开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。

题目

开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。

相似考题

1.从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.开发利润是指房地产开发商的利润．也足建筑承包商的利润。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.从估价角度来看，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的收益分开，不能算作开发利润。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.成本法中的“开发利润”是指（ ）。A．开发商所期望获得的利润B．开发商所能获得的最终利润C．开发商所能获得的平均利润D．开发商所能获得的税后利润E．开发商所能获得的税前利润

更多“开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。”相关问题

  • 第1题：

    开发利润是正常条件下开发商所能获得的()。

    A、实际利润

    B、平均利润

    C、超额利润

    D、正常利润


    参考答案：B

  • 第2题：

    成本法中的“开发利润”是指（　）。

    A、开发商所期望获得的利润
    B、开发商所能获得的最终利润
    C、开发商所能获得的平均利润
    D、开发商所能获得的税前利润
    E、开发商所能获得的税后利润

    答案：C,D
    解析：
    考点:开发利润。开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发企业所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发企业最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发企业期望获得的利润。开发利润是所得税前的利润。

  • 第3题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过 转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    要求：
    1.协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
    2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
    3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    1.规定：
    (1)协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；
    (2)协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用 以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别 基准地价的70%。
    2.转让条件：
    (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以 上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    3.
    (1)必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；
    (2)签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。

  • 第4题：

    开发商投资开发房地产所获得之外的投资回报是（）

    • A、销售费用
    • B、时间成本
    • C、销售税费
    • D、开发利润

    正确答案:D

  • 第5题：

    国际上房地产开发商的平均利润率是多少（）

    • A、3%到4%
    • B、5%到8%
    • C、9%到15%
    • D、0.02

    正确答案:B

  • 第6题：

    成本法中的利润是（）。

    • A、正常条件下的平均利润
    • B、个别开发商的利润
    • C、开发商的平均实际利润
    • D、开发商预期的平均利润

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列关于"开发利润"描述正确的有（）。

    • A、开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
    • B、开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
    • C、开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
    • D、开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
    • E、开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    采用成本法评估房地产价值，开发利润可以采用开发商的实际利润。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    成本法中的利润是（）。
    A

    正常条件下的平均利润

    B

    个别开发商的利润

    C

    开发商的平均实际利润

    D

    开发商预期的平均利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于"开发利润"描述正确的有（）。
    A

    开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用

    B

    开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润

    C

    开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算

    D

    开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额

    E

    开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    成本法的操作过程中,“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润,而不是个别开发商最终获得的实际利润,也不是个别开发商所期望的利润。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第14题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    问题：
    （1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
    （2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
    （3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    （1）规定：
    ①协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。（1分）
    ②协议出让的最低价不得低于新增建设用地的士地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和； （1分）
    有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的70%. 　 （1分）
    （2）转让条件：
    ①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并 （1分）
    取得土地使用权证书； （1分）
    ②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 （1分）
    （3） ①必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意； （2分）
    ②签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 （1分）

  • 第15题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    1 、协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定。
    2 、房地产开发商甲可以将该地块转让给房地产开发商乙的条件是什么？
    3 、房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    参见教材P471
    2 、
    转让条件：1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    【解析】 参见教材P485
    3 、
    必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。
    【解析】

  • 第16题：

    从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    采用成本法评估房地产价值，开发利润应（）。

    • A、不予计算
    • B、采用开发商的实际利润
    • C、采用开发商的期望利润
    • D、采用正常条件下的平均利润

    正确答案:D

  • 第20题：

    当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    判断题
    开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。 (  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    开发商投资开发房地产所获得之外的投资回报是（）
    A

    销售费用

    B

    时间成本

    C

    销售税费

    D

    开发利润


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有（）。
    A

    房地产开发商的实际利润率

    B

    土地取得的可能性和成本

    C

    利率

    D

    建材和劳动力成本

    E

    房地产开发商的期望利润率


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

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