2002年7月19日，承德市××建筑公司施工的紫荆花园小区8#楼工地发生一起夜班值更人员触电死亡事故，事故经过如下：项目部安排王××夜间值班，负责工地安全保卫工作，王××的临时住所在该在建工程三楼，是夜，王××决定自三楼搬到一楼居住，便独自搬行李，约下午5时40分，当其把单人铁床整体从三楼搬到一楼房间人口处时，因铁床未拆卸搬运，不方便进入房间，在调整铁床方位时，铁床接触到一楼楼梯侧房间入口旁的临时照明闸刀开关，因闸刀开关无胶盖，致使铁床带电，王××触电倒地，工地其他人员赶到时马上拨打120急救电话，等待救
题目
2002年7月19日，承德市××建筑公司施工的紫荆花园小区8#楼工地发生一起夜班值更人员触电死亡事故，事故经过如下：项目部安排王××夜间值班，负责工地安全保卫工作，王××的临时住所在该在建工程三楼，是夜，王××决定自三楼搬到一楼居住，便独自搬行李，约下午5时40分，当其把单人铁床整体从三楼搬到一楼房间人口处时，因铁床未拆卸搬运，不方便进入房间，在调整铁床方位时，铁床接触到一楼楼梯侧房间入口旁的临时照明闸刀开关，因闸刀开关无胶盖，致使铁床带电，王××触电倒地，工地其他人员赶到时马上拨打120急救电话，等待救护车，约6时许救护车赶到将王××送至医院抢救无效死亡。分析造成该事故的愿因以及教训。
相似考题
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第1题：
共用题干
北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：聘用浩达物业管理公司的决定必须由()作出。
A:北馨花园住宅小区的业主委员会
B:北馨花园住宅小区的业主大会
C:城建房地产开发公司
D:北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处答案：B解析：通过电视传媒发布招标信息，邀请不特定的投标主体，属于公开招标。
选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。
招标中无需透露招标人自身的财务状况。
决定投标之前，主要进行项目评估与风险防范以决定是否投标。选项A是决定投标之后的工作。
由业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位（开发商）与物业服务公司签订的前期物业服务合同。 -
第2题：
某测绘单位受某公司的委托，承接其花园小区的房产测绘工程。小区共有建筑2 7栋，建筑总面积约1 0万平方米，其中包括1栋多功能综合楼、2 6栋住宅楼。主要工作内容包括房屋产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户。
【问题】
1．简述建筑外围测量的要求。
2．简述房屋面积测算的工作内容。
3．简述多功能综合楼的面积分摊计算方法。
答案：解析：1．建筑外围测量要求如下：
(1)建筑外围测量需测出各层建筑面积边线；
(2)建筑首层外围必须完整测量，不得因为建筑具有对称性或由相同单元拼接组合而省略；
(3)不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；
(4)如果楼座外部尺寸无变化，地上部分只需测量首层外部尺寸并在其他层进行校核；
(5)如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”；
(6)地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；
(7)现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；
(8)对于屋顶为坡面且层高不够2.20m的部位，现场找出2. 20m线的位置，并测其与相邻墙面的相对关系；
(9)对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸；
(10)对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。
2．房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。
3．多功能综合楼的分摊计算应采取由整体到局部的分摊模式，即首先进行整幢房屋共有建筑面积的分摊，把它分摊至各功能区；其次进行功能区间的共有共用建筑面积的分摊，同样分摊至各功能区；分摊至功能区的整幢共有共用建筑面积和功能区间共有共用建筑面积与功能区内共有共用建筑面积加在一起，再进行功能区内部分摊。以此类推，直至将所有的共有共用建筑面积分摊至各套或各户。套内建筑面积加上分摊的共有共用建筑面积，就得到各套或各户的建筑面积。
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第3题：
某花园小区在主体建筑工程完成后，准备营造一座中庭花园，并对园林公司进行项目公开招标工作。 请问：你如果代表园林公司来组织参与这项投标工作，应该如何进行？
正确答案: 应该从以下三个方面组织技术工作：
①参加甲方组织的招标会，了解项目的名称、地点、范围、内容以及甲方对该项目的明确需求，并适当地咨询项目中的疑难问题；
②基地调查、踏勘现场、组织测绘、搜集第一手资料；
③进行景观项目策划与园林规划设计工作，同时，对该项目进行概预算。 -
第4题：
2002年7月19日，承德市××建筑公司施工的紫荆花园小区8#楼工地发生一起夜班值更人员触电死亡事故，事故经过如下：项目部安排王××夜间值班，负责工地安全保卫工作，王××的临时住所在该在建工程三楼，是夜，王××决定自三楼搬到一楼居住，便独自搬行李，约下午5时40分，当其把单人铁床整体从三楼搬到一楼房间人口处时，因铁床未拆卸搬运，不方便进入房间，在调整铁床方位时，铁床接触到一楼楼梯侧房间入口旁的临时照明闸刀开关，因闸刀开关无胶盖，致使铁床带电，王××触电倒地，工地其他人员赶到时马上拨打120急救电话，等待救护车，约6时许救护车赶到将王××送至医院抢救无效死亡。解释什么是“三级配电、两级保护”配电原则。
正确答案:三级配电是总配电、分配电、开关箱配电。
二级保护是总配电和开关箱配电设置漏电保护器 -
第5题：
