老王投资100万购买店面用于出租,其中购房贷款为70万,房贷利率为5%,办理20年房贷本利平均摊还。租约3年,月租金5000元。3年以后又将该店面以120万卖给租房者,3年后剩余房贷由租房者承接。以内部报酬率法计算,老王的房地产投资年均报酬率为()。
第1题:
王志伟现在有净资产10万元,年收入为12万元,预估收入年成长率4%,计划于10年后购房。以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限,投资报酬率为6%。如果以贷款年限20年,按年等额本息偿还,贷款利率6%计算。根据目标精算法计算,届时王志伟可负担购房贷款的上限为( )万元。
A.67.21
B.89.25
C.134.94
D.190.27
第2题:
小赵向银行办理一笔年利率6%,20年期的房贷100万元,按年本利平均摊还。小赵每年工作储蓄为15万元,用以偿还房贷并逐年将余额全数投资至年平均投资报酬率为8%的平衡型基金,则小赵在20年后除清偿房贷外,另积蓄( )。
A.236万元
B.287万元
C.353万元
D.485万元
第3题:
刘智强打算从现在起丁作后5年购买价值50万的房子,居住10年后再换一套价值100万的新房。假设第1次购新房房贷比例为60%,期限10年;第2次购房的首付款是销售旧房后赎回的现金,其房贷期限为20年。假设还款的方式都是本利平均摊还,市场的投资报酬率为6%,房贷利率为4%,房价一直保持不变。第1次购房前应准备年储蓄______,两次购房期间应准备年储蓄______,第2次购房后应准备年储蓄 _____。( )
A.3.65;3.75;3.78
B.3.55;3.75;3.68
C.3.65;3.7;3.68
D.3.55;3.7;3.68
第4题:
张彬通过房贷购得房产进行投资,计划投资时间为5年,预计每年可领取租金20万元,预期5年后房价涨到500万元,以房贷利率9%为折现率,复利现值=0.65,5年期年金现值=3.89,则该房价位低于( )万元时,才值得投资。
A.403
B.423
C.456
D.478
第5题:
王先生年收入为10万元,预估收入成长率为5%,目前净资产为20万元,储蓄首付款与负担房贷的上限比例为30%,打算5年后购房,投资报酬率为8%,贷款年限为15年,利率以6%计算,则可以负担购房后贷款的届时房价为( )万元。
A.66
B.78
C.86
D.95
第6题:
张林林目前面临购房还是租房的选择:①租房,房租每年60000元,押金5000元;②购房,总价100万元,自备首付款30万元,可申请70万元贷款,20年期,房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款,假定房屋维护成本为8000元/年,押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年,5年后房价将涨至120万元。根据净现值法,假定贴规率为4%,那么张林林应该做出的选择及理由为( )。
A.购房,因为购房的净现值比租房的净现值高54385元
B.购房,因为购房的净现值比租房的净现值低140587元
C.租房,因为租房的净现值比购房的净现值低54385元
D.租房,因为租房的净现值比购房的净现值低140587元
第7题:
老王计划40年后退休,假设其退休时财务自由度F为1,已知投资报酬率为8%,则老王应有的储蓄率为( )
A.22.78%
B.24.53%
C.25.69%
D.23.81%
第8题:
客户钱如山可租房也可购房,以五年期计算。租房的话租金每年3万元,购房的话房价80万元,可办理60万元,利率4%的房贷,五年平均摊还。以净现值法计算,折现率4%,问五年后售房时,房价应至少达到()购房才比租房划算。
第9题:
张先生平均每年收入10万元,每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元,打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%,张先生准备贷款15年,计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。张先生可负担的房贷为()万元。
第10题:
王先生年收入为15万元,每年的储蓄比率为40%,目前有存款2万元,打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6%。 为了避免因为还房贷而陷入财务危机,按照经验测算,王先生贷款购房房价最好控制在年收入的( )倍。
第11题:
某人年收入30万元,其中40%可用于负担房贷。假设前几年只缴纳利息,首付款的机会成本也以房贷利率计算,房贷利率为8%,贷款成数为70%,则该人的可负担房价为()万元。
第12题:
43.25
45.83
71.23
72.56
第13题:
赵敏年收入为10万元,目前净资产15万元,40%为储蓄白备款与负担房贷的上限,打算5年后购房,投资报酬率10%,贷款年限20年,利率以6%计,届时年收入以目前收入复利3%计算,可以负担购房后贷款的届时房价为( )万元。
A.94.51
B.99.25
C.101.42
D.103.2
第14题:
张利年收入为10万元,预计收入成长率为5%,目前净资产为20万元,储蓄首付款与负担房贷的上限比例为30%,打算5年后购房,投资报酬率为8%,贷款年限为15年,利率以6%计,则可以负担购房后贷款的届时房价为( )万元。
A.86
B.90
C.95
D.100
第15题:
王利伟将闲置不用的90万元资金投资于店面出租行业,月租金4000元,贷款60万元,假若房贷利率为5%,则资产总报酬率和自有资金报酬率分别为( )。
A.5%,5%
B.6%,3%
C.5%,3%
D.6%,5%
第16题:
刘先生5年后购房目标终值50万元,20年后子女教育金目标终值20万元,30年后退休金目标终值100万元,投资报酬率8%,房贷利率6%,贷款20年,贷款七成,目前可投资资金5万元,预估未来年储蓄能力每年3万元。如果按此人生规划,刘先生要达成退休目标,理财储备资金缺口为( )元。
A.614642
B.623656
C.675256
D.677842
第17题:
陈先生有房可租可购,以5年为期计算,租房租金每年3万元,购房房价80万元。可办理60万元,利率4%的房贷,5年平均摊还。假设折现率4%,以净现值法计算,则 5年后售房时,房价应达到( )万元以上,购房才比租房划算。
A.85
B.83.5
C.81.09
D.80.05
第18题:
张先生投资100万元购房出租,首付款30万元,贷款70万元,房贷利率为6%,20年本利平均摊还。与房客的租约3年,月租金6000元,月底收租金来缴房资本息,收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客,剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算,张先生房产投资的年投资报酬率为( )。
A.25.88%
B.24.67%
C.23.93%
D.23.35%
第19题:
第20题:
王先生年收入为15万元,每年的储蓄比率为40%,目前有存款2万元,打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6%。 房屋贷款占总房价的比率为( )。
第21题:
王先生预计今年年底年收入为10万元,以后每年有望增加3%,每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元,打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为10%,王先生买房时准备贷款20年,计划采用等额本息还款方式,假设房贷利率为6%。王先生可负担的房贷约为()万元。
第22题:
应有的家庭年收入计算方法为()。
第23题: