文化经纪合同
题目
文化经纪合同
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第1题：
按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（ ）。A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同
B.房地产居间合同和房地产代理合同
C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同
D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同答案：B解析：据房地产经纪服务的方式或内容，房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括：①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋购买经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。 -
第2题：
按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ ）。A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋转让经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
E.房屋承租经纪服务合同答案：A,C,D,E解析：按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为：①房屋出售经纪服务合同，是指房地产经纪机构和房屋权利人之间就委托出售房屋有关事宜订立的协议；②房屋出租经纪服务合同，是指房地产经纪机构和房屋权利人之间就委托出租房屋有关事宜订立的协议；③房屋承购经纪服务合同，是指房地产经纪机构和房屋承购人之间就委托购买房屋有关事宜订立的协议；④房屋承租经纪服务合同，是指房地产经纪机构和房屋承租人之间就委托承租房屋有关事宜订立的协议。 -
第3题：
仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（ ）。A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同答案：D解析：选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托事项或服务内容确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋购买经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。本案例中，仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，因此应签署房屋购买委托合同。 -
第4题：
下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是( )。A:房地产经纪合同是劳务合同
B:房地产经纪合同是有偿合同
C:房地产经纪合同可以是不要式合同
D:房地产经纪合同是单务合同答案：D解析： -
第5题：
下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.房地产经纪合同是劳务合同
B.房地产经纪合同是有偿合同
C.房地产经纪合同可以是不要式合同
D.房地产经纪合同是单务合同答案：D解析：房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。 -
第6题：
以下关于演出经纪人员的表述不正确的是（）A.演出经纪人员应当按规定保存经纪业务记录
B.签订演出经纪合同时应当在合同中注明负责该项目的经纪人演出经纪资格证号
C.向文化主管部门申报演出项目时应填写项目负责人员的演出经纪资格证号
D.演出经纪人员在持有演出经纪资格证期间应参与不少于2学时继续教育答案：D解析： -
第7题：
文化经纪合同
正确答案: 是指在文化经纪活动过程中，平等主体的自然人、法人、其他组织之间就文化项目交易设立、变更、终止权利义务关系的协议。 -
第8题：
简述无效文化经纪合同的几种情况。
正确答案: （1）违反法律和行政法规的经纪合同；
（2）采取欺诈、胁迫等手段所签订的经纪合同；
（3）代理人超越代理权限签订的合同或以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人签订的合同；
（4）违反国家利益或社会公共利益的合同。 -
第9题：
文化经纪人按组织形式划分可分为：（）、（）、文化经纪公司和其他文化经纪组织形式。
正确答案:个体文化经纪；合伙文化经纪人 -
第10题：
经纪合同类型有哪些？你认为怎样签订经济合同才能保护经纪人的合法权益？自己拟一份经纪合同。
正确答案: 委托合同，行纪合同，居间合同 -
第11题：
房地产经纪服务合同分为（ ）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。
- A、房屋转让
- B、房屋抵押
- C、房屋交换
- D、房屋出售
正确答案:D -
第12题：
单选题房屋权利人委托房地产经纪机构出售房屋，应当订立的合同是（）。A房屋承租经纪服务合同
B房屋出租经纪服务合同
C房屋承购经纪服务合同
D房屋出售经纪服务合同
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
（ ）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋承租经纪服务合同
B.房屋承购经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋出售经纪服务合同答案：B解析：房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 -
第14题：
中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（ ）。A.《房屋承购经纪服务合同》
B.《房屋出售经纪服务合同》
C.《房屋出租经纪服务合同议》
D.《房屋购买经纪服务合同》
E.《房屋承租经纪服务合同》答案：B,C,D,E解析：2006年10月，中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布了房地产经纪业务合同推荐文本，包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》和《房屋承租委托协议》。2017年6月，又对该推荐文本进行了修订，重新发布了《房屋出售经纪服务合同》、《房屋购买经纪服务合同》、《房屋出租经纪服务合同》和《房屋承租经纪服务合同》 -
第15题：
关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（ ）。A、房地产经纪服务合同属于实践性合同
B、房地产经纪服务合同属于双务合同
C、房地产经纪服务合同属于有偿合同
D、房地产经纪服务合同属于单务合同
E、房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同答案：B,C,E解析：房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同；②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同；③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。 -
第16题：
（ ）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A、房屋承租经纪服务合同
B、房屋承购经纪服务合同
C、房屋出租经纪服务合同
D、房屋出售经纪服务合同答案：B解析：房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 -
第17题：
关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（ ）。(2011年真题)A.房地产经纪服务合同属于实践性合同
B.房地产经纪服务合同属于双务合同
C.房地产经纪服务合同属于有偿合同
D.房地产经纪服务合同属于单务合同
E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同答案：B,C,E解析：房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同；②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同；③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。 -
第18题：
如何按经纪活动方式划分文化经纪人种类？
正确答案: （1）文化居间经纪人。是以自己的名义为他人提供交易机会，或促成他人之间的交易，即传统概念上的中间人。其主要活动方式是牵线搭桥、提供信息。
（2）文化行纪经纪人。是指受委托人委托，以自己的名义介入与第三方进行交易，并承担相应的法律责任。
（3）文化代理经纪人。是指受委托人委托，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应的法律责任。 -
第19题：
论述文化经纪人在文化经纪业务中发掘和寻找客户的技巧？
正确答案:拥有客户是文化经纪活动获得成功的关键。可从如下途径寻找客户：
（1）通过报刊、杂志、电视、广播、互联网等媒介得到有关客户的信息和资料；
（2）通过老客户的介绍和推荐结识新客户；
（3）通过同学、朋友等关系结识新朋友，发掘潜在客户；
（4）利用一定手段和形式对自己的文化经纪活动进行宣传；
（5）参加文化交易会、博览会、新闻发布会等活动结识新客户；
（6）加入有关文化交流或协作组织；
（7）参加诸如联谊会、文艺晚会等社交活动，从中结识新客户；
（8）通过服务机构如文化传播公司公司等获得客户信息。 -
第20题：
文化经纪人所选择的文化经纪项目来源一般可分为：（）三大类。
正确答案:自己开发、民间邀请和政府委派 -
第21题：
按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（）。
- A、房屋出售经纪服务合同
- B、房屋转让经纪服务合同
- C、房屋出租经纪服务合同
- D、房屋承购经纪服务合同
- E、房屋承租经纪服务合同
正确答案:A,C,D,E -
第22题：
房屋权利人委托房地产经纪机构出售房屋，应当订立的合同是（）。
- A、房屋承租经纪服务合同
- B、房屋出租经纪服务合同
- C、房屋承购经纪服务合同
- D、房屋出售经纪服务合同
正确答案:D -
第23题：
多选题按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（）。A房屋出售经纪服务合同
B房屋转让经纪服务合同
C房屋出租经纪服务合同
D房屋承购经纪服务合同
E房屋承租经纪服务合同
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第24题：
不定项题廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于（ ）。A房地产购买经纪服务合同
B房地产租赁经纪服务合同
C新建商品房经纪服务合同
D房地产代理合同
正确答案： A解析：