业主对维修方案有异议时，维修监理怎么办？
题目
业主对维修方案有异议时，维修监理怎么办？
相似考题
更多“业主对维修方案有异议时，维修监理怎么办？”相关问题
-
第1题：
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需使用维修资金时，物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括()。A:拟维修和更新、改造的项目
B:费用预算、列支范围
C:发生危及房屋安全等紧急情况
D:其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法
E:施工单位基本情况答案：A,B,C,D解析：使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。 -
第2题：
对于住宅专项维修资金划转业主大会管理后的使用程序表述正确的是()。A:物业服务企业提出使用方案
B:业主大会依法通过使用方案
C:物业服务企业组织实施使用方案
D:物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金答案：A,B,C,D解析： -
第3题：
《维修和更新、改造方案》业主如何确认？
正确答案:《维修和更新、改造方案》应当经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分至二以上业主书面同意，并在小区明显位置进行公示。 -
第4题：
维修人员上门服务时，以下操作正确的是（）。
- A、对业主家作评论，以拉近与业主关系
- B、为不影响业主，可把对讲机的声音关小或关闭
- C、预期工时较长，可自带水饮用
- D、维修零件价值较小，可酌情减免维修费用或免费
正确答案:C -
第5题：
维修监理工程师不在场时如何启用备用维修队伍？
正确答案: （1）维修监理须将情况以录音电话通知地产工程部维修监理工程师。维修监理工程师无异议的，维修监理立即按业主要求时间组织备用维修队伍进场维修，并会同业主做好拍照和书面确认工作。
（2）维修监理工程师有异议要求现场复核且业主同意的，待维修监理工程师复核后再定。
（3）维修监理工程师有异议又不到现场复核，维修监理直接按业主要求时间组织备用维修队伍进场维修，并会同业主做好拍照和书面确认工作。 -
第6题：
试述设备维修的维修方案的主要内容有哪些？并细述维修方案的编制方法。
正确答案: ⑴维修方案的主要内容
维修方案是设备维修时的指导性文件，是维修前准备备件、材料的依据，是制订维修工时和费用的依据，是编制维修作业计划的依据，是检查和验收维修质量的标准。主要内容包括：
设备维修前技术状况，提出维修理由，可编制预检任务书，确定维修内容，制定维修的技术方案，制定维修工艺，编制维修工程的组织措施，编制维修工程的投资概算，编写维修工程的安全措施，更换件明细表，维修用的标准件明细表，维修用到的外购件明细表，维修用的主要消耗性材料表，编写维修质量标准和验收标准，确定维修专用工具、检验用具明细表，维修工程的质量和验收管理、资料管理等等。
⑵编制方法
在编制维修方案前，应针对所要维修的设备，广泛地收集整理有关资料，包括图纸资料、技术档案、使用说明书、设备的维护保养及运行操作记录和有关的管理、使用、检修规程规定等。并要向设备的运行单位和运行操作人员了解设备的运行情况及出现的异常和故障现象。通过收集资料和所了解的情况进行分析研究，找出设备存在的主要问题，明确维修工程的主要任务。步骤是：
①提出维修理由。一般是按计划有周期地进行设备维修，因此可根据有关规定的周期安排维修。对于没有规定周期的设备，当设备技术性能劣化到一定程度、故障频频发生，就应安排维修。
②确定维修内容和项目。对各个机构进行全面的检查和修理，主要包括机械设备、电气控制设备、金属结构。也可以按机构和部位列项。维修的内容应包括施工的准备工作（设计、图纸资料、材料备品备件、工器具、施工设备、工作场地等的准备）和质量、技术、验收、清场等工作项目。
③制订维修的技术方案。这是一项很重要的技术工作，主要是完成维修工作所要采取的施工方法、步骤、和技术措施等一系列技术方法和手段。
④制订维修工程各项目的维修工艺。对每个项目都要制订出具体的施工工艺流程及有关的注意事项。
例如减速器的维修工艺过程为：首先做好维修前的准备工作，清理外部及周围环境；拆卸；清洗；检查与鉴定；修理与更换；组装和调整；试运转；清理场地等。
⑤编写维修工程的组织措施。组织措施主要是指对人员、材料、工器具、施工设备及整个施工过程的劳动管理措施。包括：维修施工时间和工期的确定，维修工程的施工进度安排，施工人员的组织，材料计划编制，工器具和施工设备的组织措施，劳动保护措施，开工和竣工的管理措施。
⑥编制维修工程的概算。投资概算是反映维修工程经济效果的一种技术经济文件。维修工程的投资组成。由直接费、间接费、利润和税金组成。
⑦编制维修工程的安全措施。要做好设备维修工作的安全，除了加强安全生产监督外，针对维修工作的实际制订严细的维修安全措施。对可能发生的影响安全的情况要作充分考虑和分析，要认真总结以往检修工作的经验，编写出全面的严格的安全措施。
