如果汪小发租房，年租金2万元，如果购房要一次性付40万元，另外每年维修费用5000元（年末维修）。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以（）以上出售，购房才比租房划算。（假定房租和维修费都年末支付）A、37.23万元B、40.00万元C、42.763万元D、44.61万元

题目

如果汪小发租房，年租金2万元，如果购房要一次性付40万元，另外每年维修费用5000元（年末维修）。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以（）以上出售，购房才比租房划算。（假定房租和维修费都年末支付）

  • A、37.23万元
  • B、40.00万元
  • C、42.763万元
  • D、44.61万元
相似考题

1.某公务员计划5年后贷款购房，其现有资金8万元，且每年能储蓄2万元。若投资回报率为6%，贷款总额可占到房价总额的80%，则单纯从首付能力考虑，5年后可购房总价约为（ ）。A．130万元B．110万元C．73万元D．126万元

2.根据以下资料，回答下列题目：宋小军和王敏结婚后打算租房或购房：①若是租房，房租为每月1500元，，押金3个月；②若是购房，房价为50万元，且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元，年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择，比较适宜居住5年计算。以净现值方式来估计，租房的净现值为( )元。A．-76025B．-84313C．-85692D．-85768

3.小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是( )。A．选择购房，购房净现值较高B．选择租房，租房净现值较高C．选择购房，购房净现值较低D．选择租房，租房净现值较低

4.李龙目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年48000元，押金4000元；②购房，总价100万元，自备首付款20万元，可申请80万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为6000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果未来房价不变，根据年成本法，那么李龙应该做出的选择及理由为( )。A．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低21840元B．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8800元C．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低21840元D．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低8800元

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  • 第1题：

    如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%，那么小王应该做出的选择及理由为( )。

    A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

    B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140587元

    C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高54385元

    D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高140587元


    参考答案：B
    解析：租房净现值：CF0=-6.5，CFJ=-6，NJ=4，CFJ=0.5，i=4，fNPV=-27.8684房贷每年还款：70PV，20n，7i，0FV，PMT=-6.6075第5年后房贷本金余额：5fAMORT，RCLPV=60.1806购房净现值：CF0=-30，CFj=-(6.6075+0.8)，Nj=4，CFj=-7.4075+120-60.1806=52.4119，i=4，fNPV=-13.8097净值差=-13.8097-(-27.8684)=14.0587

  • 第2题：

    某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。

    A．8.0

    B．8.4

    C．9.0

    D．10.0


    正确答案：B
    由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

  • 第3题：

    租赁公司出租一台设备，价格为 30 万元，租期 2 年，折现率 8％，若每年年初支

    付租金， 其金额约为——，若每年年末支付租金，其年末的租金额约为——。( )

    A．15．577 万元，19．523 万元

    B．16．823 万元，19．523 万元

    C．15．577 万元，16．823 万元

    D．19．523 万元，15．577 万元


    正确答案：B

  • 第4题：

    某租赁设备买价50万元，租期5年，每年年末支付租金，折现率10%，附加率5%，则按附加率法计算每年的租金应为（　）万元。

    A、20.0
    B、17.5
    C、15.0
    D、12.5

    答案：B
    解析：
    【知识点】设备租赁与购买的影响因素。R=50×（1+5×10%）/5+50×5%=17.5万元。

  • 第5题：

    以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑赋税、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3％。用净现值法计算，下列各项中租屋比购屋划算的有（　　）。(答案取近似数值)

    A.年房租1．5万元，购屋房价60万元
    B.年房租1万元，购屋房价30万元
    C.年房租1万元，购屋房价50万元
    D.年房租1万元，购屋房价40万元

    答案：A,C,D
    解析：
    A：租屋成本(现值)：5N，31，-1．5PMT，0FV PV(期初)=7．08购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，60FV PV=51．76，60-51．76=8．24 B：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72
    购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，30FV PV=25．88，30-25．88=4．12
    C：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72
    购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，50FV PV=43．13，50-43．13=6．87
    D：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72
    购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，40FV PV=34．50，40-34．50=5．50

