房地产开发企业预收款的范围如何确定？
题目
房地产开发企业预收款的范围如何确定？
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第1题：
房地产开发统计的范围是所有登记注册的房地产开发企业。（）
正确答案:正确 -
第2题：
房地产开发企业收到购房人的定金、订金、诚意金、意向金时，是否视同收到预收款按照3%的预征率预缴增值税？
正确答案:“定金”是一个法律概念，属于一种法律上的担保方式，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。定金数额可以由合同双方当事人自行约定，但是不得超过主合同总价款的20%，超过20%部分无效。
“订金”目前我国现行法律中没有明确规定，它不具备“定金”的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，也没有20%比例的限制。
“意向金（诚意金）”在我国现行法律中不具有法律约束力，主要是房产中介行业为试探购房人的购买诚意及对其有更好的把控而创设出来的概念，在实践中意向金（诚意金）未转定金之前客户可要求返还且无需承担由此产生的不利后果。
综上，定金、订金、意向金、诚意金中，只有“定金”具有法律约束力，而订金、意向金、诚意金都不是法律概念，无论当事人是否违约，支付的款项均需返还。因此，房地产开发企业收到购房人的定金，可视同收到预收款；收到订金、意向金、诚意金，不视同收到预收款。 -
第3题：
房地产开发企业就4月30日之前的出售房产按预收款开具了地税的发票或收据，并缴纳了营业税，营改增后涉及到部分尾款和结算款发票如何开具？
正确答案:利用差额开票功能开具全额增值税发票。 -
第4题：
某房地产开发企业以竞标方式取得一处国有土地使用权，请问契税的计税依据如何确定？
正确答案: 根据《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》（国税函〔2009〕603号）规定，对通过“招、拍、挂”等竞价方式承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中前期土地开发成本不得扣除。 -
第5题：
如何确定应纳入合并财务报表的企业范围？
正确答案:合并财务报表是将企业集团作为一个会计主体而编制的财务报表，所以，编制合并财务报表时，首先需要界定合并财务报表的合并范围。在我国，纳入合并财务报表的合并范围的子公司具体包括：
（1）母公司拥有其半数以上表决权的被投资企业，通常有以下三种情况
1母公司直接拥有被投资企业半数以上表决权。
2母公司间接拥有被投资企业半数以上表决权。
3母公司直接和间接方式合计拥有和控制被投资企业半数以上表决权。
（2）母公司控制的其他被投资企业。母公司通过直接和间接方式拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一，应纳入合并报表的合并范围
1通过与该被投资企业的其他投资者之间的协议，持有该被投资企业半数以上的表决权。
2根据章程或协议，有权控制该被投资企业的财务和经营政策。
3有权任免董事会等类似权力机构的多数成员（超过半数以上）。
4在董事会或类似权力机构会议上有半数以上表决权。
（3）确定合并范围应考虑的其他因素。 -
第6题：
根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照（）的预征率预缴增值税。
- A、5%
- B、11%
- C、3%
- D、17%
正确答案:C -
第7题：
公司是一家房地产开发企业，请问，房地产企业的开始经营之日如何确定，是营业执照的日期还是取得第一笔收入的日期？
正确答案: 《企业会计准则—应用指南》的解释：“开办费，具体包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等内容。”
根据《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函〔2009〕98号）规定：“新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关规定，自开始生产经营之日起，按照不低于3年的时间均匀摊销。但摊销方法一经选定，不得改变。”
根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）规定：
“七、企业筹办期间不计算为亏损年度问题
企业自开始生产经营的年度，为开始计算企业损益的年度。企业从事生产经营之前进行筹办活动期间发生筹办费用支出，不得计算为当期的亏损，应按照《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函[2009]98号）第九条规定执行。”
房地产开发企业开始生产经营的年度为开始计算损益的年度，而不是营业执照的日期也不是取得第一笔经营收入的日期。 -
第8题：
问答题某房地产开发企业以竞标方式取得一处国有土地使用权，请问契税的计税依据如何确定？正确答案： 根据《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》（国税函〔2009〕603号）规定，对通过“招、拍、挂”等竞价方式承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中前期土地开发成本不得扣除。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题下列不属于企业总体战略内容的是（）。A选择企业的经营范围
B确定企业的发展目标
C确定资源如何进行分配
D确定融资计划
正确答案： C解析： -
第10题：
问答题如何确定应纳入合并财务报表的企业范围？正确答案： 合并财务报表是将企业集团作为一个会计主体而编制的财务报表，所以，编制合并财务报表时，首先需要界定合并财务报表的合并范围。在我国，纳入合并财务报表的合并范围的子公司具体包括：
（1）母公司拥有其半数以上表决权的被投资企业，通常有以下三种情况
1母公司直接拥有被投资企业半数以上表决权。
2母公司间接拥有被投资企业半数以上表决权。
3母公司直接和间接方式合计拥有和控制被投资企业半数以上表决权。
（2）母公司控制的其他被投资企业。母公司通过直接和间接方式拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一，应纳入合并报表的合并范围
1通过与该被投资企业的其他投资者之间的协议，持有该被投资企业半数以上的表决权。
2根据章程或协议，有权控制该被投资企业的财务和经营政策。
3有权任免董事会等类似权力机构的多数成员（超过半数以上）。
4在董事会或类似权力机构会议上有半数以上表决权。
（3）确定合并范围应考虑的其他因素。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号），房地产开发企业销售自行开发的房地产项目收到预收款时，应预缴税款按照以下公式计算：（）。A应预缴税款=预收款×3%
B应预缴税款=预收款÷（1+11%）×5%
