更多“某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建。估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为()元/m2。A、350B、300C、250D、50”相关问题
  • 第1题:

    某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。

    A.200

    B.300

    C.700

    D.1000


    正确答案:B
    依题意,该建筑物的实际价值(2500×1000-2000×500)/1000=500元/m2,比重置价格低300元/m2

  • 第2题:

    某房地产的套内建筑面积为4000m2,分摊的共有建筑面积为1000m2,建筑面积单价为8000元/m2,容积率为2.5,建筑物价值为1800万元,则该房地产的土地单价为( )元/m2。

    A.7000
    B.8750
    C.11000
    D.13750

    答案:C
    解析:
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=4000+1000=5000(m2),土地面积=建筑面积/容积率=2000(m2),
    房地产总价=8000×5000=4000(万元),土地价值=房地产总价-建筑物价值=4000-1800=2200(万元),土地单价=土地价值/土地面积=2200万元/2000=11000(元/m2)。

  • 第3题:

    某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为( )万元。

    A.1945
    B.2000
    C.2695
    D.2750

    答案:C
    解析:
    本题考查的是市场价值的计算。(15000-4000)×2500/10000-100+45=2695(万元),2695万元大于现状价值2000万元,应该选择拆除重建,按此方案的市场价值为2695万元。P91。

  • 第4题:

    某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

    A、 62500
    B、 62000
    C、 61000
    D、 61500

    答案:A
    解析:
    该宗房地产相对于空地的减价额为=(300-50)×250=62500(元)

  • 第5题:

    某宗房地产的土地面积为300m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元,残值为每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

    A、 62 000
    B、 60 000
    C、 65 000
    D、 62 500

    答案:D
    解析:
    此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物的折旧问题。该宗房地产相对于空地的减价颇为 [(300-50)×250]元=62 500元 解决此题的关键是残值的理解以及干扰项的排除。

  • 第6题:

    某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为( )。

    A、维持现状
    B、装修改造
    C、拆除建筑物作为空地转让
    D、新建较高标准的办公楼

    答案:B
    解析:
    考点:最高最佳利用原则。(1)装修改造后的价值=6500元/m2-1300元/m2=5200元/m2>5000元/m2,说明装修改造是可行的、合理的,比维持现状更合理;排除A;(2)拆除建筑物作为空地转让的价值=(2200-300+50)×1000<5000×1500(元),说明不可行、不经济、不合理,排除C;(3)将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼的价值=(8000-3800+50-300)×1500=3950×1500(元)<5000×1500(元),不经济、不可行、不合理,排除D。该办公楼的最高最佳利用方式是装修改造。收益-成本,大于0,才是可行的。

  • 第7题:

    某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土,于2000年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价按建筑面积算为800元/m2。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)按建筑面积算为2000元/m2。估计该类建筑物的残值为零。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。


    正确答案: 根据所给资料判断,用成本法估算该房地产的总价。
    估价公式是:
    旧有不动产价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新构建价格-建筑物的折旧
    (1)求取土地现值=1100×1000=1100000元
    (2)建筑物的重新构建价格=2000×2000-1100000=2900000元
    (3)建筑物的折旧:
    采用直线法计算折旧,计算折旧的经济寿命为50-1=49年
    折旧总额=2900000×4/49=236734.69元
    (4)估价对象的积算价格为1100000+2900000-236734.69=3763265.31元

  • 第8题:

    某块带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,建筑面积400m2,拆除建筑物费用为150元/m2,残值为50元/m2,则该地块总价为54万元。()


    正确答案:错误

  • 第9题:

    单选题
    某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,残值为每平方米60元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )万元。
    A

    10. 30

    B

    13. 00

    C

    28. 00

    D

    20. 80


    正确答案: B
    解析:

  • 第10题:

    单选题
    某宗房地产选取三个可比实例,通过对三个可比实例修正、调整得出的三个价格分别为8200元/m2、8500元/m2、9000元/m2,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗房地产的比较价值为( )元/m2。
    A

    8500

    B

    8450

    C

    8690

    D

    8570


    正确答案: D
    解析:

  • 第11题:

    判断题
    某块带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,建筑面积400m2,拆除建筑物费用为150元/m2,残值为50元/m2,则该地块总价为54万元。()
    A

    B


    正确答案:
    解析: 该宗房地产相对于空地的减价额=(150-50)×400元=40000元=4万元,该地块的地价=2500×200元=500000元=50万元,则该地块总价=(50-4)万元=46万元。

  • 第12题:

    单选题
    在某宗建筑密度为50%的土地上,建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼,其均价为5000元/m2,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元/m2。则该宗土地的总价为( )万元。(2010年试题)
    A

    96

    B

    192

    C

    240

    D

    480


    正确答案: B
    解析:

  • 第13题:

    某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为2000m2。土地是10年前通过征收集体土地取得的,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新取得该类土地需要的费用为620元/m2;建筑物是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为每平方米建筑面积700元,现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估计该建筑物有八成新。
    则该宗房地产的现时单价为( )元/m2。
    A.1510 B.1270
    C.1100 D.550


    答案:B
    解析:

  • 第14题:

    某宗建筑密度为50%,土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼,均价为5000元/m2,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为(  )万元。

    A.96
    B.192
    C.240
    D.480

    答案:D
    解析:
    建筑面积=2000×10000/5000=4000m2,土地总价=楼面地价×建筑面积=1200×4000=4800000(元)=480(万元)。

  • 第15题:

    某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250 m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

    A、 62500
    B、 62000
    C、 61000
    D、 61500

    答案:A
    解析:
    提示:该宗房地产相对于空地的减价额=(300-50)×250=62500元

  • 第16题:

    有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为( )元/m2。

    A、 950
    B、 1000
    C、 1200
    D、 1250

    答案:A
    解析:
    (1250×5000-1000×1500)÷5000=950(元/m2)

  • 第17题:

    某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m(2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。

    A、 200
    B、 300
    C、 700
    D、 1000

    答案:B
    解析:
    依题意,该建筑物的实际价值=



    比重置价格低300元/m2。

  • 第18题:

    某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低()元/m2

    • A、200
    • B、300
    • C、700
    • D、1000

    正确答案:B

  • 第19题:

    某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

    • A、62500
    • B、62000
    • C、61000
    • D、61500

    正确答案:A

  • 第20题:

    某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,残值为每平方米60元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()万元。

    • A、10.30
    • B、13.00
    • C、28.00
    • D、20.80

    正确答案:D

  • 第21题:

    单选题
    某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
    A

    62500

    B

    62000

    C

    61000

    D

    61500


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    单选题
    某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为( )万元。
    A

    96

    B

    192

    C

    240

    D

    480


    正确答案: C
    解析:

  • 第23题:

    问答题
    【例5-1】某宗房地产的土地面积为360㎡,建筑面积为250㎡,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。请计算该房地产相对于空地的减价额。

    正确答案:
    解析: