原告李××与被告××房地产开发公司于2000年10月8日在××市签定了一份××大厦的期房认购书，暂定原告认购××大厦的一套四居室住房（约150m2）。认购书约定，被告于2001年3月份交房，原告李××预付房价款80万元（分两次交清）；同时还约定，等××大厦封顶时，根据原告实际购房的套数、面积，再正式签定购房合同，认购书同时作废，预付款转为购房款。2001年1月份，双方正式签定了××大厦的购房合同，原告李××购买了××大厦的2002，2003两套三居室住房，面积150m2，每平方米按600。元计共计90万元
题目
原告李××与被告××房地产开发公司于2000年10月8日在××市签定了一份××大厦的期房认购书，暂定原告认购××大厦的一套四居室住房（约150m2）。认购书约定，被告于2001年3月份交房，原告李××预付房价款80万元（分两次交清）；同时还约定，等××大厦封顶时，根据原告实际购房的套数、面积，再正式签定购房合同，认购书同时作废，预付款转为购房款。2001年1月份，双方正式签定了××大厦的购房合同，原告李××购买了××大厦的2002，2003两套三居室住房，面积150m2，每平方米按600。元计共计90万元，除将原告预交的80万元转为正式购房的价款外，被告正式交房后，原告再补足所欠的应付房款。但是，在正式签定购房合同之后，被告未能按期交房，直至2001年9月才正式交房，延误期限6个月。因原告系外地住房户，家室已于2001年初迁到本市，由于被告误期交房，不得不另行租货住房居住，每月耗费房租5000元。原告向被告要求补偿损失，未能达成协议，最后不得不向××市××区人民法院提起民事诉讼，要求被告补偿其因交房误期而给原告造成的损失3万元。同时提出，原告预交之房款中有5万元为定金，因被告违约，而应双倍返还。被告则提出，延误交房是因为××市××区扩宽××路的路面，致建筑材料不能如期运入造成的，按合同规定属于不可抗力因素，不能构成合同违约，并提供了××市公路局出具的扩建××路的证明材料作为证据。在庭审中，原告举出了公路局出具的在××路扩宽期间，曾修筑了一条辅路，基本上不会影响运输建筑材料的文字说明。法庭经举证、质证和认证，认为被告所持的不可杭力理由不能成立，同时对原告所称预付房款中有5万元定金的说法，因合同中未予明确，也不予支持，最后作出如下判决： 被告××房地产公司延误交付××大厦的住房达6个月之久，属于违约行为，对因此而给原告造成的经济损失，应负主要责任，应于判决生效之日起十日内赔偿原告的租房费3万元。 原被告的其他诉讼要求予以驳回。 诉讼费××××元，被告负担××××元，原告负担×××元。 原被告基本情况如下： 原告李××，男，57岁，××省××县人，个体工商户，暂住××市××区××胡同×号 原告诉讼代理人王××××律师事务所律师 被告××房地产开发公司 被告所在地址××市××区××大街×号 被告法定代表人朱××，公司经理 被告诉讼代理人孙××××律师事务所律师 注：①文书编号统一为“第1号”。 ②文书日期统一为“××××年××月×日”。 ③文书署名应以“××”代替，不得出现具体人名 根据上列案情拟写一份第一审民事判决书。
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第1题：
2010年1月，高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。
第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（ ）
A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}<br>A．
C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
正确答案：ABC
根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定，A选项的说法正确。
根据《城市商品房预售管理办法》第6条最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条和《商品房销售管理办法》第16条规定，B选项的说法正确。
