简述房地产投资决策的过程。
题目
简述房地产投资决策的过程。
相似考题
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第1题：
从决策类型上看，房地产投资决策通常属于确定型决策。（ ）答案：错解析：【考点】决策的概念。房地产投资决策通常属于风脸型或不确定型的群体管理决策。 -
第2题：
房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（ ）。A、决策阶段
B、分析阶段
C、策略阶段
D、明确投资者目的、目标和约束条件阶段答案：C解析：本题考查的是房地产投资决策。房地产投资决策过程通常有三个阶段：（1）策略阶段，即界定可接受的收益和风险；（2）分析阶段，即衡量可能的收益和风险；（3）决策阶段，即评估各种收益与风险。 -
第3题：
房地产开发过程中最为重要的阶段是（ ）。A.销售过程
B.质量监督过程
C.投资决策分析
D.建设过程答案：C解析：投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究以及决策和立项。这一阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段。可以说，房地产开发的成败在很大程度上取决于投资决策分析的正确与否。 -
第4题：
房地产投资决策方法有哪些？
房地产投资决策方法种类繁多，概括起来可分为定性分析方法和定量分析方法。
（一）定性分析方法；定性分析方法通常有以下两类：
（1）经验判断法；这种方法普遍应用于一般决策中，但缺乏严谨的投资分析。房地产商经营在广告中向投资者推荐各种投资反巧，引导和诱惑大众的投资决策行为，这些都是利用一般房地产投资的经验积累进行投资判断。这种方法直观易用，但分析不深入，只能作一般表面性的描述。
（2）创造工程法；这种方法建立在人的直观、灵感和经验以及形象思维和创新的能力基础上，是各种创造技术的总称。
（二）定量分析方法；定量分析方法是指采用定量化的指标和数学模型进行房地产投资决策的方法。常用的定量分析有确定型决策法、风险型决策法和不确定型决策法。
（1）确定型决策法。所谓确定型决策法，就是在项目各期的现金流量为已知情况下的决策方法。
（2）风险型决策法。所谓风险型决策法，就是在未来可能出现多种状态，并且各种状态出现的概率为已知的情况下的决策法。
（3）不确定型决策法。不确定型决策法的特点是，不知道投资行为（包括未来各期的现金流量）可能出现哪种结果，并且每种结果出现的概率也不知道。
略 -
第5题：
简述房地产市场细分的过程
正确答案:1、明确细分因素；
2、根据细分因素进行市场划分；
3、评价市场细分结果，包括：销量和利润、消费者的可接近性、消费者的敏感性。 -
第6题：
房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。（）
正确答案:错误 -
第7题：
简述财政投资决策标准。
正确答案:财政投资的决策标准：资本—产出最小化标准即稀缺要素标准政府在确定投资项目时应当选择单位资本投入产出量最大的项目；资本—劳动力最大化标准，政府投资应该选择边际人均投资额最大化投资项目，政府投资应该是资本密集型项目；就业创造标准政府投资应该选择单位投资额能够动员最大数量劳动力项目，政府投资不仅要考虑直接增加就业机会，还要考虑间接对就业的影响。 -
第8题：
房地产投资决策过程的三个阶段（）
- A、预测阶段
- B、策略阶段
- C、分析阶段
- D、决策阶段
- E、定位阶段
正确答案:B,C,D -
第9题：
单选题项目控制与监理是房地产开发过程（ ）阶段的工作。A投资决策
B前期准备
C工程建设
D市场营销
正确答案： B解析： 房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。 -
第10题：
问答题简述房地产投资决策的过程。正确答案： ①确定决策目标
②市场调查
③拟定备选投资方案
④房地产投资方案评估及方案选择
⑤实施房地产投资决策方案
⑥追踪调查决策方案解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房地产投资决策方法有哪些？正确答案： 房地产投资决策方法种类繁多，概括起来可分为定性分析方法和定量分析方法。
（一）定性分析方法；定性分析方法通常有以下两类：
（1）经验判断法；这种方法普遍应用于一般决策中，但缺乏严谨的投资分析。房地产商经营在广告中向投资者推荐各种投资反巧，引导和诱惑大众的投资决策行为，这些都是利用一般房地产投资的经验积累进行投资判断。这种方法直观易用，但分析不深入，只能作一般表面性的描述。
（2）创造工程法；这种方法建立在人的直观、灵感和经验以及形象思维和创新的能力基础上，是各种创造技术的总称。
