房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?
题目
房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?
相似考题
更多“房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分”相关问题
-
第1题：
市场法是选取一定数量的()，并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。A:买卖实例
B:成交案例
C:交易实例
D:可比实例答案：D解析：市场法是选取一定数量的发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。其中，发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，简称可比实例。 -
第2题：
估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（ ）答案：对解析：本题考查的是编制估价作业方案。估价技术路线是评估估价对象价值所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，其中包含估价方法如何具体运用。参见教材P408。 -
第3题：
审计的技术方法有哪些？它们各自的特点及适用条件是什么？
正确答案:审计的技术方法主要包括审查账面资料的方法、证实客观事物的方法和审查调查的方法。审查账面资料的方法，是审计人员通过审查书面资料以获取审计证据的一类审计方法，是审计工作中常用的最基本方法。证实客观事物的方法，是审计人员搜集书面资料以外的审计证据，以证明和落实客观事物的形态、性质、存放地点、数量和价值等的一类审计方法。审查调查的方法，是审计人员通过实查、观察、查询、专题调查和专案调查等，以了解情况、查明事实真相，获取审计证据的一类方法。审计要在宏观控制方面发挥作用，就必须重视审计调查。 -
第4题：
证券交易有哪些方法，它们各自的特点是什么？
正确答案: 证券交易的方式主要有现货交易、期货交易、期权交易和信息交易。
（一）现货交易。现货交易是证券交易双方在成交后即时清算交割证券的价款的证券交易方式。现货交易是证券交易的最基本形式。我国《证券法》第35条明确规定：“证券交易以现货进行交易。”
（二）期货交易。证券期货交易是指证券交易双方在签订的证券期货合约中约定，在该契约规定的日期以约定的价格进行清算交割的证券交易方式。
证券期货交易具有如下法律特征：
（1）证券期货交易的标的是证券期货合约。
（2）证券期货交易的目的一般不在于转移证券所有权，而是通过期货合约的买卖获得投资利益或转稼投资风险。
（3）证券期货交易最后进行清算交割的比例很小。
（三）证券期权交易。是指证券交易当事人为获得证券市场价格波动带来的利益，约定在一定时间内，以特定价格买进或卖出指定证券，或者放弃买进或卖出指定证券的交易。
（四）信用交易。一般法律意义上的证券信用交易多指保证金交易。保证金交易是指证券交易者在买卖证券时，只向主券商支付一定数额的保证金或部分证券，其应付证券价款或应付证券不足时，由证券商垫付的证券交易方式。 -
第5题：
切削用量包括哪些内容？解释它们各自的含义。
正确答案: 切削用量包括切削速度、进给量和切削深度，通常称为切削用量三要素。
（1）切削速度vc是指刀具切削刃上的某一点相对于待加工表面在主运动方向上的瞬时速度。
（2）进给量f是指在主运动的一个循环内（一转或一次往复行程），刀具在进给运动方向上相对工件的移动量。
（3）切削深度αp是指工件待加工表面与已加工表面的垂直距离，也称吃刀量，单位是mm。 -
第6题：
针织物组织结构的表示方法有哪些？简述它们各自的优缺点和适用场合。
正确答案: 1.线圈图：直观、繁杂，适用于简单组织。
2.意匠图：简单方便，适合于单面变化组织以及提花组织的正面，在花纹图案设计时常用。
花纹意匠图用于表示提花织物正面的花型与图案。
结构意匠图：将成圈、集圈和浮线用规定的符号在方格纸上表示出来。
3.编织图：使用方便，适合于大多数单、双面纬编织物。
4.三角配置图：使用方便，在编排上机工艺时采用。 -
第7题：
膜分离的主要技术有哪几种？它们各自又包括哪些类型？
正确答案:膜分离可以分为加压膜分离、电场膜分离和扩散膜分离3大类。
A.加压膜分离可分为微滤、超滤和反渗透等3 种。