⑧编写维修的质量和技术要求和验收标准。参照有关技术资料、规程、规范及图纸、说明书来编写设备或其零部件的维修技术要求和施工质量标准，以及对工程进行验收的技术标准。
⑨维修工程的质量和验收管理。对于闸门启闭设备来说，如果设备的维修质量不好，会使得设备存在安全隐患，威胁着水工运行的安全，应加强维修工程的质量和验收管理。采用TQM全面质量管理的方法来进行设备维修管理。再就是要把好验收关。
⑩维修工程的技术资料管理。包括技术资料的整理、技术图纸的绘制、以及图纸、资料的存档备案等。 -
第7题：
关于建设工程合同中维修期的相关叙述，不正确的是（）。
- A、承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金
- B、维修保函对业主并无风险，真正发生维修费用，业主可凭保函向银行索回款项
- C、维修期满后，承包人应及时从业主处撤回保函
- D、与保留金相比，维修保函对业主有利，因为保函是有时效的，期满将自动作废
正确答案:D -
第8题：
当客户对某一给定的维修费提出异议时，以下哪一个是服务顾问最好的做法（）
- A、对客户给予打折优惠
- B、为下一次来维修进行重新计划
- C、解释一下原因和维修费用的构成
- D、立刻从维修单中去掉有异议的费用
正确答案:C -
第9题：
问答题《维修和更新、改造方案》业主如何确认？正确答案： 《维修和更新、改造方案》应当经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分至二以上业主书面同意，并在小区明显位置进行公示。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题关于竣工（完工）技术服务管理：对于出现的质量问题，由回访保修岗按业主要求制定维修计划，制定（）。A施工方案
B纠正与预防措施
C维修计划
D维修分工
正确答案： A解析： 竣工（完工）技术服务管理 强调：对于出现的质量问题，由回访保修岗按业主要求制定维修计划 ，制定纠正预防措施。 -
第11题：
单选题依据《企业安全生产标准化基本规范》( GB/T 33000-2016)，设备设施检维修时应落实的“五定”原则是 ( )A定检维修方案、定检维修人员、定安全措施、定检维修质量、定检维修造价
B定检维修方案、定检维修人员、定安全措施、定检维修设施、定检维修进度
C定检维修方案、定检维修造价、定安全措施、定检维修质量、定检维修进度
D定检维修方案、定检维修人员、定安全措施、定检维修质量、定检维修进度
正确答案： C解析： -
第12题：
问答题试述设备维修的维修方案的主要内容有哪些？并细述维修方案的编制方法。正确答案： ⑴维修方案的主要内容
维修方案是设备维修时的指导性文件，是维修前准备备件、材料的依据，是制订维修工时和费用的依据，是编制维修作业计划的依据，是检查和验收维修质量的标准。主要内容包括：
设备维修前技术状况，提出维修理由，可编制预检任务书，确定维修内容，制定维修的技术方案，制定维修工艺，编制维修工程的组织措施，编制维修工程的投资概算，编写维修工程的安全措施，更换件明细表，维修用的标准件明细表，维修用到的外购件明细表，维修用的主要消耗性材料表，编写维修质量标准和验收标准，确定维修专用工具、检验用具明细表，维修工程的质量和验收管理、资料管理等等。
⑵编制方法
在编制维修方案前，应针对所要维修的设备，广泛地收集整理有关资料，包括图纸资料、技术档案、使用说明书、设备的维护保养及运行操作记录和有关的管理、使用、检修规程规定等。并要向设备的运行单位和运行操作人员了解设备的运行情况及出现的异常和故障现象。通过收集资料和所了解的情况进行分析研究，找出设备存在的主要问题，明确维修工程的主要任务。步骤是：
①提出维修理由。一般是按计划有周期地进行设备维修，因此可根据有关规定的周期安排维修。对于没有规定周期的设备，当设备技术性能劣化到一定程度、故障频频发生，就应安排维修。
②确定维修内容和项目。对各个机构进行全面的检查和修理，主要包括机械设备、电气控制设备、金属结构。也可以按机构和部位列项。维修的内容应包括施工的准备工作（设计、图纸资料、材料备品备件、工器具、施工设备、工作场地等的准备）和质量、技术、验收、清场等工作项目。
③制订维修的技术方案。这是一项很重要的技术工作，主要是完成维修工作所要采取的施工方法、步骤、和技术措施等一系列技术方法和手段。
④制订维修工程各项目的维修工艺。对每个项目都要制订出具体的施工工艺流程及有关的注意事项。
例如减速器的维修工艺过程为：首先做好维修前的准备工作，清理外部及周围环境；拆卸；清洗；检查与鉴定；修理与更换；组装和调整；试运转；清理场地等。
⑤编写维修工程的组织措施。组织措施主要是指对人员、材料、工器具、施工设备及整个施工过程的劳动管理措施。包括：维修施工时间和工期的确定，维修工程的施工进度安排，施工人员的组织，材料计划编制，工器具和施工设备的组织措施，劳动保护措施，开工和竣工的管理措施。
⑥编制维修工程的概算。投资概算是反映维修工程经济效果的一种技术经济文件。维修工程的投资组成。由直接费、间接费、利润和税金组成。