结合上述分析，C选项的说法当然正确。
综合上述分析，既然商品房买卖合同有效，当然房屋不可另售他人。故D选项不正确。 -
第2题：
在一起借贷纠纷中，原告李某提交一张有被告刘某签名的借条，称刘某欠其1万元未还。被告刘某向法院提供了一张有原告李某署名的收条，称所借1万元己还，原告手中之所以还有借条，是因为被告还钱时原告声称借条丢了，因而原告向被告写了张收条。在本案中，根据民事诉讼证据理论，原告提供的借条（ ）。
A.是本证，被告提供的收条是反证
B.是反证，被告提供的收条是本证
C.与被告提供的收条都是本证
D.与被告提供的收条都是反证
正确答案：C
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第3题：
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：(2010年）
公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B.登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D.商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可答案：B解析：本题考查商品房预售的备案登记。 A、B、D项：根据《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。同时《城市房地产管理法》第45条第1、2款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”从上述法条可知，备案登记是当事人的强制性义务，但不是预售合同的生效要件，所以不影响合同的效力，故A项错误，B项正确。同时，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。故D项错误。
C项：《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”登记备案的义务主体是商品房预售人而不是商品房预售合同当事人，商品房预售合同当事人享有的是预告登记的权利，预告登记与登记备案是不同的。故C项错误。 -
第4题：
住房项目销售的最后阶段是( )。A:签订认购书
B:购房款全部结清
C:物业交付
D:借款人与开发企业签订购房合同答案：C解析： -
第5题：
共用题干
原告与被告于8月5日在原告、被告住所地以外的甲地签订了一份买卖合同，合同约定：由原告供给被告自行车400辆，单价350元，总计货款14万元;被告须在同年10月底以前将货款汇人原告账户，款到10日内由原告在其所在的乙地为被告代办托运将货运送到被告所在的丙地，到期不履行合同，承担货款4%的违约金;合同订立后，被告须于5日内向原告交付3万元定金。同年10月22日，原告向被告发去传真，要求被告付款。被告复电声称：因资金短缺，希望先发货再付款，原告予以拒绝：在原告多次催促下，被告于同年11月21日复函正式表示;自愿放弃已交付的3万元定金，作为解除合同的代价。原告于同年11月底起诉，要求被告履行合同，支付违约金，赔偿其一切损失。被告则要求法院判决解除合同。下列关于本案定金，定金合同韵说法中正确的有( )。
A、本案中定金合同于被告交付定金时生效
B、本案中约定的定金数额违反法律规定，因此，定金合同不成立
C、根据法律规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%名。本案约定的定金数额超过主合同标的额20%的部分，不产生定金效力
D、根据法律规定，定金数额不能超过主合同标的额的30%。本案定金数额的约定符合法律规定
E、本案中定金合同因为当事人履行不能而无效答案：A,C解析： -
第6题：
共用题干