B.电场膜分离可分为电渗析和离子交换膜电渗析2种。
C.扩散膜分离，常见的透析就是属于此类。 -
第8题：
问答题土石坝剖面基本尺寸包括哪些内容？它们各自的设计原则、方法是什么？正确答案： 土石坝的剖面尺寸是根据坝高和坝等级、筑坝材料、坝型、坝基情况及施工、运行等条件，参照工程经验初步拟定坝顶高程、坝顶宽度和坝坡，然后通过渗流、稳定分析，最终确定的合理的剖面形状。
坝顶高程确定设计洪水位+坝顶高程在设计洪水位以上的超高，或校核洪水位+坝顶高程在核洪水位以上的超高，两者中取大值。
坝项宽度的确定根据运行、施工、构造、交通和防汛等方面的要求综合确定。我国《碾压式土石坝设计规范》要求的坝顶最小宽度为10~15m。
土石坝坝坡确定的原则：
①在满足稳定要求的前提下，应可能采用较陡的坝坡，以减少了工程量。
②上游坝坡长期处于饱和状态，同时受水库水位骤降的影响，上游坝坡应缓于下游坝坡。
③从坝体上部到下部，坝坡逐步防缓，以满足抗渗稳定和结构稳定性的要求。
④适当设置马道，用以拦截雨水、防止坝面冲刷。解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（ ）。A估价方法选用
B估价结果确定方式
C估价师的职业道德
D估价技术路线
E估价参数选取
正确答案： B,A解析： -
第10题：
问答题审计的技术方法有哪些？它们各自的特点及适用条件是什么？正确答案： 审计的技术方法主要包括审查账面资料的方法、证实客观事物的方法和审查调查的方法。审查账面资料的方法，是审计人员通过审查书面资料以获取审计证据的一类审计方法，是审计工作中常用的最基本方法。证实客观事物的方法，是审计人员搜集书面资料以外的审计证据，以证明和落实客观事物的形态、性质、存放地点、数量和价值等的一类审计方法。审查调查的方法，是审计人员通过实查、观察、查询、专题调查和专案调查等，以了解情况、查明事实真相，获取审计证据的一类方法。审计要在宏观控制方面发挥作用，就必须重视审计调查。解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。A对
B错
正确答案： 对解析： -
第12题：
问答题房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?正确答案： (1)房地产估价方法主要包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。
(2)市场比较法反映的估价技术路线：房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格，或者说是被大多数买家和卖家认可的价格。正是按照这种技术路线，市场比较法采用选取类似房地产的实际成交价格作为评估价格的技术路线。
(3)市场法是将估价对象与估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的抑制价格作适当的修正，以此推算估价对象的客观合理价格或价值的办法。从中可以看出：市场比较法的出发点是实际交易的类似房地产的已知价格，即市场实际成交的价格，而终极目的是确定出估价对象的客观价格或可修正为正常价格。
收益法是通过预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的办法。收益法是通过估算估价对象未来的预期收益，利用时间价值的概念折算到现在确定估价对象的客观市场价值。
成本法是求取估价对象在估价时点重置价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法是依据生产价值论，从建筑物的建造成本出发，扣除相应的折旧和税费后，估算中估价对象的客观市场价值。
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。假设开发法针对估价对象的特点或者委托人的特殊需求，利用预期原理首先确定估价对象开发完成后的价值，反算估价对象现在的客观市场价值。
注：主观题答案仅供参考解析： 暂无解析 -
第13题：
()是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。A:收益法
B:市场法
C:成本法
D:假设开发法答案：B解析：本题考查市场法的概念。市场法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。 -
