房地产项目经济评价方法中的主要评价指标有哪些？
题目
房地产项目经济评价方法中的主要评价指标有哪些？
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第1题：
计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。（ ）答案：对解析：动态评价指标能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目；静态评价指标通常在概略评价时采用。 -
第2题：
农用地经济评价的常用指标有哪些？
正确答案: ①土地经济效果指标——土地生产率指标，是综合反映土地质量与农业技术经济效果的指标集；
②土地经济分析指标——用于揭示土地的具体利用特征的指标集；
③土地经济效果分析指标——辅助分析土地经济效果的指标集。 -
第3题：
以下有关国民经济评价处理方法不妥的是：（）
- A、国民经济评价、财务评价都可行的，项目可行
- B、国民经济评价、财务评价都不可行的，项目不可行
- C、国民经济评价不可行，财务评价可行的，项目不可行
- D、国民经济评价可行，财务评价不可行的，项目不可行
正确答案:D -
第4题：
说明经济评价的基本指标有哪些，并试述它们之间的关系及其特点。
正确答案: 经济评价基本指标有净现值、内部收益率和投资回收期三个指标，三个指标对同一个方案的评价结论是一致的，但三个指标是无法相互替代的，这是由它们各自特点所决定的。 内部收益率是一个相对效果指标，反映方案未收回投资的收益率；全面考虑方案在整个寿命周期的现金流量；能直接反映项目投资中单位投资的使用效率；反映出方案所能承担的筹集资金的资金成本的最大限额。但在方案的现金流量非常规的情况下不宜采用，也不能直接用于对投资规模不等的方案进行优劣比较。 净现值是一个绝对效果指标，反映的是方案超过既定收益率的超额部分收益的现值，考虑了资金的时间价值，进行动态评价；考虑了方案整个计算期的现金流量能比较全面地反映方案的经济状况；能够直接以货币额表示项目的净收益，经济意义明确，是可靠并适用的经济指标。但计算时必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；不能说明在项目运营期间各年的经营成果；不能直接反映项目投资中单位投资的使用效率。 投资回收期包括静态投资回收期和动态投资回收期。静态投资回收期反映了投资回收速度的快慢；投资风险的大小及投资收益的高低。动态投资回收期所表现的经济特征可由净现值和静态投资回收期所替代。但更适用于投资方案初始评估，或仅能确定计算期早期阶段的现金流时，或技术更新周期快的投资方案。 -
第5题：
项目经济评价的动态评价指标有（）。
- A、净现值
- B、净终值
- C、净年值
- D、投资收益率
正确答案:A,B,C -
第6题：
房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。
正确答案:错误 -
第7题：
我国建设项目经济评价的主要特点有哪些?
正确答案: （1）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主；（2）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主；（3）全过程经济效益分析与阶段性经济效益分析相结合，以全过程为主；（4）宏观效益分析与微观效益分析相结合，以宏观分析为主；（5）价值分析与实物分析相结合，以价值分析为主；（6）预测分析与统计分析相结合，以预测分析为主。 -
第8题：
问答题国民经济评价的主要评价指标有哪些？正确答案： 经济内部收益率、经济净现值、经济净现值率、经济效益费用比。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题什么是影子价格？水利建设项目经济评价中测算影子价格的方法有哪些？正确答案： 影子价格就是指当今社会经济处于最佳状态下能反映社劳动消耗，资源稀缺程度和资源优化配置时的商品或资源的价格。
方法：
1、国际市场价格法，
2、成本分解法，
3、费用调整法，
4、机会成本法，
5、支付意愿价格法，
6、特殊投入物影子价格计算方法。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题施工工艺方案的技术经济评价指标有哪些？正确答案： 技术性指标、经济性指标、效果指标。解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题房地产置业投资项目经济评价的静态指标有投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期三个。( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第12题：
多选题项目经济评价的动态评价指标有（）。A净现值
B净终值
C净年值
D投资收益率
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第13题：
我国现行的项目经济评价层次中包括（）
- A、宏观评价
- B、微观评价
- C、国民经济评价