原告与被告于8月5日在原告、被告住所地以外的甲地签订了一份买卖合同，合同约定：由原告供给被告自行车400辆，单价350元，总计货款14万元;被告须在同年10月底以前将货款汇人原告账户，款到10日内由原告在其所在的乙地为被告代办托运将货运送到被告所在的丙地，到期不履行合同，承担货款4%的违约金;合同订立后，被告须于5日内向原告交付3万元定金。同年10月22日，原告向被告发去传真，要求被告付款。被告复电声称：因资金短缺，希望先发货再付款，原告予以拒绝：在原告多次催促下，被告于同年11月21日复函正式表示;自愿放弃已交付的3万元定金，作为解除合同的代价。原告于同年11月底起诉，要求被告履行合同，支付违约金，赔偿其一切损失。被告则要求法院判决解除合同。根据法律规定，本案一审诉讼的管辖法院有( )
A、乙地中级人民法院
B、丙地中级人民法院
C、乙地基层人民法院
D、丙地基层人民法院
E、甲地基层人民法院答案：C,D解析： -
第7题：
签认购书未签订正式合同，购房者是否承担违约责任？
正确答案: 第一，如果认购书中明确约定，购房者应当在某个具体时间内前来与开发商协商签订合同的，购房者则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房者不履行该义务，这无疑是违约，应当承担相应的违约责任；
第二，如果购房者在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因购房合同或补充协议的具体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者出于其他非因购房者原因致使购房者不能购买已认购的房屋时，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定期限内全部返还购房者所交预付款或定金（应注意的是：如果购房者认为开发商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的补充条款，则需要承担相应的举证责任，因此建议购房者在签订认购书时就要对正式购房合同的内容进行确认并保留相应的证据，这样才能确实保障自己的合法权益）；
第三，如果开发商实际交付的房屋是不符合销售条件的房屋，应视为开发商违约，购房者可追究其违约责任，如要求追回预付款及利息或双倍返回定金。 -
第8题：
2009年3月，某公民A与被告B（某地产实业有限公司）签订了09号及10号两份房屋认购书，协议认购被告某开发项目中某小区01号和02号两栋房屋，并约定在原告签订认购书之后，于被告通知之日起十五日内签订《商品房买卖合同》，办理购房手续，同时应被告要求，原告交纳两套购房诚意金，每套5万元，共10万元。认购之后不久，B公司通知A签订《商品房买卖合同》，同时提出要求，要A必须提交一份申请，内容为将之前认购的两套房屋并作一套使用，请求B公司在施工时取消其中多余隔墙、水电线路管道等。A认为不能接受。双方反复多次协商未果，导致《商品房买卖合同》一直未能正式签订。B公司鉴于双方一直没有正式签订《商品房买卖合同》，近日将公民A所认购的09号及10号两处房屋另行挂牌出售。若提起诉讼，应当适用什么样的审理程序？
正确答案: 公民A若提起诉讼，其属于一审诉讼案件，案情简单可以适用简易程序；若争议较大，案情呈现复杂情形则应当转为普通程序审理。 -
第9题：
2009年3月，某公民A与被告B（某地产实业有限公司）签订了09号及10号两份房屋认购书，协议认购被告某开发项目中某小区01号和02号两栋房屋，并约定在原告签订认购书之后，于被告通知之日起十五日内签订《商品房买卖合同》，办理购房手续，同时应被告要求，原告交纳两套购房诚意金，每套5万元，共10万元。认购之后不久，B公司通知A签订《商品房买卖合同》，同时提出要求，要A必须提交一份申请，内容为将之前认购的两套房屋并作一套使用，请求B公司在施工时取消其中多余隔墙、水电线路管道等。A认为不能接受。双方反复多次协商未果，导致《商品房买卖合同》一直未能正式签订。B公司鉴于双方一直没有正式签订《商品房买卖合同》，近日将公民A所认购的09号及10号两处房屋另行挂牌出售。公民A在本案中所享有的民事权利如何维护？
正确答案: 公民A可以继续通过双方自行协商达成和解，维护自身权益；亦可以通过基层司法组织的调解委员会获得调解帮助；最后的救济形式是依据我国《民事诉讼法》的规定，通过向人民法院提起诉讼维护自己的民事权利。 -
