简述不动产的经济特性？
题目
简述不动产的经济特性？
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第1题：
以下因素，无法决定不动产价值的是( )。A:不动产的独特性
B:不动产的排他性
C:不动产的地理位置的固定性
D:特定位置不动产的特殊效用答案：B解析：不动产的价值是由其效用即满足人们需求和欲望的能力创造的。不动产价值取决于不动产的独特性、长期存在性、地理位置的固定性、土地供应的相对有限性以及特定位置不动产的特殊效用。 -
第2题：
简述不动产估价的原则？
正确答案: 1）合法性原则（合法产权、合法使用、合法处分、其他）
2）最有效使用原则（最佳用途、最佳规模、最佳集约度）
3）估价期日原则（估价期日为现在时、过去时、未来时。意义：便于弄清估价对象价格时点，了解不动产的市场状况；为不动产的交易、等级、管理及相关不动产的法律法规的颁布实施提供时间界限；有利于估价人员选择合适的估价方法，对年期修正系数、利息期等参数进行设定。）
4）替代原则（不动产价格水平有具有相同性质的替代性不动产的价格所决定，由最了解市场行情的买卖者通过市场交易案例相互比较后决定，不动产价格还可通过比较不动产的条件及使用价值来确定。）
5）供求原则（特定情形下的非均衡供需法则，是不动产估价中特有的供求原则）
6）预期收益原则（过去收益的重要意义在于推测未来的收益变化）
7）贡献原则（对于不动产而言，判定其合理的收集量，需要明确其是否处于最有效使用状态，不动产以生产因素是否适当，生产因素之组合是否均衡，各生产因素的贡献率有多大。土地的贡献是土地收益或地租）
8）公平原则（估价人员应站在公正的立场上，遵循不动产价格形成理论及规律，运用科学方法客观公正地对不动产价格进行评估） -
第3题：
不动产的基本特征是（），它是由土地的自然特性所决定的，因此，不动产特性主要取决于土地特性。
- A、不可移动性
- B、耐久性
- C、个别性
- D、数量有限性
正确答案:A -
第4题：
不动产的社会经济特性包括：（）
- A、不可移动性
- B、权益受限性
- C、数量有限性
- D、难以变现性
正确答案:B,D -
第5题：
土地资产特性包括：商品特性、产权特性、增值特性、不动产特性。
正确答案:正确 -
第6题：
简述旅游业的经济特性。
正确答案: 旅游业的经济特性：①旅游业是一种无形的出口产业；②旅游业是一种零散的综合产品；③旅游业是一项极不稳定的出口产业 -
第7题：
机器设备兼有动产和不动产的特性，是一种特殊的财产。（）
正确答案:正确 -
第8题：
问答题简述农村社会系统的经济特性。正确答案： 1.农村社会系统的主导产业—农业是弱质产业。
（1）首先，农业生产抗风险能力较弱。由于是自然与经济再生产产业，所以面临自然灾害与市场经济供求状况带来的双重风险；
（2）其次，农产品生产周期长、季节性强，相对于二、三产业，竞争能力较弱，有时还会蒙受较大的经济损失；
（3）再次，农业劳动时间小于种养物生长时间，即农业劳动时间小于生产时间。农业的弱质性不利于农村经济发展，但可以通过一些技术、经营方式以及政策方法来客服。
2.农村社会系统的生产能力较弱。农业不能像工业一样进行工厂式生产，人地资源矛盾和许多国家长期采取的“城乡分治、一国两策”的二元治理模式及重工的政策等政治因素的限制，使世界农业比较劳动生产率较低；世界各国农村社会系统的工商业不发达，必然导致农村社会系统出现生产能力较弱的经济特性。
3.农村社会系统的农户家庭经济收入水平较低。大多数农户以农为主，农业比较收益很低。
4.农村社会系统的产业复杂化。人类进入工业社会以来，由于受农业比较收益偏低的推动和工商业比较收益偏高的拉动作用，农村由单一产业经济结构向第一二三产业齐发展的经济结构转变。
5.农村社会系统的农业功能日益综合化。随着人类社会的发展，化学农业以及基因农业的负外部性日益严重以及可持续发展理念的指导，使农业走上经济、生态、社会、人文四种功能齐头发展的多功能化经营轨道。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述喜树的生态学特性和主要生态经济用途。正确答案： 喜树为优良速生树种。较耐水湿。分布于长江流域，喜温暖湿润，在河堤、沟渠边生长较好。可作低山丘陵区的速生造林树种。植物体具喜树碱，用于医疗。材质疏松，可作造纸、火柴杆原料。树干通直，有良好的遮荫作用，作园林绿化用解析： 暂无解析 -
第10题：
判断题土地资产特性包括：商品特性、产权特性、增值特性、不动产特性。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述水资源的经济学特性。正确答案： ①水资源通过降雨、降雪等方式可以自然循环补充；
②水资源同其它矿产资源相比，其利用只能是自然状态，不能通过人工提炼而在体积上或在经济价值上得到浓缩；