C应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
D应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×5%
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时预缴增值税的预征率是（ ）。A10%
B8%
C5%
D3%
正确答案： C解析： -
第13题：
排污申报范围与纳入环境统计重点调查企业范围如何确定？
正确答案: 按照国家环保总局环发［2003］64号文规定：环境监察机构应要求所辖行政区域范围内的一切排污单位和个体工商户填报排污申报登记表，各地可根据辖区内的情况用一至两年的时间，先重点后全面开展申报工作。重点污染源范围与环境统计重点调查单位一致，每年根据辖区的排污单位变化情况进行调整。具体包括：
（1）以所有污染源（包括已开始试生产的建设项目）排污申报登记数据为总体，按个体单位排污量大小降序排列，筛选出的占排污总量85％以上的单位。筛选项目为国家重点控制的主要污染物：废水、化学需氧量、氨氮、二氧化硫、烟尘、粉尘、固废产生量等，只要其中有一项被筛选上，就纳入重点污染源名单。
（2）具备下述情况之一的，也纳入重点污染源名单：
①污水处理厂（场）、固体废物专业处置单位、火力发电厂；
②排放废水中有重金属类有害物质的排污单位；
③产生危险废物的排污单位。
④下级的重点污染源名单必须包括上级重点污染源名单中位于本辖区内的企业。 -
第14题：
房地产开发企业在同一月份先后收取了预收款和结算款，并分别开具了预收款发票和结算发票，纳税人是否仍应就预收款部分预缴增值税？若房地产开发企业在同一个月内收取了预收款和结算款，预收款是否可以不开具发票，不用预缴？
正确答案:预收款可以不开具发票，不用预缴。 -
第15题：
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号），房地产开发企业销售自行开发的房地产项目收到预收款时，应预缴税款按照以下公式计算：（）。
- A、应预缴税款=预收款×3%
- B、应预缴税款=预收款÷（1+11%）×5%
- C、应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
- D、应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×5%
正确答案:C -
第16题：
如何确定企业价值评估的范围？
正确答案:企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身占用及经营的部分，以及企业经营权所能够控制的部分，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的投资部分。企业价值评估范围的确定，需要依据企业资产评估申请报告及上级主管部门批复文件所规定的范围、企业产权转让或产权变动的有关文件中规定的资产变动范围、国有企业资产评估立项书中划定的范围等有关资料进行界定。在进行企业价值评估之前，首先要判断是否有必要对企业资产进行合理的重组，然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产，将有效资产纳入资产评估的具体实施范围。对在资产评估时点难以界定产权归属的资产，应划定为“待定产权”，暂时不列入评估范围。
对企业中因局部资产生产能力闲臵或不足而引起企业资源配置无效或低效的部分，应按照资源合理有效配置利用原则，与委托方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组，重新界定企业价值评估的范围。 -
第17题：
房地产开发企业采取预收款方式销售商品房的，其纳税义务发生时间为（）
- A、收到预收款的当天
- B、收取全部购房款的当天
- C、房屋交付使用的当天
正确答案:A -
第18题：
房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照1%的预征率预缴增值税。
正确答案:错误 -
第19题：
单选题房地产开发企业采取预收款方式销售商品房的，其纳税义务发生时间为（）A收到预收款的当天
B收取全部购房款的当天
C房屋交付使用的当天
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题如何确定企业价值评估的范围？正确答案： 企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身占用及经营的部分，以及企业经营权所能够控制的部分，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的投资部分。企业价值评估范围的确定，需要依据企业资产评估申请报告及上级主管部门批复文件所规定的范围、企业产权转让或产权变动的有关文件中规定的资产变动范围、国有企业资产评估立项书中划定的范围等有关资料进行界定。在进行企业价值评估之前，首先要判断是否有必要对企业资产进行合理的重组，然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产，将有效资产纳入资产评估的具体实施范围。对在资产评估时点难以界定产权归属的资产，应划定为“待定产权”，暂时不列入评估范围。
对企业中因局部资产生产能力闲臵或不足而引起企业资源配置无效或低效的部分，应按照资源合理有效配置利用原则，与委托方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组，重新界定企业价值评估的范围。解析： 暂无解析 -
第21题：
判断题房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时，按5%的预征率预缴增值税。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第22题：
问答题排污申报范围与纳入环境统计重点调查企业范围如何确定？正确答案： 按照国家环保总局环发［2003］64号文规定：环境监察机构应要求所辖行政区域范围内的一切排污单位和个体工商户填报排污申报登记表，各地可根据辖区内的情况用一至两年的时间，先重点后全面开展申报工作。重点污染源范围与环境统计重点调查单位一致，每年根据辖区的排污单位变化情况进行调整。具体包括：
（1）以所有污染源（包括已开始试生产的建设项目）排污申报登记数据为总体，按个体单位排污量大小降序排列，筛选出的占排污总量85％以上的单位。筛选项目为国家重点控制的主要污染物：废水、化学需氧量、氨氮、二氧化硫、烟尘、粉尘、固废产生量等，只要其中有一项被筛选上，就纳入重点污染源名单。
（2）具备下述情况之一的，也纳入重点污染源名单：
①污水处理厂（场）、固体废物专业处置单位、火力发电厂；
②排放废水中有重金属类有害物质的排污单位；
③产生危险废物的排污单位。
④下级的重点污染源名单必须包括上级重点污染源名单中位于本辖区内的企业。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述房地产开发费用如何确定。正确答案：解析：