注销商品房预售备案登记应注意什么？

题目

注销商品房预售备案登记应注意什么？

相似考题

1.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（ ）。A．房屋预告登记B．房屋所有权初始登记C．房屋转移登记D．商品房预售合同登记备案

3.下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效C．商品房预售合同可以办理登记备案手续D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

4.第 2 题 关于商品房预售合同，下列说法正确的是（　　）。A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效C．商品房预售合同无须办理登记备案手续D．办理登记备案手续是合同生效的条件

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  • 第1题：

    商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第2题：

    公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：

    A．登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护

    B．登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护

    C．登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力

    D．商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可


    正确答案：B

  • 第3题：

    2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：(2010年）

    公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料

    A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
    B.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
    C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
    D.商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

    答案：B
    解析：
    本题考查商品房预售的备案登记。 A、B、D项：根据《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。同时《城市房地产管理法》第45条第1、2款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”从上述法条可知，备案登记是当事人的强制性义务，但不是预售合同的生效要件，所以不影响合同的效力，故A项错误，B项正确。同时，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。故D项错误。
    C项：《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”登记备案的义务主体是商品房预售人而不是商品房预售合同当事人，商品房预售合同当事人享有的是预告登记的权利，预告登记与登记备案是不同的。故C项错误。

  • 第4题：

    商品房预售人应当在签约之日起（　　）内持商品房预售合同向登记部门登记备案。

    A、 10日
    B、 15日
    C、 30日
    D、 60日

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第5题：

    商品房预售合同登记备案应由（　　）办理

    A、房地产开发企业
    B、房地产销售代理机构
    C、商品房预售人
    D、房地产开发企业和商品房预购人共同

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第6题：

    商品房预售合同登记备案的申请人是（　　）。

    A．商品房销售代理机构
    B．商品房预售人
    C．商品房购买人
    D．商品房购买人和商品房预售人

    答案：B
    解析：
    商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起 30 日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • 第7题：

    注销商品房预售备案登记收缴的要件有哪些？


    正确答案: 1、注销登记申请；2、身份证（核原件留存复印件）；3、商品房预售合同；4、退房协议；5、承诺书；6、其他。

  • 第8题：

    关于商品房预售合同备案，正确的是（）。

    • A、当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，应予支持
    • B、当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，不予支持
    • C、当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定
    • D、当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    商品房预售合同登记备案的申请人是（　　）。[2012年真题]
    A

    商品房销售代理机构

    B

    商品房预售人

    C

    商品房购买人

    D

    商品房预售人和商品房购买人


    正确答案： A
    解析：
    房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于有关的工程建设。

  • 第10题：

    单选题
    商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有（）。
    A

    口头协议

    B

    网上登记备案

    C

    书面委托书

    D

    商品房预售许可证


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    关于商品房预售合同备案，正确的是（）。
    A

    当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，应予支持

    B

    当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，不予支持

    C

    当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定

    D

    当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是 ( )
    A

    商品房预售许可制度

    B

    预售商品房合同备案登记制度

    C

    预售商品房预告髓记制度

    D

    商品房预售监管制度


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于商品房预售合同，下列说法正确的是( )。

    A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效

    B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

    C．商品房预售合同无须办理登记备案手续

    D．办理登记备案手续是合同生效的条件


    正确答案：B
    解析：本题考核商品房预售合同。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

  • 第14题：

    商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。

    A:商品房销售代理机构
    B:商品房预售人
    C:商品房购买人
    D:商品房预售人和商品房购买人

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

    A:商品房空置面积
    B:商品房预售合同备案套数
    C:商品房预售合同备案金额
    D:商品房预售合同备案面积

    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

    A:预售人
    B:预售人或预购人
    C:预购人
    D:预售人和预购人

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    商品房预售人应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向登记部门登记备案。

    A.10日
    B.15日
    C.30日
    D.60日

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第18题：

    商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )


    答案：对
    解析：
    [知识点] 商品房预售

  • 第19题：

    法院裁决的注销商品房预售备案登记应提供哪些文件？


    正确答案: 法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。

  • 第20题：

    单选题
    商品房预售合同应由(    )向登记部门登记备案。
    A

    承购人

    B

    商品房预售人

    C

    承购人和商品房预售人

    D

    承购人或商品房预售人


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    不定项题
    商品房预售人应当在签约之日起(    )内持商品房预售合同向登记部门登记备案。
    A

    10日

    B

    15日

    C

    30日

    D

    60日


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护

    B

    登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护

    C

    登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力

    D

    商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可


    正确答案： B,C
    解析：
    AB两项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同是备案式登记，登记与否不影响预售合同的效力。
    CD两项，《城市房地产管理法》第45条第2款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理办法》第10条第1款亦规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。登记备案是商品房预售合同当事人的法定义务而非权利。

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