  • 第6题：

    某企业欲租赁一台设备，设备的价格为24万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为12%，附加率为4%，每年租金为（　）。
    A、6.66万元　
    B、5.94万元
    C、16.8万元　
    D、8.64万元


    答案：D
    解析：
    租金=24×（1+5×12%）/5+24×4%=8.64万元。参见教材P64。

  • 第7题：

    李某计划购买一处新房用于结婚，总房价100万元，开发商提出三种付款方案：
    （1）分10年付清，每年初付款15万元；
    （2）首付30万元，剩余款项分10年付清，每年末付款12万元；
    （3）首付50万元，1至6年每年末付款10万元，7至10年每年末付款3万元。
    ＜2> 、假定利率为8%，方案二的现值为（　）万元。

    A.108.70
    B.110
    C.110.52
    D.102.49

    答案：C
    解析：
    第二方案的现值＝30＋12×（P/A，8%，10）＝30＋12×6.7101＝110.52（万元）

  • 第8题：

    某公司必须在两种机器中做出选择。机器A初始投资为60万元，寿命期为5年，每年年末要求支付11万元维修费；设备B的初始投资为75万元，但寿命期为7年，且每年年末需要支付9万元维修费。贴现率为12%。那么该公司应该（）。

    • A、选择设备A
    • B、选择设备B
    • C、二者都可以
    • D、二者都不能选

    正确答案:B

  • 第9题：

    有一处40平米公寓，可租可售。年租金7000，押金2000。售价15万元，首付5万元，可获10年期贷款10万元，利率6%，（假设机会成本每年3%）不考虑房租调整、房产升值、贷款分期等因素，请用年成本法简单计算该如何选择（）。

    • A、租房
    • B、购房
    • C、没有差别
    • D、不能确定

    正确答案:A

  • 第10题：

    租屋年租金20万，购屋要花400万，另外每年维修与税捐5万。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以多少钱以上出售，购屋才比租屋划算？（）

    • A、400万
    • B、427万
    • C、457万
    • D、475万

    正确答案:B

  • 第11题：

    多选题
    以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3%，用净现值法计算，下列各项中租房比购房划算的有（  ）。（答案取近似数值）
    A

    年房租1万元，购房房价50万元

    B

    年房租1万元，购房房价30万元

    C

    年房租1.5万元，购房房价55万元

    D

    年房租1万元，购房房价40万元

    E

    年房租1.5万元，购房房价60万元


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某公司必须在两种机器中做出选择。机器A初始投资为60万元，寿命期为5年，每年年末要求支付11万元维修费；设备B的初始投资为75万元，但寿命期为7年，且每年年末需要支付9万元维修费。贴现率为12%。那么该公司应该（）。
    A

    选择设备A

    B

    选择设备B

    C

    二者都可以

    D

    二者都不能选


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金的增长率为2%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金8.4万元。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则 5年后售房时，房价应达到( )万元以上，购房才比租房划算。

    A．85

    B．83.5

    C．81.09

    D．80.05


    参考答案：C
    解析：①租房净现值：4i，5n，-3PMT，OFV，PV=13.355；②与租房相等的购房净现值：20-13.355=6.645(万元)；③年平均摊还额：4i，5n，60PV，OFV，PMT=-13.478；④4i，5n，-6.645PV，-13.478PMT，FV=81.09，即5年后售房房价应达到81.09万元以上，购房才比租房划算。

  • 第15题：

    张林林目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年60000元，押金5000元；②购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年，5年后房价将涨至120万元。根据净现值法，假定贴规率为4%，那么张林林应该做出的选择及理由为( )。

    A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

    B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元

    C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元

    D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元


    参考答案：B
    解析：租房净现值：CF0=-6.5，CF1=-6，N1=4，CF1=0.5，i=4，fNPV=-27.8684；购房净现值：CF0=-30，CF1=-7.4075，N1=4，CF1=-7.4075+120-60.1806=52.4119，i=4，fNPV=-13.8097；因此，其将会选择购房，净现值可降低14.0587万元(-13.8097+27.8684)。