（二）定量分析方法；定量分析方法是指采用定量化的指标和数学模型进行房地产投资决策的方法。常用的定量分析有确定型决策法、风险型决策法和不确定型决策法。
（1）确定型决策法。所谓确定型决策法，就是在项目各期的现金流量为已知情况下的决策方法。
（2）风险型决策法。所谓风险型决策法，就是在未来可能出现多种状态，并且各种状态出现的概率为已知的情况下的决策法。
（3）不确定型决策法。不确定型决策法的特点是，不知道投资行为（包括未来各期的现金流量）可能出现哪种结果，并且每种结果出现的概率也不知道。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述房地产市场细分的过程正确答案： 1、明确细分因素；
2、根据细分因素进行市场划分；
3、评价市场细分结果，包括：销量和利润、消费者的可接近性、消费者的敏感性。解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上做出投资决策。（ ）答案：对解析：考点:房地产投资决策。房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上做出投资决策。 -
第14题：
房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（ ）。A.决策阶段
B.分析阶段
C.策略阶段
D.明确投资者目的.目标和约束条件阶段答案：C解析：本题考查的是房地产投资决策。房地产投资决策过程通常有三个阶段：（1）策略阶段，即界定可接受的收益和风险；（2）分析阶段，即衡量可能的收益和风险；（3）决策阶段，即评估各种收益与风险。 -
第15题：
项目控制与监理是房地产开发过程( )阶段的工作。A. 投资决策
B. 前期准备
C. 工程建设
D. 市场营销答案：C解析：房地产开发建设阶段工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用 -
第16题：
简述投资决策的意义
正确答案:是指投资者为了实现其预期的投资目标，运用—定的科学理论、方法和手段，通过一定的程序对投资的必要性、投资目标、投资规模、投资方向、投资结构、投资成本与收益等经济活动中重大问题所进行的分析、判断和方案选择。投资决策是决定是否投资一个项目的首要环节，投资决策分析的结论是投资决策的主要依据。 -
第17题：
项目控制与监理是房地产开发过程（ ）阶段的工作。
- A、投资决策
- B、前期准备
- C、工程建设
- D、市场营销
正确答案:C -
第18题：
简述成本的概念，并举出投资决策过程中所涉及到的主要成本类型。
正确答案:成本是为获得商品和服务所需支付的费用。在投资决策过程中，所涉及到的主要成本类型如会计成本、机会成本、经济成本、沉没成本、经营成本、变动成本、固定成本、边际成本。 -
第19题：
简述各类投资决策的特点。
正确答案: （1）项目投资决策、证券投资决策、其他投资决策的特点：
管理会计主要研究项目投资决策。这类决策通常会对企业本身未来的生产经营能力和创利能力产生直接的影响。
证券投资决策和其他投资决策对企业的未来发展一般只会产生间接的影响。
（2）诱导式投资决策和主动式投资决策的特点：
前者偏重于对客观形势的分析判定；后者则更注意发挥投资者个人的主观能动性。
（3）战术型投资决策和战略型投资决策的特点：
前者大多由中低层或职能管理部门筹划，由高层管理部门参与制定；后者的成败与否直接关系到企业的未来命运，故多有企业最高管理当局筹划，并需要报经董事会或上级主管部门批准。
（4）合理型投资决策和发展型投资决策的特点：
前者主要考虑如何更加合理地维持或利用现有条件；后者则主要倾向于企业未来发展战略的实施与贯彻。
（5）单一目标投资决策和复合目标投资决策的特点：
前者比较简单，容易操作；后者比较复杂，需要对不同目标之间的关系进行排序处理。 -
第20题：
不定项题房地产投资决策过程的三个阶段（）A预测阶段
B策略阶段
C分析阶段
D决策阶段
E定位阶段
正确答案： C解析： 参见教材P239。 【该题针对“决策的概念与方法”知识点进行考核】 -
第21题：
问答题简述成本的概念，并举出投资决策过程中所涉及到的主要成本类型。正确答案： 成本是为获得商品和服务所需支付的费用。在投资决策过程中，所涉及到的主要成本类型如会计成本、机会成本、经济成本、沉没成本、经营成本、变动成本、固定成本、边际成本。解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策和置业投资决策三种具体类型。 -
第23题：
问答题试简述房地产企业营销过程的主要程序。正确答案： 房地产企业营销过程的主要程序有：
A.分析市场机会
B.研究和选择目标市场
C.市场定位
D.制定市场营销组合
E.安排企业营销预算解析： 暂无解析