可比实例的成交价格应为正常价格，或可修正为正常价格。所谓正常价格是指在公开的不动产市场上，交易双方均充分了解市场信息，以平等自愿的方式达成的交易价格。

题目

可比实例的成交价格应为正常价格，或可修正为正常价格。所谓正常价格是指在公开的不动产市场上，交易双方均充分了解市场信息，以平等自愿的方式达成的交易价格。

相似考题

1.收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合C．可比实例的成交日期应与估价时点接近D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限

2.在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。A.建立比较基础 B.市场状况调整 C.交易情况修正 D.房地产状况调整

3.（2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。 A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物 B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致 C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 D.可比实例成交日期与估价时点相近 E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

4.收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价时点接近C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常交易价格E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

更多“可比实例的成交价格应为正常价格，或可修正为正常价格。所谓正常价格是指在公开的不动产市场上，交易双方均充分了解市场信息，以平等自愿的方式达成的交易价格。”相关问题

  • 第1题：

    在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。

    A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
    B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
    C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D.可比实例成交日期与估价时点相近
    E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产； （2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格

  • 第2题：

    可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:选取可比实例的要求。可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第3题：

    下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（　）。

    A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
    B.可比实例的交易方式适合估价目的
    C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
    D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。选取可比实例的质量要求包括：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。其中，可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，具体应满足下列要求：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。

  • 第4题：

    选取的可比实例应符合( )等方面的要求。

    A:规模应与估价对象的规模相等
    B:交易类型与估价目的吻合
    C:成交日期与估价时点接近
    D:是估价对象的类似房地产
    E:成交价格是正常价格或可修正为正常价格

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第5题：

    交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。

    • A、可比实例与估价对象所处的地区必须相同
    • B、可比实例的交易类型与估价目的吻合
    • C、可比实例的规模与估价对象的规模相当
    • D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    • E、可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    正确答案:B,C,D,E

  • 第7题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第8题：

    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。

    • A、成交日期与估价时点接近
    • B、交易类型与估价目的吻合
    • C、成交价格为泡沫市场价格
    • D、成交价格能够修正为正常市场价格
    • E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。

    • A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同
    • B、可比实例的交易类型与评估目的吻合
    • C、可比实例的规模与评估对象的规模相当
    • D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    单选题
    可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。
    A

    交易情况修正

    B

    价格情况修正

    C

    估价情况修正

    D

    理论情况修正


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（　　）的要求。[2008年真题]
    A

    与价格鉴证对象付款方式相同

    B

    与价格鉴证对象类似

    C

    与价格鉴证对象交易的货币种类相同

    D

    成交日期与价格鉴证基准日相近

    E

    成交价格为正常价格或可修正为正常价格


    正确答案： D,B
    解析： 运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合以下要求:①与价格鉴证对象类似（用途相同、建筑结构相同、所处地段相同）；②成交日期接近鉴证基准日；③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。因而本题选BDE三项。

  • 第12题：

    多选题
    可比实例指的是交易实例中（）的房地产。
    A

    成交日期与估价时点接近

    B

    交易类型与估价目的吻合

    C

    成交价格为泡沫市场价格

    D

    成交价格能够修正为正常市场价格

    E

    成交价格修正为通货膨胀的市场价格


    正确答案： E,B
    解析： 可比实例，又称可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

  • 第13题：

    选取可比实例时，应符合的要求包括（　）。

    A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
    B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
    C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
    D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是选取可比实例的要求。选项A可比实例只要与估价对象在同一地区或同一供求范围内的相似地区即可。

  • 第14题：

    下列交易实例中，不得选作可比实例的是（ ）。

    A.成交日期与价值时点相差1.5年
    B.成交价格为非正常价格，但可修正为正常价格
    C.与估价对象类似的交易实例
    D.成交日期晚于价值时点

    答案：D
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。选项D，可比实例的成交日期不得晚于价值时点。P182～183。

  • 第15题：

    市场法中的可比实例指的是（ ）

    A.交易类型与股价目的吻合
    B.交易价格为正常价格
    C.交易价格可以修正为正常市场价格
    D.交易手段必须相同
    E.成交日期与估价时点接近

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第16题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

    A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
    B.可比实例应是估价对象的类似房地产
    C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：

  • 第17题：

    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

    • A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
    • B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
    • C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
    • D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

    正确答案:A

  • 第18题：

    可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。

    • A、交易情况修正
    • B、价格情况修正
    • C、估价情况修正
    • D、理论情况修正

    正确答案:A

  • 第19题：

    交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（　）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    选取可比实例的基本要求包括（）。

    • A、可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
    • B、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • C、可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    • D、可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
    • E、可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    判断题
    可比实例的成交价格应为正常价格，或可修正为正常价格。所谓正常价格是指在公开的不动产市场上，交易双方均充分了解市场信息，以平等自愿的方式达成的交易价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    选取可比实例的基本要求包括（）。
    A

    可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产

    B

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格

    E

    可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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