  • 第16题：

    某人欲购房，若现在一次性结清付款为100万元，若分三次付款，每年初分别付款30万元、40万元、50万元；假定利率为10%，则投资者采用分期付款方式更为划算。（）


    答案：错
    解析：
    30+40/1.1+50/1.21>100，故一次性结清更划算。

  • 第17题：

    2×18年1月1日甲公司采用分期付款方式购入一台生产设备，合同约定价款为900万元，每年末支付180万元，分期5年支付完毕。假定甲公司适用的折现率为5%。已知（P/A，5%，5）＝4.3295，不考虑其他因素，甲公司2×18年末长期应付款的账面价值为（　）。

    A.599.31万元
    B.638.28万元
    C.720万元
    D.779.31万元

    答案：B
    解析：
    购买价款的现值＝180×4.3295＝779.31（万元），未确认融资费用期初余额＝900－779.31＝120.69（万元），长期应付款期末账面价值＝（900－180）－（120.69－779.31×5%）＝ 638.28（万元）。相关分录为：
    2×18年1月1日
    借：固定资产779.31
    　　未确认融资费用120.69
    　　贷：长期应付款900
    2×18年末
    借：长期应付款180
    　　贷：银行存款180
    借：财务费用38.97
    　　贷：未确认融资费用38.97

  • 第18题：

    李某计划购买一处新房用于结婚，总房价100万元，开发商提出三种付款方案：
    （1）分10年付清，每年初付款15万元；
    （2）首付30万元，剩余款项分10年付清，每年末付款12万元；
    （3）首付50万元，1至6年每年末付款10万元，7至10年每年末付款3万元。
    ＜4> 、假定利率为8%，方案二的终值为（　）万元。

    A.238.61
    B.234.68
    C.221.27
    D.238.68

    答案：A
    解析：
    第二方案的终值＝12×（F/A，8%，10）＋30×（F/P，8%，10）＝238.61（万元）

  • 第19题：

    李某计划购买一处新房用于结婚，总房价100万元，开发商提出三种付款方案：
    （1）分10年付清，每年初付款15万元；
    （2）首付30万元，剩余款项分10年付清，每年末付款12万元；
    （3）首付50万元，1至6年每年末付款10万元，7至10年每年末付款3万元。
    ＜5> 、假定利率为8%，方案三的终值为（　）万元。

    A.234.68
    B.238.61
    C.221.27
    D.238.28

    答案：C
    解析：
    第三方案的终值＝50×（F/P，8%，10）＋10×（F/A，8%，6）×（F/P，8%，4）＋3×（F/A，8%，4）＝221.27（万元）

  • 第20题：

    客户钱如山可租房也可购房，以五年期计算。租房的话租金每年3万元，购房的话房价80万元，可办理60万元，利率4%的房贷，五年平均摊还。以净现值法计算，折现率4%，问五年后售房时，房价应至少达到（）购房才比租房划算。

    • A、75万元
    • B、81万元
    • C、90万元
    • D、95万元

    正确答案:B

  • 第21题：

    某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为（　）万元.

    • A、8.0
    • B、8.4
    • C、9.0
    • D、10.0

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    有一处40平米公寓，可租可售。年租金7000，押金2000。售价15万元，首付5万元，可获10年期贷款10万元，利率6%，（假设机会成本每年3%）不考虑房租调整、房产升值、贷款分期等因素，请用年成本法简单计算该如何选择（）。
    A

    租房

    B

    购房

    C

    没有差别

    D

    不能确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    租屋年租金20万，购屋要花400万，另外每年维修与税捐5万。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以多少钱以上出售，购屋才比租屋划算？（）
    A

    400万

    B

    427万

    C

    457万

    D

    475万


    正确答案： A
    解析： Pv=-400，I=5%，n=5，pmt=-5，fv1=538.14
    Pmt=-20，I=5%，n=5，fv2=110.51
    Fv1-fv2=427.63

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