第10题：
问答题在法庭上，原告李某诉称：被告张某于2005年6月3日曾向我借款1万元，至今未还，请求法院判令被告归还借款。原告李某仅提供了被告张某手书“张某向李某借款1万元。2005年6月3日”借据复印件一张（借据的原件已经丢失）。原告李某提供的借据复印件在被告张某否认借款的情况下是否可以作为认定“被告张某于2005年6月曾向原告借款1万元”依据？其法律依据和理由是什么？正确答案： 原告李某提供的借据复印件在被告张某否认借款的情况下不能作为认定“被告张某于2005年6月曾向原告借款1万元”依据。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定，当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。第六十九条规定，无法与原件、原物核对的复印件、复制品，不能单独作为认定案件事实的依据。
本案中，原告李某起诉被告张某归还借款，原告李某应提供借据的原件，被告张某亦有权要求原告李某出示证据的原件。除非原告李某出示借据原件确有困难并经人民法院准许出示复制件，或者借据原件已不存在，但有证据证明借据复制件与原件一致。否则，借据复印件不能单独作为认定案件事实的依据。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题在一起借贷纠纷中，原告李某提交一张有被告刘某签名的借条，称刘某欠其1万元未还。被告刘某向法院提供了一张有原告李某署名的收条，称所借1万元已还，原告手中之所以还有借条，是因为被告还钱时原告声称借条丢了，因而原告向被告写了张收条。在本案中，根据民事诉讼证据理论，原告提供的借条（ ）。[2005年真题]A是本证，被告提供的收条是反证
B是反证，被告提供的收条是本证
C与被告提供的收条都是本证
D与被告提供的收条都是反证
正确答案： C解析：
本证是指对待证事实负有证明责任的一方当事人提出的、用于证明该事实的证据；反证是指对待证事实不负有证明责任的一方当事人，为证明该事实不存在或不真实而提出的证据。民事诉讼证明责任的分配原则是“谁主张，谁举证”，原告主张享有债权应提供证据证明，因此原告的借条对于证明被告借了原告1万元钱是本证，而被告主张债务已偿还，其对这一事实享有证明责任，因此被告提供的收条对于证明被告已经还了原告的1万元钱也是本证。 -
第12题：
问答题在法庭上，原告李某诉称：被告张某于2005年6月3日曾向我借款1万元，至今未还，请求法院判令被告归还借款。原告李某仅提供了被告张某手书“张某向李某借款1万元。2005年6月3日”借据复印件一张（借据的原件已经丢失）。原告李某提供的借据复印件在张某承认借款的情况下是否可以作为认定“被告张某于2005年6月曾向原告借款1万元”依据？其法律依据和理由是什么？正确答案： 在被告张某承认借款的情况下，原告李某提供的被告张某手书借据复印件可以作为认定“被告张某于2005年6月曾向原告借款1万元”的依据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条规定，“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。”
本案中，被告张某承认在2005年6月3日从原告处借款1万元，这属于自认。根据的相关法律规定，原告李某无需再举证证明借据复印件的真伪。因此，原告李某提供的被告张某手书借据复印件可以作为认定“被告张某于2005年6月曾向原告借款1万元”的依据。解析： 暂无解析 -
第13题：
案情:在法庭上，原告李某诉称:被告张某于2005年6月3日曾向我借款1万元，至今未还，请求法院判令被告归还借款。原告李某仅提供了被告张某手书“张某向李某借款1万元。2005年6月3日”借据复印件一张(借据的原件己经丢失)。
问题:(1)原告李某提供的借据复印件在被告张某否认借款的情况下是否可以作为认定
“被告张某于2005年6月曾向原告借款1万元”依据?其法律依据和理由是什么?
(2)原告李某提供的借据复印件在张某承认借款的情况下是否可以作为认定“被告张某于
2005年6月曾向原告借款1万元’夕依据?其法律依据和理由是什么?
