此顺序中，甲是后履行义务一方，不能行使不安抗辩权。选项C错误。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，乙未向甲交付房屋使用说明书，不构成对主要债务的不履行。因此，甲不能主张解除合同。

  • 第2题：

    商品房销售面积不包括（）。

    A.待销房屋面积
    B.滞销房屋面积
    C.积压房屋面积
    D.期房销售面积
    E.现房销售面积

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第3题：

    什么样的房屋称为期房？


    正确答案: 在建工程、已经交付使用但不能取得房屋产权证的房屋统称为期房。

  • 第4题：

    大地湾遗址发掘出的早期房屋多为半地穴式，晚期的房屋则出现了规模宏伟的（）


    正确答案:殿堂式

  • 第5题：

    在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

    • A、与被征收房屋价值评估时点一致
    • B、房屋的实际状况
    • C、评估人员的专业判断
    • D、评估人员的现场勘察结果

    正确答案:A

  • 第6题：

    城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

    • A、确定房屋拆迁之日
    • B、当期房屋拆迁实施之日
    • C、房屋拆迁许可证颁发之日
    • D、房屋拆迁完成之日

    正确答案:D

  • 第7题：

    在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。
    A

    与被征收房屋价值评估时点一致

    B

    房屋的实际状况

    C

    评估人员的专业判断

    D

    评估人员的现场勘察结果


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    什么样的房屋称为期房？

    正确答案： 在建工程、已经交付使用但不能取得房屋产权证的房屋统称为期房。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（　）。
    A

    同期房屋存量 

    B

    同期房屋增量 

    C

    上期房屋存量 

    D

    上期房屋增量


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    商品房销售面积不包括（  ）。
    A

    待销房屋面积

    B

    滞销房屋面积

    C

    积压房屋面积

    D

    期房销售面积

    E

    现房销售面积


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    什么样的房屋称为现房？

    正确答案： 工程竣工、验收合格、并能够取得房屋产权证的房屋，称为现房。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在城市房屋征收估价中，当征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此价值时点应为未来。 （　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。

  • 第14题：

    什么样的房屋称为现房？


    正确答案: 工程竣工、验收合格、并能够取得房屋产权证的房屋，称为现房。

  • 第15题：

    期房是尚未竣工的预售房屋，其抵押登记应为（）

    • A、签订抵押贷款合同时的期楼抵押登记
    • B、房屋预期质量登记
    • C、竣工日期登记
    • D、房屋竣工通过质量检查和验收后的房屋抵押登记

    正确答案:A,D

  • 第16题：

    房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（　）。

    • A、同期房屋存量 
    • B、同期房屋增量 
    • C、上期房屋存量 
    • D、上期房屋增量

    正确答案:A

  • 第17题：

    在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

    • A、拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定
    • B、拆迁人与被拆迁入的口头约定
    • C、被拆迁人的要求
    • D、拆迁人的要求

    正确答案:A

  • 第18题：

    拆迁规模大、分期分段实施的，估价时点一般为（）之日。

    • A、当期房屋拆迁实施
    • B、房屋拆迁许可证颁发
    • C、接受估价委托
    • D、实地现场勘查

    正确答案:A

  • 第19题：

    个人住房一手楼贷款，按房屋是否具有完全的产权划分为期房和（）。

    • A、期房
    • B、现房
    • C、自建房
    • D、商业用房

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    个人住房一手楼贷款，按房屋是否具有完全的产权划分为期房和（）。
    A

    期房

    B

    现房

    C

    自建房

    D

    商业用房


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    期房是尚未竣工的预售房屋，其抵押登记应为（）
    A

    签订抵押贷款合同时的期楼抵押登记

    B

    房屋预期质量登记

    C

    竣工日期登记

    D

    房屋竣工通过质量检查和验收后的房屋抵押登记


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 在上述情况下价值时点应为现在，而估价对象状况应为未来状况。

  • 第23题：

    填空题
    大地湾遗址发掘出的早期房屋多为半地穴式，晚期的房屋则出现了规模宏伟的（）

    正确答案： 殿堂式
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。
    A

    确定房屋拆迁之日

    B

    当期房屋拆迁实施之日

    C

    房屋拆迁许可证颁发之日

    D

    房屋拆迁完成之日


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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