③水资源既是生产对象的主体，又是生产对象的载体或媒体
；④人类对水资源循环上不能实施有效的人工控制；
⑤水资源的自然供给无弹性，需求呈刚性。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述社会主义商品经济与其他社会制度的商品经济比较的特性。正确答案： 第一，社会主义商品经济是以生产资料的公有制为基础。
第二，社会主义商品经济是在全社会实行计划经济的前提下，有计划的发展。而不是无政府状态下的商品经济。
第三，社会主义条件下价值规律能够在全社会的规模上自觉运用。解析： 暂无解析 -
第13题：
简述社会主义商品经济与其他社会制度的商品经济比较的特性。
第一，社会主义商品经济是以生产资料的公有制为基础。
第二，社会主义商品经济是在全社会实行计划经济的前提下，有计划的发展。而不是无政府状态下的商品经济。
第三，社会主义条件下价值规律能够在全社会的规模上自觉运用。
略 -
第14题：
简述牛的消化特性，如何利用这些特性提高养牛经济效益？
正确答案: 牛的消化特性：
口腔：牛上颌无门齿，有坚硬齿板，舌头上有胶化乳头，口腔中有发达的唾液腺；
胃：牛是复胃动物，有瘤胃、网胃、瓣胃和真胃四个胃；
发达的小肠：小肠特别发达为体长的27倍，长达24—40m；
特殊的消化生理：瘤胃中有大量微生物，有助于纤维的分解；
反刍：牛匆忙吞入的食物，在其休息时，食团刺激瘤胃前庭和食道沟的感受器，中枢神经兴奋，使瘤胃产生逆蠕动，食团通过逆呕反送到口腔，混入唾液，反复咀嚼后在吞入瘤胃，这一过程称为反刍，反刍是对食草的再消化；
嗳气；
饲养管理：根据牛的消化特点合理调整饲料的粗饲料与精料比例；给牛留有足够的反刍时间。 -
第15题：
简述不动产估价的个别因素？
正确答案: 1）土地：面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地址水文状况、土地使
用权年限
2）建筑物：新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向 -
第16题：
简述不动产估价范围？
正确答案:交易评估、抵押评估、保险评估、典当评估、税收评估、征收征用拆迁补偿评估、纠纷涉案评估、企业运营中的评估、不动产管理中的评估。 -
第17题：
简述喜树的生态学特性和主要生态经济用途。
正确答案: 喜树为优良速生树种。较耐水湿。分布于长江流域，喜温暖湿润，在河堤、沟渠边生长较好。可作低山丘陵区的速生造林树种。植物体具喜树碱，用于医疗。材质疏松，可作造纸、火柴杆原料。树干通直，有良好的遮荫作用，作园林绿化用 -
第18题：
有关机器设备与动产、不动产的关系，以下说法正确（）
- A、机器设备有些带有明显的动产的特性
- B、有些机器设备带有不动产的特性
- C、机器设备既不是动产，也不是不动产
- D、因为机器设备可以移动，所以是动产而不是不动产
正确答案:A,B -
第19题：
多选题不动产的社会经济特性包括：（）A不可移动性
B权益受限性
C数量有限性
D难以变现性
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题有关机器设备与动产、不动产的关系，以下说法正确（）A机器设备有些带有明显的动产的特性
B有些机器设备带有不动产的特性
C机器设备既不是动产，也不是不动产
D因为机器设备可以移动，所以是动产而不是不动产
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述不动产的经济特性？正确答案： 不动产的社会经济特性包括：
1、用途多样性，指土地可根据人类需要用于多种不同用途，如作为商业、住宅、工业、农业用地等；
2、涉及广泛性，指不动产涉及社会的各个方面，容易对外界各方面产生影响，同时也容易受到外界各方面的影响；
3、权益受限性，即不动产所对应的权利受到法律的制约；
4、难以变现性，由于不动产价值高、不可移动和个别性，使得同一宗不动产的交易不可能很频繁；
5、保值增值性，针对不动产价值变化的总体趋势而言，由于不动产本身具有的耐久性、稀缺性及涉及广泛性，使其能够保值增值。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题不动产的基本特征是（），它是由土地的自然特性所决定的，因此，不动产特性主要取决于土地特性。A不可移动性
B耐久性
C个别性
D数量有限性
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述土地资源经济特性。正确答案： ①土地供给的稀缺性；
②土地利用的区位性；
③土地利用方向变更的困难性；
④土地报酬递减的可能性；
⑤土地利用后果的社会性。解析： 暂无解析