开发建设单位对住宅区前期的物业管理是：开发建设单位应当从住宅区入住前（）个月开始自行或委托物业管理公司对住宅区进行前期管理。

题目

开发建设单位对住宅区前期的物业管理是：开发建设单位应当从住宅区入住前（）个月开始自行或委托物业管理公司对住宅区进行前期管理。

相似考题

1.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在( )合同基础上的。A．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售B．物业服务企业与购房人签订的前期物业服务C．物业服务企业与房产开发商签订的前期物业服务D．建设单位与房产开发商签订的包含前期物业服务内容的商品房建筑

2.前期物业管理,是指物业开始销售(预售)起,至业主大会成立,选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。()此题为判断题(对，错)。

3.开发建设单位是早期物业服务费的收费主体,开发建设单位“买房送物业管理服务费”的促销手段是正确的。()此题为判断题(对，错)。

4.城市生活垃圾分类收集容器实行设置责任人制度，下列场所中设置责任人正确的是()A新区开发、旧城改造以及新建住宅区的城市生活垃圾分类收集容器，由开发建设单位负责;B有物业管理的商品住宅区的城市生活垃圾分类收集容器，由物业服务企业负责;C单位的城市生活垃圾分类收集容器，由产生单位或者使用单位负责;D公共场所城市生活垃圾分类收集容器，由场所主管部门或者经营管理单位负责。

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  • 第1题：

    物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业,而非房地产开发建设单位。所以,开发建设单位“买房送物业管理服务费”的促销手段是错误的。()

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案:正确

  • 第2题：

    《(北京市物业管理办法)实施中若干问题的通知》中规定业主入住前，应当与( )签订前期物业服务费托收协议。

    A.物业服务企业

    B.开发单位

    C.银行、建设单位

    D.建设单位


    正确答案：C

  • 第3题：

    下列有关早期介入和前期物业管理的描述，不正确的是()。

    A:早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持
    B:前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务
    C:前期物业管理服务的对象是施工单位
    D:早期介入服务的对象是建设单位

    答案：C
    解析：
    早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在：①内容作用不同，早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持，前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务；②服务的对象不同，早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。前期物业管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。

  • 第4题：

    共用题干
    某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。

    物业管理招投标的原则包括()。
    A:公平原则
    B:公正原则
    C:公开原则
    D:时间优先原则

    答案：A,B,C
    解析：
    86.成立评标委员会，评标委员会人数一般为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的2/3。
    87.招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料，报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。
    88.物业管理招投标的原则包括：公平原则、公正原则、公开原则、诚实信用原则。
    89.开标过程结束后应立即进入评标程序，评标由评标委员会负责，除现场答辩部分外，评标应当在严格保密的情况下进行。
    90.物业服务费的收费原则包括：合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。

  • 第5题：

    某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
    前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有( )。

    A.收入少、支出多
    B.收支不平衡
    C.亏损
    D. 收入多

    答案：A,B,C
    解析：
    在前期物业管理阶段，往往需要投入较大的人、财、物等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低。因此，前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。

  • 第6题：

    住宅区的专用房屋由开发建设单位在住宅区移交时按（）规定以建造成本提供管理公司经营的商业用房


    正确答案:市政府

  • 第7题：

    开发建设单位在住宅区开始入住（）年内可以决定住宅小区的物业管理事宜.


    正确答案:2

  • 第8题：

    在移交住宅区的同时，开发建设单位应向业主委员会移交的住宅区工程建设资料包括哪些？


    正确答案:住宅区规划图、竣工总平面图；单体建筑、结构、设备竣工图；地下管网竣工图；住宅区各类房屋清单；出售房屋的产权范围或成本核算清单；住宅区公用设施、设备及公共场地清单；住宅区未完工的房屋、公用设施设备及公共场地的竣工日期。

  • 第9题：

    在物业的接管验收时，交接物业的双方是（）。

    • A、业主委员会和物业管理公司
    • B、施工单位和开发建设单位
    • C、房地产行政部门和物业管理企业
    • D、开发建设单位和物业管理企业

    正确答案:D

  • 第10题：

    问答题
    某物业开发项目，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的管理者在物业开发阶段，物业管理公司该如何配合建设单位进行管理？

