李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，被代理人是（）。A、H公司B、D中介公司C、张某D、李某

题目

李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，被代理人是（）。

  • A、H公司
  • B、D中介公司
  • C、张某
  • D、李某
相似考题

1.李某与王某签订了一份委托合同，由李某代王某购买一批服装。李某遂以自己的名义与莱厂签订了一份服装购买合同，该厂在订立合同时知道李某是王某的代理人，则下列说法不正确的是：（ ）A．买卖合同当事人为某厂及李某B．买卖合同主体应为某厂与李某、王某C．买卖合同中王某、李某对某厂承担连带责任D．买卖合同中，若无确切证据该合同只约束李某与某厂，其主体应为王某与某厂

2.张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高的价格出售给不知情的李某，对此，下列表述正确的有( )。A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

3.下列情况中应由被代理人承担法律后果的有（　　）。A.甲对乙称自己为丙之代理人，代丙与乙签订买卖合同，乙询问丙时丙未作表态B.李某并无代理权，但以王某的名义与张某签订了一项房屋租赁合同，王某事后表示同意C.甲公司借用乙公司之合同专用章与丙公司签订了一份合同，合同注明当事人为乙公司和丙公司D.陈某持有甲公司之授权书，但授权书中未标明有效时间，现陈某之代理权已终止，但仍以甲公司之名义与乙公司签订了一份买卖合同，该合同属于授权书的授权范围

4.张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（ ）。 A．甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记 B．甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权 C．甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权 D．甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

参考答案和解析
正确答案:A
更多“李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，被代理人是（）。”相关问题

  • 第1题：

    张某在与他人共同发起设立甲股份有限公司的过程中，以自己的名义与赵某签订一份买卖合同，赊购打印机两台作为甲公司的办公设备并投入公司使用。其后张某又以甲公司的名义与自己的小舅子李某签订一份空调购买合同，并从中收取好处费2万元，李某虽明知甲公司尚未设立但仍然接受。公司成立后，赵某和李某均要求甲公司履行合同，则下列说法中正确的有（　）。

    A.与赵某签订的买卖合同仅由张某承担合同责任
    B.与赵某签订的买卖合同可由甲公司承担合同责任
    C.与李某签订的买卖合同应由甲公司承担合同责任
    D.与李某签订的买卖合同甲公司不承担合同责任

    答案：B,D
    解析：
    发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持；公司成立后对合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持；因此选项A错误，选项B正确。发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持；公司成立后有证据证明发起人利用设立中公司的名义为自己的利益与相对人签订合同，公司以此为由主张不承担合同责任的，人民法院应予支持，但相对人为善意的除外；题目中李某非善意，因此公司不承担合同责任，选项C错误、D正确。

  • 第2题：

    根据《民法总则》的规定，下列代理行为中，属于滥用代理权的有（　　）。

    A.代理权被收回后，陈某仍以甲公司的名义将塔吊卖给丙公司
    B.代理人孙某与买受人刘某串通，将被代理人张某的一批货物低价卖给刘某，并从中收取回扣
    C.代理人夏某以被代理人何某的名义与自己签订书面房屋租赁合同
    D.刘某超越代理权以甲公司的名义与乙公司签订买卖合同

    答案：B,C
    解析：
    选项AD：属于无权代理。

  • 第3题：

    (2016真题) 李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件，还需要经过产权登记。

  • 第4题：

    李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，被代理人是（）。

    • A、H公司
    • B、D中介公司
    • C、张某
    • D、李某

    正确答案:A

  • 第5题：

    李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，代理人是（）。

    • A、H公司
    • B、D中介公司
    • C、张某
    • D、李某

    正确答案:B

  • 第6题：

    W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，按照规定，该套住房所有权应归（）。

    • A、张某
    • B、李某
    • C、李某贷款银行
    • D、H公司

    正确答案:B

  • 第7题：

    李某与某开发公司订立了商品房买卖合同，后发现开发公司在签订合同时提供的《商品房预售许可证》是假的，因此，该合同属于（）合同。

    • A、有效
    • B、无效
    • C、可撤销
    • D、效力待定

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，被代理人是（）。
    A

    H公司

    B

    D中介公司

    C

    张某

    D

    李某


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，第三人是（）。
    A

    H公司

    B

    D中介公司

    C

    张某

    D

    李某


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中，正确的是（　　）。
    A

    甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

    B

    甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

    C

    甲公司与李某签订的合同有效，李某取得房屋所有权

    D

    甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力


    正确答案： B
    解析：
    D项，《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。ABC三项，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。

