教育纯收益

题目

教育纯收益

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1.教育纯收益的计算公式是()。A、教育成本总额减去教育收益总额B、教育收益总额减去教育成本总额C、教育收益除以教育成本再乘以百分之百D、教育成本除以教育收益再乘以百分之百

2.利息和纯收益是衡量资金时间价值的相对尺度。()

3.下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（ ）。交易实例纯收益(元／平方米·年)售价(元／平方米)14195 90024506 00033945 70044606 300A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2%

4.教育纯收益的计算公式为（）A.教育收益总额—教育成本总额B.（教育收益/教育成本）×100%C.教育成本总额—教育收益总额D.（教育成本/教育收益）×100%

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  • 第1题：

    下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（ ）。

    交易实例

    纯收益（元/平方米/年）

    售价（元/平方米）

    1

    419

    59000

    2

    450

    6000

    3

    394

    5700

    4

    460

    6300

    A．6.8%

    B．7%

    C．7.1%

    D．7.2%


    正确答案：D

  • 第2题：

    下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益（元/平方米·年）售价（元/平方米）
    1.419 5900

    2.450 6000

    3.394 5700

    4.460 6300

    A:6.8%
    B:7%
    C:7.1%
    D:7.2%

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、总费用
    • B、纯收益与总费用之和
    • C、总收益
    • D、纯收益

    正确答案:D

  • 第4题：

    计量教育经济效益的主要指标有（）

    • A、教育纯收益
    • B、教育收益率
    • C、教育对国民收入的贡献
    • D、教育对劳动生产率的贡献
    • E、教育对个人收入的贡献

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（　）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

    • A、商店纯收益
    • B、商店总收益
    • C、商店土地纯收益
    • D、商店出租柜台土地纯收益

    正确答案:D

  • 第6题：

    空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。

    • A、保险费
    • B、税金
    • C、折旧费
    • D、利息

    正确答案:B

  • 第7题：

    采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

    • A、土地纯收益按某一常量每年递增
    • B、土地纯收益按某一常量每年递减
    • C、土地纯收益按某一固定比率每年递增
    • D、土地纯收益按某一固定比率每年递减

    正确答案:C

  • 第8题：

    p=a/r是适用于（）情况下的收益法公式。

    • A、未来收益无期限且纯收益每年变化
    • B、未来收益有期限且纯收益每年变化
    • C、未来收益无期限且纯收益每年不变
    • D、未来收益有期限且纯收益每年不变

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。
    A

    计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等

    B

    求取总收益

    C

    确定房屋纯收益

    D

    求取土地纯收益

    E

    求取土地还原利率


    正确答案： B,C
    解析： 在利益土地使用权价格鉴证的收益法求土地使用权价格时才需要用到土地还原利率，而在计算土地纯收益时不需要用到这个指标。

  • 第10题：

    多选题
    收益法P=A/r成立的条件是（　）
    A

    纯收益每年不变

    B

    纯收益每年递减

    C

    资本化率固定且大于零

    D

    收益年限无期


    正确答案： D,B
    解析： 【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】

  • 第11题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： D
    解析： 根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

  • 第12题：

    名词解释题
    教育纯收益

    正确答案： 投资教育所带来的国民收入增长，具体计算方法是用一定时间内的教育收益总额减去该时期教育成本总额。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    计量教育经济效益的主要指标有（）

    A.教育纯收益

    B.教育收益率

    C.教育对国民收入的贡献

    D.教育对劳动生产率的贡献

    E.教育对个人收入的贡献


    参考答案：A, B, C, D, E

  • 第14题：

    教育纯收益的计算公式为（）

    • A、教育收益总额—教育成本总额
    • B、（教育收益/教育成本）×100%
    • C、教育成本总额—教育收益总额
    • D、（教育成本/教育收益）×100%

    正确答案:A

  • 第15题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第16题：

    教育纯收益


    正确答案:指由于投资教育所带来的国民收入增长的总和。

  • 第17题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第18题：

    土地收益价格的大小与（）有关。

    • A、未来年纯收益、还原利率、收益年期
    • B、使用价值、地租、使用年期
    • C、实际纯收益、利息率、使用年期
    • D、未来年总收益、总费用、使用年期

    正确答案:A

  • 第19题：

    收益法P=A/r成立的条件是（　）

    • A、纯收益每年不变
    • B、纯收益每年递减
    • C、资本化率固定且大于零
    • D、收益年限无期

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    单选题
    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    总费用

    B

    纯收益与总费用之和

    C

    总收益

    D

    纯收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    计量教育经济效益的主要指标有（）
    A

    教育纯收益

    B

    教育收益率

    C

    教育对国民收入的贡献

    D

    教育对劳动生产率的贡献

    E

    教育对个人收入的贡献


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
    A

    正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

    B

    合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

    C

    正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

    D

    合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。
    A

    保险费

    B

    税金

    C

    折旧费

    D

    利息


    正确答案： D
    解析： 土地租赁时，土地总费用应为土地税、管理费、维护费，答案为B。

  • 第24题：

    单选题
    确定农产品纯收益或纯收益率一般采用最近（　　）年的社会平均纯收益率的方法。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    4


    正确答案： A
    解析： 由于农产品生产受自然条件影响较大，农产品市场价格容易发生波动，农产品收益水平年度变化较大，一般不宜依据某一年的纯收益率，可以采用最近3年的平均纯收益率作为正常年景的收益率。

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