如何解决土地使用权抵押纠纷？

题目

如何解决土地使用权抵押纠纷？

相似考题

1.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由（ ）缴纳土地使用税。A．土地所有权人B．土地使用权人C．实际使用人D．使用权有争议的双方

2.乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（　　）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权 B.土地使用权不可随之抵押 C.土地使用权可能随之抵押 D.土地使用权必须随之抵押

3.乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（　　）。A、视具体情况确定是否抵押土地使用权 B、土地使用权不可随之抵押 C、土地使用权可能随之抵押 D、土地使用权必须随之抵押

4.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由所有人缴纳土地使用税。( )A．正确B．错误

参考答案和解析
正确答案: （1）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的．应当认定抵押权没有生效。
（2）土地使用者未办理上地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地处用权签订抵押合同。并办理了抵押登记手续的，应当认定两个抵押合同均有效。抵押人给前一合同的当事人造成损失的，应当承担相应的民书责仟。
（3）以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同。一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
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  • 第1题：

    土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

    A:土地管理部门
    B:土地使用权利人
    C:土地代管
    D:实际使用人

    答案：D
    解析：

  • 第2题：

    城镇土地使用税规定，土地使用权的权属纠纷尚未解决的，暂缓征税。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第3题：

    以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）

    • A、设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人
    • B、设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权
    • C、设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同
    • D、抵押必须办理登记

    正确答案:B

  • 第4题：

    在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）

    • A、房地产抵押纠纷
    • B、土地权属确认纠纷
    • C、商品房预售纠纷
    • D、土地使用权租赁纠纷

    正确答案:B

  • 第5题：

    在办理个人信贷业务时，“单证抵押”是指（）。

    • A、对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产，仅办理房产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记
    • B、对两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的抵押房产，仅办理土地使用权抵押登记，不办理房产抵押登记
    • C、对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的，仅办理房产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记
    • D、对两个以上土地使用权人共同拥有一处房产的，仅办理土地使用权抵押登记，不办理房产抵押登记

    正确答案:A

  • 第6题：

    土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设定抵押权。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是（）。

    • A、土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
    • B、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
    • C、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
    • D、土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列有关城镇土地使用税纳税人的具体规定，表述正确的是（　）。

    • A、拥有土地使用权为单位的，由单位缴纳
    • B、土地使用权权属纠纷未解决的，由纠纷双方共同纳税
    • C、土地使用权共有的，由实际使用人代扣代缴
    • D、土地使用权未确定的，由实际使用人纳税
    • E、拥有土地使用权为个人的，由个人缴纳

    正确答案:A,B,E

  • 第9题：

    判断题
    土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使用税。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。参见教材P238。 【该题针对“城镇土地使用税”知识点进行考核】

  • 第10题：

    问答题
    简述土地使用权抵押纠纷的种类及其效力。

    正确答案： （1）不合法定程序要求的。土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。（2）重复抵押的。土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。（3）以划拨土地使用权抵押的。以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效。但在一审诉讼期间，经土地管理部门批准，依法补办了出让手续的，可以认定合同有效。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）
    A

    设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人

    B

    设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权

    C

    设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同

    D

    抵押必须办理登记


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    我国城市土地使用权抵押的条件是什么？如何处分抵押财产？

    正确答案：
    (1)我国城市土地使用权抵押的条件是:
    ①土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
    ②土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。
    ③土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
    ④土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人,领有国有土地使用证,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明,按照政府规定签订土地使用权出让合同,已经向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以抵押。
    (2)对于处分抵押财产(土地使用权),应按如下规定进行:
    ①抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。
    ②处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。
    ③抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列表述正确的有（ ）。

    A.土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
    B.公园内的索道公司经营用地，暂免征收
    C.镇政府所在地所辖行政村的集体土地不征收
    D.对外抵押的土地使用权由抵押人纳税

    答案：A,C,D
    解析：
    自2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税，选项B错误。

  • 第14题：

    城镇土地使用税的纳税义务人通常包括（）

    • A、拥有土地使用权的单位和个人
    • B、外商投资企业和外国企业
    • C、土地使用权共有的各方
    • D、土地使用权没确定或权属纠纷未解决的实际使用人
    • E、土地使用权没确定或权属纠纷未解决的税务机关指定人

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第15题：

    城镇土地使用税规定，土地使用权的权属纠纷尚未解决的，暂缓征税。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    国有土地使用权承租人将承租土地抵押，承租土地使用权如何估价？


    正确答案: 只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价。

  • 第17题：

    简述土地使用权抵押纠纷的种类及其效力。


    正确答案: （1）不合法定程序要求的。土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。（2）重复抵押的。土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。（3）以划拨土地使用权抵押的。以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效。但在一审诉讼期间，经土地管理部门批准，依法补办了出让手续的，可以认定合同有效。

  • 第18题：

    土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使用税。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    （）是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

    • A、土地使用权出让
    • B、土地使用权租赁
    • C、土地使用权抵押
    • D、土地使用权转让

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（）
    A

    房地产抵押纠纷

    B

    土地权属确认纠纷

    C

    商品房预售纠纷

    D

    土地使用权租赁纠纷


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    如何解决土地使用权抵押纠纷？

    正确答案： （1）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的．应当认定抵押权没有生效。
    （2）土地使用者未办理上地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地处用权签订抵押合同。并办理了抵押登记手续的，应当认定两个抵押合同均有效。抵押人给前一合同的当事人造成损失的，应当承担相应的民书责仟。
    （3）以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同。一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是（）。
    A

    土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

    B

    土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

    C

    土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

    D

    土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    城镇土地使用税规定，土地使用权的权属纠纷尚未解决的，暂缓征税。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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