某住宅小区建设项目，总建筑面积约12万平方米。一期工程包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼及地下车库，由甲公司承建。二期工程包括5号楼、6号楼、7号楼、8号楼及地下车库，由乙公司承建。一期、二期各楼栋分别为地下二层、地上三十二层。地下二层均为地下车库，且地下车库连通为整体，以伸缩缝划分为一期、二期地下车库。一、二期工程分别于2013年2月20日、2013年3月15日相继开工建设，甲公司将施工内容划分为1号楼及对应地下车库、2号楼及对应地下车库，3号楼及对应地下车库，4号楼及对应地下车库4个单位工程。乙公司将施工内容划分为5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、地下车库5个单位工程。甲、乙两公司以单位工程的划分作为质量控制的依据，并分别按实际施工内容随工程进度同步形成技术档案。2014年2月，各楼栋主体施工内容已基本完成，建设单位发现2013年2月15日颁发的一期、二期施工许可证工程名称分别为：某住宅小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼及地下车库工程，某住宅小区5号楼、6号楼、7号楼、8号楼工程。甲、乙两公司就技术档案中工程名称的填写正确的是：（）
- A、甲公司：某住宅小区一期1号楼、某住宅小区一期2号楼、某住宅小区一期3号楼，某住宅小区一期4号楼，某住宅小区一期地下车库
- B、乙公司：某住宅小区二期5号楼及对应车库、某住宅小区二期6号楼及对应车库、某住宅小区二期7号楼及对应车库，某住宅小区二期8号楼及对应车库
- C、甲公司：某住宅小区1号楼及对应地下车库、某住宅小区2号楼及对应地下车库、某住宅小区3号楼及对应地下车库，某住宅小区4号楼及对应地下车库
- D、乙公司：某住宅小区5号楼、某住宅小区6号楼、某住宅小区7号楼，某住宅小区8号楼，某住宅小区地下车库
- E、甲、乙公司均应严格按照施工许可证填写工程名称，其他填写形式均不符合规范要求
正确答案:C,D -
第6题：
2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。B房地产开发公司在当地报纸上刊登的广告，属于（）。
- A、要约邀请
- B、要约
- C、承诺
- D、邀请
正确答案:A -
第7题：
2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。下列B房地产开发公司在该广告中的内容，符合房地产广告要求的有（）。
- A、该房地产广告中表现东方花园小区项目位置，以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示
- B、该房地产广告中清楚表示"每平方米建筑面积3000元"为实际的销售价格，并明示该价格的有效期限
- C、该房地产广告中表明了以建筑面积计价
- D、该房地产广告中，对涉及贷款服务的，载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等
正确答案:B,C,D -
第8题：
河南省气象局位于（）。
- A、南环路
- B、紫荆山路
- C、花园路
- D、金水路
正确答案:D -
第9题：
澳来咖啡厅位于 （）
- A、紫荆花园
- B、海怡园
- C、银禧花园
正确答案:C -
第10题：
不定项题甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应（ ）。A介绍小区定位
B全面介绍建筑指标
C多采用理性语言
D多采用图片
正确答案： C解析： -
第11题：
多选题下列建筑位于鼓浪屿的有（ ）。A林氏府
B八卦楼
C云天石廊
D黄家花园
E番婆楼
正确答案： A,B解析： -
第12题：
单选题甲公司与没有建筑施工资质的某施工队签订合作施工协议，由甲公司投标乙公司的办公楼建筑工程，施工队承建并向甲公司交纳管理费。中标后，甲公司与乙公司签订建筑施工合同。工程由施工队负责施工。办公楼竣工验收合格交付给乙公司。乙公司尚有部分剩余工程款未支付。下列哪一选项是正确的？（ ）[2015年真题]A合作施工协议有效
B建筑施工合同属于效力待定
C施工队有权向甲公司主张工程款
D甲公司有权拒绝支付剩余工程款
正确答案： D解析：
AB两项，《建设工程施工合同解释》第1条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第5项的规定，认定无效：①承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；③建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。没有建筑施工资质的某施工队与甲公司签订合作施工协议，由甲公司投标乙公司的办公楼建筑工程，施工队承建并向甲公司交纳管理费，属于没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同的情形，则该建设工程施工合同无效；其签订的合作施工协议是以合法形式掩盖非法目的，根据《合同法》第52条第3项的规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效，所以本题中的合作施工协议无效。
CD两项，《建设工程施工合同解释》第2条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因此，施工队有权主张工程款，甲公司无权拒绝支付剩余工程款。 -
第13题：
××有限公司开发建设了花园新城小区，小区占地面积40亩(1亩=666.6m2)，总建筑面积约56 100. 57m2，工程建设已完成。现要对其进行竣工测量。
问题
(1)试述竣工测量的目的和任务。
(2)试述竣工测量的内容。
答案：解析：(1)竣工测量的目的和任务如下。（参见3.5考点1）
①竣工测量的目的是检验建筑物的平面位置与高程是否符合设计要求，以此作为工程验收及营运管理的基本依据。
②竣工测量的任务是实测建设工程的现状地形图。建筑物的长度、宽度、高度、建筑面积，在现状地形图上标注建筑物与规划控制条件地物的距离，标注建筑物与道路红线、规划红线、用地界线等的关系。
(2)竣工测量的内容如下。（参见3.5考点2）
①工业厂房及一般建筑物包括房角坐标，各种管线进出口的位置和高程，并附房屋编号、结构层数、面积和竣工时间等资料。
②铁路和公路包括起止点、转折点、交叉点的坐标，曲线元素，桥涵等构筑物的位置和高程。
