某宗房地产建成于2000年底，此后收益年限为48年；2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、88万元、92万元；预计2005年底至2007年底可分别获得净收益94万元、95万元、96万元，从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2004年底的收益价格。

第1题：

正确答案：A
依题意，根据公式：

第2题：

正确答案：C

第3题：

正确答案：B

第4题：

第5题：

答案：D

解析：

考点:净收益在前后两段变化规律不同的公式。

第6题：

第7题：

答案：D

解析：

该宗房地产2006年3月1日的收益价格测算如下：



A1＝98万元
A2＝100万元
A2＝103万元
A＝105万元
Y＝9%
n＝39-4＝35年
t＝3年

第8题：

第9题：

答案：C

解析：

收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：



则该宗房地产的收益价格为：



=82．35(万元)。

第10题：

某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

• A、195
• B、210
• C、213
• D、217

第11题：

某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

第17题：

第18题：

第19题：

答案：B

解析：

每年不变的净收益

=15.966（万元）。该宗房地产的价格

=168.71（万元）。

第20题：

答案：C

解析：

收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：



==82．35(万元)。

第21题：

某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在25万元左右，如果报酬率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。

• A、190
• B、210
• C、213
• D、217

第22题：

预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

• A、86.86
• B、80.47
• C、65.50
• D、261.40

第23题：

计算题:某房地产建成于1995年12月30日，此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元;预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元，从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元;购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产1999年12月30日的收益价格。