第14题：
对信息系统的评价有哪些典型的定量方法，它们各自的核心思想是什么？
正确答案:信息系统评价有如下典型的定量方法：多因素加权平均法、层次分析法、数据包络分析法。多因素加权平均法：首先确定企业的评价指标，并给出相应的评分值及权重系数，然后以指标值乘以各自的权重系数并求和，最后得出系统的评价值。层次分析法：用框图形式说明层次的递阶结构与因素的从属关系，采用数字1-9及其倒数的标度方法量化上下层次相关元素的相关程度，再进行层次单排序及其一致性检验，最后对层次总排序。层次分析法将定量与定性相结合，充分重视决策者和专家的经验和判断，将决策者的主观判断用数量形式表达和处理。数据包络分析法：根据多项投入指标和多项产出指标，利用线性规划的方法，对具有可比性的同类型单位进行相对有效性评价的一种数量分析方法。 -
第15题：
常用的数字滤波方法？它们各自有什么优缺点？
正确答案: 1、程序判断滤波：主要用于变化比较缓慢的参数温度、物位等；2、中值滤波：中值滤波可以解决随机的脉冲干扰（电网的波动变送器的临时故障等）；3、算术平均值滤波：算术平均滤波主要用于对周期脉动的采样值进行平滑加工，如压力、流量等；4、加权平均值滤波：加权平均值滤波适合于有脉动式干扰的场合；5、滑动平均值滤波：采用滑动平均值滤波法，可加快平均滤波的速度；6、RC低通数字滤波：变化比较慢的参数，如温度；7、复合数字滤波：周期性的脉动采样值进行平滑加工，可以解决随机的脉冲干扰（电网的波动变送器的临时故障等）。 -
第16题：
简述制作两种制备基因芯片包括哪两种方法及它们各自的优缺点。
正确答案: 原位合成多用于测序、查明点突变优点：高密度、根据已知的DNA编制程序缺陷：制作复杂、价格昂贵、不能测定未知DNA序列合成后交联多用于比较分析优点：制备方式直接和简单，点样的样品可事先纯化，交联方式多样，可设计和制备符合自己需要的芯片。缺陷：中、低密度，样品浪费较多且制备前需储存大量样 -
第17题：
测量相位差的方法主要有哪些？简述它们各自的优缺点。
正确答案:测量相位差的方法很多，主要有：用示波器测量；把相位差转换为时间间隔，先测量出时间间隔再换算为相位差；把相位差转换为电压，先测量出电压再换算为相位差；零示法测量等。
用示波器测量相位差一个突出的优点是用一部示波器即可解决问题，不需要其他的专用设备。缺点是测量误差较大，测量操作也不方便。
相位差转换为时间间隔测量，模拟式相位计的优点是电路间单，操作方便，缺点是不能测出两个信号的瞬时相位差，误差也比较大，约为±（1～3）%。数字式相位计的优点是可以测出两个信号的瞬时相位差，测量迅速，读数直观清晰。缺点是当被测信号的频率改变时，必需改变晶振标准频率，fc可调时准确度难以做高，只能用于测量低频信号的相位差，而且要求测量的精确度越高，能测量的频率越低。
相位差转换为电压测量的优点是电路间单，可以直读。缺点是只适用于高频范围，指示电表刻度是非线性的，读数误差较大，误差约为±（1～3°）。
零示法测量的优点是电路间单，操作方便，缺点是由于高精度的可调移相器难于制作，且刻度与频率有关，因此，测量的精确度不高，且仅适用与中频频率范围。 -
第18题：
土石坝剖面基本尺寸包括哪些内容？它们各自的设计原则、方法是什么？
正确答案:土石坝的剖面尺寸是根据坝高和坝等级、筑坝材料、坝型、坝基情况及施工、运行等条件，参照工程经验初步拟定坝顶高程、坝顶宽度和坝坡，然后通过渗流、稳定分析，最终确定的合理的剖面形状。
坝顶高程确定设计洪水位+坝顶高程在设计洪水位以上的超高，或校核洪水位+坝顶高程在核洪水位以上的超高，两者中取大值。
坝项宽度的确定根据运行、施工、构造、交通和防汛等方面的要求综合确定。我国《碾压式土石坝设计规范》要求的坝顶最小宽度为10~15m。
土石坝坝坡确定的原则：
①在满足稳定要求的前提下，应可能采用较陡的坝坡，以减少了工程量。
②上游坝坡长期处于饱和状态，同时受水库水位骤降的影响，上游坝坡应缓于下游坝坡。
③从坝体上部到下部，坝坡逐步防缓，以满足抗渗稳定和结构稳定性的要求。
④适当设置马道，用以拦截雨水、防止坝面冲刷。 -
第19题：
问答题要实现速度换接，常采用的控制方法有哪些？它们各自的特点及使用场合？正确答案： 对速度换接回路的控制发方法，常用的控制方法有三种：机械控制、电气控制、压力控制。
1、机械控制
利用机动换向阀实现速度换接。其特点是速度换接平稳，安全可靠，且可以在给定的位置准确实现速度换接，广泛应用于各种机床液压系统。