  • 第11题：

    单选题
    张某向房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：
    A

    张某

    B

    商品房

    C

    房地产公司

    D

    书面买卖合同


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（　　）。[2008年真题]
    A

    甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

    B

    甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

    C

    甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权

    D

    甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力


    正确答案： A,C
    解析：
    《物权法》第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”据此可知，在预告登记的情况下，未经预告登记权利人张某的同意，甲公司将该商品房出售给李某的行为，不发生所有权转移的效力，也即李某不能够取得该房屋的所有权。至于甲公司与李某之间的房屋买卖合同，仍然是有效的，李某可根据该合同追究甲公司的违约责任。

  • 第13题：

    张某向甲房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：

    A:张某
    B:商品房
    C:甲房地产公司
    D:书面买卖合同

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件。

  • 第15题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

    王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。

    A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
    B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
    C.王某与李某签订房屋买卖合同
    D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

  • 第16题：

    李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，第三人是（）。

    • A、H公司
    • B、D中介公司
    • C、张某
    • D、李某

    正确答案:D

  • 第17题：

    某房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年5月20日取得商品房预售许可证，发布预售广告称：“百合花园热销中，售价仅4000元/平方米：经济适用房的价位，高档商品房的享受。黄金位置：距市中心仅30分钟车程。北欧风情室内装修：简约风格、绿色环保„。现在购买，99折优惠，项目竣工后立即升值20%”。张某于2008年4月1日就与甲公司签订了《商品房认购合同》，并向甲公司支付了2万元定金，双方约定，甲公司取得商品房预售许可证后双方签订正式的《商品房买卖合同》。但2008年6月30日，张某发现自己认购的房屋已售与李某，甲公司向张某推荐其他房屋。李某于2008年6月1日与该公司签订了《商品房买卖合同》，李某按照合同约定支付了10万元首付款。但甲公司未将该合同办理备案。2008年8月1日，赵某前去购房，甲公司售楼人员向赵某推荐了李某已签约的那套房屋，赵某在不知情的情况下，与甲公司就该房签订了《商品房买卖合同》，并一次性支付了全部购房款，在赵某敦促下，该合同办理了登记备案。2009年3月赵某取得房屋所有权证。李某与甲公司签订的《商品房买卖合同》（）。

    • A、无效
    • B、有效
    • C、效力待定
    • D、可撤销

    正确答案:B

  • 第18题：

    刘某通过中介公司与马某签订了一份购房协议，约定刘某购买马某的房子，后刘某没能从银行获得贷款，双方解除了买卖合同。对此，下列说法中正确的是（）。

    • A、刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同没有生效
    • B、刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经解除
    • C、刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经签订
    • D、刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经履行

    正确答案:C

  • 第19题：

    单选题
    李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，代理人是（）。
    A

    H公司

    B

    D中介公司

    C

    张某

    D

    李某


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中正确的是 ( )
    A

    甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

    B

    甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

    C

    甲公司与李某签订的合同有效，且李某可以取得所有权

    D

    甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某开发公司与李某于2012年11月10日签订了一份商品房买卖合同，当时开发公司给李某出示了商品房手续的复印件，但李某于2012年12月15日发现开发公司商品房开发手续不全，没有《商品房预售许可证》，当时提供的复印件是假的。该合同属于（）。
    A

    可撤销合同

    B

    有效合同

    C

    无效合同

    D

    效力待定合同


    正确答案： B
    解析： 《城市房地产管理法》规定商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。该合同违反了《城市房地产管理法》，属于无效合同中违反法律、行政法规的强制性规定的类型，这一条要求的是应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，因此该合同属于无效合同。

  • 第22题：

    单选题
    王某与李某于2012年1月1日签订－份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是（）。
    A

    王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

    B

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效

    C

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

    D

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案： D
    解析： 题考核“买卖不破租赁”的原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同继续有效，无需经租赁物的新所有人的认可。但王某出卖其所有的房屋，也无需经承租人张某的同意。

  • 第23题：

    多选题
    根据规定，下列选项中，属于滥用代理权的有（　　）。
    A

    代理人小周以被代理人汪某的名义与自己签订了一份买卖绿豆的合同

    B

    同一代理人小王代理A公司和B公司双方签订了买卖机器的合同

    C

    代理人余某与第三人杨某恶意串通订立买卖合同，损害被代理人朱某的合法权益

    D

    代理人田某超越代理权限与第三人赵某签订了买卖大米的合同


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    李某与某开发公司订立了商品房买卖合同，后发现开发公司在签订合同时提供的《商品房预售许可证》是假的，因此，该合同属于（）合同。
    A

    有效

    B

    无效

    C

    可撤销

    D

    效力待定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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