简述中国城市土地市场。

题目

简述中国城市土地市场。

相似考题

1.简述城市土地市场的经济特征？

2.请简述当前中国农村土地市场的主要问题有哪些?

3.请简述中国土地市场的特点?

4.城市土地市场特点。

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  • 第1题：

    简述土地市场的功能?


    参考答案：(1)优化配置土地资源
    (2)调整产业结构，优化生产力布局
    (3)健全市场体系，实现生产要素的最佳组合

  • 第2题：

    城市土地使用权在国家与城市土地经营者、使用者之间的纵向流动的市场称为( )

    A.一级土地市场

    B. 二级土地市场

    C. 三级土地市场

    D. 四级土地市场


    正确答案：A

  • 第3题：

    城市土地市场供需调控的“三维立体结构”是指城市土地市场供需调控的（）

    • A、数量
    • B、质量
    • C、方向
    • D、时间
    • E、力度

    正确答案:C,D,E

  • 第4题：

    请简述中国土地市场的结构模式（回答时要对各级市场进行一定的分析）


    正确答案: （1）中国城市土地的流转仍然是“双轨制”，即市场机制和行政划拨的非市场机制并存，现正处于两种机制的转换交替过程中。
    （2）土地市场三级梯度模式：土地市场由一级出让市场向二级市场转让、租赁以及三级市场再转让、再租赁等更深层次纵向发展。
    一级市场：具有垄断经营性质，由国家以土地所有人的身份，把土地的使用权投入市场运行，表现为政府与经营者、使用者之间的交易行为，因此又称为“纵向土地市场”。
    二级市场：具有经营性质，指土地使用权在不同经济成分的用地单位或个人之间进行横向转让的市场，表现为土地开发经营者与使用者之间进行交易的市场，体现的是土地使用者之间的关系，因此又称为“横向土地市场”。
    三级市场：具有消费性质，指土地使用权的再次横向转让的市场，是土地使用者将取得的一定年限的土地使用权转让出去的市场，表现为使用者之间的交易行为，市场的主体是使用者，它属于调剂和重新配置的市场。
    土地一级市场是出让市场或土地批租市场，由政府高度垄断专营；二级市场是开发市场，主要是各类房地产开发公司获得土地使用权后进行开发经营；三级市场是交易市场，是土地使用者之间的土地使用权转让、出租、抵押等。

  • 第5题：

    简述中国土地市场的特点。


    正确答案: （1）垄断性
    （2）权利主导性
    （3）不完全性
    （4）地域性
    （5）土地供给弹性小

  • 第6题：

    请简述土地市场的概念。


    正确答案: 土地市场的概念有广义和狭义之分。
    狭义理解为以地产为客体进行买卖、租赁等经济活动的场所，如房地产交易所。
    广义包括各种形式的地产交易，地产流通领域中交换关系的总和，体现着以地产为媒介的社会经济关系。

  • 第7题：

    城市土地市场管理的内容包括（）和微观管理。


    正确答案:宏观管理

  • 第8题：

    城市土地市场的供需调控必须与完善的土地市场监测预警系统相结合。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    问答题
    请简述中国土地市场的结构模式（回答时要对各级市场进行一定的分析）

    正确答案： （1）中国城市土地的流转仍然是“双轨制”，即市场机制和行政划拨的非市场机制并存，现正处于两种机制的转换交替过程中。
    （2）土地市场三级梯度模式：土地市场由一级出让市场向二级市场转让、租赁以及三级市场再转让、再租赁等更深层次纵向发展。
    一级市场：具有垄断经营性质，由国家以土地所有人的身份，把土地的使用权投入市场运行，表现为政府与经营者、使用者之间的交易行为，因此又称为“纵向土地市场”。
    二级市场：具有经营性质，指土地使用权在不同经济成分的用地单位或个人之间进行横向转让的市场，表现为土地开发经营者与使用者之间进行交易的市场，体现的是土地使用者之间的关系，因此又称为“横向土地市场”。
    三级市场：具有消费性质，指土地使用权的再次横向转让的市场，是土地使用者将取得的一定年限的土地使用权转让出去的市场，表现为使用者之间的交易行为，市场的主体是使用者，它属于调剂和重新配置的市场。
    土地一级市场是出让市场或土地批租市场，由政府高度垄断专营；二级市场是开发市场，主要是各类房地产开发公司获得土地使用权后进行开发经营；三级市场是交易市场，是土地使用者之间的土地使用权转让、出租、抵押等。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    城市土地市场的供需调控必须与完善的土地市场监测预警系统相结合。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述中国城市土地市场。

    正确答案： 特点：
    1.政府驱动型市场；
    2.以社会主义土地公有制为基础；
    3.中国城镇国有土地使用权市场是垄断竞争市场；
    4.中国目前尚未建立起城乡统一的土地市场
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    简述城市土地市场的经济特征？

    正确答案： 1）需求的竞争性
    2）供给的垄断性
    3）地产的不动性
    4）市场的地方性
    5）房产的融合性
    6）交易方式和交易价格的多样性
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    我国城市土地市场管理存在哪些问题?


