下列关于《北京市住宅物业服务标准》哪种说法是正确的选项是（）A、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，还包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作；B、物业服务标准分为五级，五级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准；C、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用，专项维修资金的维修、更新和改造工作；D、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准。本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照本标准执行。
题目
下列关于《北京市住宅物业服务标准》哪种说法是正确的选项是（）
- A、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，还包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作；
- B、物业服务标准分为五级，五级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准；
- C、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用，专项维修资金的维修、更新和改造工作；
- D、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准。本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照本标准执行。
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第1题：
维修养护物业应当遵守的规则有( )。
A．物业维修养护中业主应当相互配合与协助
B．涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
C．保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理
D．全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
E．业主承诺按时足额交纳物业服务费
正确答案：ABC
-
第2题：
维修养护物业应当遵守的规则有()。A:物业维修养护中业主应当相互配合与协助
B:涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
C:保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理
D:全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
E:业主承诺按时足额交纳物业服务费答案：A,B,C解析：业主使用物业应当遵守的规则中，维修养护物业应当遵守的规则有：①物业维修养护中业主应当相互配合与协助，②涉及公共利益与公共安全的物业维修养护，③保修责任与住宅专项维修资金的交存、使用和管理。 -
第3题：
不得从住宅专项维修资金中列支的费用有()A:全部供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
B:依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
C:依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
D:人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用答案：B,C,D,E解析：以下费用不得从住宅专项维修资金中列支：(1)依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；(2)依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；(3)人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用；(4)根据物业服务合同约定.应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用。 -
第4题：
从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括()。A:物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护
B:物业管理区域内绿化、清洁的维护
C:为业主提供特长期无偿的专项服务
D:家政预约服务
E:专项维修资金的代管服务答案：A,B解析： -
第5题：
中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，从()等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准。A:物业管理服务的基本要求
B:房屋管理、共用设施设备维修养护
C:协助维护公共秩序
D:提供必要的物业管理用房
E:保洁服务、绿化养护管理答案：A,B,C,E解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，从物业管理服务的基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准，作为物业服务企业与建设单位或业主大会签订物业服务合同，确定物业服务等级，约定物业服务项目、内容、标准以及测算物业服务价格的参考依据。 -
第6题：
下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。
B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。
C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。
D.业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。答案：D解析：维修养护物业应遵守的规则包括：①物业维修养护中业主应相互配合和协助。②涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。③保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。故本题正确答案为ABC。 -
第7题：
关于《北京市住宅物业服务标准》的规定，下列说法正确的是（）
- A、本标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作
- B、本标准中涉及的物业共用部分的维修养护包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作
- C、物业服务标准分为五级
- D、一级标准为最高标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准
- E、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准
正确答案:A,C,E -
第8题：
《北京市住宅物业服务标准》每一级包含的内容有（）
- A、基本要求
- B、共用部位及共用设施设备运行、维修养护
- C、需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作
- D、消防安全防范、绿化养护、环境卫生
- E、环境卫生、公共秩序维护
正确答案:A,B,D,E -
第9题：
《普通住宅小区物业管理服务等级标准》从（）方面界定物业服务的内容。
- A、物业服务的前提条件
- B、物业服务的历史背景
- C、物业服务的基本要求
- D、物业服务的对象
- E、物业服务的共用设施设备维修养护等
正确答案:C,E -
第10题：
单选题住宅小区公共收益归入住宅专项维修资金账户后，可以用于（ ）。[2013年真题]A补贴物业服务费用
B支付业主委员会的工作经费
C共有设备的日常养护和维修
D共有部分的更新和改造
正确答案： B解析：
住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位；共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。 -
第11题：
多选题中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，从（ ）等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准。A物业管理服务的基本要求
B房屋管理、共用设施设备维修养护
C协助维护公共秩序
D提供必要的物业管理用房
E保洁服务、绿化养护管理
正确答案： C,E解析：
《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，从物业管理服务的基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准，作为物业服务企业与建设单位或业主大会签订物业服务合同，确定物业服务等级，约定物业服务项目、内容、标准以及测算物业服务价格的参考依据。 -
第12题：
多选题《北京市住宅物业服务标准》每一级包含的内容有（）A基本要求
B共用部位及共用设施设备运行、维修养护
C需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作
D消防安全防范、绿化养护、环境卫生
E环境卫生、公共秩序维护
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第13题：
住宅小区公共收益归人住宅专项维修资金账户后，可以用于()。A:补贴物业服务费用
B:支付业主委员会的工作经费
C:共有设备的日常养护和维修
D:共有部分的更新和改造答案：D解析：本题考核的知识点为《物业管理条例》创设的法律制度。住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 -
第14题：
物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于（ ）。A:物业服务企业开展多种经营收入的盈余
B:业主缴纳的住宅专项维修资金
C:住房公积金
D:物业服务费答案：D解析： -
第15题：
从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项的内容有()A:物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护
B:物业管理区域内绿化、清洁的维护
C:为业主提供专项服务业务委托
D:物业装饰装修管理服务
E:专项维修资金的代管服务答案：A,B,D,E解析：物业管理服务.是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服务。具体地说，物业管理服务主要包括以下内容：(1)房屋共用部位的维修、养护与管理；(2)房屋共用设施设备的维修、养护与管理；(3)物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；(4)物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；(5)物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；(6)物业装饰装修管理服务；(7)物业档案资料的管理；(8)专项维修资金的代管服务。 -
第16题：
《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支()。A:依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B:依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C:应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D:根据物业服务合同约定，应当由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用
E:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用答案：A,B,C,E解析： -
第17题：
关于专项维修资金的说法，错误的是()。A:专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用
B:专项维修资金不舍物业共用部位、共用设施设备的日常维护费
C:专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本
D:经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的答案：C解析：本题考核的知识点为专项维修资金的定义。专项维修资金，即物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用支出，虽然从业主预先缴纳的专项维修资金中支付，不计人物业管理服务支出或者物业管理服务成本，但也需要依据有关估算结果，制定科学的支出计划和补充计划。此外，在经营性物业中，与住宅专项维修资金相对应的公共维修基金或大修基金，是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的，但这种提取也要以该项费用的支出估算为依据。 -
第18题：
下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用
B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用
C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有
D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金答案：B解析：本题考查的是住宅专项维修资金制度。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。P225。 -
第19题：
关于专项维修资金的说法，错误的是（ ）
- A、专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用
- B、专项维修资金不含物业共用部位、共用设施设备的日常维护费
- C、专项维修资金应计入物业管理服务支出或成本
- D、经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的。
正确答案:C -
第20题：
《关于实施<上海市住宅物业管理规定>的若干意见》明确：业主应当按照《房屋修缮工程技术规程》中规定的物业常规检查内容和检查周期（）。
- A、承担物业维修养护费用
- B、协助物业维修养护工作
- C、实施物业维修养护作业
- D、承担物业维修养护责任
正确答案:D -
第21题：
《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）。
- A、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
- B、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
- C、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
- D、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
- E、根据物业服务合同约定，应当由业主承担住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
正确答案:A,B,C,D -
第22题：
单选题住宅小区公共收益归人住宅专项维修资金账户后，可以用于（ ）。A补贴物业服务费用
B支付业主委员会的工作经费
C共有设备的日常养护和维修
D共有部分的更新和改造
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列关于《北京市住宅物业服务标准》哪种说法是正确的选项是（）A标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，还包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作；
B物业服务标准分为五级，五级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准；
C标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用，专项维修资金的维修、更新和改造工作；
D签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准。本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照本标准执行。
正确答案： C解析： 暂无解析