参考答案(1)原告李某提供的借据复印件在被告张某否认借款的情况下不能作为认定“被告张
某于2005年6月曾向原告借款1万元”依据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定，当事人向人民法院提供证据，
应当提供原件或者原物。第六十九条规定，无法与原件、原物核对的复印件、复制品，不能单独
作为认定案件事实的依据。
本案中，原告李某起诉被告张某归还借款，原告李某应提供借据的原件，被告张某亦有权
要求原告李某出示证据的原件。除非原告李某出示借据原件确有困难并经人民法院准许出示
复制件，或者借据原件已不存在，但有证据证明借据复制件与原件一致。否则，借据复印件不
能单独作为认定案件事实的依据。
(2)在被告张某承认借款的情况下，原告李某提供的被告张某手书借据复印件可以作为认
定“被告张某于2005年6月曾向原告借款1万元”的依据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条规定，“诉讼过程中，一方当事人对
另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。
本案中，被告张某承认在2005年6月3日从原告处借款1万元，这属于自认。根据的相
关法律规定，原告李某无需再举证证明借据复印件的真伪。因此，原告李某提供的被告张某手
书借据复印件可以作为认定“被告张某于2005年6月曾向原告借款1万元”的依据。
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第14题：
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：(2010年）
经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料A.商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
B.商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
D.开发商违约，高某有权请求赔偿损失答案：C,D解析：本题考查商品房预售合同效力及违约责任、定金的有关规定。 A项：根据《城市房地产管理法》第45条第1、2款的规定，商品房预售合同只要满足法定条件就是有效的，本题中商品房预售已经满足法定条件，所签订的商品房预售合同是有效的，故A项错误。
B项：基于前述分析可知，商品房预售合同有效，《预售商品房认购书》作为独立合同，完全满足合同生效要件，因而也是有效的，故B项错误。
C项：《预售商品房认购书》与商品房预售合同都是有效的，公司将房屋另售他人，已经构成违约。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本题中，双方约定有一万元的定金，根据该条规定，C项正确。
D项：《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故D项正确。 -
第15题：
2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：(2010年）
公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人答案：A,B,C解析：本题考查商品房预售制度。 A项：《城市房地产管理法》第45条第1款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”据此，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一。故A项正确。
B项：《预售商品房认购书》是独立的合同，其确立的合同当事人的基本权利义务为预售人负有为预购人保留所选房号，取得预售许可证后与预购人签订正式商品房预售合同的义务，预购人则负有在预售人取得预售许可证后与预售人签订正式商品房预售合同的义务。该认购书的法律性质属于预约，其本约即为商品房预售合同。两合同相互独立，取得预售许可证是商品房预售合同的生效条件，而非预售商品房认购书的生效条件。故B项正确。
C项：双方签订预售合同时，公司已经取得预售许可证，具备了商品房预售的法定条件，因而商品房预售合同是有效的，故C项正确。
D项：《合同法》第60条第1款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”据此，施工进度及竣工交付日期变化不影响合同效力，房地产开发公司仍应按照合同约定履行义务，不得另售他人。故D项错误。 -
第16题：
2004年6月，原告华侨颜某因购墓穴到被告归园公墓联系有关事宜，被告归园公墓提供给原告颜某一份格式化的墓穴购销合同。经协商，双方达成协议，规定：颜某认购归园公墓所属的华侨墓区的一块地块，面积估计为1 000平方米，每平方米美金260元，所购墓穴用于建造颜氏家族墓穴，颜某对墓穴享有永久性使用权。协议签订后，原告应先支付给被告美金2.6万元，折合人民币21万多元，该款为第一次价款，被告收到墓穴的预付款后应按照原告提出的墓穴设计设想负责墓穴设计，经原告同意后由双方商定“墓穴工程建造合同”，双方并且规定了其他条款。合同订立后，原告依约支付了第一笔价款，被告则展开墓穴设计等工作。2004年11月，在建墓前期准备工作接近尾声时，原告经咨询得知，销售和认购1000平方米地建造墓穴是违反法律规定的，原告原打算建立宗族墓地的设想也是违反《殡葬管理条例》的。原告遂起诉到法院，要求法院判决终止合同，被告返还预付款，并支付预付款在被告占有期间的利息6000元。被告不同意。问：
(1)如何认定本案的责任性质?为什么?
(2)被告是否应对原告承担赔偿损失的责任?为什么?
