评估结论、保留价和成交价是否一致，为何？

题目

评估结论、保留价和成交价是否一致，为何？

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1.评估结论、保留价和成交价是否一致，为何？

2.确认二手车个人汽车贷款额度时所认定的汽车价格是( )。A．汽车实际成交价B．汽车实际成交价和贷款银行认可的评估价格中两者的低者C．汽车实际成交价和贷款银行认可的评估价格中两者的高者D．贷款银行认可的评估价格

3.下列有关成交价格的说法，错误的是( )。A．成交价是经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最高应价B．在有保留价拍卖中，最高价一定是成交价C．在有保留价拍卖中，最高价不一定成为成交价D．只有在最高应价高于或等于保留价的情况下，最高应价才成为成交价

4.在物业拍卖活动中出现的价格包括( )。A.评估价B.保留价C.起拍价D.应价和成交价E．均价

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  • 第1题：

    以下关于在物业拍卖活动中出现的价格的关系，叙述正确的有( )。

    A．最高应价一定成为成交价

    B．成交价是竞买人自己报出的购买价格

    C．竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力

    D．起拍价只能低于保留价

    E．在最高应价高于保留价时，最高应价能成为成交价


    正确答案：CE

  • 第2题：

    在物业拍卖中出现的价格有()。

    A:起拍价
    B:保留价
    C:应价
    D:成交价
    E:招标价

    答案：A,B,C,D
    解析：
    物业拍卖是以公开竞价的形式，将物业转让给最高应价者的买卖方式。评估价、保留价、起拍价、应价和成交价，是在物业拍卖活动中出现的一组价格。

  • 第3题：

    下列关于评估价、保留价、起拍价的说法中，正确的有（　）。

    A.保留价是拍卖底价
    B.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80%
    C.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价
    D.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价
    E.如果出现流拍可以降低保留价，但每次降低数额不得超过前次保留价的10%

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。选项B错误，现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价；选项E错误，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

  • 第4题：

    房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的房价有( )。

    A:评估价
    B:起价
    C:成交价
    D:标价
    E:保留价

    答案：A,C,E
    解析：

  • 第5题：

    商业贷款的贷款额是依据哪个值的ｎ成来计算的（）

    • A、成交价
    • B、评估值
    • C、成交价、评估价的最低值

    正确答案:C

  • 第6题：

    非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定。

    • A、同拍卖成交价成正比
    • B、同拍卖成交价成反比
    • C、同拍卖报价成反比
    • D、同拍卖保留价成反比

    正确答案:B

  • 第7题：

    房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

    • A、对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
    • B、评估结果就是保留价、起拍价
    • C、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
    • D、拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

    正确答案:B

  • 第8题：

    对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的（）为准。

    • A、成交价
    • B、评估价
    • C、成交价或评估价的较高者
    • D、成交价或评估价的较低者

    正确答案:D

  • 第10题：

    问答题
    评估结论、保留价和成交价是否一致，为何？

    正确答案： 不一致，是各方博弈的结果，它们互为基础或结论。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    商业贷款的贷款额是依据哪个值的ｎ成来计算的（）
    A

    成交价

    B

    评估值

    C

    成交价、评估价的最低值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。
    A

    拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格

    B

    拍卖有增价拍卖和减价拍卖

    C

    起拍价总是低于或等于保留价

    D

    最高应价即为成交价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业拍卖中的保留价是指()。

    A:拍卖起拍价
    B:拍卖底价
    C:拍卖留置价
    D:拍卖成交价

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    评估专业人员在评价各种评估方法所得出的价值结论时，应重点考虑()。

    A. 不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配
    B. 不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响
    C. 各种方法的评估范围及价值内涵是否一致
    D. 不同方法得出的结论是否对客户有利
    E. 不同方法评估价值结论所依据信息资料的质量和可靠性

    答案：A,B,C,E
    解析：
    评估主体应保持独立性、公正性。

  • 第15题：

    拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为( )。

    A:保留价
    B:起拍价
    C:应价
    D:成交价

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（　）5%的佣金。

    A.成交价
    B.保留价+税金
    C.成交价+保险费
    D.成交价+税金+保险费

    答案：A
    解析：
    本题考查的是拍卖委托。对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。

  • 第17题：

    在确定抵债资产拍卖保留价时，应遵循以下原则（）。

    • A、不得低于抵债资产账面余额
    • B、不得低于起拍价
    • C、不低于承办拍卖机构的承诺成交价
    • D、不低于抵债资产的评估价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    保留价可以对抗（）

    • A、最高应价
    • B、成交价
    • C、底价
    • D、起拍价

    正确答案:A

  • 第19题：

    拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

    • A、应价
    • B、评估价
    • C、成交价
    • D、起拍价

    正确答案:B

  • 第20题：

    （）是在商品房销售中出现的一组价格。

    • A、保留价
    • B、标价
    • C、成交价
    • D、均价
    • E、应价

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。

    • A、拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格
    • B、拍卖有增价拍卖和减价拍卖
    • C、起拍价总是低于或等于保留价
    • D、最高应价即为成交价

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    拍卖保留价由人民法院参照（）确定。
    A

    应价

    B

    评估价

    C

    成交价

    D

    起拍价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。
    A

    评估价

    B

    起价

    C

    成交价

    D

    标价

    E

    保留价


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。
    A

    评估价

    B

    起价

    C

    成交价

    D

    标价

    E

    保留价


    正确答案： E,A
    解析：

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