2、电气控制
利用电磁铁控制电磁阀换向来实现速度换接。其特点是结构简单，调整控制灵活方便，但换接平稳性和位置准确性较差，适用于速度平稳性要求不高的场合。
3、压力控制
利用压力继电器发信号控制电磁阀换向或直接利用压力差控制顺序阀来实现速度换接。控制灵活方便，但由于信号源是压力，在压力波动大的场合，可靠性稍差。为使工作可靠，压力继电器必须安装在速度换接时压力变化最大的地方。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题膜分离的主要技术有哪几种？它们各自又包括哪些类型？正确答案： 膜分离可以分为加压膜分离、电场膜分离和扩散膜分离3大类。
A.加压膜分离可分为微滤、超滤和反渗透等3 种。
B.电场膜分离可分为电渗析和离子交换膜电渗析2种。
C.扩散膜分离，常见的透析就是属于此类。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题测量相位差的方法主要有哪些？简述它们各自的优缺点。正确答案： 测量相位差的方法很多，主要有：用示波器测量；把相位差转换为时间间隔，先测量出时间间隔再换算为相位差；把相位差转换为电压，先测量出电压再换算为相位差；零示法测量等。
用示波器测量相位差一个突出的优点是用一部示波器即可解决问题，不需要其他的专用设备。缺点是测量误差较大，测量操作也不方便。
相位差转换为时间间隔测量，模拟式相位计的优点是电路间单，操作方便，缺点是不能测出两个信号的瞬时相位差，误差也比较大，约为±（1～3）%。数字式相位计的优点是可以测出两个信号的瞬时相位差，测量迅速，读数直观清晰。缺点是当被测信号的频率改变时，必需改变晶振标准频率，fc可调时准确度难以做高，只能用于测量低频信号的相位差，而且要求测量的精确度越高，能测量的频率越低。
相位差转换为电压测量的优点是电路间单，可以直读。缺点是只适用于高频范围，指示电表刻度是非线性的，读数误差较大，误差约为±（1～3°）。
零示法测量的优点是电路间单，操作方便，缺点是由于高精度的可调移相器难于制作，且刻度与频率有关，因此，测量的精确度不高，且仅适用与中频频率范围。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题证券交易有哪些方法，它们各自的特点是什么？正确答案： 证券交易的方式主要有现货交易、期货交易、期权交易和信息交易。
（一）现货交易。现货交易是证券交易双方在成交后即时清算交割证券的价款的证券交易方式。现货交易是证券交易的最基本形式。我国《证券法》第35条明确规定：“证券交易以现货进行交易。”
（二）期货交易。证券期货交易是指证券交易双方在签订的证券期货合约中约定，在该契约规定的日期以约定的价格进行清算交割的证券交易方式。
证券期货交易具有如下法律特征：
（1）证券期货交易的标的是证券期货合约。
（2）证券期货交易的目的一般不在于转移证券所有权，而是通过期货合约的买卖获得投资利益或转稼投资风险。
（3）证券期货交易最后进行清算交割的比例很小。
（三）证券期权交易。是指证券交易当事人为获得证券市场价格波动带来的利益，约定在一定时间内，以特定价格买进或卖出指定证券，或者放弃买进或卖出指定证券的交易。
（四）信用交易。一般法律意义上的证券信用交易多指保证金交易。保证金交易是指证券交易者在买卖证券时，只向主券商支付一定数额的保证金或部分证券，其应付证券价款或应付证券不足时，由证券商垫付的证券交易方式。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题对信息系统的评价有哪些典型的定量方法，它们各自的核心思想是什么？正确答案： 信息系统评价有如下典型的定量方法：多因素加权平均法、层次分析法、数据包络分析法。多因素加权平均法：首先确定企业的评价指标，并给出相应的评分值及权重系数，然后以指标值乘以各自的权重系数并求和，最后得出系统的评价值。层次分析法：用框图形式说明层次的递阶结构与因素的从属关系，采用数字1-9及其倒数的标度方法量化上下层次相关元素的相关程度，再进行层次单排序及其一致性检验，最后对层次总排序。层次分析法将定量与定性相结合，充分重视决策者和专家的经验和判断，将决策者的主观判断用数量形式表达和处理。数据包络分析法：根据多项投入指标和多项产出指标，利用线性规划的方法，对具有可比性的同类型单位进行相对有效性评价的一种数量分析方法。解析： 暂无解析