(3)预付款在被告占有期间的利息由谁支付?为什么?答案：解析：(1)本案在责任性质上属于缔约过失责任。缔约过失责任是指当事人在缔约之际具有过失，从而承担的对他方的损害赔偿责任。本案中，原、被告双方在合同中有关墓穴永久使用权的条款违反了物权法的规定，由于使用权属于用益物权，依据物权法定原则，约定有永久使用权的条款是无效的。此外，被告作为殡葬服务单位，也应当知道国家对该行业所作的规定，却与原告签订销售超大面积的墓穴永久使用合同，说明被告有过失，应当依法承担缔约过失责任。
(2)被告应对原告承担赔偿损失的责任。由于被告在缔约之际具有过失，并给原告造成了损失，该损失属于信赖利益的损失，因此，被告的行为符合缔约过失责任的构成要件，应当依法承担损害赔偿责任。
(3)预付款在被告占有期间韵利息应由被告支付。本案中，原告为华侨，且一直为该合同的合法性要求被告作出说明，应认定其不存在主观过错，被告归园公墓知道国家关于墓葬的要求，对合同无效存在违反诚信的过错，因此，原告因支付预付款而丧失该款在被告占有期间所应得利息系其签订无效合同而受的直接损失，应依法由被告承担。
【精解】本案例适用的法条是《合同法》第42条(缔约过失责任)。这里有一个问题需要澄清，即缔约过失责任的赔偿范围如何确定?因为缔约过失责任是违反先契约义务，保护的是信赖利益而非履行利益，故赔偿损失的范围应以实际损失为原则，除违反保密义务的缔约过失外，不赔偿受损害人的预期利益，如利润等。这是缔约过失责任与违约责任的区别之一。 -
第17题：
共用题干
原告与被告于8月5日在原告、被告住所地以外的甲地签订了一份买卖合同，合同约定：由原告供给被告自行车400辆，单价350元，总计货款14万元;被告须在同年10月底以前将货款汇人原告账户，款到10日内由原告在其所在的乙地为被告代办托运将货运送到被告所在的丙地，到期不履行合同，承担货款4%的违约金;合同订立后，被告须于5日内向原告交付3万元定金。同年10月22日，原告向被告发去传真，要求被告付款。被告复电声称：因资金短缺，希望先发货再付款，原告予以拒绝：在原告多次催促下，被告于同年11月21日复函正式表示;自愿放弃已交付的3万元定金，作为解除合同的代价。原告于同年11月底起诉，要求被告履行合同，支付违约金，赔偿其一切损失。被告则要求法院判决解除合同。如果法院判决本案被告对原告承担民事责任，则法院( )。
A、可以判决被告向原告同时承担定金责任和违约金责任
B、只能判决被告向原告承担定金责任或者违约金责任中的一项责任
C、可以判决被告承担超过定金数额或者违约金数额部分的损失
D、可以判决被告向原告支付精神抚慰金
E、应当判决被告承担缔约过失责任答案：B,C解析： -
第18题：
共用题干
原告与被告于8月5日在原告、被告住所地以外的甲地签订了一份买卖合同，合同约定：由原告供给被告自行车400辆，单价350元，总计货款14万元;被告须在同年10月底以前将货款汇人原告账户，款到10日内由原告在其所在的乙地为被告代办托运将货运送到被告所在的丙地，到期不履行合同，承担货款4%的违约金;合同订立后，被告须于5日内向原告交付3万元定金。同年10月22日，原告向被告发去传真，要求被告付款。被告复电声称：因资金短缺，希望先发货再付款，原告予以拒绝：在原告多次催促下，被告于同年11月21日复函正式表示;自愿放弃已交付的3万元定金，作为解除合同的代价。原告于同年11月底起诉，要求被告履行合同，支付违约金，赔偿其一切损失。被告则要求法院判决解除合同。下列关于本案合同解除问题的说法中，正确的有( )。
A、被告以放弃定金为代价主张解除合同，人民法院不应当支持
B、被告有权解约，因为定金数额约定不符合法律规定
C、被告的解约要求不合法，因为本案的定金不具有解约的性质
D、法院应当支持被告的解约请求，因为被告的解约理由属于法定解约事由
