开发费、专业费在建筑期内的利息（　）计算。A、以全部开发费、专业费按全部建筑期B、以全部开发费、专业费按建筑期的一半C、以全部开发费、专业费的一半按建筑期的一半D、以全部开发费、专业费的一半按全部建筑期

题目

开发费、专业费在建筑期内的利息（　）计算。

  • A、以全部开发费、专业费按全部建筑期
  • B、以全部开发费、专业费按建筑期的一半
  • C、以全部开发费、专业费的一半按建筑期的一半
  • D、以全部开发费、专业费的一半按全部建筑期
相似考题

1.在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）A、地价+建筑费B、地价+建筑费+专业费C、地价+建筑费+专业费+利息D、地价+建筑费+利息

2.采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

3.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）。A、地价＋建筑费B、地价＋建筑费＋利息C、地价＋建筑费＋专业费＋利息D、地价＋专业费＋建筑费

4.在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指（　）。A、开发费的利息B、各项预付资本的利息C、贷款资金的利息D、场地取得费及开发费用的利息

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  • 第1题：

    假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是（）。

    • A、专业费
    • B、不可预见费
    • C、地价
    • D、租售费

    正确答案:D

  • 第2题：

    开发费、专业费在建筑期内的利息，应按整个建筑周期计算。（　）


    正确答案:错误

  • 第3题：

    专业费用一般按（）的一定比率计算

    • A、不动产售价
    • B、开发建筑费
    • C、建筑费加利息
    • D、地价款加利息

    正确答案:B

  • 第4题：

    下列选项中，正确的计算公式是（）。

    • A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
    • B、土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率
    • C、投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
    • D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益

    正确答案:A,C

  • 第5题：

    开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计算。（　）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    在确定土地取得费及开发费的利息时，按资金在计息期即整个开发周期内一次投入计算。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    单选题
    在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价利息时，所求出的地价额为（　）。
    A

    当前的地价值

    B

    不动产开发完成时的地价额

    C

    预期的地价

    D

    以上均不对


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    开发费、专业费在建筑期内的利息（　）计算。
    A

    以全部开发费、专业费按全部建筑期

    B

    以全部开发费、专业费按建筑期的一半

    C

    以全部开发费、专业费的一半按建筑期的一半

    D

    以全部开发费、专业费的一半按全部建筑期


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    土地增值收益的正确计算公式为（）。
    A

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率

    B

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率

    C

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率

    D

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为l年。假设土地取得费为期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，年利率为10％，则在成本法中计算投资利息为（　　）元(利息计算按复利方式，结果取整)。[2007年真题]
    A

    32000

    B

    21762

    C

    22000

    D

    22762


    正确答案： C
    解析： 根据土地使用权价格鉴证的成本法，当土地开发费在开发期内均匀投入、复利计息时，土地投资利息=土地取得费×整个开发期收益率+土地开发费×[（1+整个开发期收益率）0.5-1]=12×10%+20×[（1+10%）0.5-1]=2.1762（万元），即21762元。

  • 第11题：

    单选题
    土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）。
    A

    地价＋建筑费

    B

    地价＋建筑费＋利息

    C

    地价＋建筑费＋专业费＋利息

    D

    地价＋专业费＋建筑费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。
    A

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率

    B

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率

    C

    投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率

    D

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。

    • A、土地开发费
    • B、税费
    • C、土地开发费+税费
    • D、土地开发费+税费+利息

    正确答案:C

  • 第14题：

    在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）

    • A、土地取得费
    • B、土地开发费
    • C、利息
    • D、税费

    正确答案:C

  • 第15题：

    在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价利息时，所求出的地价额为（　）。

    • A、当前的地价值
    • B、不动产开发完成时的地价额
    • C、预期的地价
    • D、以上均不对

    正确答案:B

  • 第16题：

    土地增值收益的正确计算公式为（）。

    • A、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率
    • B、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率
    • C、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率
    • D、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率

    正确答案:B

  • 第17题：

    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（　）。

    • A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
    • B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
    • C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
    • D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

    正确答案:B

  • 第18题：

    单选题
    假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是（）。
    A

    专业费

    B

    不可预见费

    C

    地价

    D

    租售费


    正确答案： B
    解析： 投资利息测算只有在传统方法中才需要。应计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。

  • 第19题：

    单选题
    采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（　）。
    A

    开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费

    B

    地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

    C

    地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润

    D

    地价款、开发建筑费、折旧费、专业费


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。
    A

    土地开发费

    B

    税费

    C

    土地开发费+税费

    D

    土地开发费+税费+利息


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    剩余法又可称为（　）。
    A

    假设开发法B．原价法C．残余法D．倒算法

    B

    地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润

    C

    地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息

    D

    地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润

    E

    地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    开发费、专业费在建筑期内的利息，应按整个建筑周期计算。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    专业费用一般按（）的一定比率计算
    A

    不动产售价

    B

    开发建筑费

    C

    建筑费加利息

    D

    地价款加利息


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计算。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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