简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。

题目

简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。

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1.国有土地使用权出让合同是指国家以()的身份与土地使用权受让人之间,就土地使用权出让明确双方权利义务的协议。A.土地持有人B.土地所有权人C.土地法人

2.土地使用权出让合同可以分为（ ）。A．宗地出让合同和成片开发合同B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同C．宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同

3.对国有土地使用权进行出让时，受让方应履行的义务不包括()。A、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金B、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地C、改变土地用途的，应该征得出让方同意、土地管理部门和城市规划部门批准D、合同中的土地用途虽不是合同双方当事人约定，但双方当事人必须共同遵守

4.土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。( )

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  • 第1题：

    关于国有土地使用权出让合同中的出让土地用途，下列说法正确的有()。

    A、出让合同的土地用途并非由出让方和受让方签订合同时临时约定的内容
    B、同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的，不再写明各类土地具体用途的出让年期及各类具体用途土地占宗地的面积比例和空间范围
    C、合同中的土地用途虽不是合同双方当事人约定，但双方当事人必须共同遵守
    D、出让合同的土地用途是在土地出让前由城市规划管理部门出具的规划条件确定的
    E、市、县国土资源管理部门出让土地时，是按宗地设定规划条件，按宗地确定出让方案，按宗地实施出让的

    答案：A,C,D,E
    解析：
    土地用途是出让合同的重要内容。在土地用途的认定和填写上，必须把握以下方面：①出让合同的土地用途并不是由出让方和受让方签订合同时临时约定的内容，而是在土地出让前由城市规划管理部门出具的规划条件确定的；②合同中的土地用途虽不是合同双方当事人约定，但双方当事人必须共同遵守；③市、县国土资源管理部门出让土地时，是按宗地设定规划条件，按宗地确定出让方案，按宗地实施出让的。B项，2007年8月，国家发布了《土地利用现状分类》，双方当事人应按该分类标准规定的土地类别填写。同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的，应当写明各类土地具体用途的出让年期及各类具体用途土地占宗地的面积比例和空间范围。

  • 第2题：

    在国有土地使用权出让合同的土地用途的认定和填写上，必须把握的方面不包括()。

    A、出让合同的土地用途由出让方和受让方签订合同时临时约定的内容确定的
    B、出让合同的土地用途由城市规划管理部门出具的规划条件确定的
    C、合同中的土地用途双方当事人必须共同遵守
    D、出让合同中应按宗地填写土地用途

    答案：A
    解析：
    在土地用途的认定和填写上，必须把握以下方面：①出让合同的土地用途并不是由出让方和受让方签订合同时临时约定的内容，而是在土地出让前由城市规划管理部门出具的规划条件确定的；②合同中的土地用途虽不是合同双方当事人约定，但双方当事人必须共同遵守；③市、县国土资源管理部门出让土地时，是按宗地设定规划条件，按宗地确定出让方案，按宗地实施出让的。因此，出让合同中也应按宗地填写土地用途。

  • 第3题：

    简述土地使用权出让合同的概念及特点。


    正确答案: 所谓土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将上地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。土地使用权转让合同具有以下特征：
    （1）诺成合同。
    （2）书面要式合同。
    （3）双务合同。

  • 第4题：

    国有土地使用权的出让具有以下几个特点（）

    • A、以土地所有权和使用权的分离为基础
    • B、土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限
    • C、土地使用权出让是有偿的
    • D、出让法律关系的双方当事人的身份具有平等性

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    《划拨国有土地使用权管理暂行办法》第十九条规定，出让国有土地使用权人（）。

    • A、仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束
    • B、不是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束
    • C、仍担保被担保债权的全部
    • D、土地使用权出让合同仍有效

    正确答案:A

  • 第6题：

    根据《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》的规定，不正确的是（）。

    • A、出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束
    • B、出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束
    • C、土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，土地使用权出让合同仍然有效
    • D、新的土地使用权人必须受该合同条款的约束

    正确答案:B

  • 第7题：

    土地使用权出让合同可以分为（　）。

    • A、宗地出让合同和成片开发合同
    • B、宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同

    正确答案:D

  • 第8题：

    关于土地出让合同下列说法正确的是（　）。

    • A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
    • B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
    • C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
    • D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    建设用地使用权出让合同有（）。
    A

    单一土地使用权出让合同

    B

    小区土地使用权出让合同

    C

    成片土地使用权出让合同

    D

    项目用地（宗地）土地使用权出让合同

    E

    划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    《划拨国有土地使用权管理暂行办法》第十九条规定，出让国有土地使用权人（）。
    A

    仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束

    B

    不是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束

    C

    仍担保被担保债权的全部

    D

    土地使用权出让合同仍有效


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于土地使用权的内容，以下说法错误的是(　　)。
    A

