2010年甲企业将自有的一栋闲置房屋出租给乙，每年收取租金50万元，该房屋原值5000万元。当地政府规定的扣除比例为20%。从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。则甲企业2010年应缴纳的房产税为（）。A、6B、12C、48D、60

题目

2010年甲企业将自有的一栋闲置房屋出租给乙，每年收取租金50万元，该房屋原值5000万元。当地政府规定的扣除比例为20%。从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。则甲企业2010年应缴纳的房产税为（）。

  • A、6
  • B、12
  • C、48
  • D、60
相似考题

1.甲将自己的房屋出租给乙,租期3年,乙经过甲的同意,将房屋转租给丙。甲、乙的租赁期间,丙成为无权占有人,甲有权请求丙返还房屋。()此题为判断题(对，错)。

2.甲企业2002年购入一栋房屋,原值为500万元,当地规定,允许按原值一次扣除20%,2002年1月甲企业将其融资租赁给另一乙企业,租期8年,年租金75万元。请计算甲企业2002年应缴纳的房产税。

3.甲将房屋出租给乙,租期为3年。房屋出租1年后,甲欲将该房屋卖给丙,并通知乙,乙表示不购买,甲将房屋卖给了丙,并办理完结房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求中合法的是()A. 请求立即搬出B. 提高房屋租金C. 缩短房屋租期D. 交付租金

4.甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是( )。A．租赁合同在乙和丙之间继续有效B．租赁合同自动解除C．租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任D．租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同

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  • 第1题：

    甲、乙系邻居，一天，乙得知甲要出远门，半年后才回来。乙于是在晚上破门而入，强占了该屋，但对外声称是受了甲的委托。一个月后，乙将房屋出租给丙，并按月收取房租。半年后，甲如期回来，发现丙住在自己家中，并声称房屋是从房东那里租来的。甲找到乙，要求乙把房还给他，并马上让丙搬出去。乙说收取的房租只剩下一半，愿意将这部分返还。则下列说法不正确的是：（ ）

    A．丙的占有事实不能对抗甲的所有权

    B．乙应当将所有的租金交给甲，而不只是返还一半的房租

    C．乙有权只将剩余的租金给甲

    D．丙的占有事实可以对抗甲的所有权


    正确答案：CD
    「考点」恶意占有
    「解析」乙擅自闯入甲家并将房屋占为己有，主观上有恶意，乙对房屋的占有属于无权占有、恶意占有。恶意占有人应返还原物及孳息并返还因侵夺占有所获得的全部利益，而不以现存利益为限。租金是法定孽息，应当返还。占有不是一种权利，只是一种事实状态。与所有权相比，其效力小得多。即便是善意占有人也不能对抗所有权人。甲是房屋的真正权利人，其所有权被侵夺，可以行使物上请求权，请求丙返还占有。丙即使是善意占有人，也是有瑕疵的占有，因为房屋属于不动产，不动产的权属公示方式为登记，而非占有。
    所以丙主观上是有过错的。“买卖不破租赁”的规则只适用于在买卖之前就已经存在的合法租赁关系，并不适用于一切场合。

  • 第2题：

    甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，乙支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。下列说法正确的有（ ）。

    A．维修费应由乙承担

    B．甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金

    C．甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意

    D．甲公司出卖该房时，同等条件下乙享有优先购买权


    正确答案：BD
    本题主要考查房屋租赁合同中的承租人优先购买权制度。《合同法》第220条规定： “出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”据此可知，选项A错误。《合同法》第77条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”显然，在本题中，甲无权单方面提高租金，故选项B正确。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该规定并未要求出租人出卖房屋时须征得承租人的同意，故选项C错误，选项D正确。

  • 第3题：

    甲、乙结婚的第10年,甲父去世留下遗嘱,将其拥有的一套房子留给甲,并声明该房屋只归甲一人所有。如甲将该房屋出租,租金应视为夫妻共同财产。()

    此题为判断题(对，错)。


    答案：正确

  • 第4题：

    环宇公司2018年将市区一栋厂房租赁给甲企业，甲企业每年支付给环宇公司共计1000万元（其中厂房租金800万元，水电费130万元，变电塔租金70万元）。则环宇公司当年应纳房产税（　）万元。（增值税采用简易计税办法计算）

    A.67.2
    B.91.43
    C.96
    D.120

    答案：B
    解析：
    变电塔不属于房产税的征税范围；纳税人出租房产的，以房产不含增值税租金收入作为房产税的计税依据，不包括代为收取的水电费。环宇公司当年应纳房产税=800÷（1+5％）×12％=91.43（万元）。

