成本法的基本公式为:新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。

题目

成本法的基本公式为:新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。


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参考答案和解析
正确答案:错误
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  • 第1题:

    成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外,还应加上()。

    • A、利息
    • B、利润
    • C、税金
    • D、土地机会成本
    • E、土地增值收益

    正确答案:A,B,C,E

  • 第2题:

    适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是()。

    • A、新建不动产的价格=购置土地价格+建造建筑物价格
    • B、新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物价格
    • C、新建不动产价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新构建价格-建筑物的折旧
    • D、新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数
    • E、新建不动产的价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益)×修正系数+建造建筑物的直接成本+建造建筑物的间接成本+建造建筑物的正常利润

    正确答案:A,B,E

  • 第3题:

    在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括( )

    • A、土地取得费
    • B、土地开发费
    • C、利息
    • D、税费

    正确答案:C

  • 第4题:

    采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括()。

    • A、土地取得费
    • B、土地开发费
    • C、投资利息、利润
    • D、土地增值收益
    • E、折旧费

    正确答案:A,B,C

  • 第5题:

    成本逼近法的基本公式为:土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。( )


    正确答案:错误

  • 第6题:

    判断题
    成本逼近法的基本公式为:土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。( )
    A

    B


    正确答案:
    解析: 成本逼近法的基本公式为:土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。

  • 第7题:

    单选题
    成本逼近法中投资利润的计算公式为:投资利润=[土地取得费+()]×投资回报率。
    A

    土地开发费

    B

    税费

    C

    土地开发费+税费

    D

    土地开发费+税费+利息


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第8题:

    多选题
    成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外,还应加上()。
    A

    利息

    B

    利润

    C

    税金

    D

    土地机会成本

    E

    土地增值收益


    正确答案: D,C
    解析: 暂无解析

  • 第9题:

    多选题
    采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括()。
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    投资利息、利润

    D

    土地增值收益

    E

    折旧费


    正确答案: E,D
    解析: 成本逼近法的基本公式V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3=VE+R3式中V--土地价格;Ea--土地取得费;Ed--土地开发费;T--税费;R1--利息;R2--利润;R3--土地增值;VE--土地成本价格。

  • 第10题:

    单选题
    成本法的操作步骤不包括(  )。
    A

    估算土地取得费和土地开发费

    B

    估算税费、利息和利润

    C

    估算土地还原利率

    D

    估算土地所有权收益


    正确答案: C
    解析: C项估算土地还原利率是收益法的步骤之一。

  • 第11题:

    单选题
    在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括( )
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    利息

    D

    税费


    正确答案: A
    解析: 成本逼近法中利润计算的基数包括土地取得费、土地开发费和各项税费。投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

  • 第12题:

    判断题
    土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利润)×土地增值收益率。
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    采用成本法评估土地价值计算利润时,利润的计算基数通常是()

    • A、土地取得费
    • B、土地取得费+土地开发费
    • C、土地开发费
    • D、土地取得费+土地开发费+税费

    正确答案:B

  • 第14题:

    成本逼近法中投资利润的计算公式为:投资利润=[土地取得费+()]×投资回报率。

    • A、土地开发费
    • B、税费
    • C、土地开发费+税费
    • D、土地开发费+税费+利息

    正确答案:C

  • 第15题:

    下列选项中,正确的计算公式是()。

    • A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
    • B、土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利润)×土地增值收益率
    • C、投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率
    • D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益

    正确答案:A,C

  • 第16题:

    土地增值收益的正确计算公式为()。

    • A、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率
    • B、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率
    • C、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率
    • D、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率

    正确答案:B

  • 第17题:

    单选题
    采用成本法评估土地价值计算利润时,利润的计算基数通常是()
    A

    土地取得费

    B

    土地取得费+土地开发费

    C

    土地开发费

    D

    土地取得费+土地开发费+税费


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第18题:

    判断题
    成本法的基本公式为:新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第19题:

    单选题
    成本逼近法的正确计算公式为:土地价格-土地取得费+土地开发费+( )。
    A

    税费+利息+利润+土地增值收益

    B

    税费+利润+土地增值收益

    C

    利润+税费

    D

    税费+利息+利润


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第20题:

    单选题
    土地增值收益的正确计算公式为()。
    A

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率

    B

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率

    C

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率

    D

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第21题:

    单选题
    运用成本法确定土地使用权价格的公式是(  )。
    A

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

    B

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润

    C

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益

    D

    土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益


    正确答案: D
    解析: 成本法亦称成本逼近法,是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据,再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法。其公式为:土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益。

  • 第22题:

    多选题
    下列选项中,正确的计算公式是()。
    A

    土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

    B

    土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利润)×土地增值收益率

    C

    投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

    D

    土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益


    正确答案: C,D
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    单选题
    在成本逼近法中,投资利润的正确计算公式为()。
    A

    投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

    B

    投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率

    C

    投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率

    D

    投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率


    正确答案: D
    解析: 暂无解析