估价是计算地租量须把握（）。A、土地是在最佳用途下使用的B、土地是由最有能耐的人使用的C、土地是中最粗放利用下使用的D、土地是在最佳集约利用下使用的

题目

估价是计算地租量须把握（）。

  • A、土地是在最佳用途下使用的
  • B、土地是由最有能耐的人使用的
  • C、土地是中最粗放利用下使用的
  • D、土地是在最佳集约利用下使用的
相似考题

1.两块面积和肥沃程度相同的土地,一块离市场较近,一块离市场较远,租用前者须多交的地租属于()。A.绝对地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.垄断地租

2.下列各项编制依据中，不是单位估价法和实物量法都需要的依据是：()A、预算定额B、单位估价表C、取费标准D、工程量计算规则

3.在国际工程投标报价中，对于工程量不大，所占费用比例较小的分项工程可采用（ ）法来计算分项工程直接费。A、定额估价法 B、作业估价法 C、匡算估价法 D、工作量估价法

4.两块面积和肥沃程度相同的土地，一块离市场较近，一块离市场较远，租用前者须多交的地租属于()A、绝对地租A、级差地租ⅠC、级差地租ⅡD、垄断地租

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  • 第1题：

    房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“科学”成分，减少估价的“艺术”成分。参见教材P11。

  • 第2题：

    下列计算分项工程的单位工程量人、料、机费用的估价方法中，（　　）往往适用于工程量不大，所占费用比例较小的那部分分项工程。

    A.定额估价法
    B.预算单价法
    C.作业估价法
    D.匡算估价法

    答案：D
    解析：
    本题考核的是分项工程人、料、机费用常用的估价方法。分项工程人、料、机费用常用的估价方法有定额估价法、作业估价法和匡算估价法等。匡算估价法适用于工程量不大，所占费用比例较小的那部分分项工程。

  • 第3题：

    在实际中计算地租量的方法有（）。

    • A、从房租中分离出地租
    • B、由地租求出地租
    • C、采用比较法求出地租
    • D、由土地开发成本求出地租
    • E、用市场价格减去经营利润

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（　）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    农业地租在量上一般应高于城市地租。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    国产非标准设备原价的计算方法有（）。

    • A、定额估价法
    • B、工程量清单计价法
    • C、分部组合估价法
    • D、成本计算估价法
    • E、系列设备插入估价法

    正确答案:A,C,D,E

  • 第7题：

    下列不属于国产非标准设备原价的计算方法是（　）。

    • A、成本计算估价法
    • B、系列设备插入估价法
    • C、费率计算估价法
    • D、定额估价法

    正确答案:C

  • 第8题：

    判断题
    农业地租在量上一般应高于城市地租。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    国产非标准设备原价的计算方法有（）。
    A

    定额估价法

    B

    工程量清单计价法

    C

    分部组合估价法

    D

    成本计算估价法

    E

    系列设备插入估价法


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    地租量的理论计算公式是假设土地是在最佳用途和最佳集约利用下使用的。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 土地是在最佳用途下使用可以由竞标地租理论来说明，土地是在最佳集约利用下使用可以用马克思级差地租Ⅱ的原理来说明。

  • 第11题：

    单选题
    两块面积和肥沃程度相同的土地，一块离市场较近，一块离市场较远，租用前者须多交的地租属于（）
    A

    绝对地租

    B

    级差地租Ⅰ

    C

    级差地租Ⅱ

    D

    垄断地租


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的量。
    A

    本质

    B

    现象

    C

    广义

    D

    狭义


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在实际中计算地租的方法有（　）。

    A、从房租中分离出地租
    B、由地价求出地租
    C、采用比较法求出地租
    D、由土地开发成本求出地租
    E、采用类似假设开发法的方法求出地租

    答案：A,B,C,E
    解析：
    考点:地租理论及地租的测算。实际中测算地租的方法还有多种：从房租中分离出地租；由地价求出地租；采用比较法求出地租；采用类似于假设开发法的方法求出地租。

  • 第14题：

    两块面积和肥沃程度相同的土地，一块离市场较近，一块离市场较远，租用前者须多交的地租属于（）。

    • A、绝对地租
    • B、级差地租Ⅰ
    • C、级差地租Ⅱ
    • D、垄断地租

    正确答案:B

  • 第15题：

    对于房地产估价来说，主要是从本质上把握房地产价格的量。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开始计算。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    下列计算分项工程的单位工程量直接费的方法中，（）往往适用于工程量不大，所占费用比例较小的那部分分项工程。

    • A、定额估价法
    • B、预算单价法
    • C、作业估价法
    • D、匡算估价法

    正确答案:D

  • 第18题：

    地租量的理论计算公式是假设土地是在最佳用途和最佳集约利用下使用的。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的量。

    • A、本质
    • B、现象
    • C、广义
    • D、狭义

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    估价是计算地租量须把握（）。
    A

    土地是在最佳用途下使用的

    B

    土地是由最有能耐的人使用的

    C

    土地是中最粗放利用下使用的

    D

    土地是在最佳集约利用下使用的


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在实际中计算地租量的方法有（）。
    A

    从房租中分离出地租

    B

    由地租求出地租

    C

    采用比较法求出地租

    D

    由土地开发成本求出地租

    E

    用市场价格减去经营利润


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    对于房地产估价来说，主要是从本质上把握房地产价格的量。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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