③地下管网包括窨井、转折点的坐标，井盖、井底、沟槽和管顶的高程；并附注管道及窨井的编号、名称、管径、管材、间距、坡度和流向。
（多架空管网包括转折点、结点、交叉点的坐标，支架间距，基础面高程。
⑤其他。
竣工测量完成后应提交完整的资料，包括工程的名称、施工依据、施工成果、作为编绘竣工总图的依据。
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第14题：
某测绘单位受某公司的委托，承接其花园小区的房产测绘工程，小区共有建筑27幢，建筑总面积约100 000 m2，其中包括1幢多功能综合楼、26幢住宅楼。主要工作内容包括房地产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户。
问题
(1)简述建筑外围测量的要求。
(2)简述房屋面积测算的工作内容。
(3)简述多功能综合楼的面积分摊计算方法。
答案：解析：(1)建筑外围测量要求如下：
①建筑外围测量需测出各层范围线和各层上空范围线；
②建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或由相同单元拼接组合而成而省略：
③不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；
④如果楼座外部尺寸无变化，地上部分只需测量首层外部尺寸；
⑤如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”；
⑥地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；
⑦现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；
⑧对于屋顶为坡面且有不够2. 20 m的部位，现场找出2.20 m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系；
⑨对于层高不足2. 20 m的部分，应记录净空尺寸；
⑩对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。
(2)房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算（参见4.2考点4）。
①房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2. 20 m以上（含2.20 m）的永久性建筑。
②房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
③房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
④房屋共有共用建筑面积是指各产权主共同占有或共同便用的建筑面积。
(3)（参见4.2考点5）
共有共用建筑面积分摊计算公式为
式中：K为面积的分摊系数；Si为各单元参加分摊的建筑面积(m2)；δSi为各单元参加分摊所得的分摊面积( m2)；∑δSi为需要分摊的分摊面积总和(m2)；∑Si为参加分摊的各单元建筑面积总和( m2)。
采取由上而下的分摊模式：第一步，将整幢的共有共用面积，分摊到各功能区；第二步， 各功能区再把摊得的整幢的共有共用面积和各功能区自身的共有共用建筑面积加在一起， 分摊到功能区的各层；第三步，各层再把摊得的功能区的共有共用面积和各层自身的共用共有建筑面积加在一起，分摊到各层的各套。有的情况下，可免去层这一级的分摊，直接分摊 到各套。
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第15题：
（）东方不败所居的小花园中种满了什么花？
- A、芍药
- B、牡丹
- C、玫瑰
- D、紫荆
正确答案:C -
第16题：
东平建筑公司承建原北市市政府办公楼项目，部分工程分包给原北二建、原北三建，整个工程由原北市建筑设计院设计，大政监理公司监理。办公楼项目主体结构的施工必须由东平建筑公司完成。
正确答案:正确 -
第17题：
2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（）。
- A、B房地产开发公司资质证书
- B、东方花园小区《商品房预售许可证》
- C、东方花园小区位置示意图
- D、东方花园小区土地使用权证书
正确答案:A,B,D -
第18题：
双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：聘用浩达物业管理公司的决定必须由（）作出。
- A、双梅花园住宅小区的业主委员会
- B、双梅花园住宅小区的业主大会
- C、房地产开发公司
- D、双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处
正确答案:B -
第19题：
客户广东五华一建工程有限公司持建筑施工合同等开户资料至某支行申请开立项目部临时账户，建筑施工合同记载该施工项目名称为：锦鸿花园项目部。开户申请书上存款人名称应该填写（）。
- A、广东五华一建工程有限公司锦鸿花园项目部
- B、广东五华一建工程有限公司
- C、锦鸿花园项目部
- D、广东五华一建工程有限公司锦鸿花园项目部临时户
正确答案:B -
第20题：
郑州海关位于（）。
- A、金水路
- B、紫荆山路
- C、花园路
- D、农业路
正确答案:D -
第21题：
紫荆山宾馆位于（）。
- A、紫荆山路
- B、花园路
- C、金水路
- D、经三路
正确答案:C -
第22题：
单选题飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。虹云物业公司的亏损应()。A由虹云物业公司自行承担
B由飞路花园住宅小区的业主共同承担
C由虹云物业公司和飞路花园小区的业主委员会协商解决
D由虹云物业公司承担，但是飞路花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题： 瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。A由瑞辰物业公司自行承担
B由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿
正确答案： A解析： 包干制下物业服务亏损由物业服务企业自行承担。