估算项目吸纳量，项目吸纳量等于市场供求缺口（未满足需求量）和拟开发项目市场占有率的乘积。（）
题目
估算项目吸纳量，项目吸纳量等于市场供求缺口（未满足需求量）和拟开发项目市场占有率的乘积。（）
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参考答案和解析
正确答案:正确
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第1题：
市场占有率分析结果，要求计算出目标物业的市场占有率、出租进度、( )和达到稳定出租率水平所需要的时间。
A．租赁期
B．租赁价格
C．市场占有利息
D．吸纳量
正确答案：B
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第2题：
下列属于房地产市场状况供给分析内容的是()A:分析物业所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等
B:分析运营中的主要物业项目
C:分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划
D:估算市场供给总吸纳量和吸纳速度和目标物业的市场份额答案：C解析：房地产市场状况的供给分析包括：(1)调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等；短期新增供给数量的估计。(2)分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划。(3)分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。 -
第3题：
商业银行在对项目产品进行市场需求预测分析时，需求预测的内容应包括( )。A.公司的市场占有率
B.产品特征
C.总的市场潜在的需求量
D.行业的实际销售额
E.区域市场潜在需求量答案：A,C,D,E解析：市场需求预测的内容包括：①估计潜在的市场需求总量；②估计区域市场潜在需求量；③评估行业销售额和企业的市场占有率。B项，产品特征是市场需求预测的主要相关因素，不属于需求预测的内容。 -
第4题：
关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（ ）。A、吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B、吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C、在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期
D、吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数答案：A解析：考点:市场交易指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。 -
第5题：
对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。A、需求
B、供给
C、竞争
D、市场占有率答案：A解析：考点:房地产市场分析的内容。市场状况分析包括供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析四个方面。吸纳率分析属于需求分析。 -
第6题：
下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（ ）。A、吸纳率分析
B、市场占有率分析
C、估计项目市场占有率
D、估算项目吸纳量答案：A解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。房地产市场分析中需求分析包括需求影响因素分析、需求预测、吸纳率分析、市场购买者的产品功能需求。 -
第7题：
以下关于项目估算的叙述中，不正确的是（ ）A.在项目估算中，需要估算的项目量参数包括项目规模、开发软件所需的工作量、项目持续时间和成本
B.由于专家判断受到差异性和主观性的影响，以及对当前数据依赖性的影响，用专家判断方法进行项目估计会得到不精确的估算值
C.由于启发式估算方法，如COCOMOII模型具有严谨的估算形式，因此可以得到精确的估算值
D.项目估算是制定项目开发计划的基础和依据答案：C解析： -
第8题：
商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括（ ）。
- A、确定投资时期
- B、估算投资回收期
- C、估算投资报酬率
- D、确定市场租金水平及变化趋势
- E、估计出需求量和供给量，确定供求缺口
正确答案:B,C,D,E -
第9题：
单选题房地产（）与房地产价格反方向变化。A需求量
B供给量
C销售量
D吸纳量
正确答案： C解析： -
第10题：
单选题对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。(2011年真题)A需求
B供给
C竞争
D市场占有率
正确答案： B解析： 市场状况分析包括供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析四个方面。吸纳率分析属于需求分析。 -
第11题：
多选题商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括（ ）。A确定投资时期
B估算投资回收期
C估算投资报酬率
D确定市场租金水平及变化趋势
E估计出需求量和供给量，确定供求缺口
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题估算项目吸纳量，项目吸纳量等于市场供求缺口（未满足需求量）和拟开发项目市场占有率的乘积。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
下述各项中，属于物业经营管理市场供给分析内容的是()。A:吸纳率分析
B:市场的商业周期分析
C:市场占有率分析
D:分析建设和运营中的主要物业项目答案：B解析：A、D属于市场需求分析；C和供给分析平级，均属于市场供求分析的内容。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的第三节。 -
第14题：
需求分析中，吸纳率分析的具体内容包括()。A:分析建设和运营中的主要物业项目
B:预估市场吸纳计划
C:预估吸纳周期内的需求
D:对竞争性物业进行评价
E:市场吸纳和空置的现状与趋势答案：B,C,E解析：所谓吸纳率是指报告期内销售和出租房屋的数量之和与同期可供租售量的比例。吸纳率分析是就每个相关的细分市场进行需求预测，以估计市场吸纳的价格和质量。具体内容包括：市场吸纳和空置的现状与趋势，预估市场吸纳计划或相应时间周期内的需求。 -
第15题：
吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产市场指标。吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，而非吸纳量。 -
第16题：
对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。A．需求
B．供给
C．竞争
D．市场占有率答案：A解析：房地产市场状况需求分析的内容包括：①需求影响因素分析；②需求预测；③吸纳率分析；④市场购买者的产品功能需求。其中，吸纳率分析是指就每一个相关的细分市场进行需求预测，以估计市场吸纳的价格和质量，其具体内容包括：市场吸纳和空置的现状与趋势，预估市场吸纳计划或相应时间周期内的需求。 -
第17题：
关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（ ）。A．吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期
D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数答案：A解析：吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。 -
第18题：
（ ）是通过研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求，按照各竞争项目的市场占有率进行分配，预测市场对目标项目的吸纳能力。A、吸纳量计划预测
B、回报率预测
C、敏感性分析
D、市场供求分析答案：A解析：本题考查的是房地产市场分析报告。吸纳量计划预测，通过研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求，按照各竞争项目的市场占有率进行分配，预测市场对目标项目的吸纳能力。该部分 -
第19题：
在数量上等于可实现的市场需求量与该企业市场占有率的乘积是（）。
- A、市场潜量
- B、企业市场需要量
- C、市场需要量界
- D、什么都不是
正确答案:B -
第20题：
估算项目吸纳量，项目吸纳量等于市场供求缺口（未满足需求量）和拟开发项目市场占有率的乘积。（）
正确答案:正确 -
第21题：
多选题需求分析中，吸纳率分析的具体内容包括（ ）。A分析建设和运营中的主要物业项目
B预估市场吸纳计划
C预估吸纳周期内的需求
D对竞争性物业进行评价
E市场吸纳和空置的现状与趋势
正确答案： A,D解析：
吸纳率是指报告期内销售和出租房屋的数量之和与同期可供租售量的比例。吸纳率分析是就每一个相关的细分市场进行需求预测，以估计市场吸纳的价格和质量。具体内容包括：市场吸纳和空置的现状与趋势，预估市场吸纳计划或相应时间周期内的需求。 -
第22题：
单选题在数量上等于可实现的市场需求量与该企业市场占有率的乘积是（）。A市场潜量
B企业市场需要量
C市场需要量界
D什么都不是
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的( )分析。A需求
B供给
C竞争
D市场占有率
正确答案： A解析： -
第24题：
判断题吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。 ( )A对
B错
正确答案： 错解析：