⑦编制维修工程的安全措施。要做好设备维修工作的安全，除了加强安全生产监督外，针对维修工作的实际制订严细的维修安全措施。对可能发生的影响安全的情况要作充分考虑和分析，要认真总结以往检修工作的经验，编写出全面的严格的安全措施。
⑧编写维修的质量和技术要求和验收标准。参照有关技术资料、规程、规范及图纸、说明书来编写设备或其零部件的维修技术要求和施工质量标准，以及对工程进行验收的技术标准。
⑨维修工程的质量和验收管理。对于闸门启闭设备来说，如果设备的维修质量不好，会使得设备存在安全隐患，威胁着水工运行的安全，应加强维修工程的质量和验收管理。采用TQM全面质量管理的方法来进行设备维修管理。再就是要把好验收关。
⑩维修工程的技术资料管理。包括技术资料的整理、技术图纸的绘制、以及图纸、资料的存档备案等。解析： 暂无解析 -
第13题：
关于住宅专项维修资金使用程序，下列说法正确的有()。A:住宅专项维修资金划转业主大会管理前，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议
B:住宅专项维修资金的紧急使用时，自政府建设（房地产）主管部门或业主委员会审核同意
C:住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主大会依法通过使用方案
D:住宅专项维修资金的紧急使用时，由房地产开发建设单位审核同意
E:住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主委员会通过使用方案答案：A,B,C解析：住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由物业服务企业或者相关业主向建设（房地产）主管部门申请列支，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，自物业服务企业向业主委员会提出列支住宅专项维修资金，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主大会依法通过使用方案。 -
第14题：
维修人员上门提供有偿维修服务时向业主收取120元的维修费。
正确答案:错误 -
第15题：
业主报修的是有偿服务时，应填写（）。
- A、《维修服务单》
- B、《服务工作单》
- C、《维修工作单》
- D、《维修单》
正确答案:B -
第16题：
会员表示我购买的商品有问题，现在卖家说让我维修，但是我不想要了，我要退款，但是卖家不同意，怎么办？ （）
- A、卖家不维修，怎么办？
- B、卖家不退款，怎么办？
- C、换货、维修、补寄后的商品仍有问题，怎么办？
正确答案:B -
第17题：
工程维修技术报告有（）的维修实施方案、维修单位的维修施工组织方案。
- A、施工单位
- B、水管单位
- C、监督单位
- D、上级单位
正确答案:B -
第18题：
承包人应力争以维修保函来代替业主扣留保留金。与保留金相比，维修保函有以下特征（）
- A、开具维修保函后，承包人可以与业主谈判提前收回保留金，增加承包人的现金收入
- B、维修保函是有时效的，期满将自动作废
- C、维修保函免除了承包人的维修责任
- D、维修保函加大了业主的维修风险，发生的维修费可能无法从承包人处扣除
- E、如工程发生了维修费用，在承包人拒不支付的情况下，业主可凭保函向银行索回款项
正确答案:A,B,E -
第19题：
关于竣工（完工）技术服务管理：对于出现的质量问题，由回访保修岗按业主要求制定维修计划，制定（）。
- A、施工方案
- B、纠正与预防措施
- C、维修计划
- D、维修分工
正确答案:B -
第20题：
关于维修基金管理的下列表述中，错误的是（ ）。
- A、业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
- B、业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
- C、维修基金在银行专户存储，专款专用;基金闲置时，不得挪作他用
- D、业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
- E、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主
正确答案:B,C,D -
第21题：
判断题某业主不慎损坏了小区的水泵，应该使用维修基金予以维修。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题工程维修技术报告有（）的维修实施方案、维修单位的维修施工组织方案。A施工单位
B水管单位
C监督单位
D上级单位
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题进行矿房木漏斗维修时，要查清上部矿石情况，要由有经验的老工人参加现场制定维修方案和安全措施。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析