债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（）A、处分权B、赎回权C、抵押权D、赠与权

题目

债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（）

  • A、处分权
  • B、赎回权
  • C、抵押权
  • D、赠与权
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1.借款人将其财产作为抵押，如果借款人不能按期归还贷款本息，银行将行使抵押权，处理抵押物以收回贷款，这属于 ( )A．质押贷款B．抵押贷款C．信用贷款D．保证贷款

2.处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先（ ）。A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金B．支付处分抵押建设用地使用权的费用C．扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费D．赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

3.关于处置抵押物所得的价款，下列各项中应最先支付的是（ ）。A．支付与处置抵押物或质押物有关的费用B．扣除与抵押物或质押物有关的税费C．如抵押物或质押物为共有的，按共有产权的份额偿还其他共有权人D．有第一抵押权人的，偿还第一抵押权人的贷款本息余额及违约金、损害赔偿金

4.担保物权主要有()。A.占有权、使用权、处分权B.抵押权、质权、留置权C.抵押权、经营权、地役权D.收益权、抵押权、处分权

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  • 第1题：

    船舶抵押权，是指（ ）。

    A.船舶所有人将自有船舶作为债务抵押物进行抵押的权利

    B.船舶所有人在偿还债务后将抵押船舶赎回的权利

    C.抵押权人在债务人不履行债务时，有权将债务人的船舶据为己有的权利

    D.抵押权人在抵押人不履行债务时，有权拍卖抵押的船舶，从卖得的价款中优先受偿的权利


    参考答案：D

  • 第2题：

    处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先()。

    A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
    B:支付处分抵押建设用地使用权的费用
    C:扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费
    D:赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

    答案：B
    解析：
    处分抵押的建设用地使用权所得金额，应按下列顺序进行分配：支付处分抵押建设用地使用权的费用；扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费；偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；剩余金额交还抵押人。

  • 第3题：

    共用题干
    张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。根据题意，回答下列问题：

    处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
    A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
    B:扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
    C:处分抵押土地使用权的费用
    D:该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：
    《城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
    房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。其中，具有实用性，是因为房地产市场调研是为解决有关实际问题而进行的。
    房地产市场调研不仅要运用科学的方法，而且还要依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。因此，房地产市场调研具有实践性。
    处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：①支付处分抵押土地使用权的费用；②扣除抵押土地使用权应缴纳的税费；③偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；⑤剩余金额交还抵押人。

  • 第4题：

    财产所有权，是指财产所有人依照法律对其财产享有占有权、（　　）、收益权和处分权。

    A.经营权
    B.使用权
    C.抵押权
    D.出让权

    答案：B
    解析：
    所有权，是指所有人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

  • 第5题：

    关于最高额抵押的说法中，正确的是().

    A:最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不可变更最高债权额
    B:最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
    C:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让
    D:最高额抵押权设立前已经存在的债权，不可转入最高额抵押担保的债权范围
    E:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

    答案：C,E
    解析：
    本题考核的知识点为房地产抵押的类型。房地产抵押的主要类型有一般房地产抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押、最高额抵押。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转人最高额抵押担保的债权范围。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投人资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  • 第6题：

    ( )是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人未履行到期债务的，债 权人有权依照法律规定留置财产，并有权就该动产优先受偿。
    A.抵押权 B.质押权
    C.保证 D.留置权


    答案：D
    解析：
    。A选项抵押权不转移抵押财产的占有权；B选项质押既有动产质 押，也有权利质押，可以转移动产占有权，也可对权利进行登记；C选项保证是第三者对债务人 不履行债务时，承担责任。

  • 第7题：

    银行在贷款业务中采用浮动抵押时，应当注意规避以下（）法律风险。

    • A、浮动抵押权的设定
    • B、浮动抵押权的设立
    • C、浮动抵押权的确定
    • D、浮动抵押权的效力顺位
    • E、抵押权人的监督权

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第8题：

    抵押贷款到期时，借款企业不愿意或不能偿还，银行则可取消企业对抵押物的赎回权，并有权处理该抵押品。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    个人住房贷款合同履行过程中，发生（　）情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。