  • 第5题：

    甲企业将其拥有的技术授权乙企业使用，每年向乙企业收取300万元的技术使用费，这种交易方式属于（ ）。

    A.合作生产
    B.技术服务和咨询
    C.特许经营
    D.许可贸易

    答案：D
    解析：
    许可贸易有时称为"许可证贸易" 。 它是指知识产权或专有技术的所有人作为许可方，通过与被许可方(引进方)签订许可合同，将其所拥有的技术授予被许可方，允许被许可方按照合同约定的条件使用该项技术，制造或销售合同产品，并由被许可方支付一定数额的技术使用费的技术贸易行为。

  • 第6题：

    甲、乙签订典权合同，约定甲将自己的房屋出典给乙，在出典期间，乙将房屋出租给丙。如果甲、乙二人没有约定收益的归属，则乙将房屋出租获得的租金归（　　）。

    A.甲
    B.乙
    C.甲、乙共同所有
    D.按照习惯确定

    答案：B
    解析：
    尽管《物权法》没有规定典权制度，但作为用益物权，典权也适用《物权法》有关物权或用益物权的一般规定，且我国仍然承认典权制度。根据《物权法》第116条的规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。租金属于法定孳息，在没有约定的情形下，应由用益物权人收取，即由典权人乙收取，故选B项。

  • 第7题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙维修供热管道费用应如何处理（）。

    • A、由甲承担维修费用
    • B、由乙承担维修费用
    • C、由甲、乙分担维修费用
    • D、由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用

    正确答案:A

  • 第8题：

    甲将房屋出租给乙，未经甲同意，乙擅自将房屋出租给丙。甲知道后一直没有提出异议。9个月后，因为乙欠付到期租金，甲催告乙支付到期租金。对此下列表述正确的是（）。

    • A、若乙经催告后经过合理期间仍不支付到期租金，甲有权解除甲、乙间的租赁合同
    • B、乙经催告后经过合理期间仍不支付到期租金，甲也无权解除合同，因甲知道非法转租后6个月没有表示异议
    • C、在甲催告乙支付到期租金后的合理期限内，若丙提出替乙支付到期租金的请求被甲拒绝，丙有权提存
    • D、若乙经甲同意对房屋进行的装修，在房屋租赁合同期限届满时，对于已形成附合的装饰装修物残存价值，甲应对乙予以补偿

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。

    • A、请求立即搬出
    • B、提高房屋租金
    • C、缩短房屋租期
    • D、请求向自己交付租金

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    甲将房屋出租给乙，租期5年，乙经甲同意将房屋出租给丙，租期4年。乙经甲催告后，仍不向甲支付到期的第一年租金，外出躲债，几个月联系不上。丙见状，向甲提出代为清偿乙欠甲的到期租金。对此，下列表述正确的是（）。
    A

    未经乙同意，甲不得受领丙代为支付的租金

    B

    未经乙同意，丙代乙向甲支付租金后，丙对乙不享有追偿权

    C

    若甲欲收回房屋自用，甲有权拒绝受领丙代乙支付的租金

    D

    若甲拒绝受领丙代乙支付的租金，丙可向公证机关提存


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（　　）。[2007年真题]
    A

    请求立即腾房

    B

    提高房屋租金

    C

    缩短房屋租期

    D

    请求向自己交付租金


    正确答案： D
    解析：
    《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条是对“买卖不破租赁”的规定，即在租赁物买卖的场合，租赁合同不受影响，对第三人继续有效，新的所有人必须尊重承租人使用权的原状。本题中丙作为房屋买受人，甲乙之间的房屋租赁合同继续在乙丙之间有效存在，丙仅仅是取代了甲在租赁合同中的地位，合同关于租金、期限的约定对丙有效，因此，丙只可以请求乙向自己交付租金。

  • 第12题：

    多选题
    甲公司为居民企业，2018年发生下列业务取得的收入，应当计入甲公司当年企业所得税应纳税所得额的有（）。
    A

    接受乙企业给予的捐赠

    B

    收取的丙企业支付的违约金

    C

    举办业务技能培训收取的培训费

    D

    收取出租闲置仓库的租金收入

    E

    政府给予的节能先进企业奖励


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第13题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理()。

