成本逼近法一般适用于（）的估价。A、有建筑的土地B、有开发潜力的土地C、建成区已开发的土地D、新开发的土地

题目

成本逼近法一般适用于（）的估价。

  • A、有建筑的土地
  • B、有开发潜力的土地
  • C、建成区已开发的土地
  • D、新开发的土地
相似考题

1.土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。A、路线价估价法B、标准宗地估价法C、成本逼近法D、基准地价系数修正法

2.成本逼近法主要适用于（）的估价。A、商业用地B、住宅用地C、写字楼用地D、工业用地或新增建设用地

3.成本逼近法适用于（）。A、新开发土地的估价B、待开发土地的估价C、学校、公园等特殊性的土地估价D、地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E、有收益的地价

4.城镇待改造的再开发房地产的估价可用（）。A、收益还原法B、市场比较法C、成本逼近法D、假设开发法

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  • 第1题：

    成本逼近法适用于（）

    • A、新开发土地或建成区域已开发的土地估价
    • B、工业用地或商业及住宅用地估价
    • C、市场发育较好或其他方法无法进行的估价
    • D、新开发土地或缺乏交易案例的估价

    正确答案:D

  • 第2题：

    成本逼近法不适用于（）。

    • A、新开发土地估价
    • B、建成区域或已开发的土地估价
    • C、工业用地估价
    • D、商业及住宅用地的估价
    • E、公园及公共建筑土地估价

    正确答案:B,D

  • 第3题：

    工业用地估价宜采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、基准地价系数修正法
    • D、成本逼近法
    • E、剩余法

    正确答案:A,C,D

  • 第4题：

    市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。

    • A、市场比较法估价
    • B、成本逼近法估价
    • C、剩余法估价
    • D、收益还原法估价

    正确答案:C

  • 第5题：

    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

    • A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
    • B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
    • C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
    • D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
    • E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

    正确答案:C,D

  • 第6题：

    单选题
    成本逼近法一般适用于（）的估价。
    A

    有建筑的土地

    B

    有开发潜力的土地

    C

    建成区已开发的土地

    D

    新开发的土地


    正确答案： C
    解析： 一般成本逼近法适用于：新开发土地，不适用于建成区域已开发土地估价。

  • 第7题：

    多选题
    采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
    A

    路线价估价法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    成本逼近法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    成本逼近法适用于（）。
    A

    新开发土地的估价

    B

    待开发土地的估价

    C

    学校、公园等特殊性的土地估价

    D

    地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区

    E

    有收益的地价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    成本逼近法适用于（）
    A

    新开发土地或建成区域已开发的土地估价

    B

    工业用地或商业及住宅用地估价

    C

    市场发育较好或其他方法无法进行的估价

    D

    新开发土地或缺乏交易案例的估价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    成本逼近法主要适用于（）的估价。
    A

    商业用地

    B

    住宅用地

    C

    写字楼用地

    D

    工业用地或新增建设用地


    正确答案： D
    解析： 成本逼近法主要适用于工业用地估价，新开发土地、新增建设用地的估价。

  • 第11题：

    判断题
    成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。

  • 第12题：

    多选题
    成本逼近法可作为以下估价的首选方法（　）。
    A

    学校用地估价

    B

    经济适用房估价

    C

    政府用地估价

    D

    住宅用地估价


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    拍卖经营行用地的估价方法用优先选用（）。

    • A、收益还原性
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、假设开发法

    正确答案:B,D

  • 第14题：

    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。

    • A、剩余法
    • B、市场比较法
    • C、评分估价法
    • D、基准地价系数修正法
    • E、路线价估价法

    正确答案:B,D

  • 第15题：

    成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（　）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    单选题
    市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。
    A

    市场比较法估价

    B

    成本逼近法估价

    C

    剩余法估价

    D

    收益还原法估价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    判断题
    成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 成本逼近法一般适用于：既无收益又元交易情况的学校公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地的估价。

  • 第19题：

    多选题
    成本逼近法不适用于（）。
    A

    新开发土地估价

    B

    建成区域或已开发的土地估价

    C

    工业用地估价

    D

    商业及住宅用地的估价

    E

    公园及公共建筑土地估价


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（　）考虑是否进行个别因素修正。
    A

    估价对象情况

    B

    估价目的

    C

    估价原则

    D

    估价步骤

    E

    土地增值


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
    A

    路线价估价法

    B

    标准宗地估价法

    C

    成本逼近法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    成本逼近法一般不适用于（　）估价
    A

    新开发土地

    B

    工业用地

    C

    商业用地

    D

    住宅用地


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。
    A

    剩余法

    B

    市场比较法

    C

    评分估价法

    D

    基准地价系数修正法

    E

    路线价估价法


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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