某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）
题目
某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）
相似考题
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第1题：
按照时间进度编制的维修养护计划分类为( )。A:季度维修养护计划
B:特殊设施设备维修养护计划
C:年度维修养护计划
D:预防性维修养护计划
E:月度维修养护计划答案：A,C,E解析： -
第2题：
实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（ ）。A.建筑规模
B.建筑物年龄
C.维护状况
D.工程质量答案：A解析：本题考查的是房地产自身因素。建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括建筑物年龄、维护状况、完损状况、工程质量等。总的来说，建筑物越新，价值越高；反之，价格越低。参见教材P126。 -
第3题：
关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是（ ）。A、自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间
B、为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和
C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D、为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和答案：B解析：本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物剩余经济寿命是自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。建筑物经济寿命是建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献时止的时间。建筑物有效年龄是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。经济寿命=有效年龄+剩余经济寿命。参见教材P238、313。 -
第4题：
某经过年数为25年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A、等于25年
B、小于25年
C、大于25年
D、可能等于也可能大于25年答案：B解析：考点:年限法。当建筑物的施工、使用、维护比正常的施工、使用、维护好或者经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄。 -
第5题：
设施技术状态为2类及状况值评定为1的分项设施（ ）。A：正常使用，正常养护
B：停止使用，尽快进行维修加固
C：观察使用，保养维修
D：报废使用，不再维修答案：C解析：设施技术状态为2类及状况值评定为1的分项设施，观察使用，保养维修；设施技术状态为1类及状况值评定为0的分项设施，正常使用，正常养护；设施技术状态为3类及状况值评定为2的分项设施，停止使用，尽快进行维修加固。 -
第6题：
大型物资储备单位和大型商贸中心属于治安保卫重点单位的范围。
正确答案:正确 -
第7题：
高速铁路养护维修特点包括：（）。
- A、更加重视轨头形状的测试
- B、利用行车天窗和大型机械进行养护维修
- C、线路养护维修集中管理
- D、轨道不平顺管理更为重要
正确答案:A,B,C,D -
第8题：
判断题某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。 ( )A对
B错
正确答案： 对解析： -
第9题：
判断题某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题高速铁路养护维修特点包括：（）。A更加重视轨头形状的测试
B利用行车天窗和大型机械进行养护维修
C线路养护维修集中管理
D轨道不平顺管理更为重要
正确答案： A,D解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题（ ）是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。A建筑物的有效年龄
B建筑物的实际年龄
C自然寿命
D经济寿命
正确答案： A解析： -
第12题：
单选题对于竣工测量目的的描述，不准确的是（）。A是为了检查建筑物的使用功能和结构安全是否符合设计要求
B为编制竣工文件收集实际数据
C为今后的养护维修提供测量依据的重要工作
D是为了检查建筑物的位置、尺寸是否符合设计要求
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是()。A:实际年龄=有效年龄
B:实际年龄＞有效年龄
C:实际年龄＜有效年龄
D:A、B、C均可能答案：D解析：本题考查建筑物实际年龄与有效年龄的关系。二者之间的关系不确定，主要取决于建筑物的维修养护情况。如是建筑物的维修养护情况为正常，则实际年龄=有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况好或者经过更新改造的，则实际年龄＞有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况差的，则实际年龄＜有效年龄。 -
第14题：
建筑物的年龄有实际年龄和有效年数，它们之间的关系为（ ）。A、有效年龄等于实际年龄
B、有效年龄短于实际年龄
C、有效年龄长于实际年龄
D、有效年龄可能短于或长于实际年龄答案：D解析：考点:年限法。建筑物的有效年龄可能等于也可能小于或大于其实际年龄。 -
第15题：
某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.21％
B.27％
C.79％
D.85％答案：C解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。当R＝0时，该建筑物的成新率q＝n／（t＋n）＝30／（8＋30）＝78.9％。 -
第16题：
实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（ ）。A．建筑规模
B．建筑物年龄
C．维修养护情况
D．工程质量答案：A解析：建筑物实物因素包括：①建筑规模；②建筑结构；③设施设备；④装饰装修；⑤空间布局；⑥防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；⑦外观；⑧新旧程度。其中，建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括：①建筑物年龄；②维修养护情况；③完损状况；④工程质量等。总的来说，建筑物越新的，价值就高；反之，价值就低。 -
第17题：
对于竣工测量目的的描述，不准确的是（）。
- A、是为了检查建筑物的使用功能和结构安全是否符合设计要求
- B、为编制竣工文件收集实际数据
- C、为今后的养护维修提供测量依据的重要工作
- D、是为了检查建筑物的位置、尺寸是否符合设计要求
正确答案:A -
第18题：
桥隧建筑物维修工作应遵循什么原则？采取何种养护方式？
正确答案: 桥隧建筑物维修工作应遵循“预防为主，防治结合”原则，强化设备检查，采取周期性保养和综合维修相结合的方式，预防病害发生，保持桥隧建筑物使用状态均衡完好，使列车能以规定的速度安全、平稳和不间断地运行。 -
第19题：
某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）
正确答案:错误 -
第20题：
单选题下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是（ ）。A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄也短于实际年龄
B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效年龄也可能长于实际年龄
C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效年龄与实际年龄也相等
D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效年龄可能短于、等于，也可能长于实际年龄
正确答案： D解析： -
第21题：
单选题实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是( )。(2014年试题)A建筑规模
B建筑物年龄
C维修养护情况
D工程质量
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄( )。A等于23年
B小于23年
C大于23年
D可能等于也可能大于23年
正确答案： C解析： -
第23题：
多选题按照时间进度编制的维修养护计划分类为（）。A季度维修养护计划
B特殊设施设备维修养护计划
C年度维修养护计划
D预防性维修养护计划
E月度维修养护计划
正确答案： B,D解析： 暂无解析