    参考答案：(1)城市存量土地供应失控; (2)协议出让，政府让利; (3)生地出让，效益粗放; (4)有地没人用，有人没地用;

  • 第14题：

    目前，中国城市土地市场的组成包括（）

    • A、一级市场
    • B、二级市场
    • C、三级市场
    • D、四级市场

    正确答案:A,B,C

  • 第15题：

    城市土地市场供需平衡调控机制。


    正确答案: （1）对一级市场土地供过于求（S1h>D1h）的调控
    现象：
    ①城市土地大量闲置，城市土地利用率下降。
    ②耕地大量减少，危及农业生产乃至整个国民经济。
    措施：
    ①控制城市土地增量供给，稳定S1h 。具体包括加强城市规划管理；提高农地特别是耕地的价格；建立耕地用途管制制度。
    ②刺激开发公司开发闲置的城市土地，使D1h 增大。具体包括对城市土地价格
    实行“最高限价”管制；开征城市土地闲置税并逐步提高其征收标准。
    （2）对一级市场土地供不应求（S1h 现象：
    ①造成环境效益低下，城市公共用地短缺。
    ②导致S2h ＜D2h ，使生产和生活用房短缺。
    措施：只能调控供给一方使S1h增大，不能抑制D1h 。具体包括建立城市规划的反馈机制，及时修编和适度扩大规划限额；在新编规划范围内，适时、适度降低农地价格，使S1h有计划地增加。
    （3）对二级市场土地供过于求（S2h ＞D2h）的调控
    现象：房地产大量空置
    措施：
    ①控制S2h进一步增大的趋势，控制一级市场增量供给；
    ②刺激居民对商品住房的需求，具体包括适度降低商品房价格；提高居民的收入
    （4）对二级市场土地供不应求的调控 S2h＜D2h
    现象：二级市场土地供不应求
    措施：一种原因是一级市场土地供不应求而导致二级市场土地供不应求，采取（2）中论述。另一原因是房价偏低，则采取①刺激开发公司的开发行为。②抑制购买者的购买行为。具体包括政府放松对土地价格管制，使房价随行就市；适度降低土地开发贷款利率，提高购房贷款利率。

  • 第16题：

    城市土地市场管理的必要性？


    正确答案: （1）由土地市场的特性决定
    A.由土地市场的特性决定；
    B.土地位置固定性，使土地产权交易必须在法律保护下进行；
    C.土地保值增值的特性，使土地市场的投机性更大，需要加强管理，抑制土地投机行为。
    （2）土地市场中的问题要求加强管理
    A.缺乏宏观调控，土地开发与供给存在一定盲目性；
    B.城市土地收益分配不合理，国有土地收益大量流失；
    C.城市土地资源配置不合理，如城市土地“优地劣用”；商品房空置；城市规模扩大导致城郊耕地减少等，需要有效管理。

  • 第17题：

    城市土地市场层次结构分为（）和（）。


    正确答案:城市土地一级市场；城市土地二级市场

  • 第18题：

    从市场层次结构来讲，城市土地市场可划分（）和城市土地二级市场。


    正确答案:城市土地一级市场

  • 第19题：

    中国土地市场体系有其自身的特点，具体有（　）。

    • A、中国土地市场是政府驱动型市场
    • B、目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位
    • C、中国城市土地市场是垄断竞争型市场
    • D、在企业改制中实行土地政策性入市
    • E、中国城市土地市场是完全竞争型市场

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    多选题
    城市土地市场供需调控的“三维立体结构”是指城市土地市场供需调控的（）
    A

    数量

    B

    质量

    C

    方向

    D

    时间

    E

    力度


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    简述城市土地储备制度在土地市场管理中的作用与效果。

    正确答案：
    (1)城市土地储备制度在土地市场管理中的作用主要表现在以下几个方面:
    ①有利于充分发挥政府对土地市场的宏观调控作用。
    土地储备机制建立后,政府就可以通过各种方式,将分散在用地者手中的存量土地纳入到城市土地储备库之中,从而垄断城市土地一级市场的土地供应,提高政府调控土地市场的能力。
    ②有利于盘活城市存量土地资产,提高土地资源利用效率。
    土地收购储备制度建立以后,政府可以将闲置的、低效利用的存量土地纳入到城市土地储备库之中,对其进行整理后,以市场为导向,重新配置土地资源,既可以盘活存量土地资产,避免国有土地资产的流失,又可以提高土地资源利用效率,达到土地集约利用的目的,还可以运用储备土地的出让收益妥善安置困难或破产企业的职工,维护社会稳定。
    ③有利于土地利用总体规划和城市规划的实施。
    在土地收购储备过程中,由于实行规划优先的政策,加上集中统一的前期开发和整理,城市规划的有关要求和政策可以得到切实的贯彻落实,真正实现“统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理”,从而提高城市土地资源的配置效率。
    ④有利于推行土地招标拍卖制度,建立公开、公平、公正的土地市场。
    实践证明,只有当政府储备了足够数量的存量土地,才能推行土地招标拍卖制度;政府只有一律采取招标、拍卖、挂牌等竞争性的供地方式,才能建立“公开、公平、公正”的土地市场。
    (2)城市土地储备制度在土地市场管理中的效果表现在以下几个方面:
    ①建立城市土地储备制度之后,政府就通过各种方式,将分散在用地者手中的存量土地纳入到“城市土地储备库”之中,使过去的“多头供地”变为政府“独家供地”。
    ②建立城市土地储备制度之后,政府将闲置的、低效利用的存量土地纳入到“城市土地储备库”之中,对其进行整理后,以市场为导向,重新配置土地资源。
    ③建立城市土地储备制度之后,真正实现“统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理”,从而提高城市土地资源的配置效率。
    ④建立城市土地储备制度之后,政府一律采取招标、拍卖、挂牌等竞争性的供地方式,建立了“公开、公平、公正”的土地市场。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    简述中国土地市场的特点。

    正确答案： （1）垄断性
    （2）权利主导性
    （3）不完全性
    （4）地域性
    （5）土地供给弹性小
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括（）。
    A

    中国土地市场是政府驱动型市场

    B

    目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

    C

    中国城市土地市场是完全竞争型市场

    D

    在企业改制中实行土地政策性入市

    E

    中国城市土地市场是垄断竞争型市场


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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