    • A、借款人不按期归还本息
    • B、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
    • C、借款人未按期支用贷款
    • D、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    多选题
    银行在贷款业务中采用浮动抵押时，应当注意规避以下（）法律风险。
    A

    浮动抵押权的设定

    B

    浮动抵押权的设立

    C

    浮动抵押权的确定

    D

    浮动抵押权的效力顺位

    E

    抵押权人的监督权


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（）
    A

    处分权

    B

    赎回权

    C

    抵押权

    D

    赠与权


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在抵押贷款中，贷款银行是（）
    A

    债务人

    B

    抵押人

    C

    抵押权人

    D

    占管人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有（ ）。

    A．抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

    B．住房公积金管理中心可能是抵押权人

    C．贷款年限不得超过20年

    D．担保公司也有可能是抵押权人


    正确答案：AD

  • 第14题：

    共用题干
    张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。

    处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
    A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
    B:扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
    C:处分抵押土地使用权的费用
    D:赔偿由债务人违反合同而对抵押权造成的损害

    答案：C
    解析：
    赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。


    房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，因此具有实用性。


    房地产市场调研要运用科学的方法和依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。因此，房地产市场调研具有实践性。


    处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：(1)支付处分抵押土地使用权的费用；(2)扣除抵押土地使用权应缴纳的税费；(3)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；(4)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；(5)剩余金额交还抵押人。


    划拨土地中，国家无偿收回的有：(1)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，可以收回国有土地使用权；(2)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，可以收回国有土地使用权；(3)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

  • 第15题：

    处分抵押的建设用地使用权所得金额，以下选项中应该最后分配的是()。

    A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
    B:支付处分抵押建设用地使用权的费用
    C:扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费
    D:赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

    答案：D
    解析：
    处分抵押的建设用地使用权所得金额，应按下列顺序分配：支付处分抵押建设用地使用权的费用；扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费；偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；剩余金额交还抵押人。

  • 第16题：

    借款人将其财产作为抵押进行贷款，如果借款人不能按期归还贷款本息，银行将行使抵押权，处理抵押物以收回贷款，这属于（　　）。

    A.质押贷款
    B.抵押贷款
    C.信用贷款
    D.保证贷款

    答案：B
    解析：
    抵押贷款是指以借款人或第三人财产作为抵押发放的贷款。如果借款人不能按期归还贷款本息，银行将行使抵押权，处理抵押物以收回贷款。

  • 第17题：

    有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有( )。

    A、 抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行
    B、 住房公积金管理中心可能是抵押权人
    C、 贷款年限不得超过20年
    D、 担保公司也有可能是抵押权人

    答案：A,D
    解析：

  • 第18题：

    经营性物业抵押贷款借款人连续2次或累计3次未按规定归还本息的，贷款人有权依法处置抵押物实现抵押权


    正确答案:正确

  • 第19题：

    在抵押贷款中，贷款银行是（）

    • A、债务人
    • B、抵押人
    • C、抵押权人
    • D、占管人

    正确答案:C

  • 第20题：

    财产所有权，是指财产所有人依照法律对其财产享有占有权、（）、收益权和处分权。

    • A、经营权
    • B、使用权
    • C、抵押权
    • D、出让权

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    A公司将一幅土地抵押给银行后，在还清银行贷款前又在该地上修建了房产，下列说法正确的是（）。
    A

    银行对土地和房产均享有抵押权

    B

    银行对房产享有有限抵押权，只有在抵押人为债务人情况下才能就房产优先受偿

    C

    银行对房产不享有抵押权，所以不能处分该房产

    D

    银行对房产不享有抵押权，但可以处分该房产，但不能就房产变现部分优先受偿


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    个人住房贷款合同履行过程中，发生（　）情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。
    A

    借款人不按期归还本息

    B

    未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售

    C

    借款人未按期支用贷款

    D

    借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以房地产作为抵押物进行贷款时，在（）的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。
    A

    借款人按期归还借款本息

    B

    借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款

    C

    借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售

    D

    借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁

    E

    设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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