- D、外向经济评价
正确答案:C -
第14题：
房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。（）
正确答案:正确 -
第15题：
施工工艺方案的技术经济评价指标有哪些？
正确答案:技术性指标、经济性指标、效果指标。 -
第16题：
国民经济评价主要的社会评价指标有哪些？
正确答案: 国民经济评价主要的社会评价指标有以下几项：
⑴国民收入净增值NNVA
国民收入净增值代表该项目投产后给国家和社会带来的物质财富的净增价值。
⑵扩大就业效益指标
扩大就业效益指标主要用投资就业率（单位投资就业人数）来衡量。
⑶外汇效果指标
外汇效果指标包括经济外汇净现值、经济换汇成本或经济节汇成本。
⑷收入分配效益指标
收入分配效益指标主要考虑贫困地区收入分配效益系数，将此系数纳入经济净现值的计算中，以促进收入分配更合理，促进贫困地区经济加速发展。
⑸环境影响指标
环境影响指标主要用环境质量指数来衡量。环境质量指数用于评价项目对各项环境污染物是否达到国家或地方规定标准的程度，是评价项目实施对环境影响后果的指标。 -
第17题：
国民经济评价的指标有哪些？
正确答案: 反映经济盈利能力指标的包括经济净现值和经济净现值率、经济内部收益率；反映国民经济外汇效果的指标包括经济换汇成本、经济节汇成本。 -
第18题：
房地产置业投资项目经济评价的静态指标有投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期三个。（）
正确答案:错误 -
第19题：
问答题国民经济评价的指标有哪些？正确答案： 反映经济盈利能力指标的包括经济净现值和经济净现值率、经济内部收益率；反映国民经济外汇效果的指标包括经济换汇成本、经济节汇成本。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题我国建设项目经济评价的主要特点有哪些?正确答案： （1）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主；（2）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主；（3）全过程经济效益分析与阶段性经济效益分析相结合，以全过程为主；（4）宏观效益分析与微观效益分析相结合，以宏观分析为主；（5）价值分析与实物分析相结合，以价值分析为主；（6）预测分析与统计分析相结合，以预测分析为主。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题国民经济评价主要的社会评价指标有哪些？正确答案： 国民经济评价主要的社会评价指标有以下几项：
⑴国民收入净增值NNVA
国民收入净增值代表该项目投产后给国家和社会带来的物质财富的净增价值。
⑵扩大就业效益指标
扩大就业效益指标主要用投资就业率（单位投资就业人数）来衡量。
⑶外汇效果指标
外汇效果指标包括经济外汇净现值、经济换汇成本或经济节汇成本。
⑷收入分配效益指标
收入分配效益指标主要考虑贫困地区收入分配效益系数，将此系数纳入经济净现值的计算中，以促进收入分配更合理，促进贫困地区经济加速发展。
⑸环境影响指标
环境影响指标主要用环境质量指数来衡量。环境质量指数用于评价项目对各项环境污染物是否达到国家或地方规定标准的程度，是评价项目实施对环境影响后果的指标。解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第23题：
问答题说明经济评价的基本指标有哪些，并试述它们之间的关系及其特点。正确答案： 经济评价基本指标有净现值、内部收益率和投资回收期三个指标，三个指标对同一个方案的评价结论是一致的，但三个指标是无法相互替代的，这是由它们各自特点所决定的。 内部收益率是一个相对效果指标，反映方案未收回投资的收益率；全面考虑方案在整个寿命周期的现金流量；能直接反映项目投资中单位投资的使用效率；反映出方案所能承担的筹集资金的资金成本的最大限额。但在方案的现金流量非常规的情况下不宜采用，也不能直接用于对投资规模不等的方案进行优劣比较。 净现值是一个绝对效果指标，反映的是方案超过既定收益率的超额部分收益的现值，考虑了资金的时间价值，进行动态评价；考虑了方案整个计算期的现金流量能比较全面地反映方案的经济状况；能够直接以货币额表示项目的净收益，经济意义明确，是可靠并适用的经济指标。但计算时必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；不能说明在项目运营期间各年的经营成果；不能直接反映项目投资中单位投资的使用效率。 投资回收期包括静态投资回收期和动态投资回收期。静态投资回收期反映了投资回收速度的快慢；投资风险的大小及投资收益的高低。动态投资回收期所表现的经济特征可由净现值和静态投资回收期所替代。但更适用于投资方案初始评估，或仅能确定计算期早期阶段的现金流时，或技术更新周期快的投资方案。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题房地产项目经济评价方法中的主要评价指标有哪些？正确答案： 其主要评价指标有：净现值、净现值率、内部收益率、动态投资回收期。解析： 暂无解析