房地产企业将自建房屋转为自用或者租出，其进项税额是否需要按照60%和40%的比例抵扣？
题目
房地产企业将自建房屋转为自用或者租出，其进项税额是否需要按照60%和40%的比例抵扣？
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第1题：
关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付第一笔租金的日期答案：A,B,C解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项D不正确。 -
第2题：
关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日答案：A,B,C解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是合同签订日。 -
第3题：
下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。A.企业以经营租赁方式租入的建筑物
B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.房地产企业开发的准备出售的房屋
D.企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权
E.企业融资租出的房屋答案：A,C,D,E解析：企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产, 所以选项A不属于投资性房地产；房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货，所以选项C不属于投资性房地产；企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权属于无形资产，所以选项D不属于投资性房地产；企业融资租出的房屋不作为企业的资产核算，所以选项E不属于投资性房地产。 -
第4题：
关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
- A、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
- B、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
- C、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
- D、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
正确答案:A,B,C -
第5题：
2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为（）%，第二年抵扣比例为（）%。
- A、60；40
- B、40；60
- C、50；40
- D、50；50
正确答案:A -
第6题：
按照《营业税改征增值税试点实施增值税试点实施办法》第二十七条第（一）项规定不得抵扣且未抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额的应税项目，下列做法正确的有（）。
- A、在改变用途的次月抵扣60％的进项税额，次月起第13个月抵扣40％的进项税额
- B、可在用途改变的次月抵扣全部进项税额
- C、分别在改变用途的次月和第13个月抵扣进项税额，各抵扣50％
- D、可在用途改变的当月抵扣全部进项税额
正确答案:A -
第7题：
多选题根据“营改增”关于不动产进项税额分期抵扣办法的规定，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。以下不适用该政策的不动产有（ ）。A接受捐赠的不动产
B融资租入的不动产
C投资入股的不动产
D房地产开发企业自行开发的房地产项目
正确答案： B,D解析：
取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。 -
第8题：
单选题2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为（）%，第二年抵扣比例为（）%。A60；40
B40；60
C50；40
D50；50
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第9题：
判断题适用一般计税方法的试点纳税人，取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第10题：
判断题将自用房地产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入公允价值变动损益。A对
B错
正确答案： 错解析： -
第11题：
单选题下列事项中，不影响企业当期损益的是（ ）。A采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，其公允价值高于账面价值
C将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值
D采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
正确答案： A解析：
AB两项，差额都记入“公允价值变动损益”科目，影响企业当期损益；C项，将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益，不影响当期损益；D项，该情况下需要计提资产减值准备，对应科目为“资产减值损失”，影响当期损益。 -
第12题：
多选题关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有()。A作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付第一笔租金的日期
E作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁合同签订日
正确答案： C,A解析： -
第13题：
投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（ ）。A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期答案：A,B,C,D解析： -
第14题：
2016年5月1日至2019年3月31日，下列关于不动产分期抵扣进项税额的规定，表述正确的有（ ）。A.房地产开发企业自行开发的房地产项目，其进项税额分2年从销项税额中抵扣
B.施工现场修建的临时建筑物.构筑物其进项税额分2年从销项税额中抵扣
C.融资租入的不动产，其进项税额分2年从销项税额中抵扣
D.用于改建.扩建.修缮.装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额分2年从销项税额中抵扣
E.不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，在改变用途的次月计算可抵扣进项税额答案：D,E解析：2016年5月1日至2019年3月31日，房地产开发企业自行开发的房地产项目、融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用分2年抵扣的规定。 -
第15题：
房地产企业采用一般计税方法，如果将建好的房屋转为自用的固定资产，那么计算公式中“房地产项目可供销售面积”是否减除该部分面积？
正确答案:计算公式中“房地产项目可供销售面积”应当减除该部分面积。 -
第16题：
不动产进项税额分期抵扣比例为：第一年（）%，第二年（）%
- A、40、60
- B、50、50
- C、60、40
- D、7030
正确答案:C -
第17题：
适用一般计税方法的试点纳税人，取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
正确答案:错误 -
第18题：
下列有关投资性房地产转换日的确定，正确的有（）。
- A、自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出书面决议的日期
- B、自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出书面决议的日期
- C、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期或为董事会或类似机构作出书面决议的日期
- D、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
- E、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态的日期
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
多选题下列关于不动产进项税额分期抵扣的说法，正确的有（）。A2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60％，第二年抵扣比例为40％
B融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额适用分2年抵扣的规定
C纳税人2016年5月1日后购进设计服务，用于改建不动产并增加不动产原值超过50％的，其进项税额依照规定分2年从销项税额中抵扣
D购进时已全额抵扣进项税额的货物和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40％部分，应于转用的当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣
正确答案： D,C解析： 融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用分2年抵扣的规定。 -
第20题：
多选题下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。A企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
D企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
正确答案： C,D解析：
D项，转换当日公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。 -
第21题：
单选题2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者是不动产的在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，正确的是（）。A第一年抵扣比例为40%，第二年抵扣比例为60%
B第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%
C第一年抵扣比例为50%，第二年抵扣比例为50%
D第一年抵扣比例为70%，第二年抵扣比例为30%
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题不动产进项税额分期抵扣比例为：第一年（）%，第二年（）%A40、60
B50、50
C60、40
D7030
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，则其将自用房地产转为投资性房地产时，转换时其公允价值小于账面价值的差额应计入（ ）。A其他综合收益
B公允价值变动损益
C资本公积
D资产减值损失
正确答案： B解析：