简述市场比较法的使用条件？

题目

简述市场比较法的使用条件？

相似考题

1.市场比较法,又称为()A.市价比较法B.市场资料比较法C.评估比较法D.买卖实例比较法E.交易实例比较法

2.应用市场价格比较法评估二手车的价格，其必要条件是()A.公平和有效市场B.任何市场均可C.公平市场D.有效市场

3.市场法也称为（ ）。A．比较法B．市场比较法C．交易法D．交易实例比较法E．实例比较法

4.市场比较法是以发育健全的房地产市场为基本条件的。()此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案: 1）要有充足的市场交易资料。
2）比较实例与估价对象具有相关性和替代性
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  • 第1题：

    简述市场比较法的定价步骤


    正确答案: 1）计算类似企业市场乘数：权益乘数（市盈率、市净率、本利比）和总资本乘数（总资本营业利润比、总资本营运现金流量比）
    2）计算企业价值：利用总资本乘数求得目标企业价值后，应扣除企业的负债。
    3）加权各乘数所得的企业价值
    4）调整折价或溢价

  • 第2题：

    简述市场比较法的步骤？


    正确答案: 1）搜集交易实例
    2）选取可比实例
    3）建立价格可比基础
    4）进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正
    5）求取比准价格

  • 第3题：

    简述市场比较法的使用范围？


    正确答案: 1）主要用于不动产市场发达、有充足的具有替代性的比较实例的地区。
    2）适用于交易性不动产。
    3）用于评估租金。
    4）其他方法中有关参数的求取。

  • 第4题：

    使用市场比较法选择时参照物应满足的条件之一是，应尽量选择不同进口国或邻近地区进口货物的成交价格。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    要素比较法通常使用的薪酬要素(因子)有（　）

    • A、心理要求
    • B、技术要求
    • C、工作条件
    • D、学历条件
    • E、年龄条件

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    使用市场比较法选择时参照物应满足的条件之一是，如果有多个相同或类似货物成交价格，应以平均的成交价格做为价格核实基础。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    市场比较法中，区域因素有（　）

    • A、自然条件
    • B、繁华程度
    • C、房地产位置
    • D、房地产的地质条件
    • E、临街状况

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    问答题
    简述市场比较法的使用范围？

    正确答案： 1）主要用于不动产市场发达、有充足的具有替代性的比较实例的地区。
    2）适用于交易性不动产。
    3）用于评估租金。
    4）其他方法中有关参数的求取。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    简述市场比较法的特点？

    正确答案： 1）具有现实性、有较强的说服力。
    2）在非正常市场情况下，比准价格往往偏离收益价格。
    3）要求估价人员具有较高的素质。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?

    正确答案： 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
    适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

    正确答案： 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
    理论依据：替代原理。
    范围：具有交易性的房地产。
    步骤：
    1.搜集交易实例
    2.选取可比实例
    3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
    4.求取比准价格
    基本公式：V=VB×A×B×D×E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    简述市场比较法的使用条件？

    正确答案： 1）要有充足的市场交易资料。
    2）比较实例与估价对象具有相关性和替代性
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    简述市场比较法


    正确答案: 思路：寻找特性相近的类似企业，作为企业价值比较的对象，最后再调整溢价和折价以反映与类似企业的不同之处。
    资产的价值通过参考可比资产的价值与某一变量（如收益、现金流、帐面价值或收入等）比率而得到。

  • 第14题：

    市场比较法的适用条件是要有充足的市场交易资料，且比较实例与估价对象具有相关性和替代性。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。


    正确答案: 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
    理论依据：替代原理。
    范围：具有交易性的房地产。
    步骤：
    1.搜集交易实例
    2.选取可比实例
    3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
    4.求取比准价格
    基本公式：V=VB×A×B×D×E

  • 第16题：

    简述企业整体估价的市场比较法的评估步骤。


    正确答案: （1）选择参照公司。选择原则是参照应在经营业务和财务特征两个方面与企业相似，即具有可比性。
    （2）选择和计算财务比率（乘数）。所采用的乘数有两大类：股权乘数、总资本乘数。
    （3）根据确定的乘数估计企业价值。

  • 第17题：

    使用市场比较法选择时参照物应满足的条件之一是，应尽量选择同一生产商生产的货物成交价格。如果无法满足这个条件，可以使用同一生产国或地区生产的出口货物的成交价格。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?


    正确答案: 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
    适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。

  • 第19题：

    应用市场价格比较法评估二手车的价格，其必要条件是（）

    • A、公平和有效市场
    • B、任何市场均可
    • C、公平市场
    • D、有效市场

    正确答案:A

  • 第20题：

    问答题
    简述市场比较法的定价步骤

    正确答案： 1）计算类似企业市场乘数：权益乘数（市盈率、市净率、本利比）和总资本乘数（总资本营业利润比、总资本营运现金流量比）
    2）计算企业价值：利用总资本乘数求得目标企业价值后，应扣除企业的负债。
    3）加权各乘数所得的企业价值
    4）调整折价或溢价
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    使用市场比较法选择时参照物应满足的条件之一是，应尽量选择不同进口国或邻近地区进口货物的成交价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    要素比较法通常使用的薪酬要素(因子)有（　）
    A

    心理要求

    B

    技术要求

    C

    工作条件

    D

    学历条件

    E

    年龄条件


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    简述市场比较法

    正确答案： 思路：寻找特性相近的类似企业，作为企业价值比较的对象，最后再调整溢价和折价以反映与类似企业的不同之处。
    资产的价值通过参考可比资产的价值与某一变量（如收益、现金流、帐面价值或收入等）比率而得到。
    解析： 暂无解析

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