    正确答案： 物业管理企业应从以下几个方面开展管理： 1）参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议。 2）帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而有利于 促进项目的成功，降低开发风险。设计上的预见性可以减少后续的更改和调整，为建设单位节约投资。3）从确定的目标客户的角度考虑问题。在设计上，比较物业建设、使用、维护的成本与目标客户的需求及经济承受力，使业主、建设单位与物业管理企业的目标利益相统一。 4）要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、连贯性和持续性。5 ）对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配套在各期之间的过渡性安排提供协调意见。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    填空题
    在移交住宅区的同时，开发建设单位应向业主委员会移交的住宅区工程建设资料包括：住宅区规划图、竣工总平面；单体建筑、结构、设备竣工图；地下管网竣工图；住宅区各类房屋清单；出售房屋的产权范围或成本核算清单；住宅区公用设施设备及公共场地清单；（）

    正确答案： 住宅区未完工的房屋、公用设施设备及公共场地竣工日期
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    填空题
    住宅区的专用房屋由开发建设单位在住宅区移交时按（）规定以建造成本提供管理公司经营的商业用房

    正确答案： 市政府
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    未实行物业管理的住宅区,由()或者房屋所有者向区、县市容环卫部门申报。

    A.房管部门

    B.所在系统

    C.开发商

    D.建设单位


    参考答案：D

  • 第14题：

    前期物业管理合同关系是根据()形成的。

    A:建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
    B:业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同
    C:建设单位和业主签订的前期物业服务合同
    D:房产开发商和业主签订的前期物业服务合同

    答案：A
    解析：
    前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段。前期物业管理合同关系不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。

  • 第15题：

    关于早期介入的表述错误的是（　　）。

    A:早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动?
    B:早期介入对开发建设单位而言是强制性要求?
    C:早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持?
    D:早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用

    答案：B
    解析：
    本题考核的是早期介入的概念。早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。物业管理的咨询活动，主要指从物业管理的角度对开发建设项目提出的合理化意见和建议，其可以由物业服务企业提供，也可以由物业管理专业人员提供。前期物业管理是指从物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止的物业管理阶段。早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求，而是根据项目和管理需要进行选择。早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在：一是内容作用不同，早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持，前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务；二是服务的对象不同，早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用，前期物业管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用。

  • 第16题：

    某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
    根据上述资料，回答下列问题：

    前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（ ）。

    A.收入少、支出多
    B.收支不平衡
    C.亏损
    D.收入多

    答案：A,B,C
    解析：
    在前期物业管理阶段，往往需要投入较大的人、财、物等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低。因此，前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。

  • 第17题：

    住宅区的（）应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。（中华人民共和国消防法）

    • A、物业服务企业
    • B、施工建设单位
    • C、开发商
    • D、行政主管部门

    正确答案:A

  • 第18题：

    在物业交付使用前，前期物业管理的费用支付者应为（）。

    • A、全体业主或物业的使用人
    • B、建设单位
    • C、全体业主和开发建设单位共同承担
    • D、物业公司自行垫支

    正确答案:B

  • 第19题：

    在住宅区开始入住（）年内成立业主委员会的，不可以终止物业管理公司与开发建设单位签定的委托管理合同.但业主委员会可与开发建设单位签订委托管理合同，并行使本条例规定的各项职责。


    正确答案:2

  • 第20题：

    早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于（　）。

    • A、优化设计，提高工程质量 
    • B、有利于了解物业情况 
    • C、有助于提高建设单位的开发效益 
    • D、有助于保护建设单位的合法权益 
    • E、为前期物业管理做充分准备

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    问答题
    某物业开发项目，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的管理者某物业开发项目，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的管理者

    正确答案： 物业开发规划设计阶段早期介入的工作内容包括：
    1）就物业的结构布局、功能方面提出改进建议；
    2）就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议
    3）提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进意见；
    4）就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    （）是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。
    A

    前期介入

    B

    早期介入

    C

    前期物业管理

    D

    早期物业管理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    前期物业管理合同关系是根据（　　）形成的。
    A

    建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同

    B

    业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同

    C

    建设单位和业主签订的前期物业服务合同

    D

    房产开发商和业主签订的前期物业服务合同


    正确答案： B
    解析：
    前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段。前期物业服务合同关系不是根据业主大会和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。

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