在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（　）。A、管理费B、土地税C、维护费D、保险费

题目

在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（　）。

  • A、管理费
  • B、土地税
  • C、维护费
  • D、保险费
相似考题

1.关于地租测算的说法，错误的是（　）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用

2.下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（　　）。A.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活 B.承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算 C.采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准 D.协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开披露 E.对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估

3.在计算出租建筑物、土地使用权、机器设备等财产租赁所得的个人所得税应纳税所得额时，准予扣除项目有（）。A、财产租赁过程中缴纳的相关税费B、纳税人为该出租财产实际承担的每次不超过800元修缮费用C、向承租方收取的全额租金D、税法规定的其他费用扣除标准

4.下列关于经营租赁出租人的表述中，不正确的是（　）。A.总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额 B.如出租人承担了承租人部分费用，需从租金总额中扣除 C.如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间（包含免租期）内进行分摊 D.应对出租资产以租赁期为基础计提折旧或摊销

更多“在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（　）。”相关问题

  • 第1题：

    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

    • A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
    • B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
    • C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
    • D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

    正确答案:C

  • 第2题：

    根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

    • A、商店纯收益
    • B、商店总收益
    • C、商店土地纯收益
    • D、商店出租柜台土地纯收益

    正确答案:D

  • 第3题：

    以下（）属于土地费用。

    • A、土地出让金
    • B、土地租金
    • C、土地开发费用
    • D、土地拆迁费用

    正确答案:A,B,D

  • 第4题：

    空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。

    • A、保险费
    • B、税金
    • C、折旧费
    • D、利息

    正确答案:B

  • 第5题：

    采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

    • A、土地纯收益按某一常量每年递增
    • B、土地纯收益按某一常量每年递减
    • C、土地纯收益按某一固定比率每年递增
    • D、土地纯收益按某一固定比率每年递减

    正确答案:C

  • 第6题：

    依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。

    • A、管理费
    • B、维修费
    • C、保险费
    • D、拆迁补偿费

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    多选题
    土地开发项目的利润测算，除总投资外，还应在土地出让收入中扣除（）项。
    A

    上缴国家的土地出让金

    B

    各种税费

    C

    政府财政补贴

    D

    经营期的财务费用


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    下列选项可作为土地收益税课税依据的是（）。
    A

    土地毛收益

    B

    土地纯收益

    C

    土地租金收益

    D

    推算的租赁收入


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    企业在采用经营租赁方式租用设备时需支付租赁费用，构成租赁费用的项目有（）。
    A

    担保费

    B

    利息

    C

    租赁保证金

    D

    折旧费

    E

    租金


    正确答案： A,B
    解析： 租赁费用由租赁保证金、租金和担保费三项构成。

  • 第10题：

    单选题
    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
    A

    正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

    B

    合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

    C

    正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

    D

    合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。
    A

    保险费

    B

    税金

    C

    折旧费

    D

    利息


    正确答案： D
    解析： 土地租赁时，土地总费用应为土地税、管理费、维护费，答案为B。

  • 第12题：

    单选题
    土地使用权人与土地承租权人在租赁合同中约定租金的内容不包括（）。
    A

    租金数额

    B

    支付方式

    C

    交付期限

    D

    违约


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第14题：

    企业在采用经营租赁方式租用设备时需支付租赁费用，构成租赁费用的项目有（）。

    • A、担保费
    • B、利息
    • C、租赁保证金
    • D、折旧费
    • E、租金

    正确答案:A,C,E

  • 第15题：

    土地使用权人与土地承租权人在租赁合同中约定租金的内容不包括（）。

    • A、租金数额
    • B、支付方式
    • C、交付期限
    • D、违约

    正确答案:D

  • 第16题：

    土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

    • A、土地与建筑物的，
    • B、地租的，
    • C、土地利用的，
    • D、土地生产的。

    正确答案:A

  • 第17题：

    土地开发项目的利润测算，除总投资外，还应在土地出让收入中扣除（）项。

    • A、上缴国家的土地出让金
    • B、各种税费
    • C、政府财政补贴
    • D、经营期的财务费用

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    下列选项可作为土地收益税课税依据的是（）。

    • A、土地毛收益
    • B、土地纯收益
    • C、土地租金收益
    • D、推算的租赁收入

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    单选题
    根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
    A

    商店纯收益

    B

    商店总收益

    C

    商店土地纯收益

    D

    商店出租柜台土地纯收益


    正确答案： C
    解析： 样点地价=商店出租柜台土地纯收益/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

  • 第20题：

    单选题
    在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（　）。
    A

    管理费

    B

    土地税

    C

    维护费

    D

    保险费


    正确答案： A
    解析： 一般这种单纯的土地租赁时，发生的总费用包括以下几项：
    (1)土地税。指因土地使用和租赁发生的，由评估土地负担的税赋。如我国的城镇土地使用税等。
    (2)管理费。指管理人员的薪水及其他费用。一般以年租金额的3%计算。
    (3)维护费。指维护土地使用所发生的费用。
    在房地出租中总费用的计算，房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用。一般可
    按房屋重置价或现值乘以保险费率计算。

  • 第21题：

    多选题
    求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。
    A

    计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等

    B

    求取总收益

    C

    确定房屋纯收益

    D

    求取土地纯收益

    E

    求取土地还原利率


    正确答案： B,C
    解析： 在利益土地使用权价格鉴证的收益法求土地使用权价格时才需要用到土地还原利率，而在计算土地纯收益时不需要用到这个指标。

  • 第22题：

    单选题
    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。
    A

    类似土地的客观纯收益

    B

    类似土地的实际纯收益

    C

    类似土地的最高纯收益

    D

    类似土地的最低纯收益


    正确答案： C
    解析： 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

  • 第23题：

    多选题
    依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。
    A

    管理费

    B

    维修费

    C

    保险费

    D

    拆迁补偿费


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

相关内容