    出让合同的土地用途并不是由出让方和受让方签订合同时临时约定的内容，而是在土地出让前由城市规划管理部门出具的规划条件确定的

    B

    对于以协议方式出让国有土地使用权的，受让人为不特定的主体

    C

    出让方和受让方必须按照经批准的土地用途填写，未经批准土地用途不得改变

    D

    合同中的土地用途虽不是合同双方当事人约定，但双方当事人必须共同遵守


    正确答案： D
    解析： B

  • 第13题：

    下列各项不属于国有土地使用权出让方的权利义务的是()。

    A、受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿
    B、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地
    C、受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚
    D、按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权

    答案：B
    解析：
    国有土地使用权的出让方享有的权利主要有两项：①受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿；②受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚。出让方应履行的义务主要有：①按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权；②向受让方提供有关资料和使用该土地的规定。B项属于受让方应履行的义务。

  • 第14题：

    关于国有土地使用权出让合同的特点，下列说法正确的有()。

    A、国有土地使用权出让合同的目的在于转移不动产物权
    B、出让双方的权利与义务具有任意性
    C、国有土地使用权出让合同应采用书面形式订立
    D、合同主体具有特定性
    E、合同标的是国有土地使用权

    答案：A,C,D,E
    解析：
    国有土地使用权出让合同具有以下特点：①国有土地使用权出让合同的目的在于转移不动产物权；②国有土地使用权出让合同应采用书面形式订立；③合同主体具有特定性；④出让双方的权利与义务具有法定性，我国法律中明确规定了国有土地使用权出让合同双方当事人的权利义务；⑤合同标的是国有土地使用权；⑥出让年限特定性。

  • 第15题：

    谈谈土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。


    正确答案: （一）出让人的主要权利
    （1）解除合同
    （2）要求违约赔偿权
    （3）请求行政处分权
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：
    土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
    （4）收取土地使用权出让金的权利
    （5）收回土地使用权的权利即在合同期限届满时收回或在特殊情况下，根据公共利益的需要，依法提前收回土地使用权。
    （二）出让人的主要义务
    （1）依照合同提供出让土地
    （2）向土地使用者提供有关资料和文件；主要包括土地位置、周围环境、建筑容积率、密度等规划要求；环保、园林绿化、卫生防疫、交通和消防、以及土层的深度、地表下的管线设施、土地的物理结构等材料。
    （3）保证土地使用人取得的权利和义务

  • 第16题：

    简述土地使用权出让合同变更与解除的主要条件。


    正确答案: （1）公共利益的需要；
    （2）双方协商并经有关部门批准；
    （3）由于一方的违约，使合同没有必要履行；
    （4）土地灭失。

  • 第17题：

    简述土地使用权出让合同的特点。


    正确答案: 土地使用权出让合同的特点：
    （1）土地使用权出让合同是一种民事合同；
    （2）土地使用权出让合同标的的特殊性；
    （3）土地使用权合同是一种要式合同。

  • 第18题：

    建设用地使用权出让合同有（）。

    • A、单一土地使用权出让合同
    • B、小区土地使用权出让合同
    • C、成片土地使用权出让合同
    • D、项目用地（宗地）土地使用权出让合同
    • E、划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同

    正确答案:C,D,E

  • 第19题：

    土地使用权租赁合同应包括（　）。

    • A、租金标准
    • B、租赁期限
    • C、土地用途
    • D、租赁双方的权利义务

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    问答题
    谈谈土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。

    正确答案： （一）出让人的主要权利
    （1）解除合同
    （2）要求违约赔偿权
    （3）请求行政处分权
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：
    土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
    （4）收取土地使用权出让金的权利
    （5）收回土地使用权的权利即在合同期限届满时收回或在特殊情况下，根据公共利益的需要，依法提前收回土地使用权。
    （二）出让人的主要义务
    （1）依照合同提供出让土地
    （2）向土地使用者提供有关资料和文件；主要包括土地位置、周围环境、建筑容积率、密度等规划要求；环保、园林绿化、卫生防疫、交通和消防、以及土层的深度、地表下的管线设施、土地的物理结构等材料。
    （3）保证土地使用人取得的权利和义务
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    简述土地使用权出让合同的特点。

    正确答案： 土地使用权出让合同的特点：
    （1）土地使用权出让合同是一种民事合同；
    （2）土地使用权出让合同标的的特殊性；
    （3）土地使用权合同是一种要式合同。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于土地出让合同下列说法正确的是（　）。
    A

    土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议

    B

    土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

    C

    土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业

    D

    土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。

    正确答案： 土地使用权出让人的主要权利：
    （1）解除合同权；（2）违约赔偿请求权；（3）请求行政处分权。
    土地使用权出让人的主要义务：
    （1）依照出让合同规定，交付土地使用权；（2）出让人应向土地使用者提供有关资料和文件；（3）保证土地使用权人取得的权利不被第三人追索的义务。
    土地使用者的权利：
    （1）对所受让的土地享有开发、利用和经营的权利；（2）有依法转让和出租的权利；（3）有权在取得的土地使用权上设置抵押权；（4）解除出让合同的权利；（5）要求违约赔偿的权利。
    土地使用者的义务：
    （1）缴纳土地使用权出让金的义务；（2）土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务；（3）土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经过有关部门批准；（4）土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务。
    解析： 暂无解析

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