在美国，房地产抵押估价是（）A、州政府的直属机构完成B、银行委托经纪公司完成C、银行房地产信贷员完成D、法律规定的强制性措施

题目

在美国，房地产抵押估价是（）

  • A、州政府的直属机构完成
  • B、银行委托经纪公司完成
  • C、银行房地产信贷员完成
  • D、法律规定的强制性措施
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1.以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( )。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查看之日D.未来处置抵押房地产之日

2.估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。 关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（　）。A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D.为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

3.在美国，房地产抵押估价()。A:由州政府的直属机构完成 B:由银行委托经纪公司完成 C:由银行房地产信贷员完成 D:是法律规定的强制性措施

4.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。

  • 第2题：

    根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

    A、再次抵押估价
    B、抵押期间估价
    C、抵押房地产处置估价
    D、续贷抵押估价

    答案：B
    解析：
    考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

  • 第3题：

    房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。司法拍卖估价不考虑债权债务因素。参见教材P405。

  • 第4题：

    对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。

    A.城镇房屋征收估价
    B.房地产一般抵押估价
    C.公司上市的房地产估价
    D.司法鉴定的房地产估价

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。暂定期内的三级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。P183。

  • 第5题：

    房地产抵押估价报告的名称，应当为“房地产抵押估价报告”，由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）专职注册房地产估价师签字。

    • A、一名
    • B、二名
    • C、三名
    • D、无需签字

    正确答案:B

  • 第6题：

    处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。

    • A、处置抵押房地产估价
    • B、初次抵押行估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、对投保的房地产进行估价
    • E、拍卖房地产估价

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    单选题
    下面所列不存在估价利害关系人的是（）。
    A

    房地产抵押估价

    B

    房地产征收补偿估价

    C

    房地产转让估价

    D

    人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价


    正确答案： D
    解析： 房地产抵押估价，借款人与贷款人是估价利害关系人；房地产征收补偿估价，征收人与被征收人是估价利害关系人；房地产转让估价，出售人与课税机关是估价利害关系人；人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价，人民法院既是委托人也是估价报告使用者，不存在估价利害关系。所以应选D。

  • 第9题：

    多选题
    按照《中国银监会办公厅关于规范信托投资公司办理业务中与房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定，信托投资公司以贷款、投资等方式办理自营和信托业务，涉及房地产抵押估价的，下列说法正确的是：（）
    A

    应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况

    B

    可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值

    C

    处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值

    D

    了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 抵押房地产价值评估是市场价值

  • 第11题：

    多选题
    房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。
    A

    估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

    B

    在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

    C

    合理使用评估价值

    D

    定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列不属于房地产抵押估价对房地产管理部门的要求的是（）。
    A

    房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

    B

    定期对房地产估价报告进行抽检

    C

    完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

    D

    房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

    E

    房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

    A.再次抵押估价
    B.抵押期间估价
    C.抵押房地产处置估价
    D.续贷抵押估价

    答案：A
    解析：
    本题考查的是对房地产估价的需要。再次抵押估价，《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

  • 第14题：

    在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价职业道德。在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。

  • 第15题：

    在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（　）。

    A.转抵押估价
    B.抵押房地产价值动态评估
    C.抵押成数测算
    D.处置抵押房地产估价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的需要。抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率（或贷款价值比、贷款成数）测算等服务。

  • 第16题：

    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。

    • A、房地产抵押前提下的抵押估价
    • B、不再继续经营的自愿转让估价
    • C、房地产拍卖下的司法拍卖估价
    • D、评装饰装修下的房屋征收评估

    正确答案:D

  • 第17题：

    下面所列不存在估价利害关系人的是（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房地产征收补偿估价
    • C、房地产转让估价
    • D、人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。

    • A、初次抵押贷款
    • B、再次抵押估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、处置抵押房地产

    正确答案:D

  • 第19题：

    在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。

    • A、市场价值
    • B、评估价值
    • C、抵押价值
    • D、实际价值

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。
    A

    处置抵押房地产估价

    B

    初次抵押行估价

    C

    续贷抵押估价

    D

    对投保的房地产进行估价

    E

    拍卖房地产估价


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。
    A

    初次抵押贷款

    B

    再次抵押估价

    C

    续贷抵押估价

    D

    处置抵押房地产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。
    A

    房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

    B

    定期对房地产估价报告进行抽检

    C

    完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

    D

    房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

    E

    房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案


    正确答案： B,C,E
    解析：

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