    A、乙无条件拆除，费用由乙自理

    B、装修物归甲所有.且甲无须支付费用

    C、装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用

    D、若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有


    参考答案：D

  • 第14题：

    下列属于M企业的投资性房地产的有( )。

    A．M企业持有的已出租给乙企业的土地使用权

    B．M企业持有的自用办公楼

    C．M企业持有的以经营租赁方式出租给丙企业的建筑物

    D．M企业在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业单身职工，收取一定的租金


    正确答案：AC
    解析：BD两项均属于自用房地产，不属于其投资性房地产。

  • 第15题：

    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。

    A.请求立即腾房

    B.提高房屋租金

    C.缩短房屋租期

    D.请求向自己交付租金


    正确答案：D

    　　【解析】

    　　本题所考查的考点是租赁合同。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，甲乙之间的租赁合同不因房屋所有权的变动而失效，甲丙之间的买卖合同也未妨碍乙的优先购买权，但因该房屋所有权变动，使得丙成为该房屋的所有权人，因此乙应向丙交纳租金。正确答案是D.

  • 第16题：

    甲将一套房屋出租给乙，约定租期为5年，租金每年1万元。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期为4年，租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后，因与女友吵架，摔东西砸坏了房屋的地板。就此，下列表述不正确的是：( ）

    A.乙、丙之间的转租合同有效
    B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同
    C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额
    D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失

    答案：B,C
    解析：
    依据《城镇房屋租赁合同解释》第16条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本题中，甲在知道乙转租后的6个月内未提出异议，视为同意转租，乙、丙间的转租合同有效。故选项A正确，B选项错误。依据《合同法》第225条，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。因此，乙转租收取的租金，对出租人不构成不当得利。故选项C错误。依据《合同法》第224条第1款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。故选项D正确。综上，本题正确选项为BC。

  • 第17题：

    甲公司决定将闲置的一栋厂房出租，假设从出租日开始每年年初收取租金15万元，租期为6年，则在年利率为9%的情况下，甲公司在未来6年内收取的租金在出租日的价值为（ ）万元。[已知（P/A，9%，5）＝3.890，（P/A，9%，6）＝4.486]

    A.82.29
    B.73.35
    C.67.29
    D.63.60

    答案：B
    解析：
    P＝15×（P/A，9%，5）＋15＝15×3.890＋15＝73.35（万元）；
    或P＝15×（P/A，9%，6）×（1＋9%）＝15×4.486×1.09＝73.35（万元）。

  • 第18题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。该租赁合同的有效期为（）。

    • A、30年
    • B、20年
    • C、六个月
    • D、不定期

    正确答案:B

  • 第19题：

    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙拒付租金，以下说法正确的是（）。

    • A、 甲可以直接解除合同
    • B、 甲可以催告乙交付租金
    • C、 乙有关拒绝支付租金
    • D、 若催告后乙仍然在合理期间内不支付租金，则甲可以解除合同

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    甲将房屋出租给乙，租期5年，乙经甲同意将房屋出租给丙，租期4年。乙经甲催告后，仍不向甲支付到期的第一年租金，外出躲债，几个月联系不上。丙见状，向甲提出代为清偿乙欠甲的到期租金。对此，下列表述正确的是（）。

    • A、未经乙同意，甲不得受领丙代为支付的租金
    • B、未经乙同意，丙代乙向甲支付租金后，丙对乙不享有追偿权
    • C、若甲欲收回房屋自用，甲有权拒绝受领丙代乙支付的租金
    • D、若甲拒绝受领丙代乙支付的租金，丙可向公证机关提存

    正确答案:D

  • 第21题：

    甲将自己的房屋出租给乙，租期1年，在租期未满时，甲将该房屋出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将房屋收拾后给丙。甲、丙之间对房屋的交付方式为（）。

    • A、直接交付
    • B、简易交付
    • C、指示交付
    • D、占有改定

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。该租赁合同是（）。
    A

    附解除条件的合同

    B

    附延缓条件的合同

    C

    附始期的合同

    D

    附终期的合同


    正确答案： C
    解析： 本题考核附期限的法律行为。附解除期限的法律行为，指法律行为在约定的期限到来时，该行为所确定的法律效力消灭，因为解除期限也称“终期”，本题中“乙死亡”是必然事件，故属于附期限的合同，又因为期限到来后，租赁合同终止，所以是附终期的合同，选项D正确。

  • 第23题：

    单选题
    甲将自己的房屋出租给乙，租期1年，在租期未满时，甲将该房屋出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将房屋收拾后给丙。甲、丙之间对房屋的交付方式为（）。
    A

    直接交付

    B

    简易交付

    C

    指示交付

    D

    占有改定


    正确答案： C
    解析： 指示交付是指当事人在动产物权设立和转让时，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人可以将其对第三人的返还请求权转让给新的权利人，来代替物的实际交付。

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