E、被告有权解约，因为被告提出的资金短缺原因属于法律上的不可抗力答案：D解析： -
第19题：
在法庭上，原告李某诉称：被告张某于2010年6月3日曾向我借款1万元，至今未还，请求法院判令被告归还借款。原告李某提供了被告张某手书 “张某向李某借款1万元。2010年6月3日” 借据复印件一张。 被告张某辩称：我的确在2010年6月3日从原告处借款1万元，但此款早已抵消。因为原告曾于2011年2月打电话请我帮他买一台摄像机，我在2011年2月底买了摄像机，后不久便将摄像机送到原告家里并将剩下的500元钱交给了原告。当时因原告找不到借据，所以借据未拿回。被告向法庭提交了摄像机发票（购货人为李某）的复印件及手机电话录音（因当时怕搞错摄像机的型号，特意将原告要被告帮助买摄像机的电话作了录音）。 原告称：被告帮我购买摄像机花9500元是事实，但9500元钱在被告将摄像机送到我家时就给了被告，当时有朋友陈某在场看到。据查陈某已出国留学，其妻邱某在法庭作证说：“我丈夫告诉我，李某家买了一台摄像机，9500元钱，是张某帮买的。我问他怎么知道是9500元，他说是他在李某家看到李某点钱给张某。” 其中哪些是传来证据？
正确答案: 其中传来证据有：被告张某手书借据复印件、摄像机发票复印件、邱某的证言。 -
第20题：
在法庭上，原告李某诉称：被告张某予2005年6月3日曾向我借款1万元，至今未还，请求法院判令被告归还借款。原告李某提供了被告张某手书“张某向李某借款1万元。2005年6月3日”借据复印件一张。 被告张某辩称：我的确在2005年6月3日从原告处借款1万元，但此款早已抵销。因为原告曾于2006年2月打电话请我帮他买一台摄像机，我在2006年2月底买了摄像机，后不久便将摄像机送到原告家里并将剩下的500元钱交给了原告。当时因原告找不到借据，所以借据未拿回。被告向法庭提交了摄像机发票（购货人为李某）的复印件及手机电话录音（因当时怕摘错摄像机的型号，特意将原告要被告帮助买摄像机的电话作了录音）。 原告称：被告帮我购买摄像机花9500元是事实，但9500元钱在被告将摄像机送到我家时就给了被告，当时有朋友陈某在场看到。据查陈某已出国留学，其妻邱某在法庭作证说：“我丈夫告诉我，李某家买了一台摄像机，9500元钱，是张某帮买的。我问他怎么知道是9500元，他说是他在李某家看到李某点钱给张某。” 其中哪些是传来证据？
正确答案:其中传来证据有：被告张某手书借据复印件、摄像机发票复印件、邱某的证言。 -
第21题：
高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。住房置业担保公司提供的是（）的行为。
- A、连带责任保证担保
- B、抵押财产担保
- C、房地产贷款保证保险担保
- D、房地产贷款信用保险担保
正确答案:A -
第22题：
单选题高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（）。A商业银行与高先生签定书面保证合同
B置业担保公司与高先生签定书面保证合同
C商业银行与高先生签定书面个人住房借贷合同
D置业担保公司与高先生签定书面个人住房借贷合同
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题原告李××与被告××房地产开发公司于2000年10月8日在××市签定了一份××大厦的期房认购书，暂定原告认购××大厦的一套四居室住房（约150m2）。认购书约定，被告于2001年3月份交房，原告李××预付房价款80万元（分两次交清）；同时还约定，等××大厦封顶时，根据原告实际购房的套数、面积，再正式签定购房合同，认购书同时作废，预付款转为购房款。2001年1月份，双方正式签定了××大厦的购房合同，原告李××购买了××大厦的2002，2003两套三居室住房，面积150m2，每平方米按600。