土地价格

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

不属于土地价格的特点的是：（）

• A、土地价格主要由土地需求决定
• B、土地价格不是土地的权益价格
• C、土地价格呈上升趋势
• D、土地价格具有强烈的地域性

正确答案:B

第5题：

土地价格评估

正确答案: 专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。

第6题：

影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？

正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。

第7题：

影响土地价格的因素有哪些？这些因素如何影响土地价格？

正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。一般因素指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度
土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划
土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质及宏观区位
城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。如商业城市、工业城市、旅游城市、政治中心城市等，其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划
土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策
主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态
主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况
主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况
主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展成为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置
区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件
主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制
城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量
主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。

第8题：

关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（）。

• A、土地价格是权益价格
• B、土地价格由生产成本决定
• C、土地价格总体呈上升趋势
• D、土地价格具有明显的地域性

正确答案:B

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。

• A、利率下降，土地价格提高
• B、利率上升，土地价格提高
• C、利率下降，土地价格降低
• D、没有关系

正确答案:A

第17题：

土地价格的特点？

正确答案: 地租的资本化即地价。
土地是一种特殊的商品，其价格形式与本质有着与一般商品价格不同的特点。
（1）土地价格是土地的权益价格；
（2）土地价格不是土地价值的货币表现，一般不依生产成本定价；
（3）土地价格主要由土地需求决定；
（4）土地价格呈总体上升趋势；
（5）土地价格具有强烈的地域性。

第18题：

土地价格

正确答案: 在正常市场条件下土地所有者转移土地纯收益（地租）的资本化价值。

第19题：

土地价格的定义应包含（）。

• A、基准日
• B、土地用途
• C、开发程度
• D、土地使用年期
• E、土地价格类型

正确答案:A,B,C,D,E

第20题：

同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（　）。

• A、房地价格=土地价格+建筑物价格 
• B、建筑物价格-房地价格=土地价格 
• C、房地价格=土地价格-建筑物价格 
• D、建筑物价格-土地价格=房地价格

正确答案:A

第21题：

第22题：

第23题：

第24题：