李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。A、物质折旧B、经济折旧C、功能折旧D、区位折旧

题目

李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。

  • A、物质折旧
  • B、经济折旧
  • C、功能折旧
  • D、区位折旧
相似考题

1.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（ ）A.物质折旧 B.功能折旧 C.有形损耗 D.经济折旧

2.某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为（ ）万元。A．36B．40C．38D．44

3.某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为（ ）万元。A．40B．30C．25D．22

4.某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为( )万元。A.43B.49C．46D．54

参考答案和解析
正确答案:B
更多“李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。A、物质折旧B、经济折旧C、功能折旧D、区位折旧”相关问题

  • 第1题：

    某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（ ）。

    A．物质上的折旧

    B．功能上的折旧

    C．经济上的折旧

    D．质量上的折旧


    正确答案：B

  • 第2题：

    某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为7万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为2万元，则该旧住宅的折旧总额为()万元。

    A:3
    B:8
    C:9
    D:10

    答案：D
    解析：
    该旧住宅的折旧总额求取如下：该旧住宅的折旧总额=1+7+2=10（万元）。

  • 第3题：

    某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。则该住宅的现值评估为()万元。

    A:15
    B:55
    C:85
    D:90

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为建筑物折旧的计算方法。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。该旧住宅的折旧总额求取如下：该旧住宅的折旧总额=10+5=15（万元）；该旧住宅的现值求取如下：该旧住宅的现值=重置价格-折旧=100-15=85（万元）。

  • 第4题：

    某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。

    A:物质折旧
    B:功能折旧
    C:经济折旧
    D:外部性折旧

    答案：B
    解析：
    功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏。

  • 第5题：

    某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（ ）。

    A.物质折旧
    B.功能折旧
    C.经济折旧
    D.外部性折旧

    答案：B
    解析：
    功能折旧也称为无形损耗，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。比如住宅没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等。

  • 第6题：

    某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于( )。

    A、 物质折旧
    B、 功能折旧
    C、 经济折旧
    D、 会计折旧

    答案：C
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物折旧的概念。建筑物折旧中的经齐折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失。修建铁路对于住宅来讲，会降低其价值。解决此题的关键在于深刻理解几种建筑物折旧的含义。

  • 第7题：

    某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

    • A、物质折旧
    • B、功能折旧
    • C、经济折旧
    • D、会计折旧

    正确答案:C

  • 第8题：

    因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

    • A、自然折旧
    • B、物质折旧
    • C、功能折旧
    • D、经济折旧

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。
    A

    物质折旧

    B

    经济折旧

    C

    功能折旧

    D

    区位折旧


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（  ）。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    经济折旧

    D

    外部性折旧


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。
    A

    自然折旧

    B

    物质折旧

    C

    功能折旧

    D

    经济折旧


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    经济折旧

    D

    外部性折旧


    正确答案： C
    解析： 本题考查建筑物功能折旧。建筑物功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。

  • 第13题：

    因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。

    A．自然折旧

    B．物质折旧

    C．功能折旧

    D．经济折旧


    正确答案：C

  • 第14题：

    某旧住宅，其重置价格为45万元，地面门窗等破旧引起的物质折旧2万元，因户型设计引起的功能折旧5万元，地区衰落引起的经济折旧3万元，该住宅的现值为()万元。

    A:35
    B:37
    C:40
    D:45

    答案：A
    解析：
    建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。计算三种折旧，该住宅的现值为：45-2-53=35（万元）。

  • 第15题：

    某幢住宅的重置价格为3000元/m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/m2。该幢住宅的这种价值损失属于()。

    A:物质折旧
    B:功能折旧
    C:有形损耗
    D:经济折旧

    答案：D
    解析：
    本题考查经济折旧的概念。本题因附近环境发生变化而导致价值损失，属于建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失，称之为经济折旧，也称为外部性折旧。

  • 第16题：

    某套旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失属于()。

    A.物质折旧
    B.功能折旧
    C.经济折旧
    D.外部性折旧

    答案：B
    解析：
    功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值损失。

  • 第17题：

    某套住宅因其户型不好所造成的价值降低，属于（）。

    A．物质折旧
    B．功能折旧
    C．经济折旧
    D．外部性折旧

    答案：B
    解析：
    功能折旧也称为无形损耗，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损导致建筑物功能不足或过剩的原因，可能是建筑设计的缺陷，过去的建筑标准过低，人们的消费观念改变，建筑技术进步，出现了更好的建筑物等。

  • 第18题：

    某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（　）。

    A、物质折旧
    B、功能折旧
    C、外部折旧
    D、设备折旧

    答案：C
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。外部折旧也称为经济折旧，是因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

  • 第19题：

    某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。

    • A、物质折旧
    • B、功能折旧
    • C、经济折旧
    • D、设备折旧

    正确答案:C

  • 第20题：

    某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）

    • A、物质上的折旧
    • B、功能上的折旧
    • C、经济上的折旧
    • D、质量上的折旧

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于( )。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    经济折旧

    D

    设备折旧


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（）万元。
    A

    10

    B

    20

    C

    30

    D

    40


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    经济折旧

    D

    会计折旧


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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