元计共计90万元，除将原告预交的80万元转为正式购房的价款外，被告正式交房后，原告再补足所欠的应付房款。但是，在正式签定购房合同之后，被告未能按期交房，直至2001年9月才正式交房，延误期限6个月。因原告系外地住房户，家室已于2001年初迁到本市，由于被告误期交房，不得不另行租货住房居住，每月耗费房租5000元。原告向被告要求补偿损失，未能达成协议，最后不得不向××市××区人民法院提起民事诉讼，要求被告补偿其因交房误期而给原告造成的损失3万元。同时提出，原告预交之房款中有5万元为定金，因被告违约，而应双倍返还。被告则提出，延误交房是因为××市××区扩宽××路的路面，致建筑材料不能如期运入造成的，按合同规定属于不可抗力因素，不能构成合同违约，并提供了××市公路局出具的扩建××路的证明材料作为证据。在庭审中，原告举出了公路局出具的在××路扩宽期间，曾修筑了一条辅路，基本上不会影响运输建筑材料的文字说明。法庭经举证、质证和认证，认为被告所持的不可杭力理由不能成立，同时对原告所称预付房款中有5万元定金的说法，因合同中未予明确，也不予支持，最后作出如下判决： 被告××房地产公司延误交付××大厦的住房达6个月之久，属于违约行为，对因此而给原告造成的经济损失，应负主要责任，应于判决生效之日起十日内赔偿原告的租房费3万元。 原被告的其他诉讼要求予以驳回。 诉讼费××××元，被告负担××××元，原告负担×××元。 原被告基本情况如下： 原告李××，男，57岁，××省××县人，个体工商户，暂住××市××区××胡同×号 原告诉讼代理人王××××律师事务所律师 被告××房地产开发公司 被告所在地址××市××区××大街×号 被告法定代表人朱××，公司经理 被告诉讼代理人孙××××律师事务所律师 注：①文书编号统一为“第1号”。 ②文书日期统一为“××××年××月×日”。 ③文书署名应以“××”代替，不得出现具体人名 根据上列案情拟写一份第一审民事判决书。正确答案： ①首部：
A.标题，编号
B.当事人基本情况（要求书写完整，次序正确）
C.案件由来及审理过程（要求书写规范）
②正文：
A.诉辩意见（要求概括准确，文字简要）
B.法庭查明认定的事实、证据（要求叙述清楚完整）
C.理由阐述（要求抓住争执焦点，明辨是非并针对双方的错误主张即原告要求双
倍返还定金而被告以不可抗力为借口作为延误的理由等予以批驳）
D.判决结果（要求明确、完整）
③尾部：
A.交代上诉权和上诉审法院（要求用语规范）
B.签署、日期、用印，加盖核对无误章等（要求书写规范、完整）解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题在法庭上，原告李某诉称：被告张某于2010年6月3日曾向我借款1万元，至今未还，请求法院判令被告归还借款。原告李某提供了被告张某手书 “张某向李某借款1万元。2010年6月3日” 借据复印件一张。 被告张某辩称：我的确在2010年6月3日从原告处借款1万元，但此款早已抵消。因为原告曾于2011年2月打电话请我帮他买一台摄像机，我在2011年2月底买了摄像机，后不久便将摄像机送到原告家里并将剩下的500元钱交给了原告。当时因原告找不到借据，所以借据未拿回。被告向法庭提交了摄像机发票（购货人为李某）的复印件及手机电话录音（因当时怕搞错摄像机的型号，特意将原告要被告帮助买摄像机的电话作了录音）。 原告称：被告帮我购买摄像机花9500元是事实，但9500元钱在被告将摄像机送到我家时就给了被告，当时有朋友陈某在场看到。据查陈某已出国留学，其妻邱某在法庭作证说：“我丈夫告诉我，李某家买了一台摄像机，9500元钱，是张某帮买的。我问他怎么知道是9500元，他说是他在李某家看到李某点钱给张某。” 其中哪些是传来证据？正确答案： 其中传来证据有：被告张某手书借据复印件、摄像机发票复印件、邱某的证言。解析： 暂无解析